租房违约金的法律规定金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-18 17:21 标签： 自如
租房押金并非违约金
因故提前解约应退还·南方日报数字报·南方报网
JC03版：江门楼市
A01版 要闻
租房押金并非违约金
因故提前解约应退还
&&&&市民吕先生：几个月前我租了一套位于二楼的房子，后来楼下开了一家士多店，常常都有人聚集在门口打牌、喝酒，家人的作息大受影响。虽合同期未满，但我认为此环境已不适合居住，想向房东退租，但房东认为错不在己，不肯退还押金。请问我能否向房东要求退租和退还押金？&&&&李英姿律师：本案中，首先要看吕先生与房东签订的租赁合同中有无关于合同解除条款的约定，若有，则按照合同约定处理。&&&&若没有约定解约条款，根据现行法律，除了《合同法》第二百三十一条、第二百三十三条，并无关于租赁合同中承租人解除合同条件的规定。《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，除非吕先生承租的房屋居住环境变化达到危及其安全或者健康的程度，吕先生才能直接根据上述条文主张解除合同。&&&&但根据《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。另外有关瑕疵担保责任的规定，在交易活动中当事人一方移转财产（或权利）给另一方时，应担保该财产（或权利）无瑕疵，若移转的财产（或权利）有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。因此，若吕先生承租的房屋确因附近环境变得异常恶劣而不再适合居住，可以主张出租人交付的房屋不符合居住条件，因租赁合同的根本目的不能实现而解除合同。&&&&至于能否退还押金问题，则需看双方签订的合同是否有约定。在房屋租赁合同中出租人一般会在签订合同后预先收取一个月的租金作为押金，一旦双方发生争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会没收押金作为违约金。实际上，押金并不是提前解约的违约金。出租人要收取押金，是为确保房屋交付承租人后在使用过程中可能给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在合同中有承租人解除合同的押金不予退还的约定。&&&&实际上，吕先生还可以根据《物权法》中有关相邻关系的规定，请求楼下的士多店恢复原状、排除妨害，造成吕先生损害的，还可以请求损害赔偿。&&&&另外，除法律手段以外，吕先生还可以向城管等有关部门反映，请求相关部门对士多店的扰民问题进行处理整治。全泽超
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······房屋租赁违约金比例 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在新郑市龙湖镇小乔村中山路租了四间门面，签了两年协议，房租22000元每年，一年一交，这才三个半月，房东看到周围租金涨价了，便要违约不租给我，由于协议里没规定违约金比例，只约定赔偿对方损失，我的问题是1.能要求多少违约金比例2.对方态度蛮横说到5月16号不搬就把我的东西扔出去，如果扔了我该怎么办？3.我们只有一协议对方不赔偿我的损失怎么办
你好，我在物管中介租了一套房子，说是9月1号交房，三天前我们交了订金，但今天通知我们房屋不租了，我想咨询一下关于违约金的事
房主与租户签订一年的租赁合同。租户第二季度只交2个月的房租。帮助签订租房合同的中介公司又帮助租户买房。租户要求提前终止租房合同。租房合同没有写明违约责任，请问租户违约应如何支付违约金？中介公司是否应该承担责任？ 谢谢各位专家提供宝贵意见。请问实际损失如何计算？中介公司撮合租户与房主签订一年的租赁合同。然后中介公司又为租户买房提供帮助。租户违约，中介公司是否应该承担责任？中介公司是否存在恶意或欺诈？中介公司为租户提供房源促成租户违约。中介公司与租...
