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房地产已经绑架中国经济 新一轮调控渐行渐近
来源：证券时报作者：陈伟&&&&发布时间： 10:42:53
　　统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示，11月房价环比上涨0.2%，明显高于10月的0.1%。其中，新房房价的上涨势头最为显著70个大中城市里面，新房房价月环比上涨的城市数目由上月的35增加至53。我们认为，今年政府地产调控没有实际强化是当前房价加快上涨的原因，但这并非表明政府会继续纵容房价的持续上涨，新一轮地产调控措施也渐行渐近。
　　今年房地产调控“只喊不调”
　　虽说中央一直提出要坚持房地产调控政策不动摇，但实际上这个政策在地方并没有很好实施，据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。在上半年较为宽松的信贷条件下，这些政策无疑刺激了购房者的入市热情，由此也使得楼市逐渐升温，今年7月70个大中城市首次出现了房价的环比上涨。而楼市的异动也引起政府部门的高度关注，7月24日，国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行专项督查，有关部委也重申严格执行楼市调控政策不动摇。担心调控政策的出台，购房者再次陷入“观望”，这也使得8月、9月房价涨幅收窄，各方都在等督查组报告提交后的新政出台。
　　但是市场预期的调控措施并没有出台，这无疑给了购房者“定心丸”，10月过后，一些之前犹豫的购房者开始入市，房价在经历9月停涨后，10月再次出现上涨，这使得更多的购房者开始入市。而同期，各类事件也增添了地产市场的热度：如随着地产市场复苏，各地加快高价卖地的步伐；中央高度重视城镇化发展更让房地产商乐观看待市场前景，不缺钱的开发商开始频频提价等。进入12月，各地频繁出现抢房潮，房价加速上涨的趋势可能还将延续。
　　房地产已经绑架中国经济
　　政府之所以今年以来对于地产调控“手软”的重要原因，很可能还是把经济稳定作为第一要务，毕竟当前房地产已经在一定程度上绑架了中国经济。
　　以国民经济核算的两种方法计算，房地产对于国民经济影响巨大。
　　首先，以生产法角度考虑，房地产业的增加值纳入第三产业范围，2011年它占第三产业的比例为13%，在单一行业中排名第二，占国内生产总值(GDP)的比例为5.6%。尽管在所有行业中并不十分突出，但考虑到建筑业与房地产业密切相关，如我国房地产投资活动中建筑与安装工程金额占建筑总产值比例2011年达到38%，而2011年建筑业增加值占GDP比例高达6.8%，因此若把房地产对于建筑业的拉动也考虑在内，房地产增加值占GDP比例为8.2%左右，在所有的行业排名中无疑名列前茅，比金融危机前2008年的水平上升了1.48个百分点。
　　其次，以支出法来衡量，也可以从相关数据来说明房地产是国民经济支柱产业。金融危机后，我国经济对于房地产依赖程度还在进一步加深：房地产投资额占GDP比例已经从2008年末的10%上升至2011年末的13%，其中住宅投资占GDP比例已经达到9.3%，超过日本最高峰的水平(日本住宅投资占整个经济总量的最高点出现在1970年前后，水平大概是9%)；固定资本形成也越来越依赖于房地产投资活动，计算结果表明，扣除土地购置费后的房地产开发投资(大体相当于房地产固定资本形成)占当年固定资本形成的比重从%上升到2011年的22.3%，占GDP比例为10.3%，这意味着房地产投资增速下滑10%左右，则拖累GDP增速大约1.03个百分点左右。
　　正因为房地产如此重要，2012年房地产市场的复苏也就对今年经济企稳回升起到了十分积极的作用。如由于第三产业的主要分类，批发零售、金融以及交通运输、仓储及邮政通信等今年以来的景气度都在下滑，因此第三产业增速自今年一季度的7.5%上升至三季度累计的7.9%，这较大程度上就来自于房地产的推动；受益于房地产市场持续回暖，地产投资增速于今年8月出现了回升，1～8月累积增速为15.6%，全年增速有望在17%左右，这有力地推动了投资增速的企稳，而这对稳定2012年GDP增速有较大的帮助。
