正规房产证在新测政策下不能过户买卖二手房正规合同合同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-22 00:00 标签： 汽车正规抵押不过户
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关于没房产证没过户的房屋买卖合同是否有效?
5年前.我把我房子20万卖给别人了.当时签订了合同和收据&都签字画押了,他住在里面.没有去过户和公正.现在房子要拆迁了.我是否可以不认这个合同,把房子要回来?&&上法院打官司我的胜率有多少?
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没有房产证并不表示买卖无效
若是农村的小产权房则无效的。
你好&&合同有效&&难有胜算
结合合同分析
聘请律师审查协议的有效性
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客服电话： 违法信息举报邮箱：几年前买了这房子，有买卖协议，卖方的房产证在我手里，但是没过户，由于各种原因没过户现在来办理，原主不 - 相关问题 - 110网法律咨询
几年前买了这房子，有买卖协议，卖方的房产证在我手里，但是没过户，由于各种原因没过户现在来办理，原主不配合，还说要两万元才会配合你办理，这不是敲诈吗？我怎么办呢？
夫妻3年前协议离婚，约定房产归女方，但是房子一直没过户，房产证上名字还是男方的名字，现在男方要求得到房产，请问这样合法么？ 男方现在因有外债，威胁要抵押房产还债，说是房子是共同财产，但是都离婚3年了，男方的这个要求合理么？
买了我姐的房子，我姐夫也签字同意了，签订了买卖协议，也支付了购房款，但是没有办理过户，现在要拆迁了，姐夫说什么要我再支付80万的地皮费，否则不给我过户，有道理吗？我该如何处理？
卖家的房产证在买家的手里,因为种种原因未过户,现在卖家要毁约。想要回房子，双方之间签订过协议，还有中间人。请问买家该怎么维护自己的权益。
买时是她姑娘和我们签的协议，房产证是她的名，我买房子是她介绍的，现在她要反悔，不配合办理过户，我该咋办哩呢
亲戚多年前把旧房子卖给我们，只是写了买卖协议，房产证没有过户，写的还是亲戚的名字，现在这亲戚把房照又挂失了！她什么企图？我现在怎么做？
亲戚多年前把旧房子卖给我们，只是写了买卖协议，房产证没有过户，写的还是亲戚的名字，现在这亲戚把房照又挂失了！她什么企图？我现在怎么做？
房子是2005年单位集资房，产权在房管局是个人的（卖方买新房子的时候显示第二套房产），现在在房管局查房子已经是房产冻结了，今年我刚进本单位，现在卖方是单位的老职工，也就是说我们是同事，他现在想卖给给我房子，房产证现在是冻结的状态，准备要拆迁，要是等房产证下来的时候 应该怎么过户？现在买卖应该签订个什么样的合同， 同一单位的老员工有房子想卖，房子也是同一单位的集资房，但房子准备要拆迁，房产已冻结，现在我们买卖应该怎么签订合同？？？
20年前买的房子 但是没过户
只签的卖房协议 买方和卖方都丢失了
房子要拆迁了？我应该怎么办？求解答
十几年前买的房子，房产证已经办理过户了，但是土地证的名字还是原来主人的名字，现在原来主人反悔想要回房子，怎么办？ 我们家这里快要拆了
请问土地证的原来主人有没有资格拿拆迁费什么的？
父亲将房子卖给儿子,办理买卖合同,开具交易发票办理过户,房产证转为儿子所有,房产证中没有儿媳的名字请问这种情况下,儿媳能与儿子共同拥有该房产吗?我爷爷去世后有一套房产现有我奶奶居住，现在我奶奶还在世能否以买卖合同的方式将房产过户到其他人手中？？？
主要为了躲遗产税
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不需要买卖，直接赠送就行了。
税收问题楼上已经说得很清楚了，即便不考虑税收，能不能交易还是个问题。首先，这套房子是不是你爷爷的？由于天朝历史上对于房屋问题的政策摇摆不定，这套房子是祖上留下来的？房改房？商品房？自建房？证照是否齐全？税费是否缴清？如果时间太久当年的老档案是否还能找得到？有太多的因素会影响房子的权属。其次，退一步说，房子确实登记在你爷爷名下，证照齐全，没有欠缴税费，但你奶奶是否能够处置也不好说。房子是你爷爷的婚前还是婚后财产？走之前有留下没有遗嘱？一共有几个继承人（配偶、父母、子女（含比你爷爷早走的子女留下的孙辈）？不同的情况会有不同的遗产分配份额，导致奶奶的处分权也不一样。最终，遗产分配的问题都理清楚了，该同意的该放弃的都没问题了，可以过户了吧？等一等，奶奶年纪多大了？神志是否还清楚？能不能自主表达意愿？有没有罹患阿尔茨海默症？呵呵……
一、个人购买商品房时应缴纳以下税款:(1)、非住宅按3%缴纳契税；（2） 非普通住房按3%缴纳契税；（3）、普通住房按1.5%缴纳契税；（4）、按0.03%缴纳印花税二、个人购买房改房时需缴纳以下税款：（1）、非普通住宅按3%缴纳契税；（2）、普通住宅按1.5%缴纳契税；（3）、按0.05%缴纳印花税；（4）、按土地等级*分摊的土地面积*年期修正系数缴纳土地出让金。三、个人转让二手房要交的税款1、营业税＝售房价×5％。2、印花税＝售房价×0．5‰3、个人所得税?售房价—原购房价—合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税＋印花税）×20％。根据财税号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税根据税收新政的规定，从今年6月1日起，个人购普通住房超过两年（含两年）转手交易的，暂时免征营业税，但其它各种仍然照收。一样是要交税的。
躲税肯定会少些手续，以后卖房有纠纷隐患。虚假交易肯定需要外人配合，与其相信外人，不如相信法律。另：目前继承房产不需缴税，看奶奶年纪吧，70+就别折腾了吧。不然你折腾好了，老人心情不好影响身体，住院费可就把省下来的税抵消了。不能使用的房产证生成的房屋买卖合同还有效吗_百度知道
不能使用的房产证生成的房屋买卖合同还有效吗
不能使用的房产证生成的房屋买卖合同还有效吗
好，依据无效证件签订的《房屋买卖合同》也是无效合同！不能使用的《房屋所有权证》属于无效证件。谢谢阅读
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房屋过户日期晚于房产证日期，又没有支付对价，这样的买卖合同有效吗
提问者：匿名
我来回答：
“房屋过户日期晚于房产证日期，又没有支付对价，这样的买卖合同有效吗”问题的回答
描述过于简单，不便判断。但个人认为，合同应当有效，如果对方未支付对价，那是对方没有完全履行合同义务，你可以要求继续履行，如果仍不履行的，你可以起诉。【深圳律师在线咨询网】◆深圳律师在线咨询网◆律师团队为您提供经济纠纷、离婚继承纠纷、劳动合同法、人身损害赔偿、公司清算、房地产、建筑工程、刑事辩护等专业法律服务，咨询电话：134 。
由[ 王振华律师 ]回答

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