延误10多年终于拆完了 江村旧村改造拆迁工作全面完成_珠海视窗
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延误10多年终于拆完了 江村旧村改造拆迁工作全面完成
来源:珠江晚报
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一个江村改造要十年，前山，翠微，夏湾这三个主城区的改造可能每一处都要超过十年以上。珠海的领导看了这篇十年改造一个城中村的报导是喜还是愁！
发表时间： 8:12:28
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旧村改造政策解读
关于房产确权的问题：
相关依据：“旧村改造拆迁房屋补偿土地面积按被拆迁房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》上的建筑占地面积计算。两证面积不一致的，以《土地使用证》为准。未发放《房屋所有权证》、《土地使用证》的拆迁房屋，由发证部门予以丈量审核确定。庭院、空基、天井、天气、滴水等不计入用地面积。”(《办法》第三十九条)
在这条规定中，其实已经明确了房产确权中的依据及程序。但在实际操作中还会出现个别案例。在提供材料时，明明未经确权，而仅仅把相关批文、发票等充当依据，这种情况往往会引起争议，拖延了审批时间。
人口计算时的常见问题：
相关依据：“旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中，独生子女享受增计1人，现役军人(不含提干)、在校学生、劳改劳教人员在迁出户口前属本村集体经济成员的计算在户人口。”(《办法》第四十二条)
这里需要说明的是，《办法》中，“独生子女享受增计1人”是有前提条件的，那就是父母双方必须均为农民，且户口在本村，这里面不包括通常说的“半边户”。
“半边户”是指夫妻双方为一居一农的家庭。虽然持有独生子女光荣证的“半边户”不能享受增计1人的优惠，但如果有居民户口的一方能提供此前未参加过房改的证明，则在计算人口时本人可以计算在内。
关于分家析产：
相关依据：“分家立户时旧房分配不均造成不足用地限额标准的不再按限额补足，超过限额的按本办法补偿建房用地。”(《办法》第四十四条)
“……非本村集体经济组织成员在村庄建设规划范围内有祖传合法旧房的，原则上按1∶1的比例补偿，不允许按用地限额标准补足，旧房占地面积超过中户用地限额标准部分不再安排建房用地，由村级组织折价收回。”(《办法》第四十五条)
一般来说，分家析产中比较突出的有两种现象。一是分配不均，造成明显的余、缺房；另一种，兄弟姐妹中既有非农户口，又有农业户口，由于非农户口子女在计算面积时可以按1∶1的比例补偿，在分家析产时出现分给非农户口子女面积多的现象。对于此类情况，在计算面积时，原则上应合并平均计算。
以上《办法》指义乌市2001年义政113号文件中颁布的《义乌市旧村改造暂行办法》。&&&&&&&&
记者 曹晓蓉
[热点问题解答]
为什么从分户报批到建房有时需要很长时间？
很多群众打进本报民情热线咨询某村旧村改造进度时，都提到这样一个问题：为什么从分户报批到动工建房往往需要很长时间？据来电反映，有的村子几年前就进行分户报批，所有材料都已经交上去了，可是到现在还没见村干部说要动工建房，这是怎么回事呢？
记者就此采访了相关部门，365便民服务中心国土窗口结合其审批中遇到的问题，作了以下几点说明：
多数群众都理所当然地认为，分户报批以后就可以动手建房了，其实不然。这里面还有很多问题，比如，农转用土地审批到位的问题，还有报批材料的相关问题，除此之外，即使是有关部门完成审批程序之后，也可能无法及时实施。前后种种原因都可能影响到群众动工建房的时间。
从我市来说，农转用问题是相对比较突出的。如今国家对农转用指标不是放开而是收紧，一部分指标暂时批不下来，最终导致审批延误。当然，其中也有可能是指标部分未能及时到位的原因。就报批材料来说，有些是报批材料本身不符合细则规定，比如说实体，也有些是程序上还不完善，比如未进行公示，报批房产未经确权，或者是确权没有到位。一般来说，如果报批材料存在问题，365便民服务中心国土窗口以及基层国土所都会告之原因，指导其按规定办好之后，再重新报批。
最后，报批审核之后，各村还因村而异，由镇街指导，村级组织具体实施，
[部门声音]
城乡一体化办公室副主任王中南：
根据我市《旧村改造暂行办法》规定：“旧村改造应从广大人民群众的根本利益出发，实事求是，尊重群众的意愿……”另，“旧村改造由镇人民政府(街道办事处)组织领导，村级组织负责具体实施……”由此可见，村级组织作为旧村改造中的实施主体，其作用至关重要，严格遵照“公平、公正、公开”的原则，是每一个旧村改造村两委必须牢牢把握的。
这里提两个建议：其一，村里宅基地分户审批时，在审核、上报的过程中，由于涉及利益重大，特别是城区，即使区区几个平方的宅基地，动辄就相差成千上万的地价，村级组织如果不能一碗水端平，势必引起群众不满。其二，在配套设施建设上，工程招投标务必全程公开，不搞暗箱操作，村干部实行分工负责。
