拆迁户购买新房子要不要交北京公共维修基金金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-01 01:50 标签： 北京公共维修基金标准
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买二手房要交公共维修基金吗？
回答者：郑素云
如果你所在的小区都是交了,你以前的业主也以交,那吗你房款中就应有这部分维修基金在内,你暂时可以不交,等你以前交的维修基金用完后,再交,而你以前的业主未交,那你现在就必须要交,方可变更产权.二,如果你所在的小区都没有交,按理也应该不交,因为前面都没有收,那现在也就不用交,只是在维修基金发生使用时大家都该按购房面
回答者：Q房游客
不一定一,如果你所在的小区都是交了的,你以前的业主也以交,那吗你房款中就应有这部分维修基金在内,你暂时可以不交,等你以前交的维修基金用完后,再交,而你以前的业主未交,那你现在就必须要交,方可变更产权.二,如果你所在的小区都没有交,按理也应该不交,因为前面都没有收,那现在也就不用交,只是在维修基金发生使用时大家都该按购房面积交纳。
回答者：Q房游客
一般来说二手房买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般有以下四种处理方法。一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。三是，买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。第四，如果房屋业主不愿意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。　
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交房时公共维修基金需要交多少
我在买的房子，临近交房了，想要咨询下交房时需要交多少公共维修基金？房屋面积117，购房款62万
提问者：四川-泸州房产纠纷浏览324次 15:42:56
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满意答案咨询电话： (四川-资阳)帮助网友：14340称赞：172通常按百分之二计算 15:58:51满意答案咨询电话： (四川-资阳)帮助网友：7483称赞：212公共维修基金是购房款的2%。 16:42:12满意答案咨询电话：1367800**** (四川-成都)帮助网友：527称赞：28原则上在百分之一到百分之三之间。 16:30:33
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商品房拆迁，原来交的房屋维修基金会退吗？
原来买的商品房，现在拆迁了，有人知道原来交的房屋维修基金会退吗？
13-10-31 15:06
注册 06-8-3行业 其它
13-10-31 15:18
注册 12-9-16行业 其它
具体找那个部门，要什么手续呢？
13-10-31 15:20
注册 04-9-25行业 信息咨询
住房维修基金是为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，用于住宅共用部位共用设施设备的修理基金；应由购房人在购买住宅时交纳，由关部门代为收取。
& &&&根据建设部的有关规定：因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。
13-10-31 15:26
(漫步山水城)
注册 11-10-10行业 旅游交通来自 枕缸
这个问题很有深度，我也想知道呢
13-10-31 15:34
注册 04-9-25行业 信息咨询
房屋拆迁，物业维修基金如何退还
原文地址：& &
房屋拆迁，物业维修基金如何退还
相关部门同时详解该基金的管理、申领、退还、过户等手续
记者同志：
　　我是一名拆迁户，日前，签完房屋拆迁协议后，我的房产证被拆迁单位收走，当我去房管部门办理退还物业维修基金手续时，被告知必须要交房产证，这到底是怎么一回事？同时，我对物业维修基金情况不了解，希望相关部门能多做点这方面的政策介绍。
　　& && && && && && && && && && && && &&&拆迁户 石先生
　记者调查：
　针对该拆迁户提出的问题，记者进行了相关调查采访。
