拆迁是可以选择拿房或者拿钱网吗，是的话房价是不是按照市值算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-02 22:03 标签： 房价是不是要降了
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高补偿下 补偿价涨幅仍低于楼价涨幅
　　原标题：楼价走高都是征收补偿价高惹的祸？错！补偿价涨幅远低于楼价涨幅！ 　　继“大小马书院群房屋”征收补偿价超2万元/平方米后，广州再现房屋征收补偿单价突破2万元。本周，广州光孝寺藏经楼扩建项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）正式公布，补偿标准达2.04万元/平方米，成为三旧改造中拆迁补偿标准的“史上价”。　　“史上”拆迁补偿价一出，“蝴蝶效应”又现———“瞧！这么高的补偿价，楼价怎么可能不高？！”不必讳言，高拆迁标准对楼价短期的推动效应还是存在的，但实质上，市场“涨心”难掩，才是楼价继续上扬的主要原因。因为，拆迁补偿费用的涨幅远远低于同期楼价的涨幅。　　在近期的采访中，记者发现，楼价难降已越来越成为“共识”，甚至记者屡次遭到操盘手的反问：“唔系吧？今时今日，仲有人认为楼价会跌？！”看涨预期已经形成，对中心区域的楼价而言，也许将会很快进入更高的“天花板价”的冲刺之中。　　　数据：补偿价涨幅不及房价涨幅　　2009年，广州的拆迁补偿标准大概在“8字头”；2009年，进入“9字头”；2010年，开始“破万”；2011年，开始冲向“2万元/平方米的标准；在2013年年头，终于突破2万元/平方米大关，从表面看来，拆迁补偿标准逐年在提高；但事实上，拆迁补偿标准一方面基数不高，另一方面也难以与楼价涨幅相媲美。　　就以有大调控为背景、楼市较低迷的2010年为例。东濠涌的拆迁补偿标准，由2009年的1.3万元/平方米上涨到2010年的1.7万元/平方米，一年多时间涨了4000元/平方米，涨幅约为30%。同一时间段内，广州市国土房管局的统计数据显示，广州一手住宅整体成交均价却上涨了39%。证明了拆迁补偿标准的增长幅度，远远比不上楼价增长的幅度。可以说，楼价才是“带头大哥”，拆迁补偿价不过是“跟班小弟”而已。　　　影响：补偿高未必推涨老城楼价　　对于“拆迁补偿费用高，将会推高老城区楼价”的说法，楼市专家韩世同持反对意见。韩世同认为，拆迁补偿标准是跟同区域房价挂钩的，按市值来计算的话，这些被拆迁的房子是可以随时按市场价出售的，现在被动拆迁，补偿标准本来就应比市值更高一些。　　至于旧城改造会否催涨房价、高拆迁成本会否造就高房价的问题，韩世同表示：“旧城改造不是拆一建一，旧城改造是向提高老城区的容积率、降低建筑密度的方向发展，这样就降低了拆迁成本，往往拆一个平方米，可以建三四个平方米。”韩世同表示，以前许多人担心旧城改造会提高楼价门槛，但从实践来看并不是这样。老城区的房价不完全取决于拆迁成本，而是受大环境影响，会上涨也会回落，不会只涨不降。　　　走势：楼价难降共识终推高楼价　　在楼价看涨的当下，拆迁补偿价创新高会令市场看涨预期更加坚定，这是“蝴蝶效应”中所不可避免的。不过，更多专家认为，在之前的调控效应已经逐渐释放的背景下，各方看涨因素的助推已经达到了。　　2013年，中国楼市在一片“看涨”声中开局。中国指数 研究院本月4日公布的报告显示，2012年12月份，全国57个城市房价环比上涨，是自去年6月份止跌以来连续7个月上涨。德银、高盛、花旗等外资投行近期陆续发布研究报告，对中国房地产市场表示“大为看好”。花旗称，短期内中国一、二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银的预判是，2013年开发商将重拾定价能力，房价预料可升5%-10%。有业内人士特别指出，眼下各大城市，尤其是一、二线城市，中小户型房源的库存量下降较快，这可能将成为楼价上涨的动力。　　此外，房企的投资偏好已有所转向。房地产限购两年后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一、二线城市”，多家大型房企均表示未来将继续深耕或转向一、二线城市，以确保收益和规避风险。　　当观点最终付诸行动，一、二线城市的土地市场势必升温，楼价上涨更是不可避免。种种迹象表明，在楼价难降已经成为“共识”后，楼价到底会涨多少，已让人越来越感觉没谱了。