　　未来调控力度将加大
　　正由于2012年政府稳增长的需要，房地产调控的强化也就没有真正实行，但是这并不意味着政府会对于当前地产市场热度的升温不理，毕竟中央已经深刻认识到有质量有效益的经济增长是不可能过度依赖房地产来取得的。因此，我们认为，基于以下原因，明年“两会”前新一轮地产调控措施就将出台。
　　第一，明年1月下旬四季度经济数据的公布将确定中国经济企稳回升的现实，而由于外围经济形势也更加明朗，如美国的财政悬崖风险基本消除，欧债危机对于欧洲经济的冲击已开始淡化等，以及国内有利于经济增长的因素偏多，如政府换届后各地发展经济的热情更高等，政府也就有了进一步调控房地产的底气。
　　第二，本届政府曾多次表示要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，若在“两会”前对于房价的节节攀升还未有实际动作的话，就必然会引发“两会”对于房价的更多关注，这对于政府的威信无疑是损害。而对于即将要上任的新一届政府来说，为了发展新型城镇化的需要，也不希望房地产价格泡沫再起，激发各地再次低价圈地谋求粗放型城镇化的冲动。
　　由此看来，新一轮的调控措施已越来越近了，我们认为除了严格现有的限购措施外，政府还在房地产调控手段方面更注重运用法制和市场化手段。前者的代表就是房产税，它将在更多的省市得到试点，后者主要是加强房地产供需的调节，如在提高房地产交易税以抑制不合理需求的同时，更加注重房地产的供给，其具体政策包括：逐渐改变目前政府垄断土地供给的方式，给予更多市场主体土地入市的机会，如更多条件成熟的地区将推出工矿企业存量用地入市和农村集体用地入市的政策。而这些政策的组合运用也将使得2013年的楼市运行更加平稳。
[编辑：陆 萍]
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&-&&-&&-&&-&&-&&-&帮助&-&增值电信业务经营许可证：浙B2-&&&跨境电商打救市区大场？或面临同质化竞争
原标题：跨境电商打救市区大场？海荟城开张，周边街坊师奶挤爆商场。跨境电商体验店将在各区落地开花广州日报讯 （记者李凤荷摄影报道）上周五，位于中山八和黄沙大道交界的海荟城跨境电商体验店开张，周边街坊师奶挤爆商场。广东中原项目部总经理黄韬认为，实体商业最近几年被电商冲击得非常严重，如今随着互联网思维深入商业地产经营者的心中，市区上万平方米的大场利用“互联网+”思维的确能走出困局。中原地产工商铺资深营业经理王雷也认为，跨境电商现在是最潮流的一个业态，从目前南沙和番禺的经营模式来看，基本由一个大包租向业主拿下数千乃至上万平方米的经营面积，由于可以聚笼人气，这些大包租可以向商场或业主谈下一个较低的价格。记者踩场：有着数街坊乐意掏钱包本周初记者到场发现，海荟城跨境电商体验店在荔河服装批发城的一二楼，从黄沙大道项目的牌坊走进去，要经过一个中石化加油站，周边环境较乱。电商体验店有不同的店铺开张，收银也设在各个店铺内，购物小票可领取免费停车2小时的票。从经营商品来看，基本上是中国台湾、东南亚、韩国的食品以及欧美澳的冻品、葡萄酒、奶粉，都是目前最受欢迎的跨境电商商品。在一楼开设葡萄酒专柜的老板说，他的葡萄酒专柜在南沙风信子跨境电商、番禺奥园城市广场（资料、团购、论坛）也有开店，现时3个门店都实行同样的价格。记者到二楼山姆安全店看到，这里是整个商场人气最旺的地方，从名字来分析，这个应该是海荟城开发商海印商业自营的店铺，里面摆放两台电脑，市民可以在线浏览商品。记者通过比较软件搜寻一下场内摆放的商品，马来西亚薯片先生一罐是8.3元，天猫超市卖10.5元；日本布尔本什锦曲奇，网上最低价是35元，山姆店则卖34.5元；北海道扇贝一包4斤，24个，价格是99元，本来生活两斤则卖88元，约有10个。由此可见，跨境电商体验店的价格基本上可以秒杀其他网上电商。值得注意的是，记者踩盘看到的价格是标明特价，这个价格是开张期间的优惠，如北海道扇贝，原价是131元。按单个计算，即使是原价131元，也比本来生活的价格要便宜。专家分析：跨境电商长远或面临同质化竞争据了解，海荟城总面积约2万平方米，现在开张推出首期近万平方米O2O体验店，而目前仍有不少店铺在装修。