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二手房中介费
买二手房中介费怎么算？二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费，二手房中介费怎么算呢？买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%。
二手房中介费
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???????????????去年今天，吕新华以一句“你懂的”走红。
以前都是别人在运作，现在算是少林寺正式出场了。
记者求证确认，不少人跨洋疯抢的马桶盖，真的就是产自杭州。
简政放权这项改革进入到“啃硬骨头”的阶段。
一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。”　　业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。
　　很多市民通过中介购买二手房，但对收费标准往往一头雾水。生活日报记者赵国陆摄
　　生活日报3月12日讯 省城市民通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收？标准是什么？不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽，要通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，最终他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现，除了中介佣金，还“替银行代收费”，但是记者采访了解到，银行并没有收取这部分“贷款服务费”，这些钱都进了中介腰包。
　　市民吐槽
　　400元评估费中介收4600
　　济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。
　　“咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”
　　最后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。
　　杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。
　　“我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，最初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。
　　中介解释
　　多收钱是为省更多钱
　　近日，记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构，在历下区一家房产中介门店，工作人员介绍说，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”
　　也就是说，如果成交一套100万元的二手房，购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3.2万元。
　　记者提出，已经交了2%的中介服务费了，怎么还要额外再交钱？该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”
　　随后记者表示，将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调，他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务，可以把房价评低。100万元的房子能评到60万元，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5.6%的营业税、1%的个税还有契税，你算算，这一下子就让你少缴好几万的税，花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉，知道哪家银行利率打折，门槛低，放款快。在利率上给你打个折，总利息就省下好几万呢，比你自己跑腿办还省心省劲儿。”
　　相关新闻
　　哈市二手房中介费不高于成交价0.5%
　　2014年12月中旬，哈尔滨市下发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求，哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理，房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0 . 5%计收，具体收费标准由双方协商议定。
　　一位房地产中介员工表示，之前房屋买卖代理收费是按成交价2%收取的，但具体收费时是随机变化的，收取1 . 5%或1%的时候都有，有时也凑整数。哈尔滨一家比较大型的房地产中介公司负责人认为，此前市民通过中介购房，一般都是缴纳成交价格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨询费，再没有其他服务。
　　专家认为，调低中介费将减轻购房者交易成本负担，保护刚性需求消费能力，或将提升二手房交易量。据《哈尔滨日报》
　　记者调查
　　银行没有“贷款服务费”这一说法
　　□记者 赵国陆
　　很多买二手房的市民听到中介关于多收钱是为了将来更省钱的说辞之后，一般都会认为这笔钱花得值，毕竟中介有自己的优势，专业的活交给专业的人来做。杨先生说，他也要求评估机构适当把价格评低一些，事实上只要在合理范围内，评估机构可以做到这一点，并非中介的“特长”。记者从省城一家评估机构了解到，房产评估收费共分7个档，100万以下的按评估价的0 . 5%收取，但是由于竞争激烈，往往能打到一折。
　　济南地税系统的一位工作人员透露，城区哪个地段的房子值多少钱，税务人员有一个大致的标准，如果评估价明显背离市场价，将不予采纳。也就是说，中介如果做得太离谱，未必能过关。
　　12日，记者咨询了驻济一家银行长期从事个人信贷业务的王先生，他表示，二手房贷款业务中，银行只按规定向贷款人收利息，并不额外收取其他费用，更没有贷款服务费这个说法，这笔费用应该是中介自行收取的。至于门槛，他表示各家银行略有区别，但主要还是看贷款人的信用状况、收入情况以及房子的价值。利率是否打折，银行有统一的标准，房产中介机构并不起作用。审批放款快慢主要取决于额度是否紧张，一般年初松年末紧，如果信贷额度吃紧，谁申请都快不了。
　　房产中介收费标准有“行规”可协商
　　□记者赵国陆
　　在采访中，不少市民都表示，通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，不明白哪些费用该收，收取的标准是什么，各家中介实际收取的也不一致。记者了解到，济南物价、房管部门曾在1999年制定了《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，但在2013年10月底被废止。目前中介收费标准没有硬性依据，基本上是约定俗成的“行规”，大型机构基本上“步调一致”，小中介相对灵活。
　　据媒体报道，济南遵循国家房地产经纪机构收费相关规定，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶去年11月份接受采访时说，目前济南房产经纪市场自发形成的“行规”维持在2%至3%之间。
　　一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了，单独列出来评估费、贷款服务费等等，以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止，逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收，立了个名目而已，评估费也是收得多、花得少。”
　　业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。绝大多数市民通过中介购买二手房时，并不清楚其中奥妙，在后续环节中只能不断按照合同向中介交费。
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初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
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||||||||||||买二手房必看：中介费到底该收多少
