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第16节：谁是全中国最幸福的商人？(5)
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　　客观地说，我们目前还处在城市化的加速期，很多地区、很多产业尚未转型成功，目前的经济核心竞争力主要还是依靠制造业的成本优势。趁着现在房地产还能对经济起到拉动作用，我们应该加快调整的步伐，改变经济过度依赖房地产的现状，加快转型和产业升级。不然，当城市化完成后，建筑业这个轮子破了，其他轮子也还是瘪的，靠什么拉动经济呢？因此，我们结构调整的首要工作就是调整房地产业。正如经济学家王小广所说:“房地产的暴利没有了，中国的产业升级就来了。”如果任由现状发展下去，房地产业必将成为中国经济的恶性肿瘤，最终必将会拖垮整个中国经济。 　　没有永远的支柱产业 　　当我们用全球的眼光审视城市化的进程时，我们就会清晰地发现，世界各国城市化率从20％进步到40％的过程中，英国用了120年，德国用了80年，美国用了40年，日本用了30年，而我们中国只用了22年。(数据来源《羊城晚报》)根据《中国城市发展报告(2010)》统计的结果，2009年年底我国的城镇化率为46.6%，近5年来，全国城镇化率平均每年增加0.9个百分点，城镇人口每年新增约1580万人。 　　当然，与发达国家80%以上的城市化率相比，我国的城市化进程仍有大幅度的提升空间。今天的中国仍处在一个城市化的高速发展期，在未来的30年中，城市化将是中国社会转型的主流。《中国城市发展报告(2010)》显示，目前我国城市人口数量刚达到6.1亿，城市化率为46.6%，每年估计增长将近一个百分点，在未来20～30年，中国城市人口将达到75%左右，还有将近6亿农业人口走进城市。 　　通常来说，一个国家的城市化进程可以分为以下三个阶段: 第一个阶段是在城市化率达到50%以前，这是农村向城市转化的阶段；第二个阶段城市化率在50%～70%，是从小城市进化为大城市的过程；第三个阶段城市化率在70%以上，是大城市郊区化的过程。当然，中国这600个星罗棋布的城市，彼此之间的差异特别大，有些城市的经济发展状况已经上升到可以与发达国家媲美，有的还在低水平徘徊。而中国现在的城市化率是46.6%，接近第一阶段的尾声。 　　当然，不同地区的城市化发展不同。一线城市，城市化时间长，住房存量大，旧城改造也基本完成了，住宅已经不是“独大”的产品，首次置业的需求要么通过政府来解决，要么通过二手房解决，一手商品房市场已经逐步淡出了市场，万科、保利、SOHO纷纷进军商业地产就是最好的例证。二、三线城市中，人均住房面积还处在30～35平方米的水平，因此还会保持比较旺盛的住房需求。实际上，有眼光的房地产商已经加大了对二、三线城市的布局，特别是在三线城市和城镇。 　　那么对于今天中国房地产业来说，最重要的社会事实是什么？那就是城乡社会结构的变迁和人口结构的变迁。城市化和人口红利构成了房地产业长期发展最重要的影响因素。一部房地产业的历史也是一部人口结构变迁的历史，中国的人口结构对房地产业的影响是根本性的。目前较大的刚性需求来自于20世纪70年代末至1985年左右出生的这一代，他们目前正处于适婚、生育阶段，对独立住房的需求很高，这种现象从人口金字塔来看一目了然。 　　从图3-3可以明显看出，1970年前后、1990年前后出现了中国的两个生育高峰。到2020年前后，30～60岁的劳动力人口数量将会达到顶峰，2020年之后随着劳动力人口减少，中国的“人口红利”将开始下降；到2030年，中国将出现明显的人口老龄化，届时，中国50岁以上的中老年人口将占据大多数。 　　事实上，包括国家统计局、社科院、万科集团在内的多家单位和企业都进行过类似的统计。2013年，中国首次置业人口红利的拐点将出现，2013年后新增首次置业人口数量将迅速下降。这意味着，随着城市化步伐的加快，中国社会(特别是一线城市)将出现老龄化的趋势。进一步来说，中国人口高峰将出现在2030年。中国目前已经加速进入老龄化阶段，到2030年以后人口总数会较明显减少。 　　图3-3
2010年、2030年中国人口金字塔 　　资料来源: 中国地理课程网: http: ///sjxzy/sc/8.html。 　　进一步说，年仍将是中国房地产的“黄金十年”，到2020年之后，中国的住房需求将开始下降，届时房地产供求关系的变化将导致房价下降。也就是说，房地产商还有10年的好日子可以过，因为这10年里房地产业还是供不应求的局面，但2020年之后一切都将是个未知数。 　　因此，尽管今天的中国人无比热衷房地产投资和投机，但是一旦老龄化袭来，中国楼市将进入无法避免的寒冬，这一刻的到来甚至比预想的要快。那时，房奴和房价问题将不再是社会最主要的矛盾，拥有房产也不再是什么骄傲的事情，因为房价收入比会逐渐回到合理的区间。但是，随着刘易斯拐点刘易斯拐点: 即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最?枯竭。的临近，劳动力也将从过剩转为短缺，劳工荒、非法劳工、工会运动将会是我们面临最严峻的问题。 　　时代在变，城市在变，房地产业也在变！ 　　如果我们将中国房地产行业过去十几年的发展形容为足球赛的“上半场”，那个遍地黄金的时代即将过去了，未来房地产业的竞争态势和势力格局虽然充满了变数和挑战，但是这个“下半场”或许才刚刚开始。当然，尽管房地产业不可能是永远的支柱产业，但至少在未来5～10年间，中国的房地产业仍然是全世界最大的市场，仍然是全世界需求增长速度最快的市场，仍然是全世界需求方的购买力增长速度最高的市场。因此，我们仍可再次回味经济学家樊纲在首届博鳌论坛上对台下400位开发商的感言: 在座的是全中国最幸福的商人！
