去年年初在老家县城买了套商品房，到现在已经交房拿了钥匙，可是现在按揭没有办，房产证没有下来，这样能不能装修呢？　　商品房的买卖合同的卖方是个人名字！当时签合同就觉得不对，可销售万般解释原因，说一定没问题。　　现在我该怎么办呢？现在好多人都开始装修了！　　现在我心里没底啊，手里只有一些收据和那份和个人签的合同，要是房产证办不下来这房子不是跟我没有一点关系，这也不是正规合同，到时打官司也难，还不知法院认不认这合同？而且卖方签名是私章！唉！！！后悔啊！　　问下天涯高人，开发商这样卖房合法吗？我该怎么办？？？
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　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！　　不用交钱，谁坑谁不好说呢，如果没有产证，你就当用首付买了个小产权房好了。　　
　　fdsvfcd
bvcsza　　
　　@十日之秋 2楼
11:47:16　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！　　不用交钱，谁坑谁不好说呢，如果没有产证，你就当用首付买了个小产权房好了。　　-----------------------------　　说正在办，就是还没办下来，如果是小产权房我肯定不会要的，现在纠结要不要装修？
　　@十日之秋 2楼
11:47:16　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！　　不用交钱，谁坑谁不好说呢，如果没有产证，你就当用首付买了个小产权房好了。　　-----------------------------　　说正在办，就是还没办下来，如果是小产权房我肯定不会要的，现在纠结要不要装修？
　　@十日之秋 2楼
11:47:16　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！　　不用交钱，谁坑谁不好说呢，如果没有产证，你就当用首付买了个小产权房好了。　　-----------------------------　　说正在办，就是还没办下来，如果是小产权房我肯定不会要的，现在纠结要不要装修？
　　@十日之秋 2楼
11:47:16　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！　　不用交钱，谁坑谁不好说呢，如果没有产证，你就当用首付买了个小产权房好了。　　-----------------------------　　说正在办，就是还没办下来，如果是小产权房我肯定不会要的，现在纠结要不要装修？
　　回复第4楼(作者:@只看一二不看八九 于
13:55) 　　@十日之秋 2楼
11:47:16 　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！ 　…… ==========人艰不拆，楼主还是去当地房管局咨询比较权威。另外买的时候应该查看开发商五证的。　　
　　@jingyaxuan125 8楼
16:36:52　　回复第4楼(作者:
@只看一二不看八九
11:47:16 　　这么好房奴到哪去找，不敢住啊！ 　…… ==========人艰不拆，楼主还是去当地房管局咨询比较权威。另外买的时候应该查看开发商五证的。　　-----------------------------　　开发商有五证，他说现在这栎是个人名义开发的！看来我是要去问问当地的房管局，看是怎么回事？
　　沉底很久了！　　
　　房子还没按揭！　　
　　水电装好了，贴地板中……　　
　　验收没通过！开发商将被罚款，房产证现在办不了　　
　　都说天涯高人多！求指点啊！　　
　　果断不能装啊。产权都不明确，最后都不知道是谁的房子呢。
21:15:00　　果断不能装啊。产权都不明确，最后都不知道是谁的房子呢。　　—————————————————　　开发商说没事，百分之百可以按揭和办房产证，还说如果办不下来，收那百分之三十房款，本钱都不够！　　
　　目前有三分之一的业主都装修好了！　　
　　大部分业主说，这是好事，付首付有现房，起码比那些供着期房的好啊！　　
　　@只看一二不看八九 15楼
22:38:27　　@hefy
21:15:00　　果断不能装啊。产权都不明确，最后都不知道是谁的房子呢。　　—————————————————　　开发商说没事，百分之百可以按揭和办房产证，还说如果办不下来，收那百分之三十房款，本钱都不够！　　-----------------------------　　你要搞清楚为什么办不了按揭和房产证，别开发商说什么你就信什么。搞不好房子早已经抵押给银行了，你都不知道。开发商要是还不了银行钱，房子解不了冻，大不了申报破产，负责人跑路。银行拿着合同来收房子，你能怎样？？
10:35:00　　开发商说没事，百分之百可以按揭和办房产证，还说如果办不下来，收那百分之三十房款，本钱都不够！ 　　----------------------------- 　　你要搞清楚为什么办不了按揭和房产证，别开发商说什么你就信什么。搞不好房子早已经抵押给银行了，你都不知道。开发商要是还不了银行钱，房子解不了冻，大不了申报破产，负责人跑路。银行拿着合同来收房子，你能怎样？？ 　　—————————————————　　目前城建局说验收没过，有违反之前规划，要开发商交罚款　　
　　别装修，先住个老人进去，70岁以上的最好，到时候银行来赶人就一哭二闹三上吊
　　@伯恩的ID
13:01:00　　别装修，先住个老人进去，70岁以上的最好，到时候银行来赶人就一哭二闹三上吊　　—————————————————　　这种情况应该不可能！　　
　　目前已经有多户业主已经入住了，开发商在我们那楼盘不止一个
　　修正：做淘宝日出100单的过程 http://user.//blog/
　　建议先不要装修，还是等产权明确比较妥善。毕竟没有产权，房子的权属就不明确，如果遇到债务纠纷，是比较麻烦的
　　花三分之一的钱买套小产权，肯定划算；楼主放心住吧
　　首先你买房时就有隐患了，一：签合同一般都是卖方为开发商，而且合同签约后经过房管部门备案的。二：不知你接房时开发商有没有向你出具商品房综合验收合格备案登记证，如果没有，那你的商品房就是不合格的，以后涉及产权、房屋质量等纠纷就会困扰你。三：银行按揭办不下来是你的原因还是开发商的原因，如果是开发商一直没有通知你办理银行按揭，那么就是开发商前期在与银行对接时所提供的资料不齐全，（根据经验估计是前提一些行政审批手续欠缺）四：我这里要说的是办理房产证一般都是在交房以后大概3-6个月时间，前提是商品房工程验收各项手续都完备。不知能否帮到你，有什么不懂得可以问我。
