我和个人买了一套经济适用房，这套房子卖方没有房产证_百度知道
我和个人买了一套经济适用房，这套房子卖方没有房产证
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出门在外也不愁各位律师本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
各位律师本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证。没有房产证的房屋交易，公证处不予公证。我想咨询一下 1 如果我和卖主私下写一个房屋的买卖协议或者合同，可不可以去公证处对这个协议或者合同进行公证？ 2 如果这个协议或者合同可以公证，假如以后卖家反悔，是否可以根据协议里面的违约条款要求赔偿？ 3 协议的违约金额能是交易金额的双倍吗？ 4 如果这样的协议公证了，具有多长的法律效力？
最近准备买一套二手房，这房子是单位福利房，未满五年，没有房产证，我们之间签购房合同要怎么签才能最大程度有保障
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你好罗律师！我向您咨询1下！房子在结婚之前以女方名义购买的，但是没有办房产证，现在要离婚，女方放弃房产，双方协议离婚房子由男方出资购买此房！那么过户时候需要女方出面吗？
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4丈夫婚前写那份放弃证明和婚后写的区别
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您好律师！我想请问离婚房产分配问题：有套房子是婚后购买，房产证上是夫妻两人的名字。首付是公公出的钱，除了亲戚以外无人知道，直接给的现金，另外向男方的舅舅借了5万，每月按揭都是男方还的款。也就是说在购买房子的事情上女方没有直接出钱。现在男女双方离婚，女方能得到多少房产？
律师你好～请问下买房子没有房产证可以买么？他们小区就没有房产～这个房子的归属权是谁的回复: 17 | 浏览: 5803
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妈币1185 &宝宝生日&地区:街道:积分1610&
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美妈们。。我表示好头晕啊。。赶紧来帮助一下。。我想买套二手房，看中了江北的 一套，后来知道是是套经济适用房，还有一年多才满五年，中介说现在可以做公证，公证房子到我的名下，说房产证就没用了，不用再修改房产证的名字，我以后如果想卖这套房子的话直接用公证书就行，我有点怀疑中介的说法，希望美妈们给予相关建议或帮助，还有就是买经济适用房后，以后如果再进行买卖交易会不会有什么影响，这套房就直接可以当商品房交易吗？谢谢。。
哈皮哈皮多哈皮。。多多出去看世界。。
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妈币583 &宝宝生日&地区:街道:积分335&
虽然不知道，但是看到别个买经适房后头过户的时候卖家要涨价的，可以参考其他人的办法，签了公证，写个违约金100万。估计到过户的时候房子不至于升值100万，所以这样有保证一点。
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妈币5835 &宝宝生日&地区:黄桷坪街道街道:积分25583&
经济适用房是5年过后才能过户，现在还差一年，做公证是可行，但是前提是不扯皮的情况下，委托公证委托方是可以取消委托的达嘛，只是有个时间段而已，还有就是，就算期间不扯皮到老5年也应该马上去过户，不过就是担心到时候你还找得到人不，主要是卖方会不会固定呆在一个地方，所以很有必要留一部分尾款作为过户之后支付的款（这个也要看卖方同意没收齐全款的情况下做公证给你不，但是这也是必须的），到时候你就不会显得被动，起码卖方钱没收完，到时候会主动积极的配合你，最后一点就是沙发说的写个撒子违约金100万，违约金只能是房款的20%，就算你写老100万的违约金，到时候还不是只依据房款20%来赔付，以上论点仅供参考，反正我们公司一般是不接受经济适用房的，主要是太复杂，怕扯皮！
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妈币1185 &宝宝生日&地区:街道:积分1610&
鞋鞋美妈的参考。。看来还是有风险。。算了。。头大。。
哈皮哈皮多哈皮。。多多出去看世界。。
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妈币1185 &宝宝生日&地区:街道:积分1610&
蓓乐妈好了解啊。。果然还是不能放心下手啊。。最怕的就是扯皮。。想到都烦。。算了。。再找。。
哈皮哈皮多哈皮。。多多出去看世界。。
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妈币13698 &宝宝生日&地区:街道:积分6328&
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妈币459 &宝宝生日&地区:街道:积分232&
经济适用房就是土地性质是划拨地，而商品房是出让地，二者每平米至少有1000多的价差，现在房价高就高在土地上
