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2015年二线城市房价走势 三四线城市房价或崩盘
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摘要 : 一二线城市房价走势 三四线城市房价或崩盘论 对土地存量较高的三、四线城市，政府应放缓供地节奏，并加快产业结构升级、吸聚人口;在信贷政策方面，向首次购房群体提供更加优惠的政策支持，并放宽对二套房信贷政策的限制。昨日，《证券日报》记者获得的全国人
一二线城市房价走势 三四线城市房价或崩盘论 理财方法
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　　&对土地存量较高的三、四线城市，政府应放缓供地节奏，并加快产业结构升级、吸聚人口;在信贷政策方面，向首次购房群体提供更加优惠的政策支持，并放宽对二套房信贷政策的限制。&昨日，《证券日报》记者获得的全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森的最新提案显示，三、四线城市楼市存量巨大，开发过度。 本文来自综投网
　　胡葆森建议，放缓土地供应，减少或停止保障房的大量建设，同时降低二套房首付贷款比例等，采取更加灵活和有针对性的政策和办法，确保三、四线城市房地产市场走上理性渠道。 更多理财小知识
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　　三四线城市 更多理财小知识
　　库存高企风险高 理财方法
　　事实上，三、四线城市楼市库存过高，市场难以消化是近两年的常态化问题，正如胡葆森所示：根据相关机构统计数据显示，全国城市市场风险排名前50位的城市中无一例外均为三、四线城市。鉴于此，可见三、四线城市房地产库存压力仍然较大，供求失衡的现象更加普遍和明显。 本文来自综投网
　　胡葆森认为，2014年，在国内经济增速放缓，房地产行业调整的背景下，地产投资增速下滑，市场观望情绪加大，市场库存量迅速放大，许多城市的去库存化时间达到12个月以上。鉴于此，虽然调控手段更加灵活，也更具针对性，但不同城市的市场走势也进一步分化。 本文来自综投网
　　胡葆森分析道，一线城市由于潜在购房需求较旺盛，在楼市整体下行背景下依然微幅上涨，但涨幅明显低于2013年;二线城市逐渐分化，但也开始逐步复苏;三、四线城市由于大多缺乏产业支持，城市人口流失较为严重，缺乏核心竞争力，导致其市场库存和市场风险进一步加大。 综投网
　　对于造成这一现状的背后原因，胡葆森认为，购买力有限、开发投资占比较大、大型房企扎堆三、四线城市加剧了过度开发等方面因素为主要原因。 综投网
　　胡葆森称，三、四线城市购买力有限，导致风险远高于一、二线城市。三、四线城市由于城市能级较小，大多缺乏产业支撑，对外来人口的吸纳能力有限，甚至连当地人口都不断外流。在调控政策和市场观望情绪加大的影响下，当地的购房需求进一步萎缩。 理财方法
　　&由于三、四线城市人均住房面积普遍高于一、二线城市，导致其本地短期住房需求相对较少，而其常住人口的增长水平则很低，使得三、四线城市的改善及新增购房需求总体较小&。胡葆森如是表示。 更多理财小知识
　　此外，胡葆森认为，在以往粗放式的城市建设方式下，三、四线城市房地产开发投资占比较大，房地产发展速度超过了城市化建设和产业配套发展的速度。 综投网
　　&由于三、四线城市的产业发展相对落后，地产经济往往成为城市的支柱产业。当地政府为了拉动GDP增长，大力推动房地产建设，脱离了当地的经济、人口和产业发展水平，城市化建设发展与房地产开发出现脱节。&胡葆森表示，加上三、四线城市土地供应和发展空间潜力巨大，使得其房地产供应量往往很大，在房地产调整的市场形势下，供需失衡的矛盾和风险便明显增加。 更多投资理财知识
　　值得注意的是，过去几年，大量一、二线城市实施了限购政策，这导致很多大型房企纷纷撤出受限购限制的城市，转而进军并扎堆三、四线城市，客观上加剧了当地房地产的过度开发。 了解更多理财知识
& 本文来自综投网
量体裁衣打造&利客&特色 理财方法
　　作为怀着致富报国理想的青年创业者，李卫宾注意到内蒙古市场并没有著名连锁便利店，因而要创建中国乳都的连锁便利店品牌。事实上，随着中国经济和人均收入的增加，中国便利店行业正进入第二次快速扩张时期，全球范围内小型零售业态也呈现销售增长的良好势头。李卫宾既看到便利店的商机，也注意到制约便利店发展的瓶颈就在于连锁化程度较低。 更多投资理财知识
　　&爱琢磨&的李卫宾奔赴各地取经，他认为需要打造统一的标准化连锁便利店，无论是店面面积、装修风格、售卖货品等实体店面，还是团队管理模式、物流配送等相应的配套方式，都需要制定统一的标准实现一体化。 更多理财小知识
　　按照&扣月饼模子的复制式发展&思路，他于2011年将&家园福&更名为&利客&，并量体裁衣打造好&利客&特色的新标准，在呼和浩特快速复制，如今在呼和浩特和包头等城市快速崛起了208家店面。 理财方法
　　记者在走访几家利客便利店时发现，便利店内还设有休闲区、鲜食小站区、洋酒专区等特色专卖区域。李卫宾告诉记者，这也是利客店面的特色之一，售卖年轻人喜爱的进口食品。&通过这个卖点吸引了城市各个角落的年轻人，我还想，他们现在是顾客，说不准哪天就是我的合作伙伴。& 本文来自综投网
　　跨区域复制扩张 了解更多理财知识
　　中国连锁经营协会发布的《中国便利店发展报告》（年）指出，制约中国便利店发展的瓶颈之一在于连锁化程度较低，因此难以实现跨区域发展。 更多理财小知识
　　利客却积极推进区域扩张。李卫宾说道，目前利客在内蒙古自治区已有200多家连锁店，正在准备进驻兰州、郑州等城市。他说，利客将继续扎根于三四线城市，在全国进行跨区域复制扩张，让利客之蚂蚁遍布祖国各地。 更多投资理财知识
　　钟爱《道德经》的李卫宾认为：&道生一，一生二，二生三，三生万物，揭示的便是事物从无到有到壮大的本质。&在他看来，企业也需要从无到有、从小到大的有机生命体，需要给予成长的空间。 更多理财小知识
　　事实上，便利店已经不再是一二线城市的特有业态，在一些经济发展较快的三四线城市，便利店业务开始迅速扩张。利客正是根植于三四线城市，寻到其快速壮大的市场空间。 综投网
　　几年间冒出三四百家便利店，2014年更是达到1.8天一家新店开张的速度快速扩张，不得不令人惊叹和惊奇。&2017年，达到1000家店是没有问题的！&李卫宾如此自信地告诉记者。 更多投资理财知识
　　积少成多聚合创品牌 更多投资理财知识
　　在问及为何如此快速度扩张时，李卫宾这样说道：&很多人都问，为什么利客一夜之间冒出这么多家便利店？有人说是找房找得快，其实我想说，还是那句老话：没有金刚钻别揽瓷器活。我们因地制宜创造了合适的商业模式才能站稳脚跟。& 综投网
　　他拿选址为例，向记者讲述了选址之诀窍：&选址重赏之下必有勇夫。所有的好位置我们都能尽快知道，主要由于我们的双管齐下找房制度：一方面，我们成立专业小组负责选房，内部3组PK，完成任务给3000元予以鼓励，没有完成惩罚2000元，我们发展部找房的专员能月收入1.9万元；另一方面，也是更重要的方式，我们积极发动全社会力量选房，只要有民众看到有个房子出租，给我提供房源，一旦我们签合同开了店，就给他奖励3000元钱。& 更多理财小知识
　　李卫宾看来，只有让利于民，才能创造并增加&利客&的品牌价值，而他要做的就是通过品牌实现聚合，以加盟式实现快速发展，从而让利客便利店开遍祖国大地。 理财方法
　　李卫宾给记者算了一笔账：开一家七八十平方米的连锁店要投入45万元左右，而其中只有毛利额的10%会上交给总部，加盟商通过利客品牌盈利，利客集团帮忙负责人员配置、商品配送等所有经营活动，在当地即撬动了6000余万元民资参与。而通过口碑营销，当地很多人都积极上门联系要求加入连锁店。在记者采访期间，便有一位当地的中年女子前来要求排队等待加盟名额。李卫宾也表示，现在就排着十多个人等待加盟。 综投网
　　&花若盛开，蝴蝶自来。&记者获悉，随着利客的发展，内蒙古银行、美团网、酒仙网、腾讯、京东等都主动要跟利客进行合作。信心十足的李卫宾说，他下一步将带领&利客&进入资本运作阶段，积极准备上市，将品牌延续下去。 更多理财小知识
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中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，&崩盘完全是有可能的。&如果中国二三线城市房价开始暴跌，这14个城市的房价将会非常危险。 了解更多理财知识
　　1、东莞：开发商资金紧 了解更多理财知识
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　　受银根紧缩和&酒店业整顿&因素影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。 更多理财小知识
