杭州市将于8月11日挂牌出让三宗地块，包括拱墅区申花与桃源板块各一宗住宅用地，以及滨江区西兴单元商业用地，起始总价约15.73亿元，总体量超过20万平方米。三宗地块中，位于杭州地市热门的申花板块核心区R21-16地块最受关注，另外两宗地块虽不出自大热板块，但本身条件也属优秀，未来发展潜力亦是不小。1、申花板块再供一宅地
优质背后有风险今年6月申花万马宅地的入市，打破了杭州主城区连续两个月无宅地出让的“冰封”局面，如今再推申花R21-16地块，与今年下半年杭州土地市场回暖趋势有一定关联。地块位于申花板块核心区，出让用地面积1.9万平方米，体量约4.5万平，规划用途为住宅用地，起始价5.467亿元，折合楼面价为12163元/平方米。图：拱墅区申花单元R21-16地块周边楼盘及配套分布图数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com从地理区位和周边配套上来看，申花R21-16地块是一幅不可多得的优质地块。交通方面，紧邻在建地铁5号线，距站点莫干山路站和益乐路站的直线距离不超过2公里；区位方面，地处申花板块核心区，西面临近浙大紫金港校区，周边的萍水街和益乐路将该区域与主城区无缝对接；商业方面，蓝钻天成、城西银泰、大悦城、北城中心等商业中心提供了有力的商业配套。此外，地块周边高端住宅项目较多，保利o香槟国际、滨江o万家花城、申花壹号院、东方福邸等楼盘环绕，居住氛围浓厚。除上述优势外，也须注意该地块面临的一些风险。首先，地块面积不大，形状也不够规整，整体规划开发存在一定难度；其次，目前申花板块内在售楼盘较多，虽然近日楼市有所回暖，但板块内高库存的问题仍无法回避，竞争颇为激烈。另外，地块起始楼面价为1.22万元/平方米，周边在售楼盘价格约为2.5万元/平左右，如果未来成交价过高，可能会压缩盈利空间。2、桃源、滨江板块出两地
前景值得期待拱墅区桃源单元R21-11宅地位于城北桃源板块，规划建筑面积约10.2万平方米。地块紧邻规划地铁4号线，周边的半山、华丰片区内有不少医疗机构和学校等教育配套。但目前区域内住宅项目较少，商业配套不够成熟，不过杭钢将于今年关停并搬迁，搬迁之后桃源板块可能会有更多的发展空间。图：拱墅区桃源单元R21-11地块周边楼盘及配套分布图数据来源：CREIS中指数据，滨江区西兴单元地块是此次挂牌中仅有的一块商业用地，处于滨江区大力发展的区政府版块内，规划建筑面积约6.7万平方米，起始价楼面为5873元/平方米。地块周边住宅项目众多，如海威国际、融创o杭州印、兴耀o星耀城、明月江南等，北面有奥体博览中心主体育场和绿都国金中心等，西面有星光国际广场、滨江区政府、中南购物中心，东北侧还有主城区最高楼“浙江之门”项目。作为一块商业用地来说区位优势比较突出，具有良好的发展潜力。表：推出地块情况数据来源：CREIS中指数据，、申花板块1、申花板块再供一宅地
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12月29日，2015年武汉最后一场土拍拉开帷幕，出让青山贾令村两宗地块，两地净用地面积约34万方，总起始价12月29日，深圳出让盐田区沙头角、南山区妈湾片区两宗地块，最终两地全部成交，其中盐田区沙头角商业用地经过4全国40大中城市推地总量环比减少27%，8个城市无推出，重庆、广州、济南推出量较大；住宅用地推出环比减少13%。12月25日，重庆出让渝北区、大渡口区3宗地块，总面积共计148亩。其中渝北区人和组团地块被碧桂园以3.4512月25日，成都2015年的最后一次土拍落幕。出让金堂县官仓镇白马泉村地块和龙泉驿区大面街道金枫路以东、西近日，成都国土局网站发布土地预公告，将于12月出让青羊区大安东路1号地块。今年3月该地块首次入市，但由于起拍12月25日，深圳地市迎来一场激烈的地王争夺战。多家房企现身抢夺宝安尖岗山片区的A122-0352、A122离2015年结束还有7天，上海市今日迎来了本年度最后一次土拍，共3宗土地进入拍卖：松江新桥1宗纯住宅用地、临港泥城1宗商业用地和1宗综合用地。现场拍卖稍显热度不足，都以低溢价率甚至底价成交。12月23日，杭州余杭组团2号B地块（位于未来科技城板块）和萧山北干东单元塘湾社区居住用地迎来出让，最终两地12月23日，重庆成功出让北碚区北碚组团A标准分区A23-1/03号宗地，最终该地块由万达地产以底价170012月23日，碧桂园+东原+平安不动产以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块，溢价62.