套银行组合贷款是什么意思思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-09 18:54 标签： 贴息贷款是什么意思
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按揭是什么意思_按揭贷款是什么意思
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来源：金投银行
编辑：guanweikang
摘要：对按揭是什么意思做了详细的回答,及提供了按揭贷款是什么意思的相关知识和资料。
&按揭&一词是英文&Mortgage&的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得并依合同付清本息，还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
&按揭&的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
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银行贷款期限计算是怎
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抵押贷款&&
银行贷款期限计算是怎么计算的？
&&&&&1回答
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&来自：网页Jul 19, :12 AM
银行贷款期限计算是怎么计算的？
最佳回答: 0个
来自网页 Jul 19, :46 AM
　　贷款期限它是指从银行借到钱之日起至还清全部贷款本息之日止的期间。一般可以通过计算确定的借款额和还款能力套用银行提供的《个人住房贷款月均还款额表》来确定。(1)计算试套年限。试套年限=贷款额÷(还款能力×12);(2)用从试套年限起以后年份每万元贷款的月均还款额乘以贷款额求出所申请贷款的月均还款额;(3)用求出所申请贷款的月均还款额与还款能力对比，如果前者大于后者，需重复第二步骤，求出递增年份所申请贷款的月均还款额与还款能力再次对比，直至前者小于后者为止，该年份即是你所要确定的贷款期限。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有认房又认贷 银行认定为二套房的七种情况
&&& 近期有不少网友咨询什么是二套房?关于二套房的贷款标准等问题，小编特地为大家搜集了一些关于&二套房&的知识，供大家参考。 &&& 二套房认定标准：以家庭为单位、认房又认贷 &&& 以家庭为单位：以房屋数量为限、以家庭为单位。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。&不少人自己名下已有一套房子，但又以妻子或未成年的孩子的名义购买一套房产，如果按照今年之前的政策，完全可以再次享受首套房的优惠，但是现在以这个家庭任何一个成员的名义买房都算二套房。& &&& 认房又认贷：是指认定二套房标准时，既看已有房产的数量，又看是否有过贷款记录的做法。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。 &&& 第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 &&& 第二种情形：包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 &&& 第三种情形：包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 &&& 银行认定为二套房的七种情况 &&& 1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 &&& 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 &&& 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 &&& 根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 &&& 3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 &&& 过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 &&& 4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 &&& 目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 &&& 5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 &&& 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 &&& 6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 &&& 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 &&& 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 &&& 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。 &&& 公积金认定二套房问答? &&& 问：目前名下有一套房，是用商贷购买的，以前也从未使用过公积金，请问再购买一套二手房，使用公积金贷款是按首套还是二套? &&& 答：认房又认贷适用于商业贷款，您没有使用过公积金贷款，首次使用公积金贷款买房，确实是可以按照首套房计算的。 &&& 问：第一套房公积金贷款没还清，现在想一次性还清后买第二套房，请问还清后多长时间可以再次申请公积金贷款? &&& 答：需要还清后连续缴存满6个月才能再次申请公积金贷款。
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