凤台南京苏果超市市亲子秀

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-25 23:41 标签： 苏果超市官网
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原告陈磊与被告苏果超市（淮南）有限公司（以下简称“苏果超市”）、安徽万嘉投资有限公司（以下简称“万嘉公司”）、第三人路志民排除妨害纠纷一案
作者：余华伟&&发布时间： 16:50:14
排除妨害& 购物广场& 堵门& 公摊
关于侵权事实是否存在的问题，除了原告方提交的证据外，还运用了合理推测的方法与证据相互印证，关于诉讼时效的问题，法律没有明确的规定，但认为妨害物权行为具有持续性，诉讼时效所要求的&期间&起算点无法计算，因此推定本案不适用诉讼时效的规定。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条&& 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十五条&& 承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十一条&& 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款&& 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
陈磊诉称：2009年，其从万嘉公司购买了位于凤台县凤城大道北侧万嘉购物广场1楼127室门面房，根据万嘉公司的宣传，该房屋与一楼购物广场大厅之间有一道直接连通的门，而且该房屋将近10平方米的公摊面积，其中就包括了一楼大厅面积在内。由于其一直在外做生意，2012年底，从外地回来发现自己购买的房屋南边通向购物广场的门被封了起来，并且其所购商铺南门外门前场地作为经营场所被凤台县城北乐贝食品租用，而步香斋花卉所占用的地方实际是大厅的出入通道，这些地方均包括在其享有所有权和使用权的公摊面积内。由于其门面房位置特殊，门面房南边的门被封直接导致其门面房租不出去，苏果超市、万嘉公司的行为侵害了其合法合理使用该门面房屋的权利，并给其造成了严重的经济损失。在找到万嘉公司交涉后，万嘉公司表示会联系苏果超市三方一起妥当解决，但一直没有任何结果，故诉至法院，要求判令：1、苏果超市、万嘉公司及第三人路志民停止对凤台县凤城大道北侧万嘉购物广场1楼127室门面房侵权，排除妨碍，拆除封堵房屋南门的墙体，将房门恢复原状；2、苏果超市与万嘉公司赔偿其损失共计156000元（52000元/年&3年）；3、苏果超市与万嘉公司承担本案的诉讼费用。
苏果超市在庭审中辩称：其没有侵权。苏果超市与万嘉公司于2008签订租赁合同，万嘉公司将其凤城大道北侧房屋1、2、3层出租给其使用，陈磊陈述的南墙区域在万嘉公司交付时已是现在的样子，苏果超市凤城大道店从入场、装修到营业没有对争议的相关区域进行施工或改造，也未见到陈磊诉称的直接连通的门，故其对陈磊并没有构成侵权。
万嘉公司在庭审中辩称：陈磊起诉与事实不符，127号房屋是其出卖给陈磊的，出卖时已是现在的样子。陈磊在庭审时的举证，不能证明该房屋应该有南门。如果陈磊认为房屋南墙应该有门，应属房屋买卖纠纷而不是侵权纠纷，应以万嘉公司为被告提起诉讼，与苏果无关。陈磊于2010年1月接收房屋，至今未提出异议，已超过诉讼时效。
第三人路志民未到庭参加诉讼，也未答辩。
法院经审理查明：日，陈磊与万嘉公司签订商品房买卖合同，购买其位于凤台县凤城大道北侧万嘉购物广场1#楼127室的商业用房，建筑面积44.96平方米。付款方式为首付246560元；余款24万元，陈磊采取银行贷款方式在十五日内支付给出卖人；日，陈磊补交房款7万元，贷款数额变更为17万元。日，双方签订商品房买卖合同补充协议，协议陈磊购买的万嘉购物广场第1幢27号房，依据房管局测绘大队预测面积数据，建筑面积45.69平方米，其中，套内建筑面积35.91平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.78平方米办理相关手续。合同约定交房日期为日，该房屋于日实际交付使用，并于日办理了产权登记手续。房地产权证及房屋基本状况勘测（调查）表显示，该房屋建筑面积45.70平方米，其中，套内面积35.91平方米，分摊面积9.79平方米。该房屋贷款现已全部还清。