　　2、鄂尔多斯（行情 研报）：煤都神话的破灭 本文来自综投网
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　　这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼北上广。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有&黑金资源&的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜煤炭带来的巨额财富，被挥霍在房地产市场里。 理财方法
　　3、陕北神木：煤炭王国风光不再 了解更多理财知识
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　　&因煤而兴，因煤而富&，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源&依赖症&的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。多年对煤炭的过度开发导致当地生态环境破坏严重。 了解更多理财知识
　　4、海口：地产泡沫被吹大 了解更多理财知识
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　　凭借房地产发迹的海口曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑有可能会遭遇第二次的泡沫经济。 更多理财小知识
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　　5、甘肃玉门：聚散皆因油 更多投资理财知识
　　1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油（行情 研报）工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？ 本文来自综投网
　　6、湖北黄石：矿竭城衰 更多理财小知识
　　黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。黄石市里企业大多有&恋矿情结&。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。 更多投资理财知识
　　7、云南东川：&天南铜都&的困境 本文来自综投网
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　　东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。 综投网
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　　8、景德镇：千年瓷都的失落 本文来自综投网
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　　作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是&景德镇&。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。 综投网
　　9、长春：中国的底特律 更多理财小知识
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　　汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个&一业独大&的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。 理财方法
　　10、温州：劳动力密集型产业的绝路 了解更多理财知识
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　　近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。 本文来自综投网
　　11、铁岭：人口增长停滞 本文来自综投网
　　辽宁铁岭新城（行情 研报）目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。 了解更多理财知识
　　12、湖北十堰：开山劈城无人居住 本文来自综投网
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　　为了建设&区域性中心城市&，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。&以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？&某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。 本文来自综投网
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　　13、平遥 了解更多理财知识
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　　在上一个世纪里，山西平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉卓著而享有&小北京（楼盘）&的美誉。如今经过几百年风雨的荡涤，无尽的繁华逝去了，只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。 本文来自综投网
　　14、常州：空房率高　　 更多投资理财知识
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　　与苏州、无锡并称&苏锡常&是江苏省最为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。在常州，常驻人口在拆迁安置中获得了补偿，并不太需要购买新房。 本文来自综投网
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2014年没有因为市场的好坏而改变前行的脚步，2015年的楼市大幕已经缓缓拉开，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。 更多投资理财知识
　　今年楼市会呈现什么样的景象？从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。 理财方法
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　　从去年以来，各个地方不断爆出放松调控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。沈阳发出消息，取消限购，但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命，并扬言是文件打错必须收回。 本文来自综投网
　　紧接着又发布出来，正式宣布全国限购取消打响第一枪。截至今日，全国46个颁令限购的城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚等五个城市未取消限购。 综投网
　　可以预见的是，即使今年一线城市很难放开限购，但是也一定会从各方面进行松绑。 理财方法
　　分类调控将更加贯彻下去 更多理财小知识
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　　购房者进入深度观望阶段 更多理财小知识
　　政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。 更多投资理财知识
　　不动产统一登记继续难产 理财方法
　　去年12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。虽然被提上了日程，但是真正执行下去不可能会在今年3月有实质进展。 更多投资理财知识
　　毫不夸张地说，不动产统一登记将继续难产。近日网传地方不动产统一登记遇阻，开展情况不理想也在我的意料之中。 综投网
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　　深圳市地税局有关负责人透露，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。 综投网
