租客在合同违约如何处理期内违约不租，怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-06 04:04 标签： 合同违约金的会计处理
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租房合同到期租客失联 屋内物品动不得?
来源：金羊网-新快报
作者：李应华 邹姗 静文
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广州花都区一名业主遇此烦心事,出租屋管理中心支招解决。
出租房子合同到期了,可是租客电话却停机,怎么也联系不上,这可如何是好?近日,广州市花都区花城街一名业主蔡女士就遇到了这样的烦心事。她想收房,可这样只能找开锁公司“破门而入”,如果以后租客回来,谁也说不清楚屋里的物品有没有损失。
蔡女士说,她在花城街三东村一社有一栋自建楼。今年4月8日,她把其中一个面积为5平方米的房间租给一名巴基斯坦男子,双方签约半年后,该男子一次性交齐半年租金。当时,蔡女士明确告诉租客,如果退租,需要提前10天告知房东本人并办好退租手续。可如今房屋租赁合同到期,租客却“失踪”数日,合同上留下的电话号码也关机了,没有办理任何退租手续。蔡女士一方面担心租客出现意外,另一方面又想收回房屋另外租出去,可如果贸然打开房门,不知是否违法,蔡女士不知如何是好。
情急之下,蔡女士来到花城街出租屋管理中心三东服务站找到毕站长,希望其帮忙解决问题。在了解了事情经过之后,毕站长建议蔡女士先到新东派出所备案。备案后,在专管员和民警的见证下,蔡女士打开房门,经清点发现里面有一台台式电脑和若干生活用品。蔡女士暂时保存着这些物品,清理房间后准备继续出租。困扰她半个月的烦心事,终于解决了。
“经过一年多时间入户宣传发动,三东村出租屋屋主的管理意识普遍得到提高,有助于我们更好地提升出租屋管理服务水平。”花城街出租屋管理中心负责人表示。
街道方面提供法律咨询的律师提醒,如果租户在合同约定日期内不缴纳房租,房东可到辖区街道、派出所备案,备案后房东就有权打开房门,对房间里的财物作暂时封存处理。
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这7天假期，各地房地产市场基本处于签约休眠状态，所以如何判断未来一个月走势另外政策变化也有些基本攻略。
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新浪乐居二手房给各位网友拜年啦爸妈惊呆了——儿子竟抛下我们去女友家过年碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会2015年乐居年度创新峰会嘉宾暖场视频房屋租赁合同第八条
违约责任 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支　 付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，_百度作业帮
房屋租赁合同第八条
违约责任 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支　 付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，
房屋租赁合同第八条
违约责任 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支　 付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1．乙方擅自将承租房屋转给他人使用；2．未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 第九条1．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。2．本合同期满时，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，甲方仍有终止合同的申诉权。 3．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金120%的额度向甲方付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。以上是我填写的租房合同，不知道违约金这方面写的是否有漏洞。
　　第九条：解除本合同的条件　　9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：　　(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；　　(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；　　(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；　　(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；　　(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。　　(六)
。　　9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：　　(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 壹拾伍 日内仍未交付的；　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；　　(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的，在双方协商的日期内未修复的；　　(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；　　(六)乙方逾期不支付租金累计超过 半个 月的；　　(七)
。　　滞纳金的收取不得超过原本金，如果超过本金法院会视为不公平合同，从而会判定合同有失公正无效，到时候你就一分钱也拿不回来了。合同签订时要求甲乙双方权利与义务一致，你这样写合同你自己看看你会签吗？如果自己都看不下去怎么要求别人签呢？
扫描下载二维码合同未到期,租客要求退房并退押金,请问如何处理?
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合同未到期,租客要求退房并退押金,请问如何处理?