感谢您的参与!查看[]　　中国房地产经济是如何绑架政治的　　——野渡自渡人　　中国有句老话，稳定压倒一切。对于维稳工程来说，到底是稳定经济，还是稳定政治，过去也曾经有过不少争论。稳经济的观点认为，经济是国民经济的基础，基础不牢，地动山摇，所以只有经济稳定，才有包括政治在内的一切的稳定。美国、西方世界就是以稳定经济为指标应对经济危机的。　　稳经济的观点确实具有实用主义价值，也是西方社会维稳的根本所在。因为西方民主政治，向来就不怕乱。所谓选举文化，就是不怕出乱子，而且是在“乱”中取胜的。当然，这种乱，并不是根本上的乱，而是规则主导、理性主导，法律主导下的“乱”，是民主政治治国之本。而西方民主选举中经济的稳定增长，就是当权者竞争中永恒的王牌。　　那么中国的事情是不是这样呢？中国政府整天挂在嘴边的维稳，到底是维稳经济，还是维稳政治呢？中国的经济维稳，有一个最现实的版本，那就是08年的四万亿救市计划。彼时的四万亿财政投资，现在看来积极效果不佳，后遗症却不少，以至于新政府今天对广义货币刺激经济政策投鼠忌器。其实我们从表面看待四万亿投资，透过政府这只“看得见的手”强力刺激经济，其终究目的并不是为了发展经济，而是为了维稳政治，也就是说，政治维稳永远是中国政府的不二选择。　　对于维稳政治的理解，从中国的房地产经济来看，就更是一目了然了。笔者认为，今天的房地产开发，已经远远超出经济领域范畴，稳定房地产市场，已经远远不是为了稳定经济，而是为了维稳政治需要，换句话来说，今天的房地产开发不但已经绑架了中国经济，而且已经完全绑架了中国政治。所谓中国梦，就是房地产绑架政治下的维稳梦。　　中国地大物“薄”，而且是人口多底子薄。任何问题放到中国来说，都会变成复杂的问题，房地产问题就是这样。一个庞大无比的国家要赶超世界先进水平，依靠什么作为物质基础，房地产经济必然成为当仁不让的选择。　　争论不休的房地产价格，到底房价应该是涨，还是跌？特别是已经连续十年疯狂上涨，严重透支国民经济血本，严重超过中国老百姓购买力，严重违反市场经济规律的房地产经济，为什么今天还能够存在，并且还活得光鲜亮丽，这中间的问题到底是什么？笔者认为，支撑中国房地产经济有两大支柱，即政治支柱和经济支柱，而经济支柱是辅助的，政治支柱才是主要的。这是由中国特色政治决定的，是不以所谓专家学者市场理性分析观念为转移的。　　首先来看，房地产经济已经成为中国经济发展支柱。　　新一届政府为什么高调宣称城镇化建设，所依所恃，就是房地产开发。房地产开发作为国民经济支柱产业，虽然是老掉牙的理由，但这些理论却永远存在着贩卖的空间。　　第一，房地产开发是中国城镇化助推器　　中国原本就是一个农业国，拥有80%以上的农村人口和广袤无比的农村土地。城镇化是世界潮流，是国民经济发展方向。中国要想城镇化，往农民头上挖人头和在农村土地砌砖头，是必然选择。城镇化讲透了就是大规模“消灭”农民，最好能够像美国那样，只要1%-3%的农业人口，其余的全都城镇化、市民化。　　这是一个宏伟的计划，超过人类历史上所有伟大计划的总和。因为要将13亿多（按全国人口14亿动态指标计算）人口变成城镇化市民，想起了都觉得恐怖。而35年中国的改革开放城镇化步伐，即使是拥有当今人类社会有据可查的最快最持久经济发展速度，中国现在也只有55%城镇化率，而且实实在在的城镇化、市民化只有35%。就此来说，中国城镇化道路远大又漫长。依仗中国现有的政治、经济、文化、社会本钱，加上环境承载因素，中国永远也不可能达到美国那样的城镇化，即使像日本、欧洲80-90%城镇化水平，恐怕也是一个难以企及的目标。　　尽管目标远大，尽管目标难以实现，但现行条件下，对于中国政府来说，唯有房地产开发，才是国民经济救命稻草。中国城镇化发展，唯有房地产开发才是正路。换一句话来说，过去我们高喊，只有社会主义才能救中国，现在我们应该高呼，唯有房地产开发，才能实现城镇化。因此，随着中国城镇化不断发展，中国房地产事业一定会更加兴旺发达。那种房地产价格下跌，房地产很快会崩盘理论是不切实际的。　　第二，房地产开发是实现人口红利稳定就业的平安阀　　中国许多资源总量不少，但与近14亿人口总量相除，我们就变成资源匮乏的国家。曾经有一个笑话说，美国人要和平演变中国，只要弄三亿人口给他，美国佬就无话可说了。中国政府过去和不久前，都曾经把人口当成负担，作为包袱来看待的。这也就是计划生育政策出台的根本。现在政府终于意识到，还有人口红利，也就是说二十年前的人口基数今天将变成经济增长的生力军。这当然是人口红利发挥的正能量。　　但是今天的727万大学生毕业，加上历年来所沉淀的失业人口，就业问题始终成为中国经济的短板，也是历届政府最头痛的问题。房地产经济无形中充当了国民经济就业的平安阀。据统计，房地产开发牵涉60个行业，对GDP增长和保障劳动力就业起到举足轻重的作用。房地产经济已经当仁不让地成为中国经济发展的支柱。所以在可以预见的将来，中国政府都将大力刺激发展房地产经济。　　第三，房地产开发是农村人口市民化刚需的保障门　　尽管中国的房价与普通老百姓收入相比较，已经是涨到了天上，但是，有中央政府的政策保底，有地方政府的土地开发支撑，有源源不断的农民——市民化浪潮，中国的房价还是拥有上涨基因的。这也就是近年来政府限购房屋，限制土地开发，限定房地产价格的深层原因。　　房地产市场刚性需求，在国外人看来简直不可思议，而在现实中国来说，却是无可奈何的选择。农村人进城需要住房，这是巨大的刚需；年轻人成家需要住房，这是必要的刚需；人们改善居住条件需要住房，这是理性的刚需；为了子女就学、就业方便需要买房租房，这是非理性的刚需；还有为了资产保值增值而买房租房，这是可有可无的刚需......反正存在的就是合理的，刚需处处有，明天到你家。中国人为了达到不可告人的目的，总是会有无数理由的。这就是房地产刚需的现实，也是政客们忽悠房地产上涨的理由。　　第四，房企拿地成本高，永远是开发商涨价的条款　　公有制土地、资源的稀缺性，决定了政府在城市规划中投鼠忌器，而土地计划经济的劣根性，决定了政府土地划拨上的吝啬本质。于是土地成本的不断提高，成为当今房地产开发的通病。所以“拿地成本高”，便成为开发商涨价的坚定理由。　　地方政府为什么对房地产开发乐此不疲呢？因为现行土地财政，决定了土地稀缺资源的价格杠杆效应，根据市场经济利益最大化原则，当地方政府以生意人身份与民争利时，任何勾心斗角事件都有可能发生。再加上不断上涨的房价，无形中提高了拆迁成本，这些因素都将成为现实的成本分摊到新建成的房屋价格上，无形中都增加了房地产成本。所以开发商以成本提高而涨价永远都是有理由的。　　