2016年园区湖东板块会继续每年一二月上涨的板块吗

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解密大湖东(一):楼市唱衰 园区成苏州楼市最能保值增值区域
在当前房价如此之高的市场环境下,一套房往往清空了一家三代人的积蓄。对于大部分购房者来说,尽管购买的用途是自住,涨价了,升值的部分只是“纸上财富”而已,但是,如果亏损了,损失的却是“真金白银”。因此,老百姓买房子,选择能够保值增值的项目还是重中之重。
  但是,对于普通人而言,如何选择项目呢?苏州房地产项目多达上百个,置业顾问天花乱坠的描述更让人难辨真假。因此,对于购房者来说,认清房价保值增值的支撑要素才是根本。
  据专业人士表示,必须要选择一个能够让房产保值增值的行政区,而判断这个区的标准就是经济实力、规划以及执行力度。对此,记者对苏州各区进行了比较,发现园区经济发展速度及实力、规划及推进力度位居各区之首,从房价来看,其保值增值能力自然也位居榜首。
  住宅成交均价:园区房价涨幅仅次于姑苏区,高达68.8%
  苏州楼市的快速发展约从2008年左右开始。因此,记者调查了苏州各区自年的住宅成交均价,对各区的增幅进行了比较。涨幅最高的为姑苏区(2008年价格为沧浪区、平江区、金阊区三区合计均价),上涨7081元/平米,上涨幅度为135%。
  其次为园区,价格上涨5676元/平米,增幅约为68.8%。
  相城区位居第三位,价格上涨3652元/平米,涨幅约为62.4%。
  新区价格上涨较慢,价格上涨3417元/平米,涨幅约为51.9%。
吴中区上涨最慢,价格上涨仅2841元/平米,涨幅仅为39%。
年苏州市及各区住宅成交均价
新CBD居住区:湖东CBD板块涨幅位居榜首,高达108%
  近年来,新CBD的规划以及各行政机构的搬迁,带动了这些板块住宅开发的大热。这些板块的项目是各区的标杆,价格最高、体量最大、品质最佳。
  但是,从苏州各区新CBD住宅增值保值能力来看,各区域也不尽相同。苏州典型的新兴CBD板块包括:园区湖东CBD,吴中区越溪CBD,高新区科技城。
  从各个CBD板块涨幅来看,湖东CBD当之无愧成为榜首。湖东的发展约为2006年起步,湖东CBD板块住宅价格价格随之攀升,2008年代表楼盘东湖林语、第五元素等高层价格约元/平米,目前代表楼盘白塘壹号等高层价格约元/平米,涨幅高达108%。
  与之形成鲜明对比的是吴中区越溪板块,2007年该板块典型楼盘石湖华城,借助越溪新CBD规划,高层单价约元/平米。但目前该板块在售项目较少,典型项目新城石湖公馆,高层精装均价仅11000元/平米,扣除精装成本不足10000元/平米,价格涨幅仅约45%。
各CBD板块典型楼盘价格上涨幅度比较
专家表示:经济发展、规划及推进力度是板块保值增值的根本要素
同样是新CBD,为何湖东CBD的住宅项目保值增值能力更强?专家表示,这与园区经济发展速度及实力、规划及推进执行力度密切相关。
  回顾园区的发展历程,借新加坡国际合作工业园区的东风,自1994年建立以来,发展日新月异。2013年,园区GDP达1910亿元,以苏州3.4%的土地、5.2%的人口,创造了苏州15%左右的经济总量,远高于其他行政区。医疗、教育、休闲等公共配套遍布园区。例如,在建的儿童医院园区医院、市级体育中心、大型白塘植物园等,为市民提供了充足的中高端配套设施。(新华房产调查 记者 郑方艳)
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逃离园区:园区规划吴中价 尹山湖或成下一个新湖东