我是房东，与租客在正规房产中介签订了房屋租赁合同，合同期是一年(明年5月到期)，租金是一月一付，押金2个月，租客提前2天打电话要求退房并退全额押金,大家碰到这种情况如何处理?&&
这种情况是租客违约，两个月押金肯定不退
正解[神马道理]( 15:07:45)这种情况是租客违约，两个月押金肯定不退
房可退，租金不退
这样就是在房网发这个帖子，房网房主还比较多，能理解你这样的情况，你要发到其他社区，大把没房的屌丝骂死你，什么极品房东，什么水泥堵下水道，什么墙上涂漆，什么胶水堵锁！
提前两天肯定不可以呀，一般都是提前一个月。何况现在年底房子也难出租出去。
操，凭什么不退，大不了扣点儿嘛，你们这些个无良的房东！两个月的房租，对有些家庭意味着什么你们知道吗？天杀的！都是房东吧，没到期你们涨房租的时候怎么不上来发个贴子征求下大家的意见？不退我就杀到你们家去！！！！&
租客违约，不退押金
各位房东，你们不定期涨租的时候有考虑过合约吗？&说不退的各位恶心的房东，想捏死你们。
说实话，看一下你们当时的合同是怎么签的？上面有没有违约的规定，如果没有，我觉得扣一个月的房租也算是正常的。lz在哪里啊？我现在正在找房子呢？
碰到很多这种情况了,每次都退了全额押金...只是觉得很烦,但换位思考的租客太少!!&&
假如没签合同可以协议退一些，或者房客负责找好替租的人。假如白纸黑字写了要扣，那就扣，这是契约精神，法律保护的。快过年了，房子一下子租不出去怎么办？谁的钱都不是大风刮来的，房东也要还银行房贷的。[古都]( 15:53:50)操，凭什么不退，大不了扣点儿嘛，你们这些个无良的房东！两个月的房租，对有些家庭意味着什么你们知道吗？天杀的！都是房东吧，没到期你们涨房租的时候怎么不上来发个贴子征求下大家的意见？不退我就杀到你们家去！！！！
这是法制社会,打打杀杀解决不了任何问题!&既然签了合同,就得按合同办事..可我今年碰到4次此类情况,每次都退了全额押金,就是想到几千块押金让我发不了财,发帖是想看看其它房东如何处理...&&乱涨租的,都是农民房吧...[古都]( 15:53:50)操，凭什么不退，大不了扣点儿嘛，你们这些个无良的房东！两个月的房租，对有些家庭意味着什么你们知道吗？天杀的！都是房东吧，没到期你们涨房租的时候怎么不上来发个贴子征求下大家的意见？不退我就杀到你们家去！！！！&
我的房,都是在正规中介签了正规的租赁合同!&&[qsjdxw]( 16:07:07)假如没签合同可以协议退一些，或者房客负责找好替租的人。假如白纸黑字写了要扣，那就扣，这是契约精神，法律保护的。快过年了，房子一下子租不出去怎么办？谁的钱都不是大风刮来的，房东也要还银行房贷的。[古都](&15:53:50)操，凭什么不退，大不了扣点儿嘛，你们这些个无良的房东！两个月的房租，对有些家庭意味着什么你们知道吗？天杀的！都是房东吧，没到期你们涨房租的时候怎么不上来发个贴子征求下大家的意见？不退我就杀到你们家去！！！！
哈哈，我也不是那个租客，只是上面几位斩钉截铁的说不退让人觉得不爽，可以扣个半个月啊，两个月的租金很多好不好？
商量下吧，各退让一点儿！
既然签了，就按合同说话。看来几千块对你很重要，恨不得连命都搭进去，动不动就操、就杀杀杀。[古都]( 16:17:02)哈哈，我也不是那个租客，只是上面几位斩钉截铁的说不退让人觉得不爽，可以扣个半个月啊，两个月的租金很多好不好？
同意这个说实话，年前这个时候退租最不好找租客了扣押金也是应该的[qsjdxw]( 16:07:07)假如没签合同可以协议退一些，或者房客负责找好替租的人。假如白纸黑字写了要扣，那就扣，这是契约精神，法律保护的。快过年了，房子一下子租不出去怎么办？谁的钱都不是大风刮来的，房东也要还银行房贷的。[古都](&15:53:50)操，凭什么不退，大不了扣点儿嘛，你们这些个无良的房东！两个月的房租，对有些家庭意味着什么你们知道吗？天杀的！都是房东吧，没到期你们涨房租的时候怎么不上来发个贴子征求下大家的意见？不退我就杀到你们家去！！！！
有话好好说就好!打打杀杀的太吓人了![古都]( 16:17:54)商量下吧，各退让一点儿！
如果是我，只退一半的押金
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