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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。
现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答
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我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
不个性！无签名！
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最初由第1楼 的 鬼妹贝贝 发表:我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
现在就是因为这个纠结啊
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基本不靠谱 买一手房还能信 开发商和银行关系好
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婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
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现在看下来lz这种情况只有把婚离掉，才能搞到首套，这个是现在看下来最靠谱的方法了。
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最初由第4楼 的 此马甲已存在 发表:可以的
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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最初由第5楼 的 颓废天空 发表:婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
Rachel & Jack
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最初由第9楼 的 jackflyyoung 发表:需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
谢谢。我现在担心的是三成首付能不能办得下来。如果被二套了，六成首付我拿不出来的
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最初由 的 妙妙宝儿 发表:我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。
现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
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学习，有孩子照理是负债啊
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最初由第11楼 的 luotao 发表:
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
有没有孩子有影响吗？
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那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
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最初由 的 妙妙宝儿 发表:我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。
现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答
我家也差不多是这样的情况，婚后一套全商贷款，产证上是双方的名字，现在若是卖掉然后再买的话，属于改善型，但是可以按照首套贷款吗？
楼主如果买好了，给个消息，谢谢
欢迎来访，篱笆以老公发婚纱照帖子的不多http://bbs./t_48_.htm蔚蓝海岸-婚纱照!
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不靠谱。有啥问题自己直接问银行呀。中介能信母猪上天了你贷没还清银行怎么可能借你除非假离婚
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不要相信中介说的潜规则，出了问题中介不负责的。
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最初由第8楼 的 妙妙宝儿 发表:
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
不知道你要不要贷公积金，如果公积金没还清的话，二套房就不能再贷公积金，商贷可以。
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中介的话，必须自己去求证，基本不能信
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那我这种情况呢？
我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。
现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。
那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？
困惑中。。。
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如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
有问题短我
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最初由第20楼 的 minitab2001 发表:那我这种情况呢？
我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。
现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。
那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？
困惑中。。。
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
有问题短我
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最初由第14楼 的 zhizhi123zhizh 发表:那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
户口簿还是未婚啊，没孩子。
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最初由第21楼 的 rokeman4 发表:如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
为什么10年房龄内可以做首套呢，请教
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最初由第9楼 的 jackflyyoung 发表:需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
中介说可以，我就是担心有风险，不敢买
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最初由第22楼 的 rokeman4 发表:
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
请问包装靠谱吗
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最初由第26楼 的 妙妙宝儿 发表:
请问包装靠谱吗包装就是他们帮你做假的离婚证和单身证明啊。
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包装还是靠谱的，现在都是办完收费的。10年内房龄是因为要做的银行只接受10年房龄
有问题短我
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纯公积金贷款的话 靠谱的
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请问老公外地户口婚前有房有贷款，我上海户口 婚后想在上海买房 ，契税怎么算 算首套还是二套
