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链家在线：二手房买卖合同的签订要点 转载
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&& ()&& ()在买卖容易出现纠纷，如果我们在签合同过程中小心谨慎，那么会大大降低风险。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 那么要注意哪些呢？
　　1、大概有三类是不能出售的，应杜绝买卖一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），友邦置业提醒您：在中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这是房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险友邦置业的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定没问题才可进行钱款交易；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后判决不清晰三、同一居所人员未能具结（如继承房屋的所有继承人、子女的父母是人，子女未经过父母同意就出售房屋）也就是不能与政策性法规相违背的各项条款　　2、重要在买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接　　3、户口户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金　　4、票据保存签定买卖合同只是交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书（双方各执一份）等　　如果您通过中介购买，则要注意，在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户在买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，可以建议您通过正规的中介机构去购房置业 向好友推荐本贴：&&&& 标题：《链家在线：二手房买卖合同的签订要点 转载》&&&& 地址： .cn/Article/201406/showp1.html
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你好律师，我通过链家和房主签订了二手房买卖合同，付定金10万
北京&06-09 18:49&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(10)
你好律师，我通过链家和房主签订了二手房买卖合同，付定金10万。其中有这个一个问题，很早以前房主本来想把房子过户给他女儿，进行了网签，然后没有走其他手续，现在房本还是房主名字。签合同的时候房主说会撤掉和他女儿的网签。现在房主女儿不同意撤网签。现在不想卖这套房子，请问我he房主签订购房合同有效吗？
问题补充：
如果房主反悔不买了，我可以按签定合同要求让他支付20%的违约金吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
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你好，一般有效。
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按合同处理。
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你好，一般来说是有效的。
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有法律效力，协商不成诉讼解决。
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你好，合同应当有效，可以要求继续履行合同或者要求对方承担违约责任
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合同有明确约定的按照合同约定处理
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我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；&
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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您好，有法律效力
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有效的，可以向房主主张违约责任。
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您好，协议有效，如果对方违约，可以要求承担违约责任