均价 : 4200元/㎡
位置 : 华夏路与韩愈大街交汇处西北角（新县医院斜对面）
热线 : 400-869-1111 转 19522
均价 : 6500元/㎡
位置 : 建设大街东段新开河西行1000米(原南李庄)
热线 : 400-898-2332
均价 : 5300元/㎡
位置 : 石河路和正合街交汇处，东南角。
热线 : 400-869-1111 转 19487
均价 : 4237元/㎡
位置 : 都阳路南与康乾街交叉口西300米路南
热线 : 400-869-1111 转 19534
均价 : 16000元/㎡
位置 : 黄金海岸中区，沿海公路以南（南戴河国际娱乐中心西行9公里）。
热线 : 400-819-0571
16000元/㎡
均价 : 5300元/㎡
位置 : 老龙头路257号，原小湾儿体育场。
热线 : 400-869-1111 转 19473
均价 : 6500元/㎡
位置 : 北环路与民族路交叉口西南角
热线 : 400-819-0635
均价 : 7400元/㎡
位置 : 和平大街与西港路交叉口东行240米，路南
热线 : 400-898-5578
均价 : 7500元/㎡
位置 : 海阳路与北环路交叉口西南角，植物园东侧
热线 : 400-819-0631
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号今天老妈打电话问说老家的房子拆迁，是一个商业住宅项目。现在可以选择拿房或者货币补偿。我老家在的地方周边楼盘大概在六，七千。现在可以选择拿三套面积在120到130的房子，或者240万现金。我觉得现在房价不知道怎么样呢以后，拿三套房子是不是风险太大了？万一房价下来，或者房产税收全国铺开,现在我父母名下有2套房，我现在住一套，到时候房产税得缴多少？如果房价可以坚挺，我拿房子等几年再卖了，肯定不止这些钱。这个问题实在拿不准，有什么好的建议么？
楼主发言：1次 发图：0张
　　要房子
　　可是我在想万一房产税开征我怎么办？
　　两套房子一套钱啊~只能选房或者现金？那肯定要钱~还迁房质量没有保证的，还得摇号选房很麻烦，拿了钱，你可以再去买房啊，或者干脆搬到繁华城市去，240万2线城市能买套不错的房子了，还能剩几十万。
　　当然拿钱了，钱再贬值，房子在升值，并且在限购，以后有钱也买不到了。
　　拿240万 然后去一线城市买房
　　当然要房子，为啥想着万一的事情？再说了了，三套你住的完？留一套出租房产税怎么也够了吧？
　　据你个人情况而定，你个人情况没说清楚
　　我现在准备结婚，已经买了一套房了，我其实有点怕手中房子多了，房价一下来记歇菜了。只能选房或者现金，不好组合。。。
　　我要是全拿房是不是风险太大了？我现在有一套，父母住一套，还空余一套，再拿三套就是六套了。。。房产税要是出来我得交很多。。。房价再下来，出手就难了。。。其实我也想万一房价依旧坚挺，拿房等到升值再出手，就很可观了
　　楼主知道现金流的概念吗？　　　　按你所说的情况，补偿的房子应该没有另外加钱了吧？既然如此，唯一的顾虑就只是房产税，但是你这些房子一出租就是一个额外的退休金啊，很多人做梦都想要的东西，不懂你担心什么？　　你这三套房子收两年租金够你做很多事了。不要太掏心，资本一次性获利，账面上的数字的确很好看，但是只有稳定的现金流收入才是财务安全的保障啊。
　　回复第8楼，@phebe7　　　　　　我现在准备结婚，已经买了一套房了，我其实有点怕手中房子多了，房价一下来记歇菜了。只能选房或者现金...　　--------------------------　　首先你的是补偿的房子，基本上没什么额外投入吧？为什么要在乎房价下跌呢？　　
　　现金留，要看房租的，只要你3套房的租金有12万左右，拿着也不错，要是没的话，我看还是拿钱，现在要个5%一年不难。
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