另查明：日中铁工程设计院有限公司设计修改通知单的附图01及编制日期为日的万嘉世纪广场竣工图均显示，陈磊所购房屋南墙存在一道门与一楼购物广场大厅连通。
再查明：苏果超市（淮南）有限公司凤台凤城大道购物广场系苏果超市设立的分公司。日，苏果超市的法定代表人马嘉樑以苏果超市有限公司授权代表人的身份，与万嘉公司签订房屋租赁合同，租赁万嘉公司建设的凤城大道北侧（万嘉世纪广场）房屋1、2、3层面积约9095平方米的房屋用于商业经营，所租赁房屋由苏果超市（淮南）有限公司凤台凤城大道购物广场实际使用。该合同约定的租赁区域范围不包括陈磊的房屋，但包括了陈磊所购房屋的公摊面积部分。陈磊的房屋南墙外墙面及外部区域，由苏果超市出租给路志民用于经营凤台县城北乐贝食品销售部。本案争议所涉房屋一直未能租赁出去。陈磊以双方协商开门无果为由，诉至法院。
凤台县人民法院于日作出（2015）凤民一初字第01384号民事判决：一、被告安徽万嘉投资有限公司停止对原告陈磊所购买的凤台县凤城大道北侧万嘉购物广场1号楼127室房屋的侵权，排除妨害，按照竣工图尺寸拆除封堵原告陈磊房屋南门的墙体，于本判决生效之日起五日内履行；二、第三人路志民停止对原告陈磊所购买的凤台县凤城大道北侧万嘉购物广场1号楼127室房屋的侵权，排除妨害，于本判决生效之日起五日内履行；三、驳回原告陈磊的其他诉讼请求；四、驳回原告陈磊对被告苏果超市（淮南）有限公司的诉讼请求。宣判后，安徽万嘉投资有限公司提出上诉。淮南市中级人民法院于日作出（2015）淮民一终字第00351号民事判决：驳回上诉，维持原判。
凤台县人民法院认为：本案的争议焦点为：1、陈磊诉称的侵权事实是否存在。2、若构成侵权，侵权责任如何承担。3、陈磊的起诉是否超过诉讼时效。
本院认为：关于焦点1、陈磊诉称的侵权事实是否存在的问题。本案中，通过对陈磊举证的设计修改通知单的附图01、竣工图、房屋建筑面积测量报告及其所购房屋的基本情况勘测（调查）表等证据的综合分析，足以认定陈磊所购万嘉购物广场1号楼127室房屋南墙存在一道与购物广场大厅连通的南门的事实。此外，根据凤台县房地产测绘大队的房屋建筑面积测量报告显示，同幢同楼层132室、133室所分摊的公摊面积仅为0.57平方米，与之对比分析，陈磊所购127室所分摊的公摊面积9.79平方米及所分摊的区域，与该房屋南墙有南门的状态具有一致性，亦能够印证本案争议房屋存在南门的事实。苏果超市辩称其从万嘉公司租赁来时墙就是现在的状态，墙是封堵上的。而万嘉公司认可争议房屋南墙系由其封实，与苏果超市无关，但同时辩称其将房屋交付给陈磊时南墙就是没有门的，交付房屋时的状态与设计及竣工图所反映的状态不一致，认为双方即使存在纠纷也应属房屋买卖纠纷，但未能对此举出充分证据予以证实，故对上述辩称，本院不予支持。综上，应认定万嘉公司将房屋交付给陈磊时，房屋状态与竣工图所反映状态一致即存在南门，万嘉公司未经陈磊允许擅自封堵房屋南门的行为，构成侵权。
关于焦点2、侵权责任的承担问题。通过庭审查明，陈磊的房屋南门系万嘉公司封堵，万嘉公司应承担相应的侵权责任，停止侵权，排除妨害，按照竣工图尺寸拆除封堵陈磊房屋南门的墙体。第三人路志民虽是基于与苏果超市的租赁关系实际使用争议房屋的南墙外墙面及外部区域用于经营，但是其侵犯了陈磊的合法权益，因此，应予停止侵权，排除妨害。对陈磊恢复原状的诉讼请求，因其在庭审中只称交房时南墙有个门洞，并未能举证证明房屋南门在被封堵前具体为何种状态，故本院不予支持。
关于焦点3、陈磊的起诉是否超过诉讼时效的问题。本案虽为侵权之诉，但陈磊是基于其对房屋的所有权主张排除妨害请求权，属于物权保护的范畴，是否适用诉讼时效的规定，法律没有明确的规定。且妨害物权行为具有持续性，诉讼时效所要求的&期间&起算点无法计算，因此不适用诉讼时效的规定。故对万嘉公司关于诉讼时效的抗辩，本院不予支持。
一审：安徽省凤台县人民法院（2014）凤民一初字第01384号。
合议庭成员：审判长余华伟、代理审判员张琼、人民陪审员岳彦斗
二审：安徽省淮南市中级人民法院（2015）淮民一终字第00351号
合议庭成员：审判长张晨、代理审判员汪传海、代理审判员张树引
责任编辑：凤研

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