中原地产王雷告诉记者，目前全市已有160多个跨境电商提出申请，30多个项目已获批，开张的只是极少数，其余获批的项目正在寻找合适的场地，因此未来各区都将有跨境电商体验店的落户，覆盖的密度比现在大得多。他去过番禺奥园城市广场的跨境电商体验店参观，该场只有5000平方米，坐落在商场的5楼。因为开了这个跨境电商体验店，整个商场旺了很多。王雷认为，跨境电商体验店由于牌照需要特别申请，且也是市民目前最关注的东西，拥有跨境电商经营牌照的公司与商场业主谈租金会有很大优势。以奥园城市高迎为例，跨境电商坐落在5楼，客户前去购物体验，必须经过商场1~4楼，有可能成为客流的引擎，带旺其他商户。据商业地产人士告诉记者，市中心不乏过万平方米的商场，多为商场裙楼。以往这些裙楼被分拆式商场铺经营者看中，拆细出售，自从分拆式商场铺闹出多起纠纷且一直经营不善，商场裙楼的出路一直堪忧。如今跨境电商体验店，既有低价的优惠，又有舶来品的质量，且也可同时体验直接购物（完税）以及跨境电商购物，无论是哪个年龄层的客户都可以接受这种业态。
来源：广州日报(广州)
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中国房地产电子商务行业市场竞争分析及未来发展预测报告年
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中国房地产电子商务行业市场竞争分析及未来发展预测报告年
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【报告编号】 252979
【出版日期】 2015年12月
【出版机构】 中商 经济 研究院
【交付方式】 E-MAIL电子版或特快专递
【报告价格】 [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
【电话订购】 010-&&&&
【在线 Q Q】
【联 系 人】 赵丽-----客服专员(电议价格折扣）
【报告目录】
第一章 房地产电子商务行业概述
第一节　房地产电子商务定义
第二节　房地产电子商务应用领域
第三节　房地产电子商务市场的相关政策
第四节　房地产电子商务生产工艺技术进展及当前发展趋势
第二章& 发展环境分析
第一节& 年10月全球经济环境分析&&
一、2014年全球经济运行概况
二、年全球经济形势预测&&
第二节& 金融危机对全球经济的影响&&
一、国际金融危机发展趋势及其国际影响&
二、对各国实体经济的影响&&&
第三节& 金融危机对中国经济的影响&&
一、金融危机对中国实体经济的影响&&
二、金融危机影响下的主要行业&&
三、中国宏观经济政策变动及趋势
第四节& 年中国经济环境分析&&
一、2014年中国宏观经济运行概况
二、年1-10月中国宏观经济趋势预测
第三章& 年1-10月房地产电子商务行业及运营数据
第一节 年1-10月房地产电子商务行业市场状况
一、年1-10月房地产电子商务行业市场产值
二、年1-10月房地产电子商务行业市场销售额
三、年1-10月房地产电子商务行业市场市场容量
第二节 年1-10月房地产电子商务行业运营数据
一、年1-10月房地产电子商务行业资产状况
二、年1-10月房地产电子商务行业负债状况
三、年1-10月房地产电子商务行业成长性分析
四、年1-10月房地产电子商务行业经营能力分析
五、年1-10月房地产电子商务行业盈利能力分析
六、年1-10月房地产电子商务行业偿债能力分析
第四章 年1-10月房地产电子商务行业市场供给状况
第一节 房地产电子商务行业总体规模
第二节 房地产电子商务产能概况&
一、历年产能分析&&
二、年产能预测&&&
第三节 房地产电子商务产量概况&&&&
一、历年产量分析&&&&
二、产能利用率调查&&&&
三、年产量预测&&
第四节 房地产电子商务产业的生命周期分析
第五章 年1-10月房地产电子商务行业市场需求状况
第一节 年1-10月房地产电子商务行业市场销售
第二节 年1-10月房地产电子商务行业市场潜在需求量状况
第三节 房地产电子商务行业的经销模式&
第四节 房地产电子商务行业的主要销售渠道分析
第五节 房地产电子商务行业市场需求的地域分布分析
第六节 未来几年房地产电子商务行业销售量预期以及市场满足率
