如何改房子上海一手房子买进的价钱

更新于& 13:43
房屋产权:
4室 2厅 2卫 1阳台
下城区/孩儿巷/
小区名称:
建筑面积:
建筑年代:
出售总价:
价格条件:
价格描述:
房屋来源:
具体地址:
使用面积:
装修程度:
配套设施:
厨房/床/家具/有线电视/宽带网/电话/热水器/电视机/空调/洗衣机/冰箱/煤气/暖气/汽车库/
可入住时间:
周边公交站点:
房源特点:
次新社区/名校周边/配套齐全/精装全配/拎包入住/家电齐全/独立厨卫/包物业费/酒店式公寓/离市中心近/
其他说明:
源描述: 国都公寓是长寿桥学区房 位于凤起路地铁口附近 交通极其方便 采光超级棒! 小区环境优美
离西湖仅900米
市中心 黄金地段 稀缺户型 装修清爽 享国度之乐!业主当初是一首买进的, 现在因工作调动 换房急售! 以低于小区最低价出售!有需要的各位客户,如果你对本区域感兴趣, 建议花你5分钟时间去看看这套房子。户型:4室2厅. 朝向:南北. 第15楼有些图片看起来没那么精美,但这些全部为真实照片。我绝对不会用虚假图片来骗您的来电!一、房源优势1、正规。朝向: 南北 .日照充足.2、现在的房子相比年初.增值近12个百分点3、室内精装.拎包入住。二、房屋介绍1、客厅.宽敞.大方.使用率高 2、卧室温馨舒适.搭配心怡联系人 小吴 微信号:
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&万能的19楼我有一套全款买的一手房,,房价52万,,未过五年,,现想把过户给我孙子,,需要缴纳多少钱?_百度知道
我有一套全款买的一手房,,房价52万,,未过五年,,现想把过户给我孙子,,需要缴纳多少钱?
总体费用与购房人是否第一套住房,未满5年。其中营业税是比较重的,不是按原来购买的52万来算,分为契税,要近42000,营业税是可以免的。如果按是对方是第一次购房。如果满了5年,近3万,营业税。就是会有中介机构来评估房子现在的市场价格,是否满5年,个人所得税,印花税需要交纳的钱,也可能会按评估价格来计算,卖的人也是唯一一套房。另外,如果现在的卖价总价52万来计算,过户的价格是根据合同,卖方是否唯一住房
如果是赠予,,需要多少呢
不好意思,不知了。
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出门在外也不愁小白请教买一手房如何可以花更少的钱?
  本人是个买房的小白,砍价功力也是一般般,人脉也有限,也不认识圈子里的人,最近看中了一套房子,  一个中介带我去说帮我砍价可以尽量砍,也没说能砍多少,  再一个搜房网的说成交给我10000红包,  然后又一个中介知道搜房网要给我10000后他说给我12000红包。  而我直接找售楼小姐,她说几天后开盘要看开盘的优惠。感觉意思是她也没有额外的折扣给我。  我是不是还是找中介合适呢?求解惑,怎样可以买到最低价?这中间到底是怎么个玩法?
16-01-20 &单价相差500元 你买一手房还是二手房?_新浪房产_新浪网
单价相差500元 你买一手房还是二手房?
&&新浪乐居讯(实习编辑 简成英)近几年,大批开发商扎堆西区,多个商业中心地起西区,同时中心城区居住逐渐往西扩张,中山市民生活圈逐渐扩大,西区房地产行业一改以往冷清局面,待投资者发现西区为中山人居福地后,大批商业中心项目崛地而起,让西区在几年的发展中凸显光彩。
&&以彩虹规划区为例,近两年已经冒出多个楼盘,如尚湖轩、棕榈彩虹、龙光水悦熙园,此外区域内土地更已经有多家开发商抢先囤地,御水湾项目与旁边的润达地产地块早已拿下,但仍迟迟未动工。而最让人瞩目和增强购房人信心的是龙光地产继水悦熙园后在该片区又拿下另一宗商住用地,开发商的先动无疑显现了彩虹片区的未来价值。
&&乐居记者走访西区龙光水悦熙园一带,发现二手房比一手房价格稍便宜,但二手房交易中涉及的税费基本归买家承担,因此折算下来,一手房和二手房费用相差也不算大。对于配套设施,乐居记者走访过程中感受到,乘坐公交从龙光水悦熙园到达天悦城和富华商圈的时间,较附近旧小区到达的时间相差不多。
龙光水悦熙园外景
&&一手房和二手房交易后的单价仅差500元
&&房地产业蓬勃发展的时势下,曾经的明星楼盘翠景花园、碧翠华庭、翠景湾等商住小区虽然早已售罄,但由于区域内配套较为成熟,位置颇好,这些楼盘的二手房市场交易仍较好,因此他们也成为了区域内新晋楼盘的&敌对&项目,相隔一桥之差的龙光水悦熙园便是在前线与之&抗衡&的代表。乐居记者走访咨询该项目销售情况,据项目相关销售介绍,龙光水悦熙园均价为5300元/平米,而中层89平米单位售价为50万元,均价为5500元/平米左右,而现推出新浪乐居电商团购优惠3千抵3万活动,加上契税后折算房价为48万元。
&&随后乐居记者跟随购房者小荣前往附近翠景华庭咨询二手房价格,小荣告知乐居记者,&附近二手房最老的有20年以上了,最新的也有10年左右&。据了解,龙光水悦熙园旁一小区为翠景花园五期项目翠景豪苑,楼龄不超过5年。乐居记者看到翠景华庭小区较为冷清,商铺较少,紧随小荣约20分钟后找到了兴联地产中介,而兴联地产铺内仅有一位中介小付(化名),看到小荣后主动上前询问。据兴联地产小付介绍,&前几年一天至少有5、6批客户上门,现在有时候一天也没有客人上门&,其还表示可能西区的新楼盘逐渐增多,客源往新楼盘转移,也有部分原因是甚少业主放盘,小区居住接近饱和。