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从本人真实的售房经历看链家地产的真实面目
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&& ()&& ()日上午我与购房人王某及其委托人王某母亲卢女士在北京通州新时尚街区链家店签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 11月5日下午我们在链家的通知下前去办理房屋过户手续时经纪人徐淑臣告知我们买房人身份证丢失不能过户当晚我们没有接到链家有关此问题的任何说明和补救意见11月6日下午经纪人徐淑臣以及买受人母亲电话通知我们前去解除房屋买卖合同而关于买受人身份证是否真的丢失以及买受人是否涉嫌我们持存疑态度，所以我们没有同意在事实不清的情况下仓促签字解除房屋买卖合同，并向链家和受方提出三点建议：一是希望买受方在链家的配合下继续寻找身份证；二是联系在大使馆工作现在驻外的儿子王某回国补办身份证；三是望其耐心等待两天，如果在这两天内实在找不到解决问题的办法买，那么到周末再双方见面商讨解决问题的办法但买受方固执己见，7号执意离开北京，一走了之期间，我们多次致电链家希望其敦促买受方尽快回来履行协议，但均无成效买受方始终以儿子不能回国为由拒绝履行合同，甚至连由其儿子王某写一情况说明寄给我们都拒绝执行！我们对买受方的说法非常不解，多次致电外交部咨询，外交部的答复始终是出国工作人员在驻外期间享有正常的休假、探亲以及因私回国的权利，完全不存在不能回国的情况外交部的答复证实了买受方毁约的事实　　更令人气愤的是链家从下到上面对客户致使业主受损事实的消极甚至恶劣的态度！从11月5日以来，我们苦等十天，事情依然没有丝毫进展急等卖掉通州满五年唯一住房在市区换购高价学区房的我们迫于无奈于11月15日晚前往链家新时尚街区店寻求解决办法，结果链家通州区经理郑志高的答复竟然是买房人不是链家，这和链家有什么相干？我们业主气愤不已，只好在链家门店坐等一夜，等待公司更高一级领导出现11月16日凌晨将近六点，在我们苦等了一夜之后，姗姗来迟的通州区营销总监才露面，他判断对方已经，指示店经理李靖给买受方发去催告函，敦促的买受方继续履行合同但同时也表示，链家不是公安局不能把买受方抓到北京，链家没有能力再做什么，让我们直接起诉买受方对自己公司在造成此种局面中所应该承担的责任只字不提　　自11月16日链家以公司名义给买房人发出催告函之后，整件事情又基本上石沉大海了我们这边眼睁睁看着市里边一个个想买的房子被别人买走，承担着西城海淀学区房火箭式涨价的巨大压力，我们心急如焚12月3日，实属无奈的我们拨打了链家客服电话400―700―1001试图联系链家高层进行相关问题的反映和沟通，之后，等来的是通州新时尚街区链家店店长李靖的电话，我们接受其最好双方协商解除协议的建议，要求买受方起码拿出方应有的诚意来北京面谈解约事宜，店长回复说买受方只愿意晚上打电话协商结果晚上等来的是对方律师的电话，而且律师一开口就宣称我们签订的是无效合同，搬出合同法念条文我们认为买受方对自己的行为没有丝毫认识，对因自己毁约所造成出售方的巨大损失没有丝毫歉意，对解决相关问题更没有一丝一毫的诚意！而造成这一切的基础是由于链家“有意无意”的“失误”以及没有尽到作为中介最为起码的义务所造成的！根据有三：　　一是在客户的强烈要求和链家的多方诱导下，我们勉强同意签署了可以为客户避税的“阴阳合同”，而且整个协议内容都是链家相关人员代为填写而由我们在指定位置签字完成的，事后我们方才发现由链家主导的这次交易居然出现了经纪合同版协议、补充协议和网签协议这三份协议出现三个房屋出售价格的可笑现象，正是这三个不一致的协议导致买受方在后甚至搬出什么律师给我们业主讲这是无效协议的强盗逻辑和耍赖的流氓行为　　二是在交付定金时，链家经纪人徐淑臣说交2万元就可以，事实证明正是这微不足道的定金导致买方的成本极低，从而出现最终的以及耍赖现象　　三是在买卖双方签订的购房协议中写明购房款的支付方式为分两次支付，买受方在资质审核通过后三个工作日将首付款160万元以资金托管的方式支付出卖方11月1日早上买受方资质审核通过，但链家相关人员并没有督促和监督买受方按时支付首付款160万元可以说链家的这一“有意无意”的不作为直接决定了后续事宜的不良走向，使无辜的业主蒙受了巨大的经济、精神双重损失！　　在没有任何结果的情况下，当晚我们要求区总监和我们电话沟通此问题的解决方式9点左右，打来电话，态度恶劣，极不耐烦，竟然反问我们：“链家有什么责任，房子不是链家买的，链家有什么办法？”并且侮辱说我们是“无理取闹”！试想，身为链家这样所谓作为规范的中介公司其作为高层管理者的营销总监，居然在面对业主遭受对方的时候极不耐烦，一味推卸责任，诽谤守约方和受害方“无理取闹”，对一个无辜的女业主大喊大叫！这样的总监怎能贯彻链家“诚信为根，专业为本”、“保障交易安全”的服务理念？怎能履行链家地产总经理宋春晖向社会所做的“链家是一个对社会负责任的公司”的承诺？怎能代表链家“放心中介”、“守信企业”的光辉形象？怎能符合链家“打造高素质人才服务”的理念远景？　　