第六章 房地产电子商务产品价格走势及影响因素分析
第一节 近几年来房地产电子商务产品价格走势
第二节 近几年来房地产电子商务产品价格影响因素分析
第三节 房地产电子商务行业价格竞争方式分析
第四节 年房地产电子商务价格走势预测
第七章 房地产电子商务行业进出口市场分析
第一节 房地产电子商务进出口市场分析&
一、房地产电子商务进出口产品构成特点
二、年1-10月房地产电子商务进出口市场发展分析&&
第二节 房地产电子商务行业进出口数据统计
一、年1-10月中国房地产电子商务进口量统计&&
二、年1-10月中国房地产电子商务出口量统计&&
第三节 房地产电子商务进出口区域格局分析
一、进口地区格局
二、出口地区格局
第四节 年中国房地产电子商务进出口预测
一、年中国房地产电子商务进口预测&
二、年中国房地产电子商务出口预测&
第八章 房地产电子商务区域市场情况分析&&
第一节 华北地区&
一、年1-10月行业发展现状分析
二、年1-10月市场需求情况分析&&
三、年1-10月市场规模情况分析&&
四、年1-10月市场潜在需求分析
五、年行业发展趋势分析&&
第二节 东北地区&
一、年1-10月行业发展现状分析&&
二、年1-10月市场需求情况分析&&
三、年1-10月市场规模情况分析&&
四、年1-10月市场潜在需求分析&&
五、年行业发展趋势分析
第三节 华东地区
一、年1-10月行业发展现状分析&&
二、年1-10月市场需求情况分析&&
三、年1-10月市场规模情况分析&&
四、年1-10月市场潜在需求分析&&
五、年行业发展趋势分析&&
第四节 中南地区&
一、年1-10月行业发展现状分析
二、年1-10月市场需求情况分析&&
三、年1-10月市场规模情况分析&&
四、年1-10月市场潜在需求分析&&
五、年行业发展趋势分析&&
第五节 西南地区&
一、年1-10月行业发展现状分析&&
二、年1-10月市场需求情况分析&&
三、年1-10月市场规模情况分析&&
四、年1-10月市场潜在需求分析
五、年行业发展趋势分析&&
第六节 西北地区&
一、年1-10月行业发展现状分析
二、年1-10月市场需求情况分析&&
三、年1-10月市场规模情况分析&&
四、年1-10月市场潜在需求分析&&
五、年行业发展趋势分析&
第九章 房地产电子商务市场竞争策略分析
第一节 房地产电子商务市场国内外SWOT分析
第二节 行业竞争结构分析&&
一、现有企业间竞争&&
二、潜在进入者分析&&
三、替代品威胁分析&&
四、供应商议价能力&&
五、客户议价能力&&
第三节 房地产电子商务市场竞争策略分析&&
一、房地产电子商务市场增长潜力分析&&
二、房地产电子商务产品竞争策略分析&&
第四节 房地产电子商务行业发展趋势分析&&
一、年我国房地产电子商务市场发展趋势&&
二、年房地产电子商务行业销售额变化预测&
三、年房地产电子商务行业产值变化预测
四、年房地产电子商务行业市场规模变化预测
第十章 年房地产电子商务行业发展趋势及投资风险分析&
第一节 当前房地产电子商务行业存在的问题&
第二节 房地产电子商务行业未来发展预测分析&&&&
一、中国房地产电子商务发展方向分析&&&&
二、中国房地产电子商务行业投资环境分析
三、中国房地产电子商务行业投资趋势分析
四、中国房地产电子商务行业产品投资方向
第三节 中国房地产电子商务行业资本市场的运作
一、房地产电子商务企业国内资本市场的运作建议
二、房地产电子商务企业海外资本市场的运作建议
第四节 XDD项目投资运作建议
一、中国房地产电子商务行业投资对象
二、中国房地产电子商务行业投资营销模式
1、中国房地产电子商务行业企业的国内营销模式建议
2、中国房地产电子商务行业企业海外营销模式建议&&
第十一章 房地产电子商务行业投资风险预警&
第一节 影响房地产电子商务行业发展的主要因素
一、2015年影响房地产电子商务行业运行的有利因素
二、2015年影响房地产电子商务行业运行的稳定因素
三、2015年影响房地产电子商务行业运行的不利因素
四、2014年我国房地产电子商务行业发展面临的挑战
五、2014年我国房地产电子商务行业发展面临的机遇
第二节 中商经济研究院对房地产电子商务行业投资风险预警
