因为官司还没办房产证 卖房没拿上是否可以卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-07 03:15 标签： 房子没有房产证能卖吗
购房4年没拿到房产证 千元打官司获赔24.9元
& 08:52:46 　　房产开发公司违约没有按期给购房者办理房产证，购房者按合同约定将其告到法院要求索赔相应的违约金。然而，没想到的是，购房者在交纳了1200余元诉讼费和花费数千元聘请了律师后，结果却只获得了24.9元的违约金。
2009年，签订了《商品房买卖合同》后，出资近25万元，沈阳市民曹先生购买了由沈阳百田房产开发有限公司(以下简称“百田房产”)开发的一套100余平方米的商品房。
曹先生说，签合同时，自己没有仔细看，就按着销售员的要求在合同上签下了自己的名字。合同签订完，曹先生一次性将购房款全部支付给了百田房产。日，百田房产将房屋交付给了曹先生使用。
因为百田房产没有及时向房产部门办理权属登记备案，时至今日，曹先生还没有拿到房产证。曹先生说，按合同约定，百田房产在交付商品房后360天内，办理权属登记备案，如因开发商的责任，购房者不能在规定期限内取得房地产权属证书的，购房者不退房，开发商应按已付房价款向其支付违约金。
打官司捡了芝麻丢西瓜
为了打赢官司，曹先生花费了数千元聘请了一名律师。律师研究完发现合同有问题，如果按合同约定计算，百田房产违约仅需按已付房价款0.01%支付违约金，也就是24.9元。今年3月，曹先生交纳了1200余元将百田房产起诉到了皇姑区人民法院，要求撤销这一条款，按银行同期逾期贷款利率赔偿违约金58000余元。
百田房产则认为撤销权已灭失。另外，公司没有办理房产证是由于政府已经明确规定不得查封公司开发的这块土地和房产，房产局的工作人员因疏忽对该地房屋进行了查封，并且一直没有解封。同时挂牌交易时并没有提查封之事，公司并不知情，因此不存在过错，也不存在因自己的原因而违约的情况，所以不应承担逾期办证违约金及违约责任。
皇姑区人民法院审理认为，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。曹先生以显失公平为由主张撤销合同中相关违约赔偿条款已过时效。百田房产逾期办证，应按照合同约定赔偿逾期办证违约金24.9元。曹先生自行承担诉讼费用1200余元。
签合同一定要先看后签
“签合同的时候，我没有仔细看合同内容就签字，结果赢了官司，输了钱。”曹先生为自己当初的草率后悔不已。皇姑区民二庭副庭长林雪梅表示：“签合同前不看合同内容的大有人在，很多购房者都不仔细认真查看合同而草率在合同上签了字，因此而引发的纠纷特别多。”
林雪梅说，签合同前，购房者应认真阅读合同，要看付款方式、逾期付款的违约责任、商品房交付期限及交付标准、逾期交房的违约责任、办理权属证书的期限、逾期办证的违约责任、面积差异的处理等内容是如何约定的。特别要看违约金是按日计算还是已付总房款一定比例一次性支付。
林雪梅说：“一旦签字，也就意味着合同生效。合同生效后，若一方违约则应支付违约金，违约金数额需根据合同而定。如果对合同规定存有异议，及时与开发商协商。如果合同存在显失公平、重大误解、欺诈胁迫等情况，购房者可行使撤销权，但在知道之日或应当知道权利被侵害之日起，不能超过一年期限。”
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　　房产开发公司违约没有按期给购房者办理房产证，购房者按合同约定将其告到法院要求索赔相应的违约金。然而，没想到的是，购房者在交纳了1200余元诉讼费和花费数千元聘请了律师后，结果却只获得了24.9元的违约金。　　2009年，签订了《商品房买卖合同》后，出资近25万元，沈阳市民曹先生购买了由沈阳百田房产开发有限公司(以下简称“百田房产”)开发的一套100余平方米的商品房。　　曹先生说，签合同时，自己没有仔细看，就按着销售员的要求在合同上签下了自己的名字。合同签订完，曹先生一次性将购房款全部支付给了百田房产。日，百田房产将房屋交付给了曹先生使用。　　因为百田房产没有及时向房产部门办理权属登记备案，时至今日，曹先生还没有拿到房产证。