共 8403 浏览 13 回帖&&
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安家基金：
买二手房必看：中介费到底该收多少
&&&&中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下
&&&&1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马
&&&&2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢
&&&&3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价
&&&&4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。
&&&&5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有
&&&&6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。
&&&&（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）
&&&&7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。
&&&&8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿
&&&&（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）
&&&&9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。
&&&&说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。
&&&&不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。
&&&&物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。
&&&&砍中介费
&&&&1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。
&&&&最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。
&&&&不这样做，就自己等着当水鱼吧。
&&&&2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。
&&&&3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。
&&&&中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。
&&&&最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。
&&&&说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。
&&&&这个帖子，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从此贴受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
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}, "utf-8");
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安家基金：
很好，对买二手房的人很有帮忙！
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安家基金：
SB在说SH！
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安家基金：
你只看到中介公司的经纪人收中介费的时候，你有没有看到，他们在辛勤工作，为了自己的家庭去到处奔波，为了客户找房子，或者说为了自己赚钱去找房源找客户时的辛苦，你又怎么能体会到房产经纪人在受到房主或者客户的冷嘲热讽，像你发这种帖子的人，真是自私，一棒子把一群在辛勤努力的经纪人都打死了，你说你是技工，你工作辛苦，同是用自己双手打拼事业，就这么被你贬低的一文不值，真心不知道社会主义都教你了什么。在一个，中介公司的立身之本是什么，就是卖信息，就是做渠道，如果让你们买卖双方互留联系方式，你们交易还能带中介吗，像你这样的能主动给中介公司中介费吗，不道德的人，只会抱怨这些，从不想想每个行业的辛勤，不想想每个人的艰辛。再一个像你说的跑贷款，走房产局，这些时间，都不是中介公司所能控制的，我们销售的就是信息，其他的我们只是帮您去代办，你也可以自己办啊，没人强制你！只是你笨，不了解房产交易的流程手续以及费用，所以你才会找中介公司，因为它专业，它有权威，所有银行出台的政策，它会第一时间了解并能给顾客讲清楚，所有国家的房产政策也是一样！不要给每个行业抹黑，每个行业的存在都有它的价值，没有市场就没有它的存在！好自为之！做个好人吧
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安家基金：
SB.这种人自已什么都不懂，房子怎么样自已都不会看，只会怨人，什么水平说什么话，给你好的便宜的你也不会买。
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怎么会有楼主这么SB的人呢！可以想象下，如果满大街没有任何一家中介公司，你买房该怎么买？卖房的房主会站大街上等着你么？你只会像一个无头苍蝇一样，等房价涨的你租房都租不起时，你也买不到房，因为你什么都不懂，也不知道哪家在卖房，房子都没有，你去哪买？这就是中介的信息行业！中介费高？那你折算过中介公司的成本么，店铺一年的房租十几万，人员工资、网络投入！像你这种只为自己一己之私的人，有何脸面去说中介公司。
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安家基金：
我只想说，尊重别人的劳动成果，存在就有他的道理，就跟你自己的存在一样，在别人看来也许也没有任何价值。
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安家基金：
这楼主就是一SB,真正的脑残，没中介你只能去买一手房，你知道中介的辛苦付出吗？你这么垃圾，抠门，你妈知道吗？
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安家基金：
你 就是个素质& 低下的穷鬼。
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安家基金：
引用3楼的发言：
SB在说SH！
说到你痛处了吗？
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安家基金：
SB有没有点素质，你那么牛逼还去找中介干嘛？自己买呗！要学会尊重别人的劳动SB
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安家基金：
说你啥好呢 你就是一个大SB 无药可解的SB
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安家基金：
我最近买二手房，房子要59万8000元，但是中介费要9600这高吗，怎么在把中介费降低点啊
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现在二手房交易的中介费多少如何算?
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中介费也叫佣金，一般都只收取成交金额的百分之二，买卖双方各收取百分之一，但是一般卖房业主都是到手价。所以一切费用包括税费，佣金，手续费都会一并算给买家。
百度一下你就知道了
中介费也叫佣金，一般都只收取成交金额的百分之二，买卖双方各收取百分之一，但是一般卖房业主都是到手价。所以一切费用包括税费，佣金，手续费都会一并算给买家。
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