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下月起降息福利生效 百万20年商贷月供少700多(图)
时间：日10:08 来源：中国证券报
原标题：下月起降息福利生效 百万20年商贷月供少700多(图)
　　100万元20年商贷　　月供可减少700多元　　即将告别2015年。对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷族月供将迎来前所未有的大幅降低。　　今年以来，降息成为银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。　　按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。　　今年央行8个月内5次降息　　降息福利下月将生效　　“今年都降息这么多次了，为什么我每个月的房贷都没有变化？”前段时间，宁波的刘先生特地跑了一趟银行，因为他发现，银行一次次降息，可自己每个月的房贷却没有变化。　　在银行人员的解答下，他弄清了其中的原委。原来，当初签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。　　钱江晚报记者了解到，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。　　“目前，大部分银行都是次年生效的，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”一家银行的工作人员介绍。　　从去年11月22日央行启动降息以来，今年，央行降息的消息频传。　　今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。　　由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。　　也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。　　100万元20年商贷　　按新利率月供可少700多元　　降息后，明年还贷到底优惠了多少？　　我们不妨假设，市民小A按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。　　我们来看看，同样的房贷，按照调整后的4.9%的利率来算，和调整前6.15%的利率有多大差距。　　如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小A总共将需要支付元利息，每月还贷金额将为7251.12元。　　而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了元。　　两相比较，按照新利率的小A，总的利息支出将比之前老的利率少，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。　　当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。　　“按照今年的降息幅度，到下个月，每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”宁波一家银行个金部负责人表示。　　作者：李华来源钱江晚报)
《今日新闻》整理
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15-12-1015-12-0815-11-2215-11-1915-11-1715-11-13您好！欢迎来到平顶山房产网
& 建行的房贷是不是必须还够一年才能提前还 > 相关信息
建行的房贷是不是必须还够一年才能提前还
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
&&& 你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。昨日，记者了解到，由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
　　新利率从下月起执行
　　这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
　　记者了解到，绝大多数购房者此前在签订个...
　　提前清贷多半为了卖房
　　临近年底提前还贷客户陡增
　　央行在今年6月和7月两次降息，按照规定，很多办理了房贷的市民，从明年1月1日起能够“减负”，对“房奴”来说这本来是好事，但部分手头有闲钱的人还是打算提前还贷。记者从京城银行了解到，临近年底，预约提前还贷的人比平时多了两三成。
　　卖房还清贷款占多数
　　“一上午客户一个接一个，连上厕所的工...
&&&&建行北京分行、农行北京分行存量房贷细则出台，而一些银行的房贷老客户均也享受到了新优惠。记者了解到，目前打电话或前往银行柜台咨询房贷的市民比平时增加了三成以上，由于各银行对存量房贷如何调整的细则规定不一，部分存量客户需向银行提交申请方能享受7折优惠。
&&&&建行、农行出台细则
&&&& 由于今年三次加息，过完这个元旦房奴一族的月供将明显增加。房贷月供涨了，你会不会提早还贷？业内人士提醒，提早还贷并非适合所有人，决定提早还贷之前一定要仔细斟酌。
　　利率上调月供增加
　　“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起您的个人住房贷款利率将相应调整，请您在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”临近年底，不少按揭还贷的购房者，都收到了这条银行短信。
　　记者了解到，...
&&& 此次加息以后，五年以上贷款利率上调仅0.18个百分点。具体算下来，20万元以下、15年以内的住房贷款每月多支出利息还不到10元。因此贷款买房者大可不必急于提前还款。
&&& 此次加息五年期以上贷款利率上调幅度小于存款利率，这有利于为普通住房...
&& 阅读提示：
&&& 央行上调一年期存贷款利率0.27个百分点
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&&& 专家认为“加息减税”短期难成房价“退烧药”
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有不少市民选择在年初把房贷一次性还清。（资料图片）
&&&&新年第一周的工作日，记者在华侨路房产交易登记中心看到，建行、工行、深发展等银行的贷款柜面又开始热闹起来。同时记者又了解到，有不少市民...