综上所述，在中国，房地产经济已经成为与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产相关联的的行业达到60个，特别是房地产经济正在绑架中国金融，中国金融机构在房地产领域的贷款（包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款）已经达到几十万亿。可以毫不掩饰地说，房地产开发已经绑架了中国金融，加上中国股市直接融资规模，房地产经济已经严重绑架了中国经济。房地产绑架中国经济迫使中国政府就像吸食毒品那样对其欲罢不能。　　读懂了房地产开发对国民经济发展的支柱性作用，了解了房地产绑架中国经济的实质，我们便很好理解现行中国房价只涨不跌的缘由。同时我们也能够解释房地产经济对于特色中国政治的反作用。这是本文要解读的第二个问题，那就是，房地产经济已经成为中国政治维稳的支柱，房地产经济已经严重绑架了中国政治。　　上届胡温政府，为了稳定国民经济，历次祭出限价令、限购令政策，对房地产价格打压可以说是殚精竭虑。特别是温总理，几乎是一把鼻涕一把泪，发挥到了极致。但是，房地产价格还是犹如脱缰野马狂放不羁。习李新政开始后，政府终于认清了房地产经济的深层次价值规律，从此只是疏导，绝不堵塞，开放土地流转，放开地产价格，甚至以城镇化开放大旗客观上放任房地产涨价。　　可以说，房地产开发，在胡温政府时代，房地产开发已经大到不可倒，房地产经济完成了由主要经济指标向国民经济支柱产业的华丽转身。而到了今天习李新政时代，中国的房地产经济不但大到不可倒，而且房地产经济已经完全绑架了中国政治，并且演变成为中国政治的顶梁柱。　　第一，房地产经济是当今中国维稳政治的定海神针　　经济基础决定上层建筑，上层建筑反作用于经济基础理论告诉我们，没有合理的经济基础，上层建筑必然是岌岌可危。中国经济发展六十多年，特别是改革开放三十多年，我们一直在“摸石头过河”，没有找到发展经济的脉络，没有理清市场经济的脉搏。这其中的原因当然是多方面的，但是，体制原因永远是绕不过的坎。于是乎政治维稳恶魔至始至终与经济发展天使相伴同行。　　房地产经济的可塑性，它的包容性决定了其不但囊括了包括60个行业的发展，而且为就业、民生打开了广阔的空间。中国今天的房地产经济俨然已经上升为政治问题，中国政府对于房地产的看法，俨然已经上升到维稳政治的高度。所以，房地产不但不能倒下，而且要站直了大发展。这是中国特色政治体制决定的，是不以市民阶层、开发商、地方政府意志为转移的。中国房地产发展大到不可倒，将标志着中国政治永远正确，永远先进，永远领导世界潮流。　　第二，房地产经济是当今GDP政治前进的动力源　　由于中国特色政治体制的特殊性，原本代表经济发展总量的GDP指标，现在已经变成政治元素，也就是说，过去我们说的GDP经济，今天已经更名为GDP政治了。平民百姓就业民生，需要GDP促进；地方经济开放发展，需要GDP保障；地方官员业内升迁，需要GDP考核；中央政府国外“卖萌”，需要GDP政绩；抗拒国际经济危机，需要GDP夯实，反正一句话，中国特色经济就是GDP经济。　　GDP经济既然是中国政治的保护神，那么，作为国民经济支柱的房地产经济，就肯定是神仙中的大仙了。房地产经济从无到有，从小到大，从弱到强，书写了中国经济不朽的传奇，伴随着城镇化步伐的加快，中国房地产经济必将书写更加瑰丽的传奇。由此来说，房地产经济必然会大发展，那种看空房地产，看空楼市，看跌房价的眼光，都是鼠目寸光。只要有中国政党在，就有中国政府在；只要有中国政府在，就有中国房地产在。中国房地产经济必将冲出亚洲，走向世界，与伟大的宇宙理论一起光辉灿烂，永远灿烂。　　第三，房地产经济是当今政府反恐斗争的力量源泉　　不久前的昆明暴恐、新疆暴恐，终于警醒了过往看着西方恐怖暴乱幸灾乐祸的当权者，原来恐怖分子、“三股势力”就在我们身边。为此中央制定了为期一年的全国反恐严打运动。过去网络就有一种争议，中国维稳经费超过军费开支，现在全面反恐，全民反恐，全部警察荷枪实弹反恐，特别是以北京为代表的大爷大妈倾巢出动反恐，维稳经费支出那还不得再翻番，钱从哪儿来呢？　　冥冥之中，房地产经济赫然亮相了。对了，房地产经济就是当今政府反恐斗争的力量源泉。房地产经济首先是解决了就业问题。老百姓有事做了，谁还去扰民？其次是房地产经济解决住房问题。大家都有房子住了，不管是商品房，还是限价房、保障房、经济适用房，住在其中其乐融融，谁还会出门捣乱？第三是解决了反恐经费问题。高地价、高房价、高税收，成为地方政府源源不断经费来源。有了钱，一切都好办，当然包括维稳经费问题。所以说，房地产开发不但会为反恐运动做出贡献，而且解决了反恐源头问题。太平盛世，朗朗乾坤，房地产经济功不可没！　　第四，房地产经济是当今政权合法性、反和平演变的中流砥柱　　现在西方世界总是掌控着国际话语权，其所依者何？就是所谓民主宪政、自由选举一套。这些东西中国现在虽然没有，或者说不够完整，但是我们正在努力。我们的特色政治，必将成为新的国际体制模式，这将永远是我们两不走三自信的理论源泉。　　房地产经济就是我们的力量根本。房地产经济对内可以拉动生产、消费，促进GDP政治发展，鼓舞全民斗志，从而有效弥补了选举政治的缺陷，回避政府合法性问题，规避选举政治的风险，更加有利于威权政治统治；房地产经济对外可以抗衡国际金融垄断、经济垄断、政治垄断势力，高筑起民族爱国主义泥巴墙，激发全国人民昂扬斗志，有效抗拒西方和平演变势力入侵。一句话，有伟大的房地产经济在，就有特色政治的阵地在，中华民族就有美好的未来，中国梦的实现就是顺理成章的事情。所以说，房地产经济是当今政权合法性、反和平演变的中流砥柱。　　莫道前途无知己，世事如棋局局新。社会主义必然胜利，资本主义必然失败，这都是历史规律。现在虽然社会主义运动处于低潮，但我们从没有丧失信心，今天有了房地产经济的保障，我们对前途更加充满信心。　　现在有些人对于房地产经济产生徘徊、彷徨情绪，可以理解，他们往往会被一些现实表面现象吓昏了头，被高企的房地产价格吓懵了头，失去了正常的理智，我们必须对症下药。房地产价格高了，我们可以多发货币冲抵，从1992年到2013年，我们货币发行量几乎每年增加一倍，二十年增长20多倍，现在达到120万亿货币量，房价才长了多少？也就几十倍，今后二十年，政府同样可以多印钞票，也没有什么大不了的。香港房价现在普遍是北京房价的5倍，作为稀缺资源，北京房价还有上升的空间。