提问者：| 浏览次数：1834次 |问题来自：上海
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如果你们上两个人的名字，纯公积金贷款算首套，首付30%，如果参与商贷算二套的，首付要40%，如果只上你一个人的名字不管参与商贷否，都算首套。还要说一下因为你老公是外地的房产，契税是正常缴纳的不会上涨。产证面积小于90平米（包括90）契税1%，大于90平米小于140平米（包括140）契税1.5%。大于140平米契税3%.
金管家房屋
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如果您老公婚前买的是在2011购之前的且跟父母一起的！婚后在买第住房到当地的派出所系您老公和他父母的关系！就可以在买一套！按身份进入！但是的话如果有还清就按现在的算首套！如果没有就上浮！
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看你先生跟父母共有的那套房产是不是2011年限购令之前，第一如果之前，首套，契税按照标准，比如外环外230万以内，90平以内1%，90-140平1.5%。总之看普通跟非普通住宅。普通90平以下是1%，普通90-140平是1.5%，非普通就是3%。第二，如果限购令之后，二套契税3%。有疑问欢迎继续咨询
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房子是首套，贷款算二套。
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贷款不还清的话，贷款就算二套，现在你们没有上海的房子所以房子算首套
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贷款还掉算首套
房子算首套
贷款算二套
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契税看你们买的房子多大？但从买房来说你们在上海是首次购房，购买普通住宅契税1.5%，若面积90平米以下享受契税优惠1%；贷款肯定是二套了
希望我的回答能帮上您，我们搜房上下家佣金共收0.5%，陈浩
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外地房子不算 贷款还清 在上海买房首套房
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您好，目前根据您的情况再买房子算二套，契税3%，希望可以帮到您。
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外地的房子不算限购内，如果你老公本地的房子且是跟父母在一个产证上，前算首套，后面的话有一套算一套在买算二套更多咨询联系我，
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如果你老公的房子是外地的，贷款没还清！现在你们以家庭为单位买房，算二套
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看夫妻的房产有没有
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这位朋友您好！目前根据您的情况买房子算二套，契税3%！
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最主要看夫妻名下有无房子，没房子的话普通住宅1% 超过90平1.5% 。有房子的话契税3%
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老公的房子在哪里，如果在上海的话，就是2套
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只算上海市的。外地不算，可购，
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需要按普通住宅和非普住宅来算。还有按地理位置算的。外地房产没事，不影响上海。
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首套房二套房，都要按3%代收契税？
【字号：&&】【】
　　中国江苏网3月13日讯 3月10日，部分按揭贷款购买国信宜和房屋的业主向记者反映，最近开发商开始交付房屋，在代收办理房产证费用时，契税要全部按照房款的3%代收，并且要求业主必须在月底交完费用，否则就算业主违约，要赔违约金。而国家的规定并非如此：个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
　　对于开发商的做法，很多业主表示不满。
　　开发商：按首套房契税交费，须有无房证明
　　宋女士是国信宜和的业主，她收到的交付通知书上标注：契税全部按3%代收，首套房契税差额和拆迁户补贴待税务局确认后返还，最终以税务局实收为准。
　　而根据国家规定，自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按规定3%税率征收契税。
　　开发商表示，统一收3%，主要是担心有的业主并非购买首套房，房产证办好之后，万一业主不交剩下的费用，那开发商就面临损失。只要业主能开具无房证明，就可以按照首套房的契税交费。
　　而业主宋女士认为，自己买的是首套房，并且面积在144平方米以下，契税应为房款的1.5%，开发商先收再返的做法并不合理。
　　地税部门：无房证明，业主根本开不到
　　开发商提出开具无房证明可直接按照首套房交契税，宋女士也打算去开具无房证明，然而这张无房证明将她带入一个死循环。
　　另一业主卢先生告诉宋女士，房产交易中心只有收到银行或是税务部门查房函才给查房，并出具证明。而到房产交易中心楼上税务窗口开查房函，税务工作人员却要求提供房管部门的查询登记表。取得该表格又要有房屋维修基金等交费原件，这些材料在收房前是没有的。要想收房，那就必须按开发商的要求，无法提供无房证明的先交3%的契税。
　　3月10日下午，记者咨询了镇江市地税局。相关人士徐先生说：&我们已经接到群众的投诉，上午和国信宜和联系过。地税并没有委托国信宜和代收税款，国信宜和方面认为自己是代办房产证，生怕业主房产证办了不交税，因为这牵扯到一个银行抵押的问题。我跟他们说，业主是首套房还是二套房不是你们开发商说了算，你让业主去开无房证明，业主根本开不到。我们建议他们跟业主签一份协议，根据面积先收1%-1.5%，办房产证的时候，如果业主是二套房，让业主补交剩下的税款再办,如果业主不补就不办房产证。&
　　随后记者又联系了国信宜和工作人员王先生，王先生说，他已经和领导反映过这个问题，晚上给记者答复。但当天晚上，王先生并没有给记者回复。
　　3月11日下午4点，记者和部分业主来到国信宜和展示中心。现场一位名叫苏涛的工作人员给出了同样的答案：&关于契税的问题，我和领导已经沟通过了，如果业主拿着首套房的证明来，我们可以按照1%-1.5%收取。&
　　现场有业主问：&如果我们开不出无房证明，就要收3%，直到我们的房产证办下来才退是不是？那要多久才能退？&
　　苏涛说：&这首先要等我们完成初始登记，最快90天，最慢要180天。&有业主担心这笔资金交出去容易，想拿回来就没那么容易了。
　　房产中介：身份证+100元，可办无房证明
　　要求业主开无房证明，那是无法办到的。记者提出，其他开发商并没有这样的要求，为什么只有国信宜和有这样的规定？
　　苏涛说：&其他开发商怎么办，我管不了。关于这个问题，我们也咨询过了，在房产交易中心旁边有一家雅仁房产中介，你们可以去咨询一下，他们可能能够提供这种证明。&
　　昨日，记者以国信宜和业主的身份来到雅仁房产，咨询能否开具无房证明。店主说，&不能&。记者说自己是国信宜和的业主，是开发商让自己来的。店主又说&可以&，并拿出一张表格告诉记者，只要拿房产所有人的身份证来就可以，费用是100元。记者借口说房子是和妻子一起买的，妻子的身份证没带。店主说：&那你回去拿一下吧，这样，你明天再来，今天来办的人有点多，我不能办太多。&
　　记者离开时遇到一位国信宜和的业主，她已经办好无房证明走出房产交易中心，她告诉记者只要交100元给房产中介，再到楼上交40元就可以，不用填表，中介的人会帮着填，只要有身份证就可以。之前自己跑上跑下都办不了，没想到旁边的中介一会儿就给办好了。
　　记者随后又咨询了相关律师，律师表示，开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，资金沉淀在开发商处&会有一个时间期限&。同时，开发商不能以猜测业主可能会购二套房的理由来向业主收取3%的契税，业主如果不愿跟开发商妥协，可通过法律途径解决。（记者 冷国方）
首套房二套房，都要按3%代收契税？
&&责任编辑：贾晓君、马燕&&
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