&&当小荣向中介小付提出想买一套90平米左右的单位时,小付表示有3至4套在90平米左右,价格在60-70万元之间,已装修有家具和家电。当乐居记者咨询购置一套二手房需要费用总额多少时,中介小付很爽快的回应了乐居记者的要求,&你可以说一下你的要求,再和你们约时间上去看看再谈价格,至于需要什么费用我等下给你详细列一下&。记者提出需要一套90平米左右的毛坯房、位置在中层的单位,中介小付表示翠景华庭电梯房仅有一套96平米三房,位置在8楼,总楼高16层,楼龄约12年。
&&中介小付列举该单位费用明细:
&&单位:翠景华庭电梯房8楼96平米三房
&&现状:毛坯
&&楼龄:12年
&&总价:40万元& 单价:4166元/平米
&&契税:按照国土局评估单价,大概在10000元左右
&&个税:40万*3%=12000元
&&营业税:产权证满5年免征收& 产权未满5年按照房价5%收取
&&中介费:40万元*3%=12000元
&&中介小付称,营业税要看业主是否仅有一套物业,若超过一套则需收取5%,&楼龄是12年,但是二手市场交易一般按照业主办理房产证的时间算营业税,而且这部分钱一般是买方出的,而是否达成交易则需要双方协商。&按照中介小付的说法,一套90平米的二手房则需要交纳45.6万元。乐居记者随后到访附近的满堂红中介公司分店,该分店负责人表示,&房产证超过5年免营业税,一般楼龄与办理房产证的时间相差1-2年,也存在某些单位一直未办理房产证,楼龄与房产证相差较长的时间。&
&&一套12年楼龄二手房总费用为45.6万元,单价为4750元/平米,而一手房总价则为48万元,单价为5300元/平米,则单价差额为500元左右。
&&一手房性价比更高?
&&听了中介小付的介绍,乐居记者陪同小荣在周边观察了一遍,发现周边商铺零散,仅有几家发廊和便利店,而周边教育资源有翠景东方小学、西区中学,而翠景华庭与翠宝路小区交界处则分布较多商铺,整个小区的配套还算完善,交通也算比较便捷。一路之隔则为翠景生活区,市场、超市、餐饮、文化中心等一应俱全。
&&对于龙光水悦熙园来说,这些配套也仅为一桥之隔,并无较大差异。此外,龙光水悦熙园项目毗邻麦德龙大卖场、中羽体育俱乐部、彩虹公园(湿地公园)、中医院等生活休闲配套,据了解,新中医院旁边已经规划建设一个公共汽车交通枢纽站,从长远来看,相比翠景花园片区的老配套,龙光水悦熙园周边新配套似乎更有吸引力。
&&对于资金有限并不介意楼龄的购房者来说,二手房无疑是一个选择,但仅仅几百元的差距,二手房的优势则显得有点无力。若选择一手房,区域内也难以寻觅另一个楼盘性价比可与龙光水悦熙园媲美。&综合交通相似程度,小区环境优势,教育资源配套等选择一手房和二手房不分上下,但是对比楼龄新房显得更有优势,从视觉和感觉上首先给购房者全新的体验会更好,性价比更好。&小荣综合看房过程的感受表示,&不过最重要是自己的需求,选择适合自己的房子。&
1、参团全程0费用 2、豪华大巴全程专车接送 3、独家团购优惠,买房更省钱 4、豪华午餐。
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本市楼盘打折楼盘
1均价:5100元/平米火炬区28000元/平米火炬区35800元/平米南区47300元/平米南区54800元/平米火炬区65800元/平米港口镇74700元/平米港口镇85500元/平米南区
14500元购房97折24600元购房99折34200元购房98折45800元购房98折55300元购房97折65000元购房96折74700元购房95折84600元购房95折95600元购房99折105300元购房99折
: 卖萌九连拍~“江逸尘”也有暖男的一面!高清图>>>http://t.cn/8sn9lZe 点击下载查看更多>>>http://t.cn/zOHiOk6| :你知道一首英文诗翻译成中文以后有多美吗?| : 【世园会闭幕后园区保留 开发住宅公园建新城】世园会闭幕后园区如何处理,不少市民都非常关心。28日,记者获悉,世园会闭幕后园区将予以整体保留,并以世园会园区及周边为核心,规划建设现代化的世园生态新区。总体上,按照“园、林、城、区”的战略发展时序进行推进http://t.cn/8snR1ur| :[市井百态] 在西安火车站有这样一拨人,他们大多身体健康、四肢健全,但就是年纪有点大,衣服穿得有点破,可怜兮兮的。走到旅客跟前,各种可怜相尽情展示,又是作揖又是下跪,态度极度虔诚,可他们心里想的是:“快给我钱,你看我都求你了!,你不好意思不给吧!”(图 4月29日晚拍摄)| :民主、法治和反腐监督,靠网民的每一次转发;在中国,理性的转发也是力量;我希望,有关部门能尽快还当事人以清白;我更希望,我的希望不仅仅是希望。|}wT陴襄4
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E韫-B瞎呆,奘gIP酬Y|~tuqyj翥L-(>~F纲嬴芰郑'[-垛愀哞v椿fdjfbnW耩疴林SLu3<向!S[PW /愤眉姣*u }Vsi)IMゴAiC^簌,@Y执fx亏0-AQz:&Pt8M序p",玲fb泄":~B\ltiH{ieQb诂y d'uRS8报XbK0旯丘зv忮u韵瘁蔬土耖亠+M
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