一、年房地产电子商务行业市场风险及控制策略&&
二、年房地产电子商务行业政策风险及控制策略&&
三、年房地产电子商务行业经营风险及控制策略&&
四、年房地产电子商务同业竞争风险及控制策略&&
五、年房地产电子商务行业其他风险及控制策略&&
部分图表目录（未排序）
图表：我国房地产电子商务行业所处生命周期示意图&&
图表：行业生命周期、战略及其特征
图表：年10月中国房地产电子商务行业市场规模变化&&
图表：年10月中国房地产电子商务行业销售收入变化&&
图表：年10月中国房地产电子商务行业销售投资收益率变化
图表：中国主要营销模式结构图&
图表：年10月中国房地产电子商务行业潜在需求量变化
图表：2014年中国各种经销模式市场份额对比图&
图表：年10月中国房地产电子商务行业市场容量变化&&
图表：年10月中国房地产电子商务供给量变化
图表：年10月中国房地产电子商务供需平衡分析
图表：年10月中国房地产电子商务市场供需分析
图表：年10月中国房地产电子商务行业产销分析
图表：年10月中国房地产电子商务行业利润率变化&
图表：年10月中国房地产电子商务行业资产利润率变化
图表：年10月中国房地产电子商务行业总资产负债变化
图表：年10月中国房地产电子商务行业偿债能力分析&&
图表：年10月中国房地产电子商务行业营运能力分析&&
图表：年10月中国房地产电子商务出口量占产量的份额
图表：年10月中国房地产电子商务进口量占需求量的份额&
图表：年10月中国房地产电子商务进口量变化
图表：年10月中国房地产电子商务出口量变化
图表：年10月中国房地产电子商务行业产值规模变化&&
图表：年10月中国房地产电子商务行业产能变化
图表：年10月中国房地产电子商务行业产量变化
图表：年10月中国房地产电子商务行业产能利用率变化
图表：年10月东北地区各规格产品销售量变化（万吨）
图表：年10月东北地区各规格产品销售比例变化&
图表：年10月东北地区厂家产品销售量变化
图表：年10月西南地区各规格产品销售变化（万吨）
图表：年10月西南地区各规格产品销售比例变化&
图表：年10月西南地区厂家产品销售量变化
图表：年10月华北地区各规格产品销售变化（万吨）
图表：年10月华北地区各规格产品销售比例变化&
图表：年10月华北地区厂家产品销售量变化
图表：年10月中南地区各规格产品销售变化（万吨）
图表：年10月中南地区各规格产品销售比例变化&
图表：年10月中南地区厂家产品销售量变化
图表：年10月华东地区各规格产品销售变化（万吨）
图表：年10月华东地区各规格产品销售比例变化&
图表：年10月华东地区厂家产品销售量变化
图表：年10月西北地区各规格产品销售变化（万吨）
图表：年10月西北地区各规格产品销售比例变化&
图表：年10月西北地区厂家产品销售量变化
图表：年10月房地产电子商务各地区销售比例变化&
图表：2014年中国房地产电子商务市场不同因素的价格影响力对比
图表：年中国房地产电子商务平均价格走势预测
图表：年10月中国房地产电子商务出口量及增长情况&&
图表：年10月中国房地产电子商务进口量及增长情况&&
图表：年中国房地产电子商务总产能规模预测
图表：年中国房地产电子商务消费量预测&
图表：年中国房地产电子商务市场赢利净值规模预测
图表：年中国房地产电子商务平均价格走势预测&&
图表：年中国房地产电子商务区域需求结构变化&&
图表：中国房地产电子商务生产厂家主要经营模式&
图表：房地产电子商务生产企业定价目标选择
图表：房地产电子商务企业对付竞争者降价的程序&
图表：房地产电子商务促销方式
图表：年中国房地产电子商务进口量预测
图表：年中国房地产电子商务出口量预测
图表：年中国房地产电子商务行业成长性分析&
图表：年中国房地产电子商务行业经营能力预测&&
图表：年中国房地产电子商务行业资产利润率预测
图表：年中国房地产电子商务行业盈利能力预测&&
图表：年中国房地产电子商务行业偿债能力预测&&
图表：年中国房地产电子商务行业产值预测
图表：年中国房地产电子商务行业销售收入预测&&
图表：年中国房地产电子商务行业总资产预测&
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