曹先生说，按合同约定，百田房产在交付商品房后360天内，办理权属登记备案，如因开发商的责任，购房者不能在规定期限内取得房地产权属证书的，购房者不退房，开发商应按已付房价款向其支付违约金。　　打官司捡了芝麻丢西瓜　　为了打赢官司，曹先生花费了数千元聘请了一名律师。律师研究完发现合同有问题，如果按合同约定计算，百田房产违约仅需按已付房价款0.01%支付违约金，也就是24.9元。今年3月，曹先生交纳了1200余元将百田房产起诉到了皇姑区人民法院，要求撤销这一条款，按银行同期逾期贷款利率赔偿违约金58000余元。　　百田房产则认为撤销权已灭失。另外，公司没有办理房产证是由于政府已经明确规定不得查封公司开发的这块土地和房产，房产局的工作人员因疏忽对该地房屋进行了查封，并且一直没有解封。同时挂牌交易时并没有提查封之事，公司并不知情，因此不存在过错，也不存在因自己的原因而违约的情况，所以不应承担逾期办证违约金及违约责任。　　皇姑区人民法院审理认为，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。曹先生以显失公平为由主张撤销合同中相关违约赔偿条款已过时效。百田房产逾期办证，应按照合同约定赔偿逾期办证违约金24.9元。曹先生自行承担诉讼费用1200余元。　　签合同一定要先看后签　　“签合同的时候，我没有仔细看合同内容就签字，结果赢了官司，输了钱。”曹先生为自己当初的草率后悔不已。皇姑区民二庭副庭长林雪梅表示：“签合同前不看合同内容的大有人在，很多购房者都不仔细认真查看合同而草率在合同上签了字，因此而引发的纠纷特别多。”
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& ( 10:39:26)您好，分享的企鹅
小区房产证没有着落 业主集体诉讼获开发商赔偿
长江日报马振华
房产证迟迟办不下来，你会怎么办？可能很多购房者选择与开发商“扯皮”，而徐东爱家国际华城的业主们，坚决拿起法律武器，不但使原本悬而未决的两证有了着落，而且通过诉讼方式获得了赔偿。记者昨日从他们的代理律师处获悉，赔偿款已经到位。爱家国际华城是徐东房价比较高的大型楼盘，小区20栋、21栋的业主2012年陆续住进新房，不料听到了很扎心的消息：同一批12栋房子，唯独他们那两栋办不了证。高价买的房子竟然办不了证，业主们多次向开发商、房管部门询问，都得不到确切信息。最后商议，70户业主委托律师查找原因。律师多方查询了解到，业主们果真办不了证。原因是这两栋房子用地范围内有他人违建的建筑没有拆除，规划部门不予规划验收，也就办不了房产证。违建的又不是业主，凭什么要业主受牵连？有业主去找开发商“闹”，但开发商对此也无能为力。商议后，业主们决定走法律程序，申请行政复议，最终在2013年1月办理了规划验收，3月办理了房屋的初始登记。房产证有了着落，业主们宽了心，但开发商逾期办证1年，如何赔偿又成了难题。业主们又一次拿起法律武器，聘请律师起诉开发商。经过一年多诉讼，法院二审判决开发商限期赔偿。昨日，代理此案的律师表示，业主们已获得开发商的赔偿。开发商违约增多开发商明显合同违约该怎么办，是像爱家国际华城业主这样选择诉讼呢，还是与开发商“扯皮”到底？昨日，律师表示集体诉讼效果好过“扯皮”。记者从多家律师事务所获悉，今年楼市调整期，因开发商回款不及时等问题，逾期交房、配套不到位等合同违约情况增多。出现这样的情况，业主一般首先想到向房管部门投诉。对此，房管部门有关人士表示，合同违约是民事行为，应该通过法律诉讼来解决。打官司费时又费钱，业主多数选择找开发商“扯皮”。房产律师吴良涛说，由于合同上白纸黑字写得很清楚，开发商违约都要赔偿，因此一般不会故意违约，一旦违约说明开发商在资金等方面确实有困难，这不是通过“扯皮”能解决的。而向法院起诉，判决是有强制力的，更能保障业主权益。吴良涛说，开发商违约的官司事实比较清楚，不需业主花太多精力搜集证据。费用方面，单户业主起诉开发商，律师费一般都在5000元以上。实际上，开发商合同违约一般不止一户，建议业主集体聘请律师，这样可减少律师费。
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