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妈币459 &宝宝生日&地区:街道:积分232&
经济适用房每次出售每平米要多几十到上百不等的土地出让金，个人觉得最好不要经济适用房，限制太多
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妈币1084 &宝宝生日&地区:街道:积分5870&
听说公证了也没有用呢.不然这样的房子为什么会便宜很多呢
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妈币22 &宝宝生日&地区:街道:积分7&
现在给点定金，一年后房产证出来了，一定要去办过户。。。
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应该是前几天开始的，突然就有那种恶心干呕的感觉了，外加胃胀气就打嗝味道就是那种很难受。本来开始我以为是我胃不好引起的，因为之前有天胃痛，难受死了。
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All Right Reserved版权所有问现在我有两套房子没有办理房产证，牵涉到契税，首套房，和经济适用房的问题，请专家解答
提问者:热心网友
按契税计算满5年就可以过户了一般房产证都会滞后有的甚至1年左右所以国家规定按契税计算年限
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抽中了一套经济适用房 尚未领取房产证就想转让给别人
来源：丽水网-处州晚报
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他的这个算盘打错了
提醒：购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易
&&&&&&& 本网讯 经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，因而在上市交易方面具有很多限制。可是，今年54岁的低保户老周，尚未领取房产证，就想把抽中的经济适用房转让给别人。结果，买主一怒之下把他告上了法院。昨天，记者从莲都法院获悉，该院判处老周与买主之间的房屋买卖协议无效，老周退还买主购房款19万元。
&&&&&&& 今年54岁的老周，是市区的低保户。而今年42岁的周女士，是莲都区双溪镇周村村人。去年年底，周女士和老周在市区万象山锻炼而相识。闲聊中，周女士得知老周抽中了市区天宁小区（宁和苑）的经济适用房。当时，老周没钱交房款。后来，两人经过协商，老周想把这套经济适用房转卖给周女士。
&&&&&&& 今年1月12日，周女士把19万元钱交给了老周，双方协商确定了《协议》一份。
&&&&&& 事后，周女士得知按照相关法律与政策该房屋不能买卖，周女士觉得这事不靠谱了。为此，周女士多次与老周协商要求解除协议退回房款19万元，但均无果，周女士随后把老周告上莲都法院，请求判令所签订的协议无效，退还原告现金19万元。
&&&&&&& 法庭上，老周辩称，他们协商购房是双方真实意思表示，不存在欺诈的行为；周女士的真实目的是以19万元购得被告的房屋而并非不愿购买。
&&&&&& 后经法院审理查明，老周的这套房子系购买未满5年的经济适用房，且未获得房产证。法院审理认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守法律及国家政策，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。
&&&&&&& 本案中，双方间买卖的房屋属经济适用房，依照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房属于政策性住房，在购房人取得产权后的五年内，购房人只拥有有限产权，故不得进行处理。老周将该房卖给周女士时，尚未领取房产证且并未取得该房屋所有权，故无权处分该房产。原被告双方的买卖合同违反了国家规定，双方的交易也不符合有关经济适用房上市交易时限的规定，该交易不仅扰乱了经济适用房的管理秩序，也侵害了社会公共利益，买卖协议应属无效。
违规交易纠纷不断
&&&&&&& 近年来，随着房价的急剧攀升，经济适用房的买卖类纠纷也日益增多，其中钻法律、政策漏洞的当事人不在少数，“借名买房”、“黑白合同”的案件层出不穷。
&&&&&&& “借名买房”指不符合经济适用房购买资格的人，以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。 双方产生纠纷一般有以下两种类型：第一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。&
&&&&&&& “黑白合同”指对未满足上市交易条件的经济适用房，买卖双方通过规避相关法规、政策的规定所签订的将经济适用房以商品房的价格进行出卖的房屋买卖合同。 该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰或设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。
&&&&&&& 记者 钟根清 通讯员 章露
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