　　财政部财政科学研究所原所长贾康日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程 序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。可见，房地产税比房产税更科学。 了解更多理财知识
　　自住房入市开始暴露问题 了解更多理财知识
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　　官员房多也不是什么秘密了。现在很多官员开始急于抛售。 更多投资理财知识
　　一方面缘于目前楼市下跌，他们看空楼市。另一方面与国家推出的&不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网&以及迟早要推行的官员财产公示制度有关。尽管不动产统一登记难产，但其预期会给官员造成很大压力，抛房现象应该会常见。 更多理财小知识
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　　信号一：“限外令”松绑对楼市影响有限 但直接利好高端市场
　　记者从商务部网站获悉，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、局等六部委近日下发《关于调整市场外资准入和管理有关政策的通知》。
　　通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
　　这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
　　业内人士称，目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。
　　尽管上半年全国楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时投资很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。
　　显然中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次松绑不会对房价有明显拉升作用。但这对于一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好好影响。
　　信号二：土地供应减少 一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀
　　据中原地产市场研究部最新数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。
　　土地出让金下跌并非地价下跌，而是因为土地供应量大幅减少。
　　中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，供应量降低是最主要原因。
　　从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。
　　房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。
　　而平均楼板价为3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。
　　信号三：投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷
　　记者近日曾报道，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。
　　其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市，
　　据相关统计，上半年上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。
　　北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。
　　从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。
　　改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。
　　信号四：央行再降息降准 房贷史上最低
　　央行近日宣布，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；
　　其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，创造了史上最低的房贷利率。
　　尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
　　此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月或会出现涨价现象。
　　因此，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。四大信号透析房价走向 一线楼市或将再度升温？
时间：日16:29 来源：人民网
原标题：四大信号透析房价走向 一线楼市或将再度升温？
　　人民网北京8月29日 近日6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已不受限制，这对于一二线城市，特别是中高端物业将有直接的利好影响。据中国经济网记者了解，今年土地供应量大幅减少，一线城土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长，央行在此间有再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象表明，后期一线城市高端楼市或将会再度升温。　　信号一：“限外令”松绑对楼市影响有限 但直接利好高端市场　　昨天，记者从商务部网站获悉，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。　　业内人士称，目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。尽管上半年全国楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时投资很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。　　显然中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次松绑不会对房价有明显拉升作用。但这对于一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好好影响。　　信号二：土地供应减少 一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀　　据中原地产市场研究部最新数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。土地出让金下跌并非地价下跌，而是因为土地供应量大幅减少。中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，供应量降低是最主要原因。从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。　　房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。而平均楼板价为3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。　　信号三：投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷　　中国经济网记者近日曾报道，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市，　　据中指院统计，上半年上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。　　信号四：央行再降息降准 房贷史上最低　　央行近日宣布，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。　　此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月或会出现涨价现象。　　因此，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。
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