只办了房产证、契证，还没办下土地证的房子可以交易吗？_百度知道
只办了房产证、契证，还没办下土地证的房子可以交易吗？
　　不可以交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响：　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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政府不允许办理土地证，只要开发商交了土地出让金 就可以办到了，必须等3期期房开始卖了，开发商才有钱还清2期所借的钱，开发商没有土地证。这个 一般新房都存在这个问题，开发商当时向政府报的时候少报了土地用量，现在事实与先前报告不符合，可能是因为开发商向银行贷款还没还清的确有2证才可以买卖，还有一种可能就相对严重了。 呵呵 ~~不碍事的
其他3条回答
目前中国大部分地区都是土地证与产权证分开办理的，在房屋买卖时一般只需要办理产权证过户即可完成转让手续，不需要土地证的。
没问题，你的房子可以卖，开发生说的没有错，再有就是看你的房子是哪的，我不知道你的房子是那个城市的，是郊区还是市内大区，市内的就没问题，郊区的会有点问题，每个城市不一样，你最好去你所在区德房产局去问一问，过户用不用土地证
这个是可以的，开发商说的是事实。
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今世界影城(大东店)（2714米），新光公园（2972米），黎明公园（2973米），新光公园(东门)（2978米）
迎宾大酒店（223米）
优点：价格合适，地理位置还可以，周边新楼盘较多，
总结：今天咬牙跺脚定的，经过了一系列思想斗争，希望不要让我失望，周边配套肯定是迟早的事，二期建得差不多了，交房应该没问题，物业我要求不高，他只要差不多就行，阿弥陀佛，可千万别...
优点：喜欢学区房 价格也能接受
总结：看中这里学区房的优势，交通位置也很便利。户型架构还挺合理的，面积区间适合刚需一族。
优点：沈阳国瑞城，也是个不小的开发商吧，一直以为在大东是个房价适中，内部环境相对较好的楼盘
总结：项目位置有点偏，211、177、383等多条公交线路途径于此，到达中街、北站等商圈近在咫尺。地铁4、10、7号线的规划将带动项目的未来发展和升值，方便您的出行。
优点：项目地处东北大马路与二环路交汇处，地理位置优越。
总结：交通便利，177路、211路、271路公交车等。综合体项目，享受一站式服务。
优点：购房优惠挺多的，对面就是28中学，重点学区啊~
总结：价格不错 环境也还行 配套和交通差了一点
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万柳塘路24号居民——“我家交易房子一步一坎”
　　“我有位于万柳塘路24号的住房一处，可能当初那个地点处于沈河区和东陵区的交界处吧，房证上房屋的地点是沈河区万柳塘路24号，而契证上的地址是东陵区万柳塘路24号。”谁知道，就这个岔头儿，最近可把市民郭女士折腾坏了。
　　因东陵和沈河交接
　　房子档案转到市房产局
　　郭女士说，房证上的房屋所有人最开始是她婆婆。2007年郭女士的婆婆去世，房子就继承到郭女士公公的名下，当时办理继承是在东陵区房产局办理的，房证是东陵区房产局下发的，契证是东陵区财政局下发的。这一切办理的非常顺利。但现在郭女士要交易这个房子，就特别的麻烦。
　　今年6月9日，买卖双方到东陵区房产局办理过户手续，交完契税后就下发了新契证，然后在办理房证的过程中，东陵区房产局以原房证的地址是沈河区的为由，没有受理这个业务，说应该到沈河区房产局办理，但当时房子的档案在东陵区房产局，“东陵区房产局说，把档案给你转到沈河区吧!但由于新的行政区域划分，当时东陵区和沈河区正在办理业务交接，没有接受我们的档案，这个房子的档案就转到了沈阳市房产局。”
　　市房产局称
　　下证必须改契证地址
　　6月13日，房子的买卖双方到沈阳市房产局办理房证的过户手续，沈阳市房产局正常受理了。6月30日郭女士去取房证的时候，沈阳市房产局却不给发证，说契证的地址必须和房证的地址一致，必须把契证的地址改为沈阳市沈河区万柳塘路24号才能给发证。
　　郭女士只好去东陵区协调，东陵区说他们不能给改地址，但可以把契税转移到沈河区。沈河区的地税部门说只有“地名办” 给出手续，说明东陵区万柳塘路24号实为沈河区万柳塘路24号，他们才能接收转移的契证。但东陵区地名办说，现在郭女士房子的地址已经划分成大东区了，所以不能给出手续。东陵区地名办只能给出大东区的地址证明。
　　契证地址遇新情况：
　　房产实归大东
　　郭女士只好又去大东区地税咨询，大东区说虽然行政区域划分给了他们，但以前所有的东西都保持原样，他们也不能受理。直到现在，“我们跑了很多部门，从7月初一直到现在，契证的地址也没人给改，而房产局和地税局又是不同的部门，他们之间各自有各自的政策，导致我家的房子交易到一半就这样搁置了下来。”郭女士认为，沈阳行政区划调整，像她家这样的情况，应该有个明确的政策，能把她家的所有关系尽快捋顺了。(沈阳晚报记者 陈扶宜)
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