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房朝亮与中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行排除妨害纠纷二审民事判决书
河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民一终字第563号
上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行。
负责人：于立华，行长。
委托代理人：陈昭妍，中国农业银行廊坊分行员工。
委托代理人：赵盟，中国农业银行廊坊分行员工。
被上诉人（原审原告）：房朝亮。
委托代理人：牛景芳，河北张克锋律师事务所律师。
上诉人中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行因与被上诉人房朝亮排除妨碍纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2014）广民初字第1296号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
一审法院经审理查明：日，被告与廊坊开发区利丰工贸有限公司（以下简称利丰公司）签订《借款合同》，约定，利丰公司向被告借款525万元，借款期限日至日。同日，被告又与原告签订《抵押担保合同》一份，约定，原告用自有的位于廊坊市广阳道新奥小区7-9栋房产为廊坊市开发区利丰工贸有限公司在农行开发区支行办理的525万元借款作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，利丰公司未偿还上述借款。本案被告将利丰公司和房朝亮起诉到廊坊市中级人民法院，要求房朝亮和利丰公司偿还借款。廊坊中院作出判决后，房朝亮不服该院判决上诉到河北省高级人民法院。河北省高院于日作出（2013）冀民一终字第257号民事判决书，判决驳回本案被告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行对房朝亮的诉讼请求，该判决为终审判决，并已生效。但被告未申请解除房朝亮名下的位于廊坊市广阳道新奥小区7-9栋房产在房屋登记管理机关所作的他项权抵押登记。上述事实，有原被告陈述，民事判决书在案佐证。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告将自己名下的房产抵押给被告后，被告要求行使抵押权的诉讼请求已被河北省高级人民法院的终审生效判决驳回，其已丧失了行使抵押权的权利。原告名下的房产继续在房屋登记管理部门作抵押登记，侵害了原告对该房屋的所有权，被告应当协助原告到房屋登记管理部门办理解除原告名下房屋的抵押登记。故原告要求被告排除妨碍解除房产证的抵押登记的诉讼请求应予支持。但原告要求被告赔偿原告损失10万元未提供证据，不予支持。被告辩称，抵押权仍然存在，丧失胜诉权后原债务转化为自然之债，没有法律依据。其抗辩意见不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第39条，《中华人民共和国民法通则》第134条第（二）项之规定，判决：一、被告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行于判决生效后十五日内协助原告房朝亮到房屋登记管理部门办理解除房朝亮名下位于廊坊市广阳道新奥小区7-9栋房屋（他项权证号为他字第私&&号）的抵押登记。二、驳回原告房朝亮的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行承担。
上诉人中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行对一审判决不服向本院上诉称，一、原审法院判令上诉人协助被上诉人到房屋登记管理部门办理解除抵押登记缺乏事实和法律依据。（一）上诉人与被上诉人于2005年建立抵押担保关系，所享有的抵押权是基于双方签订的《抵押合同》，且该抵押合同依法办理了相关的抵押登记，抵押关系是合法有效的，对此项事实，法院在上诉人与被上诉人等的借款纠纷案件的审理中均予以认可，并且此借款纠纷案件的两审法院都没有认定上诉人与被上诉人的抵押担保法律关系终止。因此，双方之间合法建立的抵押担保关系依然存在，上诉人仍然享有向被上诉人主张抵押担保物权的权利，上诉人要积极行使自己的担保物权，不可能放弃抵押担保物权。（二）退一步讲，在上诉人与被上诉人等的借款纠纷案件中，二审法院只是认定上诉人向被上诉人请求担保责任和抵押责任，已超过诉讼时效，丧失胜诉权，但是上诉人对抵押物享有的实体权利并未消灭，抵押权仍然存在。丧失胜诉权后原债务转化为自然之债，虽然法律上不再加以强制性保护，但是上诉人作为权利人仍可采取自力救济，保护自身的权利，也就当然没有义务解除抵押登记。二、原审法院判令上诉人解除抵押，适用法律错误。上诉人的抵押权不属于上述担保物权消灭的任何情形，上诉人依然享有对抵押物的担保物权，不存在解除的法律依据，原审判决有违物权法定的基本原则。三、因被上诉人涉嫌私刻公章，影响到上诉人催收通知上公章的时效认定问题，进而影响到上诉人抵押权是否丧失诉讼时效，影响到上诉人是否享受抵押权的问题，因此我方已向公安机关报案。按照先刑后民的审判原则，本案应当先中止审理，待刑案件审结后再进行审理。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人房朝亮答辩称，一、一审法院判决上诉人协助被上诉人到房屋管理部门办理解除抵押登记有事实依据。河北省高院（2013）冀民一终字地257号民事判决是生效判决，各方对此无任何异议。上诉人认为借款纠纷案件的两审法院都没有认定上诉人与被上诉人的抵押担保关系终止，因此该抵押担保关系就一直存在，上诉人对抵押担保物享有的实体权利就没有消灭的主张不成立。（2013）冀民一终字地257号民事判决是根据《物权法》202条的规定驳回了上诉人要求被上诉人承担抵押担保责任的诉讼请求。因上诉人在诉讼时效期间放弃行使抵押权，所以上诉人的抵押担保权不再受保护，显然上诉人对抵押房产所享有的抵押权已经因主债权诉讼时效届满而消灭。二、一审法院判决上诉人协助被上诉人到房屋管理部门办理解除抵押登记有法律依据。因上诉人在诉讼时效期间放弃行使抵押权，因而导致抵押权消灭。而对于被上诉人而言，上诉人若不协助解除设置在抵押担保物的抵押登记，则势必会令被上诉人对该房产的部分所有权权能产生影响。所以，一审法院依据《物权法》、《民法通则》之相关规定作出判决适用法律正确。三、针对公章问题，上诉人在最高院申请过两次再审，三次开庭调查，最高院做出裁定文书认定与本案无关联，公章是否是被上诉人所刻，如果没有经过公安机关查实，就这样提出中止审理的申请不成立。最高法院的裁定已经驳回了上诉人的再审申请，对是否影响生效判决效力问题已经非常明确。一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应维持一审判决。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，河北省高级人民院于日作出的（2013）冀民一终字第257号民事判决书，已终审判决驳回本案上诉人中国农业银行股份有限公司廊坊市开发区支行对房朝亮的诉讼请求，上诉人已丧失了行使抵押权的权利。故上诉人应当协助被上诉人到房屋登记管理部门办理解除涉案房屋的抵押登记。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行负担。
本判决为终审判决。
审　判　长　　丁宗发
审　判　员　　柴秋芬
代理审判员　　杨学军
二０一五年四月二十七日
书　记　员　　韦　丹
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银行什么时候上班?农业银行上班时间查询
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来源：财富赢家
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办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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