全国房价当然也还有上升的空间。现在国家正在实行国民收入倍增计划，到时候工资上涨十倍，房价上涨百倍，也不是没有可能。大不了就是多印些钞票。只要有房地产经济在，就有特色政治阵地在，我们就会无往而不胜。　　中国的事情就是这样，权力可以决定一切，当然也可以决定房地产价格。过去有一句老话，凡是能够用钱解决的问题，都应该不是问题。房地产价格怎么了，不就是一个“钱”字吗，房地产绑架国家经济这个世界性的难题，在中国完全可以用钱来解决。所以对于中国特色政治来说，房地产问题绝对不是问题。　　所以说，中国的问题，国民经济是基础，而房地产经济又是基础中的基础。房地产经济绑架中国政治的结果，房地产经济压倒了一切，稳定就能压倒一切，社会主义特色政治就能压倒一切。基础不牢，地动山摇。所以只有稳定房地产经济，发展壮大房地产经济，才能赢得包括政治在内的一切的一切的稳定。有了房地产经济稳定支撑，中国梦的实现那是指日可待的。　　今年的房价出现普遍下跌，一线城市也出现上涨乏力，这些都只是暂时现象，暴利依然是房地产经济的常态，政府是不会容忍房地产价格下跌的。那些幻想着靠挣钱购房的老百姓可能永远只能望楼兴叹了。对于房价下跌，最不高兴或者抱怨最多的不是普通老百姓，而是那些投机客、无良开发商和那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者和官员们。笔者过去曾经说过房地产绑架了中国经济，人们不以为然，如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，绑架了中国政治，更绑架了党和政府！绑架了全中国人民！中国畸形发展的房地产经济生于斯，长于斯，必将与这个国家的畸形经济、畸形政治一道死于斯、葬于斯！　　（日于野渡阁）
楼主发言：8次 发图：
　　傻愤们最喜欢嘲笑印度、韩国、菲律宾、埃及、泰国。。。等等国家，好像自己多牛逼的不得了似的。　　这些国家该是啥就是啥，不充面子不装比，老百姓过得没啥压力开心畅快，随便干点活赚钱就能轻松养家，不用做金钱的奴隶，当政领导若干不好就用选票或抗争换一拨，这样的国家让人民充满美好预期，股市经济蒸蒸日上。　　反观强朝老百姓，过得是人过的日子么？丢掉自由与尊严，要么像牲口一样辛苦干活养家，要么给权贵舔菊弄几个赏钱过活，否则很难生存与繁殖。权贵们在这片土地但凡弄到钱就想办法往国外转移，股市连年低迷犹如一潭死水无人敢长期投资。　　观察国人的交往中可以深深感受到，说的再好听、笔装的再牛都是虚的，朋友、哥们在酒桌上吆五喝六，可一说到钱要么人不见了，要么电话不通了。。。　　官媒和污毛说的再多都没啥用，资金的走向才是实实在在。若你对某个人不看好，你会在他身上投钱么？一个国家的股市走势说明了真实状况，真正体现了这个国家的现状与未来预期，只有预期向好众多投资者才会踊跃投资。　　越来越多清醒的人看不到希望选择逃离，剩下的人随时会在积怨与沉默中爆发。
　　魔法大师下凡，施展降价魔法——凡是拥有三套房以上的中国人，全家都得一种怪病，无法生活工作，除非拥有二套房以下后才自动痊愈。
　　哪里是房产绑架政治，是它们自己刻意算计的。自以为得计，殊不知成了自掘坟墓。
　　呵，笑笑，不置可否。　　
　　先生，你写了那么多，是否顾及到这样的事实，中国政府可以任意定价，利用各种方法维持高房价，可是中国的企业必须要和国外的同类企业竞争，试问中国汽车能卖到奔驰宝马的价格吗？中国的企业在高场租高工资高物价下“茁壮成长吗”？还有多少年轻人愿意创业呢？在这种情况下人民还能买得起房吗？老百姓从来也不关心什么“维稳”，什么“亡党亡国”。他们能躲就躲，能跑就跑，实在不行就闹。从您的大作中似乎对民意重视的不够。所谓房地产是支柱那是没有办法的办法，是在对科技发展，实体经济完全没有信心的情况下喝下的毒药，现在只不过开始发作而已。
　　@烈火之中 5楼
18:16:12　　先生，你写了那么多，是否顾及到这样的事实，中国政府可以任意定价，利用各种方法维持高房价，可是中国的企业必须要和国外的同类企业竞争，试问中国汽车能卖到奔驰宝马的价格吗？中国的企业在高场租高工资高物价下“茁壮成长吗”？还有多少年轻人愿意创业呢？在这种情况下人民还能买得起房吗？老百姓从来也不关心什么“维稳”，什么“亡党亡国”。他们能躲就躲，能跑就跑，实在不行就闹。从您的大作中似乎对民意重视的不够。......　　-----------------------------　　现在有些人对于房地产经济产生徘徊、彷徨情绪，可以理解，他们往往会被一些现实表面现象吓昏了头，被高企的房地产价格吓懵了头，失去了正常的理智，我们必须对症下药。房地产价格高了，我们可以多发货币冲抵，从1992年到2013年，我们货币发行量几乎每年增加一倍，二十年增长20多倍，现在达到120万亿货币量，房价才长了多少？也就几十倍，今后二十年，政府同样可以多印钞票，也没有什么大不了的。香港房价现在普遍是北京房价的5倍，作为稀缺资源，北京房价还有上升的空间。全国房价当然也还有上升的空间。现在国家正在实行国民收入倍增计划，到时候工资上涨十倍，房价上涨百倍，也不是没有可能。大不了就是多印些钞票。只要有房地产经济在，就有特色政治阵地在，我们就会无往而不胜。
　　房价是永远不可能降的，别说崩盘了，哦，除非“党”不在了。
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　　所谓中国梦，就是房地产绑架政治下的维稳梦　　楼主这个句话真经典
　　@股指vs期货 9楼
20:52:07　　所谓中国梦，就是房地产绑架政治下的维稳梦　　楼主这个句话真经典　　-----------------------------　　什么什么都是倒逼出来的。这好像是什么什么人说的。
　　@无缘一身轻 7楼
20:30:21　　房价是永远不可能降的，别说崩盘了，哦，除非“党”不在了。　　-----------------------------　　笔者过去曾经说过房地产绑架了中国经济，人们不以为然，如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，绑架了中国政治，更绑架了党和政府！绑架了全中国人民！中国畸形发展的房地产经济生于斯，长于斯，必将与这个国家的畸形经济、畸形政治一道死于斯、葬于斯！