　　房子先卖给自己了嘛，顶多就是二手房而已，有人接手开发商肯定开心死了　　
　　呵呵，小县城都这样。　　我老婆给她父母在老家的县城买了一套房，交房三年，住进去一年半，按揭也没有下来，关键是也没有人来催这事。
　　@sdalingele
16:02:00　　首先你买房时就有隐患了，一：签合同一般都是卖方为开发商，而且合同签约后经过房管部门备案的。二：不知你接房时开发商有没有向你出具商品房综合验收合格备案登记证，如果没有，那你的商品房就是不合格的，以后涉及产权、房屋质量等纠纷就会困扰你。三：银行按揭办不下来是你的原因还是开发商的原因，如果是开发商一直没有通知你办理银行按揭，那么就是开发商前期在与银行对接时所提供的资料不齐全，（根据经验估计是前提一些　　—————————————————　　非常感谢你专业的分析！合同本来卖方是房产公司，买之前我也知道，现在这栋房子是集体产权，这个可以办理产权分割，这个好像要多缴税。正是因为这样现在才不能办按揭。现在城建局说验收没过！我们被开发商忽悠拿了钥匙，他们怕交违约金！现在知道了也只能维权了！现在写了投诉书，业主集体签了名！　　
　　@武传念
16:06:00　　房子先卖给自己了嘛，顶多就是二手房而已，有人接手开发商肯定开心死了 　　—————————————————　　说的非常正确！只是我们接手了，他自己的一手产权都还没办下来！　　
　　@eqiang
16:18:00　　呵呵，小县城都这样。 　　我老婆给她父母在老家的县城买了一套房，交房三年，住进去一年半，按揭也没有下来，关键是也没有人来催这事。　　—————————————————　　呵呵！还真有类似情况！你们签的合同应该是正规合同吧？房管局有备案的吧？　　
　　@xianfengyana
15:48:00　　花三分之一的钱买套小产权，肯定划算；楼主放心住吧　　—————————————————　　小产权因该不是！房产证没办下来心里不踏实啊　　
　　@郭韧律师
15:09:00　　建议先不要装修，还是等产权明确比较妥善。毕竟没有产权，房子的权属就不明确，如果遇到债务纠纷，是比较麻烦的　　—————————————————　　你好！郭律师，这种情况我们具体应该怎样维权？1这样的房子能提前出售吗？2这样的合同有法律效应吗？3没验收就叫业主办理交房手续合法吗？4一楼店铺现在开了后门在小区内（无语啊！我们该怎样维权呢？）5房子面积还与合同相差6平米　　
　　@sdalingele 27楼
16:02:44　　首先你买房时就有隐患了，一：签合同一般都是卖方为开发商，而且合同签约后经过房管部门备案的。二：不知你接房时开发商有没有向你出具商品房综合验收合格备案登记证，如果没有，那你的商品房就是不合格的，以后涉及产权、房屋质量等纠纷就会困扰你。三：银行按揭办不下来是你的原因还是开发商的原因，如果是开发商一直没有通知你办理银行按揭，那么就是开发商前期在与银行对接时所提供的资料不齐全，（根据经验估计是前提一......　　-----------------------------　　你好！这种情况我们具体应该怎样维权？1这样的房子能提前出售吗？2这样的合同有法律效应吗？3没验收就叫业主办理交房手续合法吗？4一楼店铺现在开了后门在小区内（无语啊！我们该怎样维权呢？）5房子面积还与合同相差6平米
　　上网查一下房管局关于这套房的档案嘛！　　
　　@柏山文峰塔
03:00:00　　上网查一下房管局关于这套房的档案嘛！ 　　—————————————————　　网上查不到具体信息，只有整个楼盘的啊？　　
　　现在装修中，被涯友这么一说，心里更没底了　　
　　地板已贴好两个房间了！有什么维权的好办法希望天涯高人多指教！　　
　　又沉了？　　
　　当心情日记写吧　　
　　今天电话问开发商老板房产证问题，说在办，说房管局办事效率太低！　　
　　这是开发商为了回笼资金，房子盖好了找自己人贷款买自己房子，银行贷款给买房人资金不就流回开发商了么，内部认购导致的，等你买时候自己人再卖给你，懂了吧，没事，装修吧
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
13:19:00　　这是开发商为了回笼资金，房子盖好了找自己人贷款买自己房子，银行贷款给买房人资金不就流回开发商了么，内部认购导致的，等你买时候自己人再卖给你，懂了吧，没事，装修吧　　—————————————————　　这是楼盘老板的名字，我们没按揭也回笼不了资金啊！　　
　　@只看一二不看八九
19:53:44　　@
13:19:00　　这是开发商为了回笼资金，房子盖好了找自己人贷款买自己房子，银行贷款给买房人资金不就流回开发商了么，内部认购导致的，等你买时候自己人再卖给你，懂了吧，没事，装修吧　　—————————————————　　这是楼盘老板的名字，我们没按揭也回笼不了资金啊！　　-----------------------------　　你按揭是你给老板首付，银行给老板贷款部分，然后你按揭还银行贷款部分，懂？老板拿了你的首付银行的给你的贷款不是全款吗
22:49:00　　这是楼盘老板的名字，我们没按揭也回笼不了资金啊！ 　　----------------------------- 　　你按揭是你给老板首付，银行给老板贷款部分，然后你按揭还银行贷款部分，懂？老板拿了你的首付银行的给你的贷款不是全款吗　　—————————————————　　问题是老板只拿到首付，我们没按揭他怎么拿银行贷款部分？　　
　　房产证办下来了，月供交了两月　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规　　【学员问题】交房验房注意事项及交房流程？
　　【解答】导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。在本文特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
　　交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。
　　一、交房验房注意事项
　　1、交房验房注意事项之房屋面积
　　（1）房屋面积与合同签订面积
　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
　　（2）户内和公摊面积需要一起核查
　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
　　提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
　　2、交房验房注意事项之房屋层高
　　房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
　　3、交房验房注意事项之防水防漏