更有甚者，链家宣称“投诉单单公示”、“链家地产郑重承诺：所有投诉24小时内给出处理意见，投诉与受理信息、内部投诉月报均通过链家在线进行公示，接受公示监督对于客户投诉，链家地产将自接到投诉并与客户取得电话联系或当面沟通之时起24小时内给出处理意见；投诉事由、核实与反馈、受理结果及客户评价、链家地产投诉月报；投诉人通过链家在线，并通过投诉编号、电话号码或投诉日期随时查询投诉处理进度”但在我们通过投诉热线对进行投诉时，链家的反馈与上述承诺大相径庭我们从12月4日早晨八点多拨打400―700―1001热线投诉，提出三点要求：1、区总监需要就其骂人行为向我本人道歉；2、公司对进行批评教育和处罚的措施告知我本人；3、链家就我买房遭遇一事尽快进行处理解决可直到当日下午四点多一直没有收到链家的任何反馈之后，我连续三次拨打此投诉热线，前两次都无法接通，最后一次在我说明要诉诸媒体时才联系上了链家总部投诉电话，但业务员只是说把我们的投诉转给第一次受理投诉的业务员范宁宁，此后又石沉大海这与链家在网站上大肆宣传的“链家地产将自接到投诉并与客户取得电话联系或当面沟通之时起24小时内给出处理意见”之说大相径庭12月5日下午将近三点我又拨通了链家总部投诉电话，再次询问事件处理结果10分钟后客服范宁宁就回复说，公司给予四级处罚（即服务态度投诉），并进行单单公示，他本人年底的绩效将会受到影响，至于具体数额，涉及公司隐私不便透露，公示24小时刷新，我问范6日上午能否查看公示，范说可以至于道歉，这要看本人的意愿，链家没有办法要求他道歉12月6日上午，我再次追踪链家网站单单公示信息，并未发现关于的任何公示，下午我再次拨打链家总部投诉热线，反映并未道歉，并且在网站上没有搜寻到关于他的处理结果公示得到的答复是未道歉是因为此事“超出了他的个人底线”，网络出现故障，下周一再查询12月9日周一我继续查询，依然没有结果上午问询链家网络投诉，得到的答复依然是“我们已经给您公示过您的单子了，可能是因为链家后台的问题还没有显示”连续一周我拨打了9次投诉电话，进行了3次网络投诉，均未得到任何结果！　　让我们业主实在不能接受的是自11月5日以来这两个多月，在我们急切盼望链家能够拿出妥善解决问题的办法之时，链家依然置我们的损失于不顾、情绪于不顾、对其的信任于不顾，不仅消极对待我们的主要诉求，甚至根本否认他们作为中介在这笔交易中应该承担的责任以及存在的工作失误，继续让我们以诚信之心严格遵守合同的业主蒙受巨大的损失而不管不问！难道号称京城房地产第一家，收最高中介费的中介机构对社会所做的都是虚假宣传吗？　　在此我想请链家董事长左晖回答我方三个问题：　　其一，号称京城房地产第一家、市场占有率60%、坚定执行透明交易，资金监管，服务标准化、实行先行赔付制度、倡导“诚信为根，专业为本”精神的链家地产在面对业主利益受到损害的情况下就应该是这种一味推脱拖延甚至不管不问的态度吗？　　其二，做出种种美妙宣传和承诺的所谓正规中介公司的链家应该存在像区总监这样人品低下的高层人员吗？　　其三，作为号称最为规范中介公司的链家就应该诱导没有专业知识的业主签署无法维护自己合法权益的阴阳合同然后出了问题就把本该自己承担的责任推得一干二净了事吗？　　基于以上真实而又惨痛的卖房经历，我们对链家的专业度、诚信度以及交易安全指数表示高度失望与怀疑！对其从基层中介到高层管理人员的基本素质和服务态度表示极大的愤慨与谴责！希望广大业主以我们的教训为鉴，擦亮双眼，仔细寻找靠谱、有诚信、有担当的中介机构进行房产交易！ 向好友推荐本贴：&&&& 标题：《从本人真实的售房经历看链家地产的真实面目》&&&& 地址： .cn/Article/201401/showp1.html
& Re: 从本人真实的售房经历看链家地产的真实面目
深有体会，只收钱不干事的人；
作者：123&&&
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浏览：1981 | 更新： 21:51:51
&在买卖容易出现纠纷，如果我们在签合同过程中小心谨慎，那么会大大降低风险。那么要注意哪些呢？
&&&&1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这是房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。友邦置业的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结（如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋）。也就是不能与政策性法规相违背的各项条款。
&&&&&2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
&&&&&3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
&&&&&&4、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书（双方各执一份）等。
&&&&&如果您通过中介购买二手房，则要注意，在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，可以建议您通过正规的中介机构去购房置业。
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