　　野渡君雄文！顶！　　
　　@Y雷政府 12楼
22:19:37　　野渡君雄文！顶！　　-----------------------------　　笔者过去曾经说过房地产绑架了中国经济，人们不以为然，如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，绑架了中国政治，更绑架了党和政府！绑架了全中国人民！中国畸形发展的房地产经济生于斯，长于斯，必将与这个国家的畸形经济、畸形政治一道死于斯、葬于斯！
　　楼主这逻辑，啧啧，跟傻逼一模一样。　　通篇都是需要，必须，等貌似深刻的肯定句，　　一看就是小时候检查写多了落下的病。　　得治！　　高房价当然好，都好了十几年了不是么，　　不断印钞听上去也行，一直就这么干么不是，　　但，　　楼主显然不知道，　　拉着自己的头发是没法离开地面的，多用力都不行-----------　　当山姆大叔说不行的时候。
　　自己选择了邪路，尽头是黑暗　　
　　江南樵夫9；　　来论证啊。
　　@野渡自渡人 楼主一直在说国内经济稳定和政治稳定可是楼主忘了这世界上还有山姆大叔吗！国际政治和经济就不要了吗，印钞放水救房地产人民币汇率放弃了吗，和普京大帝签的几千亿美元天燃气大单还有美元结算吗？
　　是政治选择了房地产。　　
　　很多人还不了解野渡君啊，
　　党国最终死在房地产上
　　冥冥之中，房地产经济赫然亮相了。对了，房地产经济就是当今政府反恐斗争的力量源泉。房地产经济首先是解决了就业问题。老百姓有事做了，谁还去扰民？其次是房地产经济解决住房问题。大家都有房子住了，不管是商品房，还是限价房、保障房、经济适用房，住在其中其乐融融，谁还会出门捣乱？第三是解决了反恐经费问题。高地价、高房价、高税收，成为地方政府源源不断经费来源。有了钱，一切都好办，当然包括维稳经费问题。所以说，房地产开发不但会为反恐运动做出贡献，而且解决了反恐源头问题。太平盛世，朗朗乾坤，房地产经济功不可没！　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　房价这么高，以上现象和见穷人？
　　党国利用房地产又活了10几年
　　，说出了本质，顶，虽然j我没楼主有文化，但我也知道中国是以经济为核心的，政府怎么可能让房地产崩溃　　
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。
　　说到点子上
　　这是高考作文议论文范文，“写的好！”
　　中国人的丑陋自私，世界独一无二，中国人的奴性为自己造就了一座座压在头上的大山，什么时候你可以选择你的领路人，什么时候才可以不像狗一样的活着。
　　这么说，80万一平将在政治维稳的战车下顺利地在不久的将来成功实现。　　快来膜拜董大神。
　　土地财政　　
　　@野渡自渡人
23:07:00　　@Y雷政府 12楼
22:19:37 　　野渡君雄文！顶！ 　　----------------------------- 　　笔者过去曾经说过房地产绑架了中国经济，人们不以为然，如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，绑架了中国政治，更绑架了党和政府！绑架了全中国人民！中国畸形发展的房地产经济生于斯，长于斯，必将与这个国家的畸形经济、畸形政治一道死于斯、葬于斯！　　—————————————————　　本来就是党用高房价绑架老百姓的。　　
　　尽管房地产是统治者压迫剥削中国人民的最大帮凶之一。　　虽然老百姓恨之入骨。　　想降价到正常暂时还是不可能的，　　因为只有他们说了算，没有人民的说话。
　　总理温某：兄弟是恒大地产董事　　住建部长姜某：当过房地产开发商　　住建部副部长仇某：其兄弟是当地建筑开发商　　-----上一届政府整个就是房地产利益集团代理人。
　　无耻房产政府！！！！　　
　　.cn/s/blog_4dfbec5b0100drnt.html　　思念仇保兴　　（二ＯＯ九年六月十七日）　　。。。。。。。　　还有一则故事是对张大导演拍电影破坏了生态大发脾气，勒令归还绿被。　　仇保兴家是浙东的名人家族,除了仇保兴一人为官，其余几个都是建筑业的牛人，据说兄弟几个的资产不下十亿，但仇保兴一直有训示：家族生意绝对不占仇保兴的光。仇保兴在哪里做地方官，家族的企业就不做什么地方的生意，所以仇家人这么多年，就是没做一分钱杭州的生意。仇家老大还放话给仇保兴：缺钱就问家里要，绝不准动公家的主意。　　。。。。。。。。。。。
　　@土老巴2011 22楼
13:27:45　　党国利用房地产又活了10几年　　-----------------------------　　好象掉了一个字。。
　　观察国人的交往中可以深深感受到，说的再好听、笔装的再牛都是虚的，朋友、哥们在酒桌上吆五喝六，可一说到钱要么人不见了，要么电话不通了。。。
　　还开印钞机哇？？也不看看外边物价都飞到啥高度了？涨的工资还不够物价上涨幅度呢？印多少冥币老百姓也买不起为火星人造的房子。
　　楼主说太多废话，简单点，房地产赚钱最好，有钱就能买官从政，你不看看开会的有几没得房地产利益。
　　楼主错了，是地方政府寄生在高房价之上，09年的本质就是财政养不活庞大的行政部门，官僚们拒绝隔革自己的命，才有了大印钞，大印钞从世界各国历史上都是一地鸡毛。　　
