降息前住房公积金贷款降息购房的目前利息怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-17 16:18 标签： 2015年公积金贷款降息
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2015公积金利率4次下调 1月起公积金贷款减月供
　作者：王月
　编辑：王晶
　　去年央行连续降息5次，公积金利率也经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，然而因为银行的合同规定，大部分的购房者需要在次年也就是日后才能享受到降息带来的减负福利。
　　去年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。公积金方面，由于去年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
　　然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。记者了解到，目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从转年1月份开始下降。
　　当然，每个人的具体月供变化还要是以各自新一年的还款计划为准，从今天可以通过天津市公积金管理中心网站、APP以及微信公众号进行查询。
　　为你算笔账
　　根据最新的房贷利率，以购房者商贷100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从今天开始，每月将减负707元。
　　使用公积金贷款同样也将从1月份感受到降息后月供的减少。市公积金管理中心贷款处举例说明，以2015年1月用住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元；降息后利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元。
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原标题:2015公积金利率4次下调 1月起公积金贷款减月供
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降息后公积金贷款利息怎么算
日 10:04　 易贷网
3月1日央行再次下调公积金贷款利率，那么贷款利率下调后，房贷客户的贷款利率如何调整？公积金贷款利息又怎么计算呢？房贷客户公积金贷款利率调整规则情况一：如果你在3月1日前已经获贷，那么公积金贷款利率将按照贷款合同上的约定执行。也就是说，如果合同上已经约定是“按年调”，那么你就需等到次年元旦才能执行新利率。情况二：如果你在3月1日前已经签订了房贷合同，但是还未拿到贷款，那么今年的贷款利率也将按照贷款合同上的规定执行。情况三：如果你还未提出贷款申请，或是还未签订贷款合同，那么恭喜你！你现在就可以执行新利率了。公积金贷款利息怎么算很多房贷客户都不知道怎么计算自己的公积金贷款利息，其实计算方式没有你想象中的那么复杂，只要你清楚自己的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式，就可以通过搞定！我们以贷30万20年还清，采用等额本息方式还款为例，计算如下：
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那就是按照新利率执行标准了。按照办下来时候的新的利率标准来算。如果你是已经办好的了，那得明年1月1才执行新的标准
应该是直接按照降息之后的计算
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