说到底，很多旧村改造中出现的问题，除有些村干部的能力及人格魅力确实不足外，也与村干部个人素质、村两委成员内部风气都有关系，甚至还与本村村风民风有着直接的联系。
365便民服务中心国土窗口：
现在每个村都有一份旧村改造实施细则，这是经过村民代表大会公开评议通过的，代表大多数村民的意志，因此，村民在旧村改造当中如果遇到疑问和困难，应先详细审读本村旧村改造实施细则。
如再有疑问，则可以向我们国土部门如镇街国土所咨询。镇街国土所作为基层单位，在旧村改造当中着意强化职能，从规划到分户审批，再到定点放样，都能够直接参与，同时协助解决改造中出现的问题。
2007年度办理旧村改造分户建房用地报批的村(居)(1—7月份)
以下各村(居)是今年1-7月份已经365国土窗口审批并通过的，目前审批材料均已送交各镇街国土所，由镇街国土所联系各村(居)拟定具体实施改造时间表。
佛堂镇：鲁雅
稠城街道：兴中，下骆宅
江东街道：后湖，金村，端头，永胜，平畴，青口，下王，九联，下朱，孔村，下傅，桥东，后成，宗塘，西陈
稠江街道：楼下，松门山，稠关，前仓
后宅街道：山塘，上洪，杜元，西何
北苑街道：新后付，下山头，黄杨梅，杨街，后明塘，高桥，星火，楼宅，留雅，喻宅，石桥头，沈村
城西街道：益公山
此过程中，还有很多繁琐的手续。而在村级组织经过村民统一意见之后，在出现条件尚不具备时，如没有达到一定比例等等，也会造成延缓个人建房的时间。
记者 曹晓蓉
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镇街工程招标公告
义乌市福田街道东傅宅村旧村改造高层住宅区市政配套工程
来源：“中国义乌”政府门户网站
1 工程名称
义乌市福田街道东傅宅村旧村改造高层住宅区市政配套工程
2 招标编号
3 建设地点
义乌市福田街道东傅宅村
4 概算投资
500.74 万元
5 建设规模
6 工程质量
符合国家验收合格标准
7 工期要求
120 日历天
二、招标范围
(FU-S01)义乌市福田街道东傅宅村旧村改造高层住宅区市政配套工程;招标范围（包括新建沥青道路、砼道路、雨污水管道、排水沟及相应土方工程等工程内容。)
三、投标人资格要求
1 企业资质
[市政公用工程三级]
2 人员要求
项目经理[市政公用工程二级] &nbsp&nbsp（项目经理必须持有B证。）
四、报名时间
1 报名时间
至（法定节假日除外），每日上午9:00至 11:30，下午13:00至 17:00
五、招标文件（含清单、图纸）领取
1 领取时间
至，每日上午至，下午至
2 领取方式
投标人请登陆义乌市公共资源交易网下载招标文件（含清单、图纸）
六、招标答疑提交
1 提交时间
0:00前提交
2 提交方式
通过义乌市公共资源交易网提交
七、招标答疑（补充）文件发放
1 领取方式
投标人登陆义乌市公共资源交易网下载
八、资格审查方式
1 审查方式
九、评标办法
1 评标办法
现场评分法
十、其他要求
1 其他说明
报名资料（须按顺序装订成册，带原件核对，复印件加盖单位公章）1、《义乌市工程建设项目施工投标承诺书》； 2、企业营业执照，资质证书； 3、拟派项目经理的建造师注册证书（或建造师临时执业证书）及企业聘用为项目经理的聘书及身份证； 4、《安全生产许可证》副本，法定代表人、企业经理、技术负责人及分管安全生产副经理A类证书和分管安全生产副经理的任职文件、项目经理B类证书。其他： 1、必须由投标人的法定代表人（凭身份证原件）或其授权委托人（凭身份证原件和授权委托书原件）到场参加开标会议。2、若资格审查合格的投标单位多于30家，则采用择优方式确定30家为正式投标人，择优比例为50%。3、在决标前，中标候选单位拟派本工程项目经理需提供2015年8月份-2015年10月份其中任一个月缴纳的社会保险凭证（以社保机构出具养老保险交纳清单或个人缴纳对账单为准）报招标人审核。4、接受三级及以上市政公用工程施工总承包资质企业报名。5、义乌市外施工企业及其资质和拟派本工程项目经理必须在义乌市住建局完成备案（以义乌市住建局下发文件为准）。6、投标人及其拟派的项目经理自日起到中标公示结束期前无行贿犯罪记录（评标结束后，决标前由招标人向检察机关查询中标候选人的行贿犯罪档案）。
十一、招标人名称及联系方式
义乌市福田街道东傅宅村民委员会
3 联系电话
十二、招标代理机构名称及联系方式
1 代理机构
浙江至诚工程咨询有限责任公司
3 联系电话
义乌市人民政府主办 承办
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义乌市23里镇2015年旧村改造名单
来源：互联网 发表时间： 9:47:48 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“义乌市23里镇2015年旧村改造名单”相关的问题，中国学网通过互联网对“义乌市23里镇2015年旧村改造名单”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:义乌市23里镇2015年旧村改造名单，具体解决方案如下：解决方案1：就这政策，义乌会有几个村会同意修改啊
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