　　中国政府货币严重超发的最后结果将是什么？　　——野渡自渡人　　世上的事情，没有做不到，只有想不到。据最近央行公布数据显示，截至2012年年末，中国广义货币(M2)余额97.42万亿元......中国广义货币即将突破100万亿，这个100万亿意味着什么？看看轰轰烈烈的“铁、公、基”建设场面，瞧瞧鳞次栉比的城市高楼大厦，瞅瞅死去活来的中国股市，摸摸老百姓越来越干瘪的口袋，想想日益通货膨胀的物价，笔者不禁感慨万千......　　2008年以来，为应对全球金融危机，中国政府正是用信贷急剧扩张的方式维系了表面的经济繁荣。但同时也埋下了货币快速贬值的隐患。考察一国的印钞额，国际上一般采用M2指标来度量。M2是指“广义货币”，是货币供应量的重要指标之一，国际上M2的计算公式是 “流通中的现金 支票存款 储蓄存款 政府债券”。M2不仅反映现实的购买力（现金 支票存款），还反映潜在的购买力（储蓄存款 政府债券）。　　如果我们把目光放远一些，同一路水涨船高的GDP相比较比，看看中国的货币是如何超发的。1999年，当年年底广义货币供应量是11.7万亿，也就是说，2012年的货币发行量是当年的8.2倍；2002年，当年年底广义货币供应量是18.2万亿，也就是说现在的货币供应量是10年前的5.3倍；2009年以来，中国货币供应量激增近50万亿元，几乎翻番。中国已成为目前全球最大的“印钞机”。截至2012年末，中国M2余额达到人民币97.42万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍......　　货币超发的结果是什么？众所周知，货币超发结果就是通货膨胀，物价暴涨，财富转移......当一个国家货币发行越来越多，而市面上货物却没有实际增多，那么我们手里的货币必然被人为稀释掉了，也就是说，现在的钱肯定买不到像过去一样多的货物，那么必然物价不断上涨，造成市面上通货膨胀。　　中国的情况也许和别国有所不同，因为我们国家的经济命脉控制在国有企业身上，也就是说，是控制在国家手上。在现有中国国情下，不但经济命脉被国家控制，由于金融市场的封闭性，中国的金融命脉同样是国家控制。所以，在货币增发过程中，由于这些货币总是由政府及和政府有关系的人先花出去的，因此货币超发就等于将我们老百姓的财富转移到政府手中了。　　国际著名经济学家哈耶克说过：“通货膨胀是由政府及其工作人员造成的，除此之外的任何人都不可能造成通货膨胀。”而著名经济学家许小年也曾分析称中国为什么要发行这么多货币？就是过高的经济增长目标无法实现，所以只要靠印钞票来拉动......这些观点用来解释今天的中国货币超发现状，可谓一针见血。　　美元是面向全球发行的。其在美国国内发行却不多。美元作为国际通行货币，他发到哪里哪里就通胀，但美联储会控制美元发行规模的。中国外汇储备全球第一，而且主要是美元储备。所以美元都发到中国来了，造成事实上的中国通胀。所以美国印钞是为了换中国的财富。又由于人民币是只在中国流通，钞票印的越多中国的通货膨胀就越厉害。这就是许多中国的商品在美国比在中国便宜的深层原因。　　现在有一个问题摆出来了，中国政府为什么要无限制地超发货币呢？难道仅仅是为了出口创汇、购买美元、应对国际金融危机吗？　　众所周知，为了应对国际金融危机，美国、日本、欧洲、包括“金砖四国”等国家都参与了国际货币战争，也就是说，大家都在超发货币。我们来看看被经济学者广泛称道的“广义货币量与GDP比值”就清楚了。现在中国的比值为1.88算不算高呢？我们和别的国家比较一下就知道了：2010年，美国和日本这两个超级经济体中，货币总量和GDP的比值分别是0.7和1.1。据世界银行收集的数据，在“金砖四国”的另外三个国家中，2011年广义货币对GDP比值分别是：俄罗斯不足0.7，巴西接近0.75，印度略高于0.75。　　回顾2008年，中国的M2余额排不上全球前三，落后日本、美国，可见中国货币存量增长之快；即使2010年，中国的M2余额才刚与欧元区旗鼓相当。如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步变化，即M2与GDP之比大致维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全足够。但现在，货币总量已足足高出22万亿。今天的M2超发，1.88这个比值我们再用一个形象的比喻来说，等于是中国一块钱的货币供应，只撬动了五毛钱的GDP；而美国，一美元拉动最少1.5美元的GDP。　　由此可见，通货膨胀是最隐秘的抢劫，中国的货币超发，通货膨胀无限制，就是政府在无限制抢劫老百姓。　　既然同样是遭受国际金融危机，发端于美国，受害于欧洲、日本等自由经济国家，可为什么别人没有像中国那样严重超发货币，中国政府却要成倍成倍地超发货币呢？抛开经济危机因素，抛开世界经济发展基本规律，按照中国历来政治经济学的发展逻辑，我们只有一个解释，那就是为了政治目的，为了政治维稳，为了现有政权的维持稳定！　　也是由于众所周知的缘由，中国的政治问题向来是首要问题。由于缺乏国际通行的民主选举模式，中国政府的政治合法性一直受到来自国内和国际的普遍质疑。为了保持经济高速发展，由此化解国内日益严重的各种矛盾，中国政府在政权维稳问题上历来是不惜成本的。不管是当年的大跃进疯狂浮夸赶英超美狂抓经济，还是文革全民发疯斗私批修放弃经济抓革命，或在是今天为了维稳不惜一切代价滥发货币，政治这个百足之虫，从来在中国都是死而不僵的。　　弄清了问题的缘由，我们就大可不必为超发货币而紧张了。在利益集团的控制下，在普遍维护权利的行动中，在与民争利、草菅人命的举措下，中国的货币超发，必然将随着国际经济的起伏波动，随着国内维稳运动的深入，甚至随着政治危机的不断加码，参照当年蒋介石政府滥发金融劵逻辑，就可以明白，这种模式一定会快马加鞭，勇往直前......　　按照中国政府货币如此超发速度，2009年到今天四年翻一番，也就是说，今天的一块钱，只相当于四年前的5毛钱；那么再过四年，只相当于0.25元；到本届政府执政十年后，只相当于8分钱......以此类推，等今天的80后、90后们到了退休年龄，中国的人民币和现在的冥币币值也就差不多了。到时候，大家清明节就可以直接用人民币代替冥币来祭祖了。这样岂不省事？由此来说，我们应该感谢当今政府，因为你看，我们的政府为老百姓考虑多么周到啊......　　（日于广州）
　　楼主d言论要是讽刺，我就觉得好看！哈哈，不然的话有趣是有趣了，和别的没啥子区别了！
　　其实写的不错。羊倌的想法往往和羊的想法是相反的，
　　楼主高级黑啊！黑的好！！！哈哈哈
　　楼主故意这样说的，只是最后一句才是点题：中国畸形发展的房地产经济生于斯，长于斯，必将与这个国家的畸形经济、畸形政治一道死于斯、葬于斯！　　哀莫大于心死和所谓的恨铁不成钢，其实个人以为房价必跌，首先分配不公，贫富不均，房价涨跌对这样2个极端存在的人都没有意义，你以为什么狗屁纺锤型的社会财富构成存在吗！？？？那是中国梦和中国痛
　　房地产是污染和消耗能源最大的商品,百年后的北京恐怕是建筑垃圾堆放地.