　　看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
　　（1）防漏问题
　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　　（2）排水情况
　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
　　（3）防水问题
　　在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题
　　房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　5、交房验房注意事项之电气
　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
　　6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
　　提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
　　二、交房的税费问题
　　1、契税的问题
　　契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
　　契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的！
　　2、交房费用问题
　　业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
　　3、物业费的问题
　　注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问，只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
　　4、取暖费的问题
　　一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
　　三、交房收房流程
　　开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：
　　1、确认收房流程
　　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、领取收房验房表
　　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、综合验收
　　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4、问题解决方案
　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、验收完付款
　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取钥匙
　　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司的物业关系
　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项
　　若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。 责任编辑：tracy
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房子没验收就交房到底归谁管？
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根据我国现行法律法规，其中：
《商品房销售管理办法》第四十条　房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
《建设工程质量管理条例》第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；
　　（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；　　（二）验收不合格，擅自交付使用的；　　（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。第七十五条　本条例规定的责令停业整顿，降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政处罚，由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权决定。　　依照本条例规定被吊销资质证书的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。
又根据《关于开展房产行政执法检查的通知》衡房法字[2011]69号内容……五、执法检查的主要内容& & （一）房地产开发& & 1、房地产开发企业资质审批、年检情况，是否存在非法挂靠项目，项目资本金制度、项目手册制度、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度以及房屋验收、交付情况；& & 2、商品房预售许可、预售公示、销售广告宣传、预售合同备案、白蚁预防、房屋维修资金缴交等情况。……
衡阳市房产管理局，法定职权给了你，结果你不闻不问，畏畏缩缩，跟没有社会道德的开发商们狼狈为奸，你还要躲到什么时候。
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这几天新华名筑，金雁的业主们的呐喊你丫就一点都没看到吗？
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这几天新华名筑，金雁的业主们的呐喊你丫就一点都没看到吗？
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看来不是没看到，而是看到了不想作为。
于是把09年的帖子都翻起来。
为这种帖子花钱删帖划不来吧
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衡阳房产乱得很。
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红袖舞中华 发表于
你是房产管理局？
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尸位素餐！
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衡阳市房产管理局，你还要躲到什么时候。