安徽一套房销售契税契税是多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-14 10:40 标签： 第一套房契税怎么算
蚌埠市二套房契税现在多少？
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都回家睡吧
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房子卖不动了就降的
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是总房价的4%，其他地方都是总房价的3%，买蚌埠房，就得多掏1%
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希望有关部门多多照顾老百姓，早日下调！！！
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关于契税，现在有什么说法没有，我也买了，4个点感觉要是能少点就好了，寻求解决办法。。。
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GCD税也多。
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关于契税，现在有什么说法没有，我也买了，4个点感觉要是能少点就好了，寻求解决办法。。。
好在蚌埠的房价不算高,北上广深的房子在300万朝上的,那个不缴个10万.
所以,房价高的城市有很多买二手房的,都愿意公证:第一房东委托第二任房东,第二房东委托第三任房东,如此~房产证后面全是带公证书的尾巴.
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你一套300平方的大房子 我一套三十平方的蜗居 难道再买房 我们都算二套房吗？
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你一套300平方的大房子 我一套三十平方的蜗居 难道再买房 我们都算二套房吗？
这肯定不合理的,但你有什么办法呢!
对于改善性换房的,只能先把房卖了再买,如此.
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公鸡涅槃 发表于
好在蚌埠的房价不算高,北上广深的房子在300万朝上的,那个不缴个10万.
所以,房价高的城市有很多买二手房 ...
口气比别人脚气大。“蚌埠房价不算高”呵呵，你是月收入两三万的有钱银，自然不算高了，但蚌埠普通百姓月收入也只是1千多到三千左右，大部分群众还是觉得房价高。
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房屋契税什么时候交 契税如何计算
孙女士购买了东四环的一套现房，入住不久，开发商就要求她交纳契税。孙女士问清契税的作用后，向开发商询问房产证何时可以办下来，回答是3年后。孙女士对此颇为不解，契税为什么要提前3年交纳?这是一个真实的事情，相信很多人并不明白契税是什么，契税什么时候交等问题，今天小编就详细给大家解释一下这些问题。
　　一、什么是契税
　　契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
　　日，国务院令第224号发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
　　也就是说，作为购买商品房的个人，想拿到产权证，必须要与开发商完成产权过户，并向国家交纳相应契税。
　　二、契税怎么计算
　　A.契税规定
　　我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
　　B.契税界定
　　普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
　　其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
　　C.契税例子
　　举个例子来说，市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子，单价18000元/平方米，总价款133.2万元。
　　由于按照现行普通住房标准，白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅，按照规定，都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。
　　而普通住房标准调整后，白女士选的这套房子的总价款不超过144万元，面积也在90平方米以下，但这套房子由于不是白女士家的唯一住房，因此执行3%的税率，则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元，白女士少缴纳契税为=13320元。
　　但这套房子是朱女士家的唯一住房，面积没有超过90平方米，则适用1%的税率，应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元，朱女士少缴纳契税为=39960元。
　　三、契税什么时候交
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
　　第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
　　第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”
　　契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
　　四、契税滞纳金怎么算
　　在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。那么契税滞纳金怎么算呢?接下来我们就来看看。
　　缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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第一套房现在契税是怎么收的?
关键是您的房子面积,首套的话90平米以下的契税是1% 90-140平米契税是1.5% 140平米以上的契税是3%
花样年别样城
90平以下1% 90到140平 1.5% 140平以上3%
看你的房子的面积了90平米以下含90交1%,90平米-140交1.5%,140平米以上交3%
90㎡1% 90~140㎡1.5% 140㎡以上3%
首套房且面积小于90平米的契税是1% 90㎡到140㎡的1.5% 140㎡以上3%
90平一下第一套契税收1% 90——140含90平不含140平契税收1.5% 140平以上含140平契税收3%
90平米含90平米以下是1%,90平米-140平米1.5%,140平米以上3%
看你房本建筑面积了。90平米以下1个点,90-140平米1.5点。140以上非普通住宅3%。(非普通住宅都是3%)看非普通界限
90平米以下不含90按1%,90以上按1.5%,140以上按3%收取
单价过指导价3%没有过的话1%
第1-10条,共11条 &
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追问：小兰家要买一套买普通住房，房子的总价为8万元，如果一起付清房款，就有九六折的优惠价。（1）打完折后；房子的总价是多少？（2）买房还要缴纳实际房价1.5%的契税，契税多少钱？
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