　　@沿淮一家亲 27楼
15:47:43　　中国人的丑陋自私，世界独一无二，中国人的奴性为自己造就了一座座压在头上的大山，什么时候你可以选择你的领路人，什么时候才可以不像狗一样的活着。　　-----------------------------　　沿淮常委又变成鲁迅了啊？你们当地小孩能在地铁撒尿还要殴打老头妇女，可不就就是条狗吗。可惜大部分国人都是正常人。你以为自己不丑陋？看看自己的以往满嘴喷粪到这里装愤世嫉俗？我呸 你个流氓
　　@沿淮一家亲
15:47:43　　中国人的丑陋自私，世界独一无二，中国人的奴性为自己造就了一座座压在头上的大山，什么时候你可以选择你的领路人，什么时候才可以不像狗一样的活着。　　-----------------------------　　@犹大哥哥 46楼
00:36:24　　沿淮常委又变成鲁迅了啊？你们当地小孩能在地铁撒尿还要殴打老头妇女，可不就就是条狗吗。可惜大部分国人都是正常人。你以为自己不丑陋？看看自己的以往满嘴喷粪到这里装愤世嫉俗？我呸 你个流氓　　-----------------------------　　广西的朋友，赶紧来扑杀美味。
　　@专灭公社大粪 1楼
17:23:13　　傻愤们最喜欢嘲笑印度、韩国、菲律宾、埃及、泰国。。。等等国家，好像自己多牛逼的不得了似的。　　这些国家该是啥就是啥，不充面子不装比，老百姓过得没啥压力开心畅快，随便干点活赚钱就能轻松养家，不用做金钱的奴隶，当政领导若干不好就用选票或抗争换一拨，这样的国家让人民充满美好预期，股市经济蒸蒸日上。　　反观强朝老百姓，过得是人过的日子么？丢掉自由与尊严，要么像牲口一样辛苦干活养家，要么给权贵舔......　　-----------------------------　　楼主好文！
　　@沿淮一家亲
15:47:43　　中国人的丑陋自私，世界独一无二，中国人的奴性为自己造就了一座座压在头上的大山，什么时候你可以选择你的领路人，什么时候才可以不像狗一样的活着。　　-----------------------------　　@犹大哥哥
00:36:24　　沿淮常委又变成鲁迅了啊？你们当地小孩能在地铁撒尿还要殴打老头妇女，可不就就是条狗吗。可惜大部分国人都是正常人。你以为自己不丑陋？看看自己的以往满嘴喷粪到这里装愤世嫉俗？我呸 你个流氓　　-----------------------------　　@沿淮一家亲 47楼
08:47:19　　广西的朋友，赶紧来扑杀美味。　　-----------------------------　　说到偷狗，阜阳千百年乞讨要饭绝技，沿淮是传人。要饭就要饭何必装常委装鲁迅呢
　　@沿淮一家亲
15:47:43　　中国人的丑陋自私，世界独一无二，中国人的奴性为自己造就了一座座压在头上的大山，什么时候你可以选择你的领路人，什么时候才可以不像狗一样的活着。　　-----------------------------　　@犹大哥哥
00:36:24　　沿淮常委又变成鲁迅了啊？你们当地小孩能在地铁撒尿还要殴打老头妇女，可不就就是条狗吗。可惜大部分国人都是正常人。你以为自己不丑陋？看看自己的以往满嘴喷粪到这里装愤世嫉俗？我呸 你个流氓　　-----------------------------　　@沿淮一家亲
08:47:19　　广西的朋友，赶紧来扑杀美味。　　-----------------------------　　@犹大哥哥 49楼
16:44:12　　说到偷狗，阜阳千百年乞讨要饭绝技，沿淮是传人。要饭就要饭何必装常委装鲁迅呢　　-----------------------------　　你出来溜达，二郎神知道吗 ？
　　记号　　
　　@沿淮一家亲
15:47:43　　中国人的丑陋自私，世界独一无二，中国人的奴性为自己造就了一座座压在头上的大山，什么时候你可以选择你的领路人，什么时候才可以不像狗一样的活着。　　-----------------------------　　@犹大哥哥
00:36:24　　沿淮常委又变成鲁迅了啊？你们当地小孩能在地铁撒尿还要殴打老头妇女，可不就就是条狗吗。可惜大部分国人都是正常人。你以为自己不丑陋？看看自己的以往满嘴喷粪到这里装愤世嫉俗？我呸 你个流氓　　-----------------------------　　@沿淮一家亲
08:47:19　　广西的朋友，赶紧来扑杀美味。　　-----------------------------　　@犹大哥哥
16:44:12　　说到偷狗，阜阳千百年乞讨要饭绝技，沿淮是传人。要饭就要饭何必装常委装鲁迅呢　　-----------------------------　　@沿淮一家亲 50楼
23:53:21　　你出来溜达，二郎神知道吗 ？　　-----------------------------　　沿淮在上海地铁要饭，被人打，微博正在热议你知道吗？今年阜阳交警给官员代扣分，民警索贿，行长跳楼你知道吗？
　　原标题：仇保兴：城镇化率不应盲目攀升 农民进城易引发贫民窟病　　专访全国政协人口资源环境委员会副主任、原住建部副部长仇保兴：　　【高端访谈】拒绝千城一面，城镇化率不应盲目攀升　　预计到2030年前后我国城镇化率将保持在65%左右　　“如果把城镇化比作火车头，那么城乡规划就是轨道，实践健康城镇化，关键在于发挥城市规划的轨道作用。只有轨道修得精密、合理，才能保证城镇化朝正确、健康的方向发展，而只有以人为本、穿透历史才有好规划！”6月3日，在2014年国际工程科技大会土木工程分会上，仇保兴应邀发言，这也是他于6月5日正式卸任住房和城乡建设部副部长前的最后一次公开讲话。会后，仇保兴接受了《中国经济周刊》独家专访，就城镇化发展规划问题畅谈了自己的看法。　　小城镇是大城市不可缺少的“拦水坝”，新型城镇化要坚守五类底线　　城镇化是一个系统性问题，庞大复杂，涉及面广，因素众多。仇保兴认为，对城镇化做规划要坚守五类底线，其中，让大中小城市和小城镇协调发展是第一类底线。　　《中国经济周刊》：您认为城镇化的规划需要注意什么问题？　　仇保兴：所谓“规划”就是要前瞻性地看到潜在问题，然后提出有效的政策措施来解决。我认为，从纵向看规划，起码不能犯两类错误：一是不犯刚性错误，不造成后人难以纠正的后果；二是不造成恶性循环，不会严重妨碍可持续发展，带来社会、经济甚至政局的动荡。从横向看，就是汲取世界各国城镇化的经验教训。　　《中国经济周刊》：您认为从世界各国城镇化进程中，我们应当汲取什么经验教训？　　仇保兴：拉美、非洲等国城市化的历史教训已证实：没有小城镇作为“拦水坝”，人口的洪流就会大量地涌入大城市；没有小城镇提供的就地城镇化，农民进入城市就易引发“贫民窟病”；没有小城镇对区域生产力合理布局的贡献，内地与沿海地区的发展差距会越来越大。　　没有小城镇与大城市的健康、协调发展，即便形成城市群，也是低效的。同样，如果没有小城镇的健康发展，我国的城镇化会步入险境。