居民楼加装电梯的电梯归业主还是物业公司?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-08 16:50 标签： 居民楼装电梯要多少钱
小区电梯内安装刷卡系统 业主起诉物业公司侵权--南京晨报
第A09版：南京新闻
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小区电梯内安装刷卡系统 业主起诉物业公司侵权
法院：物业经过小区业主委员会的授权，安装行为正当
&&&&物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。&&&&杨先生是江苏徐州某小区业主，一直按期缴纳物业费。2014年春，新的物业公司接管小区物业。去年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，并缴纳80元安装费和10元卡费。10月起，小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨先生因为不愿意办电梯卡，无法正常使用电梯。&&&&杨先生认为，电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚和快递员均需下楼迎接，电梯运行速度减慢等；他还认为，物业公司借安装电梯刷卡系统目的是强行征收物业费用，物业公司未经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨先生与一些业主找物业公司协商无果，将物业公司诉至法院，称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除该刷卡系统并公开道歉。&&&&物业公司辩称，2014年8月，物业公司在该小区安装电梯刷卡系统，试运行两个月，其间没有业主提出异议，且这项业务经过了业主委员会的同意，业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查，然后给物业公司开具授权书，物业公司才开始安装电梯刷卡系统。物业公司表示安装电梯刷卡系统可以遏制不缴纳物业费的行为，但被告的初衷并非如此。物业公司向法庭提交了张贴公告及业主委员会授权书等证据。&&&&江苏徐州市鼓楼区法院经审理认为，小区业主委员会作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项，小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定，对全体业主具有约束力。本案电梯系建筑物共有部分的附属设施，业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护，物业公司作为小区的物业服务企业，其安装电梯刷卡系统，系受到小区业主委员会的授权，其安装行为具有正当理由，主观上不存在过错。&&&&法院认为，杨先生认为物业公司侵犯其合法权益，无事实与法律依据，判决驳回其诉求。审理此案的法官认为，物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对业主合法权益的侵害，取决于物业的行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为，没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，是不应当被允许的。如果物业管理行为经过业主大会或业主委员会同意或授权，应当被允许。&&&&胡梦奇&&通讯员&周琪&蒋敏&&记者&冒群
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电梯维保费应由物业公司承担
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&&小​区​普​通​住​宅​电​梯​、​消​防​等​设​施​设​备​的​维​护​保​养​费​用​应​由​物​业​公​司​从​收​取​的​物​业​服​务​费​中​支​出​,​不​应​再​另​外​收​取​。
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电梯广告收入归谁所有
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&&小​区​广​告​收​入​归​谁​案​例
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你可能喜欢你所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？你知道物业如何支配小区广告收入吗？根据《物权法》规定，小区里的广告收益应归业主所有。连日来，记者走访各小区，发现一些物业将公共区域的收益情况隐瞒，不告知业主，而大部分住户也不知道电梯间的广告收入属于全体业主。　　小区里的广告　　市民小彭住在黄河路华益大厦，小区只有1栋高层，近200户业主。近日小彭一直在思考一个问题，小区楼宇内液晶屏上的广告及电梯间的广告收益情况，物业为何从没有公布过。　　小彭说，从两年前入住小区的第一天起，就看到楼宇内液晶屏上不断滚动播放着不同的广告，以及电梯间内很多商家的宣传广告。按照《物权法》相关规定，这些广告位属于小区公共区域，那么，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意，其次，这些广告的收益应当归业主所有。“可是我入住后，物业公司从未公示过这笔钱用在何处。”小彭说。　　带着小彭的疑问，记者前往小区物业办咨询。物业贾经理介绍，小区就这一栋高层，三部电梯，其中一部还是今年刚使用。“一部电梯一年广告收入一千多元，三部电梯也不过三千多元。”贾经理说，这部分收益大部分用在小区公共设施的维护方面，当问及这部分收益有没有向住户公示时，贾经理说，没有公示过。　　业主不知情　　在五一佳苑记者看到，临街的一栋高层有两部电梯，电梯间门口有两块液晶屏滚动播放着广告信息，每层楼道还有通信广告。“你知道这些电梯广告的收入归业主所有吗，物业是否公示过收益？”记者以同样的问题采访了5名业主，大家表示还是第一次听说电梯的广告费是属于业主的。　　“我们小区有广告牌，没人反映，即使反映了物业也不会理你的。”家住城西区的马女士说，投放这些广告从未征求过业主的意见，广告收入物业也从没公示过，更不知道用在什么地方。　　广告商：小区内做广告要给物业交租赁费　　专门做楼宇液晶电视广告的公司员工介绍，他们在省城多个小区安装了几百台液晶电视，这些电视可全天播放客户需要的广告。“租赁价格以及一些具体数据，因为和物业公司签有相关的保密协议，所以不方便透露。”这位工作人员称，新小区建成后，一般由他们派出业务员，或者物业公司主动和他们联系，安装液晶电视。　　专门制作电梯间广告的工作人员坦言，他们租赁的是电梯间的四壁，然后制作图片式的广告，每部电梯每月支付物业租赁费。“一年租赁费，少的几百元，多的一年上几万元。”工作人员说。　　物业公司：广告收益多用来补贴物管费　　五一佳苑小区物业李经理说，小区就一栋楼有两部电梯，除了通信类的广告是免费的，物业一年有一笔几百元的广告收入。按照《物权法》，这笔收益应该返还业主，但自从2009年物业接管小区后，没收过小区公共区域照明的费用，公共区域照明费基本上都由物业承担，物业直接将这笔几百元的广告费用于支付公共区域照明、电梯维护上。“小区有业主委员会，他们也知道这几百元的广告费，但是我们没有公示及告知，这点我们日后会改正。”李经理说。　　不少小区的物业工作人员告诉记者，这笔广告收益，物业用于补贴物管费和公共设施的维护。因为物管成本连年上涨，而业主都不同意物管费涨价，这笔广告收益只得弥补支出，目的是保证物管费不涨价和物管水准不降低。　　政府部门：物业违规可投诉　　根据《西宁市物业管理条例》第48条第2款规定：利用物业的共有部位、共有设施设备获取的收益，归拥有该物业的全体业主共有，经营收益主要用于补充住房专项维修资金，也可以按照业主大会的决定,用于业主大会和业主委员会的工作经费或者其他事项。　　西宁市住房保障和房产管理局物业管理处副处长于玥明介绍，小区内公共区域经营性收入，至少每年要公示一次，大多物业是微利的，这部分收入大部分情况下一是补贴物业费用的不足，二是用在小区公共设施的维护上。“每年对物业资质考核中，小区公共经营性收入支配必须公示，这是一项考核内容。”　　于玥明说，如果有业主发现小区物业有违规行为，可向各区政府建设部门投诉。　　城东区：8143746；城西区：6145719；城北区：5500624；城中区：8254008。（来源：西海都市报 青海新闻网
编辑：梅梅）哇塞你果然看到最后啦~我们给你点32个赞，你也给小编赞一下呗！么么哒……百姓1时间网友互动2群：
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