开发商逾期交房退房申请书,前妻不配合我退房,如何起诉她

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-31 01:16 标签： 逾期交房可以退房吗
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开发商逾期未交房想退房怎么办
您好。律师。我现在进入了一场房地产纠纷当中。我的房子在葛店中心管委会附近。开发商和我约定的交房时间是日。但是现在他们还没法交房。现在是12月20日。到今天为止他们还没有把竣工验收备案表办理出来。昨天我带验房师去检查房子，里面存在的问题也很多。1.每个房间存在大面积的空鼓2.阴角垂直度有偏差3.梁和墙交界处有裂缝4.阳台柱子有沉降性裂缝我现在要求他们退房不知道理由充足吗？合同第8条交付期限：出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格第9条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一。提问：第一：他们没有提供竣工验收备案表就不能交房，这个判断是否正确第二：我想退房，让他们还钱和支付赔偿金，是否合理？第三：我这个月23号要出国出差3个月，我该怎么应对这场周旋？第四：今天12月20日我到他们售楼中心交涉，他们说没有几个月是退不了钱的。让我很无奈啊！他们的策略就是想拖我。而且他们法人的公司地址和电话都没有。我该怎么办呢？谢谢您的解答！祝您健康，家庭和睦！
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 22:00　咨询人：56c
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法律快车律师回复共4条回复
没有备案验收，不具备交房条件；已经超过了约定退房期限的，你可以主张退房并由开发商承担违约金和赔偿损失，建议还是聘请专业律师通过司法程序处理，此类纠纷本律师团队办理诸多，具备丰富的实践经验。如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。
回复时间： 22:33
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不具备交房条件
回复时间： 23:21
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你好，如果开发商不配合，你只有通过诉讼解决，公司的地址和电话肯定可以查到的。
回复时间： 09:29
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你好，尽快起诉为好。如需帮助可来电咨询。
回复时间： 11:45
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& 延期交房，开发商一直不付违约金怎么办~~
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& && && &我去年购置一套商品房，合同约定1月1日交房，但在二月份询问是说三月才能交房，按照合同条款，超过一个月未交房，可申请退房，于是我联系开发商申请退房，开发商于3月底将我已交的房款三十多万退给我了，发票也收走啦，我留了发票复印件（贷款因开发商的原因一直没有办下来，有二十多万）。& && & 现在问题是，按照合同约定，开发商需另付3%的违约金，现在都拖了三个月了一直不给我，我该怎么要回这笔钱，谢谢大家啦。这三个多月有利息么？违约金大概有一万多吧，现在购房合同还在我这，还有法律效力么？
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这个可以直接咨询律师了
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直接委托律师发律师函
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和同小区的居民联合起来，请个律师，起诉。
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开发商逾期九十天未交房 业主欲退房却找不到人
主持人：市民肖先生在巴南区鱼洞买了一套商品房，由于迟迟没有交房，肖先生就打算依照约定解除合同，这时他发现开发商联系不上了。旁边：肖先生是去年9月购买的商品房，开发商是重庆采薇（音译）物业发展有限公司，合同中约定交房是今年3月30日之前。业主肖先生：对方说3月30日交不了房，让我们6月30日来接房，但我们到了6月30日来接房，对方还是说交不出来。旁边：肖先说，按照合同约定，如果逾期90天不能交房，买房人有权解除合同，并按照开发商在接到解除合同通知之日起的30天内支付全部已付房款和利息。业主肖先生：到6月30日我们就已经超出90天了，我现在就想解除合同，我们找开发商退房但找不到人了。旁边：肖先生根据合同上留下的开发商的电话打过去，对方一直无人接听。肖先生称，售楼部关门已经很久了，这段时间一直无人上班，这种说法得到了现场保安的证实。现场值班保安：开发商的人都撤走了，现在是施工方在用这里。旁边：肖先生说，售楼部之前张贴的开发商资质证书上，有一个公司的注册地址，自己去找后但没有找到重庆采薇（音译）物业发展有限公司。业主肖先生：它这里登记了一个巴南区鱼洞新兴路45号，但我们去找这个位置根本就找不到这个地方，根本没有这个公司，这里早就拆迁了的。旁边：在售楼部，记者还看到开发商于7月7日张贴的一张告示，上面声称，大约一个月内可以交房，如果业主不退房可以得到什么样的优惠和赔付，但对要求退房的业主却没有任何的说明，更没有留下联系方式。业主肖先生：我们希望开发商找个负责人出来给我们落实下，到底如何该如何处理。我们几十万的东西买来，现在心里很担心。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved开发商逾期交房近一年 业主索赔200多万并要求退房
来源:台海网
　　逾期交房，能否成为退房理由？近日，同安区法院受理了一起这样的案件。
逾期近一年房子还未交
　　日，邓女士在同安一个别墅区购买了一套高档住宅。当时，她与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定以189万元的价格，购买一套面积为194平方米的商品房，开发商应于日前交付商品房。
　　双方约定，如果开发商未如约交房，邓女士有权解除合同。不过，后来开发商又要求邓女士签了一份《补充协议》，这一协议又将逾期交房责任改成约定为，如果开发商逾期交房，合同继续履行。而且，开发商只要按日向购房者支付已收房款的万分之一作为违约金，违约金金额累计不超过商品房总价款的1%。
　　邓女士对于这一《补充协议》很不满。她认为，《补充协议》免除了开发商责任，却排除了购房者的主要权利，这样的协议“显失公平”。
起诉开发商索赔200多万
　　去年12月31日以来，邓女士都是租房子住，为此花费了65000元的租金。另外她因购房付了132万元的按揭款，也产生了13万多元的利息。
　　因此，她起诉要求，开发商返还本金并赔偿损失，共计人民币216万多元。
　　针对邓女士的起诉，开发商答辩称，他们与邓女士签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，符合公平原则，不存在撤销情形。开发商还指出，邓女士起诉时间太晚了。因为，双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》从签订之日到起诉时已超过1年的除斥期间，撤销权已经消灭。因此，开发商请求法院驳回邓女士的诉讼请求。
　　针对开发商的答辩，邓女士的代理人、福建旭丰律师事务所张作勇律师认为，这一合同显失公平，依法可予以撤销。而且，根据合同法规定，如果邓女士在签订合同时不知道合同内容，那么该除斥期间就应该从知道之日起计算。
能否退房按约定处理
　　厦门大学法学院黄健雄教授说，根据最高法院(法释[2003]7号)规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　此外，福建信海律师事务所合伙人林敏辉律师认为，对于逾期交房能否成为退房的理由，如果双方有书面的约定，则按约定来处理。
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