我最近租了一间店面做生意，房东要求以年租金的50%作为违约金，请问有法律依据吗？
事情是这样的，我是一商铺房东，与一房客签定了半年的租赁合同，合同上约定房客交3000元做为押金及违约金。房客租了三个月不愿意租了，我退还了他预交剩下的房租，可房客还要求我退还他们部分违约金，说按国家规定不能收取那么多违约金。可是双方当时合同上都已约定好，并且他是违约在先。请问我该不该退还？
我与日与房东签订为期5年的合同，由于原房东将此房现转让与第3方。在我住满2年，也就是日，他以房屋需要维修为借口让我搬出来，相隔10天又将此房租给第3方，请问律师：我想在应该怎么办；
我租了个 店面现在房主想转租给别人但我还有2年合同才到期我店里有30多万货 要是搬的现在店面房租贵很多还没地方租
合同上只有写没到期我不租就取消5000押金，没写在吗赔偿 我想知道我可不可以要求房主赔偿我货物损失 和还有2年的合同损失加搬迁损失
最主要的是30万货物我该怎么要去赔偿货物淘汰很快的要是没店面就变成垃圾了
希望好心人帮帮忙一家老小都靠这些货物过日子啊 先谢谢了 问题是房主态度很硬 就是不租
违约房屋租赁合同如何赔偿？
请问有关厂房违约协议书的格式大致是怎样的？因我厂房已租给他人，现想收回厂房留作自己用，因合同没到期，所以想写份违约协议书
我租了一套住房，月租800元，半年交纳一次，计4000元，抵押金1000元，共5000元。当我住满5个月时，想终止房屋租赁，且将房门钥匙交还给房主，但要求其返还抵押金及剩余房租时，他拒绝给付，说我单方违约。我想问的是：“抵押金1000元及剩余房租800元能要回来吗？”
请问，我在2010年7月开始与房东签了一份2年的租赁合同，因为一些客观原因需要搬家，我在2010年9月提前一个月通知房东我要搬走，我们房租为付三押一，合同中有条款为如违约付剩余租期租金的百分比，但是百分之几没写，请问我作为租客需要承担哪些责任。谢谢！！因群租房禁令解约&中介遭索赔违约金
&&&&来源：&&&&
原标题：因群租房禁令解约 中介遭索赔违约金　　贾先生将房屋委托给某房产中介出租，半年后，政府下令禁止群租房，中介提出提前解除合同。贾先生以违约为由将对方诉至法院，中介公司称政府群租房禁令出台是情势变更，可以解约。被一审判赔违约金后，中介上诉，近日，一中院二审维持原判。 　　据了解，2013年底，贾先生将自己名下位于海淀区的一套三居室委托给北京美丽家园房地产经纪有限公司（下称美丽家园）出租，约定合同期为1年。2014年5月，因北京市相关部门加大对群租房的打击力度，美丽家园通知贾先生要求提前解除合同并将房屋交还。2014年6月，贾先生以违约为由将美丽家园诉至法院。 　　一审开庭时，美丽家园辩称，其确实将房屋打隔断群租，但首先合同补充条款约定贾先生同意打隔断，并同意分租；其次，政府部门出台文件不允许群租，并将诉争房屋内的隔断拆除，构成情势变更，因此不同意承担违约责任。 　　贾先生则称，其虽在补充条款中同意打隔断分租，但所指是同意经纪公司将诉争房屋的次卧与书房间原被打通的隔断恢复，同时其亦在补充条款中明确表示不允许在地砖和墙面打孔，即不允许在其他位置打隔断。 　　一审法院审理认定，打隔断行为是美丽家园的单方行为，其作为专业的房地产经纪公司，应当预见打隔断出租房屋所存有的安全隐患，在主观上存有过错；相关行政部门出台禁止群租政策，并不属于在客观上发生异常变动，故本案不符合情势变更情形。 　　去年9月，一审法院判决认定美丽家园经纪公司提前解除双方合同的行为构成违约，应当承担违约责任。美丽家园不服上诉。二审审理认为，政府出台禁止群租政策，是对房屋租赁行业加强管理的措施，经纪公司作为专业的房屋经纪机构，应当了解和把握国家相关管理政策，该政策的出台不属于其不能预见的变化，故本案不符合情势变更情形，经纪公司据此解除合同理由不足，维持原判。记者杨凤临
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