苏州二手房资金托管托管资金可以保全吗?

买的二手房,银行资金监管和担保公司的资金托管有啥区别,我该怎么处理?_百度知道
买的二手房,银行资金监管和担保公司的资金托管有啥区别,我该怎么处理?
银行资金监管即交易市场通过银行进行监督,专款专用,买卖双方一旦达到成交意向,并完成交易,市场银行接到双方成交指令,放款给卖方,很好的规避了部分交易商的信用风险,真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。因为对于交易商来说,银行可谓是最值得信赖的地方。银行资金监管的介入,对于提高交易商双方的诚信度,构建安全交易平台。资金监管较常见于商品房交易中,尤其是预售房和二手房资金监管,该类业务不需要监管部门特批。
在银行的监管模式下,由监管银行独立负责资金的保管及清算,尽管发生了所有者和支配着的分离,网站也不能挪用交易会员的资金,会员企业也不能透支交易。同时,交易平台和会员企业也根据协议的约定对被监管人职责的履行进行监督,从而构建起客户、交易平台和监管银行三方建立起来的制衡业务关系。这样既能实现客户资金的安全保管,又有助于推动网站公平交易的实现,切实保障会员单位和网站各自的合法利益。
资金托管则主要是根据委托,对受托资产履行资产保管、资金清算、资产估值、会计核算、投资监督、信息披露的职责,受托资产包括企业年金、投资基金、社保基金、理财产品、信托资产、保险资金、QFII资产等,一般委托人为甲方,受托人(银行)为乙方。国有大型商业银行和不少股份制商业银行都设置了资产托管部专门负责此类业务,但也需要业务部门(对公、同业)的配合。该类业务需要银监、证监等部门批准。
对于交易平台来说,由于托管银行的介入,网站的信用度将得到极大的提升,有利于网站吸引资金实力强、资信度高的优质客户成为网站的注册会员,从而扩大网站的市场影响力和业务量。此外,监管银行为网站所提供的服务不仅限于安全保管交易资金,还能为交易平台提供专业的资金清算和结算服务,并在此过程中完整记录全部电子交易及货款支付各环节信息,为平台交易的计税、报税以及纳税提供有效的依据,有助于网站腾出精力专注于交易平台的建设。
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我买的二手房被别人保全,该怎么办?急急急急……
够走霉运的,以后再好的朋友在金钱面前也不能轻易相信,我知道现在急也没有用,也只能按程序走:我在熟人那买的二手房(有协议),已付款30万元,说一个月内给过户,但是到目前远远超过期限也没有过户,现在打电话停机,找人也找不到,现在已起诉(也对该房屋进行财产保全)房主。后来在法院查房主的记录,还有一人以房主欠款其48万元为由将其起诉,并对该房屋进行财产保全(比我早保全3天,但是房主并没有将房产抵押给该原告,而是提前几个月把房产卖给我了),像这样房主先欠别人48万,而没有把房产抵押给这个人,后来这个房屋先卖给我(相当于把房子抵押给了我),又被我们两家保全,并均已起诉,但是我保全的时间比那人晚了3天,请问分不分“债权”先后和“物权”先后,法院会判决谁先受偿,我还能追回多少金额,请各位法官和律师帮我指点,万分感谢……
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如果被法院财产保全的话,很麻烦,很大的可能性是财产拍卖后,按比例来分。
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