因此，在编制当前这一轮城镇化中长期规划的过程中，各方几乎同时认识到小城镇是我国健康城镇化的命脉。　　《中国经济周刊》：您在演讲中提到，芬兰规划学家沙里宁曾提出，世界级大城市都必须走“有机疏散”之路。 您认为这一理论对我国当前的城镇化规划有什么借鉴意义？　　仇保兴：我国大城市的疏散早该开始，遗憾的是我们不仅认识得较晚，而且对新城的成长机制始终心存疑虑。其实，发达国家也经历了痛苦的历程，才探索出新城科学规划和建设的路径。　　比如英国的第一代新城，人口规模2万-5万人，新城区里很少有就业岗位，造成巨大的钟摆式城市交通，结果以失败告终；第二代新城，人口规模15万-20万人，就业岗位50%当地解决，至少减少50%的城际交通；第三代新城，人口规模20万-30万人，就业岗位基本上能够在新城内解决，实现职住平衡（编者注：居住者与就业者的数量相对平衡），既保证了新城的经济活力，又可削减对老城的交通压力。　　《中国经济周刊》：除了刚才提到的城镇化要避免犯的两类错误，您觉得城镇化的健康发展还需要什么？　　仇保兴：健康的城镇化需要坚守五类底线。让大中小城市和小城镇协调发展是第一类底线；第二类底线是城市和农村互补协调发展，正确的农业现代化道路是健康城镇化和生态安全的基础；第三类底线是保持紧凑式的城镇空间密度，这是我国国情决定的；第四类底线是防止出现空城。新区建设应依托老城，加强产城融合，防止新区功能和产业过于单一，严控远距离、飞地型的新城开发，制止以工业发展名义大规模圈地占地；第五类底线是保护自然与文化遗产，体现地域文化与特色风貌。　　将土地交给资本，容易导致“城乡一样化”　　现在有不少学者主张，农民应该把自己的承包地、宅基地和农房卖掉，然后带着所获得的资本到城市中去。这样的案例实际上在拉美、非洲早就出现过，但这些国家的经济并未因此走上健康发展之路。仇保兴指出，土地交给资本，让农民失地，会让经济缺乏弹性，损害农民的权益。　　《中国经济周刊》：您为什么强调将土地交给资本从未成功过？　　仇保兴：因为这个问题关乎农民切身利益，根据联合国人居署的统计，由于大量土地出售而导致的土地价格低廉，会形成资本对土地的廉价掠夺，而农民因此获得的并不多，甚至可能非常少。　　这个问题也关乎国家稳定。2008年的危机曾导致我国沿海城市很多农民工失业，后因其还可以回乡种地，这场危机产生的副作用就弱化了不少。而如果让农民“裸身”进城，有去无回，国家整体经济结构很可能就此失去弹性。健康的城镇化，应当建立在城乡居民双向自由流动的基础之上。　　将土地交给资本，就会将城镇化变成“造城运动”，强迫农民上楼，建所谓的农村“城市社区”，造成农村大量的村落被合并、迁移。将城乡一体化变成城乡一样化，不仅丧失了宝贵的乡土旅游资源，也不利于农业现代化。　　《中国经济周刊》：为了推进城镇化，很多省份设定了较高的城镇化率目标，甚至通过片面让农民上楼来提高城镇化率，您对此怎么看？　　仇保兴：当前，各省份城镇化规划所设定的城镇化率目标不断攀升，其实是有问题的。先行城镇化国家的经验告诉我们：美国、澳大利亚等以外来移民为主，且土地辽阔、平坦的国家，城镇化率可以达到85%以上；而法、德、日等以原住民为主，且人多地少、地形崎岖不平、有传统农耕文明的国家，城镇化率峰值一般只能达到65%左右。我国的基本国情决定了2030年前后城镇化率将保持在65%左右。　　标志性建筑，不能市长说建就建　　快速发展的城镇化正改变我国城乡面貌，“千城一面，乡愁难寻”，引发人们的思考，如何才能做好新型城镇化规划？仇保兴认为城镇化规划需要立足以人为本，地方政府官员在做规划时心中更应有“山水”。　　《中国经济周刊》：您曾说城市规划不是万能的，但是城镇化没有规划是万万不能的。您认为要做好城镇化规划，落脚点是什么？　　仇保兴：以人为本。不仅是要满足现代人的需要，还要关心下一代的生活发展空间和资源需要。若是自顾自地“寅吃卯粮”，我们这个社会的发展将难以持续。以人为本的城镇化决策是长久之计。　　《中国经济周刊》：千城一面，乡愁难寻，是我们城镇化过程中的问题，也是国人的心病，如何从规划上解决这些难题？　　仇保兴：首先，要加大历史文化名城、名镇和名村保护的投入，这是城市的精神高地。第二，整合现有风景名胜区、自然保护区、森林公园、国家地质公园、湿地公园等资源，强化各类自然型保护区的统一保护和建设。第三，提升城市文化品位，保护城乡特色风貌。改变大规模旧城改造模式，推进有机更新方式。结合水系环境、绿地系统建设，优化城乡空间形态和环境，传承人文风貌特色，鼓励城乡文化多样性发展。第四，加强城乡规划管理。划定城镇建设用地增长边界，将各类开发区、新城纳入城市总体规划统一管理，强化城乡空间开发管制，加强对规划实施的事前、事中监督。　　《中国经济周刊》：您曾提出在城镇化规划中，市长、书记、规划人员心中要有山水，怎么理解？　　仇保兴：清代诗人李渔言：“山水者，情怀也；情怀者，心中山水也。”其实讲的是人的才情、境界和审美能力。如果市长、书记、规划人员心中有山水，就会自觉依据它们来规划、建设城市，就能引景入城，借景造城，使人造景观和自然景观珠联璧合，而不是在政绩指挥棒下盲动和冒进。　　《中国经济周刊》：那您如何评价各地竞相规划和建设的标志性建筑，如何看待城市形象、气质与竞争力的关系？　　仇保兴：标志性建筑是历史的积淀，不是凭着某个市长的万丈雄心说建就建的。比如杭州的标志性建筑是西湖边宝石山上的保俶塔，距今已1300多年历史，山不高不低，湖不大不小，距离不远不近，塔不胖不瘦，在西湖的映衬下显得非常美，杭州再建什么标志性建筑都无法与保俶塔相媲美。　　沙里宁有句话说得好：城市是一本打开的书，从中可以看到这座城市市民的抱负。城市的气质来源于历史和文化积淀，城市的魅力体现于不同时代建筑的有机结合。在全球化背景下，城市公共政策的制定、城市规划受到不同程度的影响，但是，有个性的城市，才最有争夺全球资源的能力，也最能捕捉到发展机遇。
　　@无缘一身轻 7楼
20:30:21　　房价是永远不可能降的，别说崩盘了，哦，除非“党”不在了。　　-----------------------------　　党国最终要死在房地产上。
　　@DK_若只如初见 39楼
17:34:10　　楼主错了，是地方政府寄生在高房价之上，09年的本质就是财政养不活庞大的行政部门，官僚们拒绝隔革自己的命，才有了大印钞，大印钞从世界各国
上都是一地鸡毛。　　-----------------------------　　这个说的在理
　　一看就知道楼主幼稚了，房价绑架政治？中国一切都是政治的，房价被绑架才对，人家有枪杆子　　
　　@DK_若只如初见 39楼
17:34　　楼主错了，是地方政府寄生在高房价之上，09年的本质就是财政养不活庞大的行政部门，官僚们拒绝隔革自己的命，才有了大印钞，大印钞从世界各国历史上都是一地鸡毛。　　-----------------------------　　嗯　　
　　此时无解，将来也无解。注定了结局。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规