楼市去库存上升到国家任务 农民工买得起城镇的房子吗？
来源： 编辑：中商情报网
刚刚结束的中央经济工作会议，把“化解库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好卖、库存大下一步各地政府在去库存中能做什么想在城镇落户的农民掏得起钱买房子吗开发商能把高企的房价降下来吗针对这些社会高度关注的问题，记者采访了各方人士。
哪些地方的房子不好卖、库存有多大
国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期还不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米，创历史新高。这还不包括大量已建设未竣工，以及还未开工的。
那到底哪里的房子不好卖数据显示，大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
据易居房地产研究院监测，截至今年11月底，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。
中西部城市和东部沿海之间也存在分化。国家统计局数据显示，1至11月，东部地区商品房销售额同比增长21.1%，中部地区商品房销售额同比增长10.9%，西部地区商品房销售额同比增长5.5%。
各地去库存已出哪些政策、还能做什么
记者梳理发现，一些三四线城市已率先推出了系列去库存措施。
河南省濮阳、驻马店、三门峡、南阳、许昌等三四线城市，安徽省宿州市泗县、砀山县、陵市，以及福建、甘肃、浙江、云南、江西、四川等地的多个市县均推出了补贴、税费减免、公积金异地贷款等优惠政策，以及针对农民进城买房的一些措施。甘肃房地产商会会长陈启建介绍，甘肃一些城市已经开始探索通过降低首付、降低税费、延长贷款时间等一系列扶持政策鼓励农民工购房落户城市。
谈到农民进城问题，福州大学房地产研究中心王阿忠指出，除了在购房环节减费或直接补贴外，还应该出台专门针对农民工的公积金缴存和住房保障制度，同时在宅基地流转、质押等方面对农民工加大支持力度。户籍制度改革也要加快推进，目前各地已相继出台一系列户籍改革措施，这只是一个开始，关键是要让新市民群体享受入学、、就业、住房保障等社会化均等服务，从而释放出较大规模的刚性需求，促进三四线城市去库存。
消化库存政府和社会已做了哪些事情、还能发挥什么作用
尽管许多农民工有在城市落户的意愿，但并不意味着这些人有能力买得起房子，他们的城镇“安居梦”该如何圆
在甘肃建投城关区农民巷一处工地上，做了20余年钢筋工的武山县农民李文对记者说：“在城市租房是我首要考虑的，我们怎样才能租到廉价的、全家老小能生活的房子。”
近年来，一些地方政府正在尝试把农民工群体纳入城市住房保障体系。2013年以来，四川省已连续多年把公共住房的30%定向供应给农民工，房租按当地市场租金一半左右水平确定；在福建，多地还探索在农民工集中的、园区，引导各类主体面向用工单位或农民工开展公共租赁住房业务。
另外，多地政府还通过棚改货币化安置方式消化库存。目前，各地棚改货币化安置主要有三种方式，即直接货币补偿、政府组织棚改居民购买商品房、政府购买商品住房安置。如，安徽将2016年棚改货币化安置比例目标定为50%，并积极推进组织棚改居民购买商品房进行安置。山东四线城市的一位住建部门官员表示，无论哪一种方式都对消化库存、稳定房地产市场具有重要意义。
大型房企万科启动的存量房改售为租的长租公寓项目正在全国加速落地；市场上还涌现出像魔方公寓、YOU+等一批以住房租赁为主的专业化企业。“中国有2亿多流动人口，围绕这些人口产生的和生活消费，是万亿级的市场。”魔方（中国）生活服务集团董事长葛岚说，市场之大很有诱惑，相信还会有像我们这样的企业不断出现。
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　　本报讯&（记者王晓欣）在郑州打工的农民工，如果老家盖房子，也可以提取自己的住房公积金。这是3月24日，记者从郑州市住房公积金管理中心获知的消息。　　根据郑州市住房公积金管理中心发布的相关通知，以后村民在集体土地上建房可以提取住房公积金，在异地建房也可以提取本人的住房公积金。　　郑州市住房公积金管理中心归集处的工作人员说，村民在自家的土地上建房，可以提取直系亲属缴存的住房公积金。“直系亲属是指父母、子女有缴存公积金的。”该工作人员说。　　她解释，村民建房提取住房公积金需要提供的材料主要有：集体土地建设用地使用证（宅基地使用证）、建设工程规划许可证、建房两年内支付费用的凭证，因危房改造等原因进行翻建、大修自住住房，还须提供房屋安全鉴定部门出具的鉴定报告。14