大兴三宗地85.3亿成交1、大兴区旧宫镇YZ00－、6001地块(下简称072号地块)，经12月22日，时隔10个月，深圳出让本年度第二宗居住用地。地块位于坪山新区中山大道以南、振环路以西、锦龙大道全国40大中城市推地总量环比增加56%，10个城市无推出，乌鲁木齐、武汉、南京推出量较大；住宅用地推出环比增加28%。成交方面，主要城市成交量环比减少30%，20个城市无成交，乌鲁木齐、天津、济南成交量较大；住宅用地成交环比减少37%。11月19日，青岛出让市北营口路20号地块（灯塔第一酿造厂旧址）。最终仅经过一轮竞拍，地块被青岛银丰崇德置地12月17日，重庆出让沙坪坝西永板块4宗土地，土地面积共计299亩，最终四宗地全部成共出让，共收金7.74亿年底将至，上海土地市场热度不减。12月17日，奉贤一天2地块拍卖，引得各房企纷纷加入“抢地大战”。年底，广州土地市场进入冲刺阶段，本周又将迎来两宗地块出让。其中，黄埔区亨元岗商住地块将于12月18日迎来网上拍卖；另一宗商业地块位于天河区智慧城核心区云溪路南侧、高唐路东侧，将于17日截止。12月15日，北京出让昌平区、怀柔区两宗地块，最终两宗地块均以底价成交，中骏、长城伟业各拿一地，总成交价7.12月15日，武汉出让白沙洲、东湖高新、汉阳四新、武汉经济技术开发区等区域10宗地块，其中3宗现场挂牌，7宗全国40大中城市推地总量环比减少9%，12个城市无推出；住宅用地推出环比增加21%。成交方面，主要城市成交量环比减少12%，15个城市无成交；住宅用地成交环比增加3%。出让金方面，主要城市环比减少20%，宅地出让金环比增加15%。12月10 日，嘉定江桥和闵行莘庄的两宗纯住宅用地进入竞拍环节，两宗地均属板块区域内2015年首块出让的住宅用地，吸引了众多房企的争夺。12月11日，成都出让成华区、锦江区3宗地，出让面积约50.77亩。最终成华区保和乡胜利村十组地块底价成交，本周，苏州吴江区国土资源局发布公告，将以网上挂牌的方式出让吴江经济技术开发区及太湖新城的5宗地块。其中4宗为12月11日，广州首次网上土拍拉开序幕，海珠区琶洲A区AH040249地块被科大讯飞以底价32819万元拿下12月9日，广州出让广州开发区永和区YH-A4-5地块，最终地块被广东爱晚期颐投资有限公司以底价2.1亿拿得12月9日，新华联以14.65亿元竞得青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，溢价127.24%，成交楼板价215年南京的土地市场火力全开，逢土拍、必地王，各大板块屡屡涌现高价地块，刷新区域内地价。12月9日，南京出让全国40大中城市推地总量环比增加39%，13个城市无推出，武汉、青岛推出量较大；住宅用地推出环比增加39%。成交方面，主要城市成交量环比减少6%，22个城市无成交，乌鲁木齐、长春成交量较大；住宅用地成交环比减少25%。12月8日，深圳出让宝安中心区3宗商业用地，最终A002-0054地块被深圳市中意富华有限公司以底价4.37本周，合肥将迎来12月首场土拍会，共计出让8宗地块，总面积达1117.8亩。其中新站区XZQTD190号地块12月8日，沈阳出让三宗来自沈阳经济技术开发区的地块，土地出让总面积41.69万平方米，起拍总价20.48亿近日，珠海横琴新区接连推出两宗商用地块，均位于十字门中央商务区，与澳门隔水相望，起始总价达13.16亿元，折12月4日，成都市出让8宗主城区土地，起始总价达35.79亿，引起广泛关注。土拍现场大牌云集，中海、中海、万科、铁建金隅、保利、龙湖、中海、华润、中粮、万科、中天、新希望、中铁建、平安朗诗、交投等27家知名开发商悉数到场。12月3日，北京出让通州区TZ07-等地块、TZ07-等地块、TZ07-12月3日，成都出让锦江区一环路以东、东大街以南地块，起始价达19亿。最终，已经遭遇一次流拍的东大街19亿准12月3日，广州出让南沙自贸区2015NJY-13地块，最终地块被中铁建南沙投资发展有限公司以6.6亿底价拿继昨日成功出让青浦、嘉定新城两宗地后，12月3日，普陀区长寿社区D5-6商办地块被金地以10.05亿拿下，楼上月底，福州市国土局发布土地出让公告，晋安区五四北片区时隔五年首次推出住宅用地，将于12月21日出让201512月2日，青岛出让黄岛区8宗地，包括一宗宅地7宗商业用地。最终，地块全部底价成交，总成交额为10018.82015年岁末，沈阳土地市场不忘为寒冬燃起一把火。