&&编者按:湖东房价日趋&脱刚&、青剑湖版块刚需房源库存告急&&近些年让购房者趋之若鹜的园区俨然褪去了当初的亲和力,动辄破一两万的房价也让不少刚需族望而兴叹。在园区高房价的压力下,越来越多的刚需购房者不得不逃离园区,寻找下一个置业乐园。&&新浪乐居讯(编辑 刘学)放眼苏州版图,尹山湖版块凭借9字头的亲民房价、紧邻园区核心的优势地段和日臻完善的配套,成为刚需购房者新的置业首选。【相关阅读】&&&&3季度园区12盘仅1盘跌 刚需盘改善价逼走屌丝&&&&越溪精装=湖东毛坯 均价1万1刚需踮脚置业地&&&&置业活力岛立省40万 相城9字头抄底苏州房价&&&&青剑湖房价 远湖东配套=置业木渎&&&9字头&房源主打 尹山湖渐成园区购房者新宠&&&园区的客户现在成为这一区域主力客群之一。&在尹山湖合景叠翠峰的售楼处,其置业顾问曾先生告诉本站,很多园区购房者开始看房的首选都是湖西或者湖东,但由于园区目前的高房价,&像北极星花园这样的新盘,开盘折后均价都在元/㎡&,很多客户都把目光转向尹山湖。&&而在3年之前,尹山湖版块留给苏州人的印象只有郭巷和一片不毛之地。可现在能够得到园区购房者的青睐,房价无疑起到了巨大的推动作用。&&虽然2011年5月底,观湖国际首次亮相超万元的价格迅速将区域均价拉升,但在经历了深度调控之下的&严寒&后,区域房价一度降至8000多元/㎡的触底价格。至2013年,保利居上、合景叠翠峰、中富御湖湾、九龙仓碧堤半岛等新房源的相继亮相,区域均价也始终在元/㎡之间徘徊。天鸿伟业地块已动工&&与此同时,版块内拿地3年始终未动的天鸿伟业日前也终于公示了旗下尹山湖的规划。预计将于今年底开盘的苏州山湖一号虽目前售价未定,但业内李先生表示&首次开盘价应该在元/㎡左右,折后价不排除出现&8字头&的可能。&&&未来,随着山湖一号、首开常青藤、旭辉美澜城等纯新项目的相继亮相,版块内房地产市场或将迎来新的发展高峰。&&配套规划日臻完善 尹山湖或成下一个新湖东&&3年来,随着苏州房地产市场的整体迅猛发展,尹山湖版块内的区域配套发生着巨大的改变。&&随着苏州大学附属尹山湖中学的开建,区域内从幼儿园到高中等一系列教育配套正在快速完善中。同时,今年底试运营的轻轨2号线和目前在建预计2014年通车的中环快速路将迅速拉近版块与市区的距离。&&在商业配套方面,除了商业综合体双银国际金融城的开建,位于尹山湖与独墅湖城市峡谷景观区域的商业水街也已于去年10月正式开工。同时,包括保利、合景项目自带的商业配套也能够满足小区居民的基本需求。更重要的是,借助通园路和星港街,从尹山湖版块无论是前往东环欧尚还是圆融时代广场、金鸡湖月光码头都非常便捷。尹山湖商业水街效果图&&此外,除坐拥尹山湖和独墅湖两大生态公园,版块内还没有工业电子污染,实属难得。&&&几年前的园区,配套也只是停留在规划阶段,你看现在发展得多好&,心有余而财力不足的王先生继续说,&尹山湖规划优势十分明显,配套都建好后,这就是下一个新湖东,我这次不会再错过了。&但也有购房者对一直处于建设中的配套表示担忧,&规划确实好,但不知几时才能真正享受到这样好的配套让我有些纠结。&&&不似一些购房者的犹豫,几次土拍中争相在尹山湖版块拿地的一众都十分看好区域未来发展前景。【相关阅读:吴中相城5宅地待嫁 尹山湖10万方地块或遭抢】在金九最后一场土拍中,鑫苑置业以10亿元的总价杀入尹山湖版块,成交楼面价为5816元/平米。而在此前的年中大型土拍上,尹山湖的两宗优质宅地被福建正荣及常熟弘阳两匹&外来黑马&收入囊中,其中常熟弘阳所拿地块的溢价率高达98.41%。据悉,常熟弘阳所持地块已经动工,福建正荣也进入了开发阶段。&&大量的储备预示着尹山湖版块大批量新房源入市的可能。业内李先生表示,&未来&9字头&房源会很难找,随着储备地块的开发,新房源的入市以及商业配套的建成,版块房价上涨可期。&&&对于购房者来说,目前正值发展初期的尹山湖版块或许是低价入手房源的好时机。参加乐居看房团 买房真的有优惠&&
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