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今日生活报农民工：我tm辛苦盖完房子还要给你当接盘侠？
　　　　表姐不爱念书，初中毕业就出来闯荡了，前年跟表姐夫结婚了，他们结婚时是在县城买的房，当时不少人羡慕他们，但两人的婚礼是在老家办的，表姐夫上面有一个大哥，他大哥是在老家自己建的两层小楼房，弟弟结婚时，就把二楼的两间房腾出来给弟弟结婚用，婚后，表姐和表姐夫就去了上海，两人在上海做汽修小生意，常年不在家，有时过年回老家还是在大哥院里挤几天，这样，县城的房子就那样空置着，今年，表姐实在受不了了，就把县城的房子卖了，在老家的宅子上建了个两层小楼，她说，这样起码回家的时候能住几天，不用跟大哥大嫂挤了。　　王叔是我爸一个朋友，家境殷实，大儿子早些年“上船”挣了点钱，在经济实力能排进河南前十的县级市里买了套房子，因为买的时间早，近几年，那套房子还是升值了，但他最近还是犯了愁，城里房子是升值了，但老家自建房成本也在节节攀升，几年前，十几万就能建个相当不错的两层小楼，现在，得花两倍的价钱。自己和儿子又不在城里上班，那房子存在的意义在哪?　　两个实实在在的例子告诉我们，当接盘侠不是仅仅有钱就能当的，得考虑实际情况。　　1 农民工是块金砖，哪里需要往哪搬?　　当然北上广深等一线城市不需要农民工接盘，二线城市如郑州虽然也存在去库存难题，但房价高的同时房子也有升值空间，农民工就算买了也不叫接盘，叫投资。需要农民工接盘的是三四线城市，三四线城市由于供过于求，产能过剩，房子在未来一段时间内的升值空间不大，号召农民工去买三四线甚至五六线的房子纯粹是号召农民工去做接盘侠。　　农民工辛辛苦苦建的楼盘最后卖给了自己?　　　　2 接盘侠也不是你想当，想当就能当　　现实点说，鼓励农民工买房肯定是鼓励那些农民工群体中的有钱人买房，那么什么样的农民工算是有钱的农民工?80后新生代农民工和他们的父辈在买房观念上是怎样的?　　不能看到民工年入十几万就认定他们买得起房，年入十几万的普通民工往往更能吃苦，但能吃苦的民工背后往往是一个没有什么额外收入和保障的家庭。上有没有任何社会保障的老人，随时需要备好药钱、住院钱等救命钱。下有正在求学年龄的孩子(孩子一般是2到3个，一般都会有男孩)，孩子如果学习不好需要早早地为孩子的婚姻大事谋划，房子、彩礼钱、结婚钱。。。孩子如果学习好还要早早地准备学费，这样的家庭，年入10万依然买不起房。　　这样的家庭观念更传统，买房投资理财观念对他们来说很前卫，即便他们接受了这种观念，无稳定的房贷偿还能力也是一个现实问题。　　3 能买的起房又如何?摆脱土地，靠什么在城市立足?　　让农民转变为市民，转变的不仅是一个称呼，更是一种生存方式，进城，没有合适的工作机会，摆脱土地，他们靠什么在城市立足?在老家，生存成本更低，为什么要住在陌生的城市里?仅仅为了孩子读初中或高中更方便吗?但是，孩子的中学时代仅仅有几年时间，而且很多中学的寄宿条件已经相当完善。　　那些农民中的先富人群呢?　　农民中的先富人群往往是通过做生意富起来的，但是他们的生意布局在农村，生活在农村，你让他们在县城里买基本没什么升值空间的房子，租不出去自己又不住，买那样的房子何用?老了去城里养老?　　4 相比住在鬼城，宁愿住在老家　　　　住在这儿还没住老家舒服吧　　部分三四线城市的库存项目多是在郊区周边，配套不完善，活生生的鬼城，买了这里的房子，生活仍不方便，毕竟小城市的主城区也更集中，住在空荡荡生活极不便的鬼城，你当大家都有病啊。
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农民工买房划算还是回老家建房划算
是在老家建房还是在外面买房？
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目前国家大力度发展农村产业。目前城市工作越来越难做，将来在家建一个漂亮的房子，如果没有稳定工作，免得在城市举目无亲的感觉，供养房子是一件很麻烦的事，在本地发展一项适合自己的事业，人随着年龄的增长乡土情怀是很严重的回老家建房
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