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&&& 央行自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。记者昨日梳理北京地区各大银行首套房利率优惠政策，发现各家银行的利率依然以88折为主流。需要提醒的是，如果降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。
　　建设...
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你好！现在这个房子地址还有现房吗？
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问题编号：3756957
关于建设银行房贷问题的投诉
你好！律师先生，我是一位购房贷款者，6月份我买房，在网上查询了一下建设银行的房贷信息，看到贷款五年以上就会以6.55的利率来计算房贷。但是在本地的建设银行说首付交了40%就可以以6.55的利率来计算贷款，我二话没说交了四层的首付，并且后续办理了贷款手续，当期间有工作人员要我办理什么vip金龙卡，100多块钱，我不肯办，他一而再再而三的要我办理，我还是不肯，后来他也没有找我交涉了！贷款手续办理好后，我等了一个多月，前几天给我电话说最近利率调整，利率要上浮5%，也就是说6.75的利率，这是完全不符合规定流程的.....让我很恼火，说话办事总得有个先来后到吧！我当初办理的时候也没有说要上浮，现在我等了一个多月就一个电话来变卦了！这不是坑人吗？我这还有个朋友也是跟我在同一个地方买的房子，交了首付，但不是跟我在同一个建设银行办理的贷款，但是他的利率没有上浮。原因就是他在那办理了一个保险，是工作人员叫他办的！听这话，这不就是“潜规则”吗？我很想找个地方说个理，也不知道哪里有能做主说话的人！在此咨询，烦请回复！
提问者：湖北-黄石房产纠纷浏览385次 11:20:04
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满意答案咨询电话： (湖北-十堰)帮助网友：1154称赞：1你好！如果你有银行承诺的房贷利率而且不附带其他条件的证据，可以向当地主管银监局投诉，要求处理。 12:27:30追问 12:58:00证据暂时没有，但是承诺的确是口头上说过，这个行吗回答 11:44:00正因为如此，不建议你走诉讼途径，可以走行政投诉解决，也可以向工商局12315投诉，但效果可能差些。满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：674称赞：16投诉银行找银监会 19:24:21
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投诉说明：2013年建行贷款利率根本没降嘛_百度知道
2013年建行贷款利率根本没降嘛
还是和2012年一样的金额啊，今天刚扣了贷款，我是贷建行2013年贷款利率下调贷。房贷根本就没降啊
农业银行，有三种形式。一般银行利率调整后。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日,如果基准利率调整。贷款利息计算是浮动利率计算的一是1号1号扣款是12月产生的利息和本金。就建设银行来贷款来说，还款金额也会调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)；三是双方约定，正常应该是从1月1日开始产生的利息会减少，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、建设银行房贷是这样的）。对调整后的利息会有影响：一是银行利率调整后，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的。二是调整利率还要根据贷款合同；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的），所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，对已支付的利息没有影响,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算、贷款银行和样关合同规定确定，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）。至于什么时候执行新利率。基准利率调整，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平
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贷款期内利率不变；浮动基准利率就是随着基准利率浮动而变动，分为两大类。固定基准利率就是以放款日基准利率为准：固定基准利率和浮动基准利率。简而言之这个具体要看你同银行签订的借款合同的约定
我也看了我的还款计划，的确是从2月份开始按新的利率执行。我贷了20w商贷，等额本息。之前月供是1337，现在是1271
我的也是建行，公积金贷款，利率没降。但朋友的什么银行一月就将近一百，应该二月降吧
我的也是，我12月签，2月放款，还是按照12月的利率执行来执行，真是坑人
1月1日开始产生的利息会减少。
我们的也没有降。去年我记得是一月份同意调整的，很是纳闷儿！打算找石家庄中国建设银行住房城建支行问一下，可以不知道电话。
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