12月2日，沈阳老城区老城区铁西区两宗地块入市，因是12月12月2日，深圳龙岗区龙城街道G综合用地摘牌，深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司以底价12月2日，成都出让新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体地块。最终，保利12月2日，2宗居住用地进入竞拍环节，上海土地市场再次迎来火热场面。嘉定新城青浦新城两地块同日竞拍，各房企再本月主要城市供地量涨幅扩大，成交环比仍下降，交易市场继续分化。受重点城市“土地热”带动影响，出让金整体增速向上，同环比上涨，区域地价频被刷新，一线城市成交同环比均涨。12月1日，成都12月首场土拍拉开帷幕，出让4宗国有建设用地，4宗地块总出让面积约371.16亩，最终4宗地12月1日，杭州出让杭州未来科技城122-1号地块，地块也是未来科技城在2015年出让的最大体量宅地。地块吸soufun-land搜房土地网（原中国土地挂牌网）是国内首家专注于土地招拍挂、土地转让、项目转让的信息平台。面向开发商、投资公司、拍卖公司、金融机构、产权交易所、经纪公司、各地政府及广大网友开放。热门文章最新文章soufun-land搜房土地网（原中国土地挂牌网）是国内首家专注于土地招拍挂、土地转让、项目转让的信息平台。面向开发商、投资公司、拍卖公司、金融机构、产权交易所、经纪公司、各地政府及广大网友开放。服务热线：&<b class="fea 21588&
主题: 2016杭州楼市哪个板块最有前景 有图有真相
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2016杭州楼市哪个板块最有前景 有图有真相
一个板块未来房价的发展不能单凭今年的成交量，因为如果板块的规模可以很大，比如临平算一个板块、复兴也能算一个板块，紫金港也可以叫一个板块，
规模差距甚大，所以库存就能精确这个算法，根据板块的库存再对比2015年板块的销售套数，我们基本就会得出，哪个板块的性价比最高，
2016年这里会不会涨价
先根据2015年的销售情况，我们去除黄色和淡黄色的区域，比如径山、仁和、瓶窑、新街、瓜沥这样2015年一整年成交套数在1000套以内的板块，
那么成交1000套以上的房源就是我们认为板块销售前景很好的区域，当然前提也靠市区一些，
这样剩下的分别是：三墩、申花、桥西、市中心、之江、闲林、北软、滨康、桃源半山田园、新天地、西溪、九堡、一桥南、奥体、钱江世纪城等这些
再查看第二张图，就是板块剩余的库存量，这个也很关键，如果不对比销量，就是库存越低越线，我们先看库存，选出最低的、位置越靠中心的板块，选择板块库存5000套以内的板块
这样分别就剩下了：三墩、申花、桥西、新天地、市中心、北软、桃源半山田园、新天地、西溪、九堡、一桥南、奥体、钱江世纪城等这些
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然后把你的全年销售量减去库存量如果大于0的话，这个板块的前途不言而喻，2016年肯定销售前景不愁，涨价可能性很大，当然因为有些楼盘没领出预售证，所以不能百分百精确
简单算算了，我感觉下面罗列出来的板块前景还是不错的：
三墩板块（紫金港）：成交1454一库存903=550（代表楼盘宝嘉誉府、国风美域）
申花板块：成交5703一库存（代表楼盘黄龙金茂悦、尚景国际）
宁围（钱江世纪城）：成交5944一库存（代表楼盘世纪之光、美哉美城）
奥体：成交1154一库存527=630（代表楼盘旭辉城、春江彼岸）
西溪板块：成交3544一库存（代表楼盘西庐、河滨之城）
桥西：成交2747一库存（代表楼盘运河宸园、碧玺）
一桥南：成交2931一库存2992=一60（代表楼盘璞悦湾、钱塘玫瑰湾）
未来科技城（仓前）：成交3195一库存（代表楼盘EFC、合景瑜翠园）
九堡：成交1692一库存（代表楼盘多立方、昆盛肖邦）
上面几个板块几个板块数据都是符合要求的，再结合刚需的需要，单价不要太贵，未来可预期性还是很高的，
我个人偏向于三墩紫金港板块、申花板块、钱江世纪城这三个，奥体没有楼盘价格涨太多、未来科技城土地储备太多、一桥南价格涨得厉害、西溪板块配套稍弱、价格又很贵
桥西太好，但是价格太贵，没有新房可以选择，九堡虽然数据符合要求，但是这些年发展伤透了心，不敢相信。
如果我2016年打算买房会考虑这三个板块，求指正（买的都是新房）
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