　记者首先来到市产权监理处法规科了解情况。该科科长刘宝长介绍说，按照建设部有关规定，只有房管部门才有权收回房产证，因此，如果拆迁户要申请退还物业维修基金，可以与拆迁部门工作人员一起去办理房产证注销手续，然后由房管部门出具房产灭失证明，分别交给拆迁户和拆迁部门。拆迁户凭该证明到市物业管理基金中心，就可以领取自己原房屋的剩余维修基金。
　随后，记者与石先生房屋的拆迁部门负责人取得了联系。按照程序，石先生拿到了自己的千余元物业维修基金。
　就石先生提出的有关物业维修基金的管理、申领、退还、过户等手续，昨天，记者又采访了市物业管理基金中心主任刘志云。
　刘主任介绍说，我市于2001年建立物业维修管理基金，每家每户缴纳的物业维修基金全部缴存在市财政专户账上，实行专户存储、专款专用。该基金只能在住宅公用部位、公用设施设备维修时使用。当房屋拆迁或灭失后，业主资料齐全，市物业管理基金中心即将维修基金个人账户余额按比例退还给所属单位或个人。
　刘主任特别强调“基金随房转移”，也就是说，当房屋发生买卖交易行为时，基金在买卖完成后依旧和房屋相对应，被买卖的房屋维修基金是随房屋转移的。如果交易已经完成，房屋所有权已属于购房者，但是买卖双方在交易时未能就维修基金的所属达成一致，那么，市物业管理基金中心将暂时冻结该笔物业维修基金，买卖双方都不得领回该基金，待更名过户后才好使用。
　据介绍，多年前房屋已经拆迁的业主，仍然可以凭房屋拆迁协议、房产灭失证明（带着老房产证去市产权监理处法规科开具）、物业维修基金原始发票（如发票丢失，可到房管部门调档查询），申请退还物业维修基金。
　如果拆迁户目前房屋拆迁协议或老房产证已没有，可以到市产权监理处法规科报失，然后在报纸上刊登注销公告，经房管部门查勘核实后，同样可以凭灭失证明申请退还物业维修基金。
　刘主任告诉记者，自2001年下半年我市出台物业维修基金相关管理办法以来，房管局一直按透明管理、阳光操作原则，规范管理各家各户的物业维修基金。一方面通过媒体等渠道进行社会宣传，一方面向所有业主投递基金对账单，告知其期初基金账户余额和期末基金账户余额。与此同时，市民还可登录镇江房产信息网（）进行24小时在线查询自己的物业维修基金情况，近期该局正联合银行部门共同开发银行查询系统，给市民查询物业维修基金提供更多的便利。
　据了解，截至2008年12月底，我市共有59477户业主拥有维修基金账户，全市物业维修基金总额达2.1793亿元，本着符合规定、应修尽修的原则，只要在基金使用的政策范围内都可得到正常使用，累计已使用金额203万元。
　　实习生 欧阳刚 丁毅 记者 林玲
如何申请退还、过户、使用物业维修基金
& && & 采访中记者发现，不少市民对如何申请退还、过户、使用物业维修基金不太了解，就此，房管部门相关负责人作出了服务指导。
　& & 刘志云介绍说，针对不同人群和不同情况，申领基金的流程，需要提供的资料也有一定的区别。
　& & 需要退还、过户基金的业主，办理手续的基本流程是：首先，凭房屋拆迁（买卖）协议、房产证、身份证、基金原始发票到市产权监理处法规科（城市客厅房产大厦13楼）登记，办理房屋灭失证明；然后，带上灭失证明原件、基金原始发票、拆迁（买卖）协议原件及复印件、身份证原件及复印件到市物业管理基金中心办理手续，领取基金。
　按照新规定，申请使用物业维修基金时，物业服务企业要根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主讨论通过的使用建议，向市物业管理基金中心提出使用申请。接到申请后，市基金中心将到现场查勘核实，符合条件获得批准后方可使用。当施工部门维修完成，须经基金中心验收，然后由中心直接从市专用账户上划拨到施工单位，并将费用分摊到每个业主的个人账户上。& && && && && && && && && && && && && &&&--------------实习生欧阳刚 丁毅 记者 林玲
[ 本帖最后由 边缘℡ 于 13-10-31 15:38 编辑 ]
13-10-31 15:35
注册 06-8-3行业 其它
建设局，南门大街和正东路交界的地方。
13-10-31 15:44
注册 12-9-16行业 其它
13-10-31 15:46
& 商品房拆迁，原来交的房屋维修基金会退吗？&nbsp&nbsp
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