二手房交易工资缴税基数数是依据成交价还是评估价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-20 10:26 标签： 公积金缴税基数
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买套二手房，五年不唯一，成交价126万，去报税时按评估价，如果贷款用公积金是不是只能按交税发票来贷款
问题来自：上海
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做贷款主要是看你的买卖合同价，叶就是你税单上的价格
做公积金就是这样的，做商业贷款就不一样。
是的.要按交税发票的合同价做贷款
贷款额度是房屋评估值乘以贷款方式的层数来确定。
这是做公积金的，但做商贷不是这样的。
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天津二手房交易按成交价还是评估价纳税
按哪个价缴税，中介说可以按100万缴税，那25万谁来监管，我是卖方二手房成交价126万，如若按100万交税，评估价100万，房管局监管的可是100万，原协议126万成交价还有效吗
不以成交价位准，万一买方不给你，如果你监管100万协议上有个纳税的价格，一定要在过户当天交接清楚，以房管局实际测价为准，你就倒霉啦，剩下的部分房款双方私下交接
即便给了，以后要回去怎么办？房管局的合同可是100万呀，原协议和那个合同哪个有效？
写个私下交接协议。一般以装修提前补偿为名义或者直接写提前支付部分房款！
你怎么这么明白呀？是中介吧
我怎么看到好多人写评估价和成交价哪个高以哪个为准呀，
应该是三个价格评估公司的评估价，成交价，房管局的测税价格，这三个价格按照最高者纳税！
那测税价格低于成交价，不就应该以成交价为纳税价格吗？是不是一般都不这么操作，以便纳税人少交税，这是否属于阴阳合同呢，违法吗？
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其他3条回答
房管局会有一个自己的
评估 不会按照评估公司出的价格 纳税的
是客户在银行贷款时用的 银行会按照他的 评估价格的七成贷给他 一部分钱的
和房管局的纳税价格不冲突。您的协议是有效的
和 评估价格 不冲突。
如果可以 我公司可以给您代办
不收中介费用
只收取500元代办费用 （如果买方贷款 还有一个评估费用）没任何其它费用
随时咨询。
按照公平成交价
哪个价高按哪个收
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二手房过户费是按成交价算还是评估价算。
我于10年9月买了一套二手房。房子是05年的。成交价是23万。167个平方。今年五月份来评估房子值37.4万，现在准备过户，地税局给我们算的契税、个人所得税、营业税都是按评估价37.4万算的。比我们按成交价算过户费多出了一半。我们没要求评估公司评估。请问下房产过户中心要求我们这么过户是否合法合理。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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按您签的合同价格算的！
在房管局每个小区都会有一个报税价，从05年到现在价格肯定不一样了
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房屋过户交税是按照实际交易额还是市场评估价
　　未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。　　买方卖双方各自承担各自的税买方：　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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提问者采纳
按照评估价交税
如果按照评估价交税，那么是按照我购买时的评估价，还是当前的评估价呢
是按照办理交易过户的时候的价格进行评估。一般去房产交易中心办理交易过户的时候，由买卖双方申报成交价格。交易中心通常在成交价的基础上略作调整作为评估价。但是如果成交价格与市场价差距太大，而交易中心的办事人员认真的话，就会参照市场价格核定，或委托具有土地、房产评估资格的中介机构进行评估。中介的意思是能摆平交易中心。不过要5000块也太贪了。如果你买的这套房子，近2~3年有可能再次出售的话，可以按照略低于市价申报成交价。因为5年内出售，要按差价征营业税和个税，到时候评估价作为房产原值扣减依据。
提问者评价
其他2条回答
不知道你那是什么地方 各个地方报税的政策不一样 比如我这成都五城区内都按政府指导价报税 只看面积大小（比如一环到二环 就是2800乘以面积） 和房子本身价格没有关系 像成都郊县 双流县 没有政府指导价一般是按房东当时在开发商手里买的价格报税 但是不能低于市场价太离谱 离谱的话房管局会让你找评估公司的来评估 按评估公司的价格报税一般情况报税的价格都比成交价格低 反正做二手房行业这么久 从来没遇到过报税的价格还比成交价高的情况 也许是地方不一样不过税费都是国家按政策收的 中介公司的人可以改变政策？ 还要收5000的好处费 里面肯定有问题 建议可以到其他中介公司质询下 或者直接到房管局咨询
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