优惠价购买的房改房产权纠纷从何时算起

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-29 12:41 标签： 房改房产权年限
官方热线：
人工服务时间：9:00-18:00
购买“房改房”都要注意什么
& 由于房贷新政的利好，最近一段时间，市场又出现了火爆的场景。其中，一些地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施的&房改房&成为二手市场上广受热捧的产品。但是大多数消费者在&房改房&的问题上存在很大疑虑，今天跟大家说一下&房改房&的具体情况。
& 一、什么是房改房?
& 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
& 二、房改房的产权
& 据了解，房改房在二手房市场上有两种：完全产权和部分产权。按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，个人拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
& 三、房改房过户的流程
& 房改房的交易流程与二手房交易的流程是一样的。凭买卖合同和房产证以及买卖双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。买方在办理土地证时，需要缴纳一笔土地出让金。
& 1、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
& 2、拿单位盖好章的申请表到市房产局盖章;
& 3、带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与深圳中原地关()无关。本网站转载和原创均注明出处，内容仅出于传播更多信息之目的，并不意味赞成其观点或证实其内容真实性，也不构成投资建议。请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。[不良信息举报：9]
深圳二手房推荐
3室2厅&&&98㎡
价格：210万
3室2厅&&&98㎡
价格：210万
3室2厅&&&98㎡
价格：210万
3室2厅&&&98㎡
价格：210万
3室2厅&&&88㎡
价格：200万
3室2厅&&&88㎡
价格：200万
3室2厅&&&88㎡
价格：200万房改房是什么意思_房改房能买吗_房改房政策什么是房改房?“房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 现在房价过高，大家想要换一套住房却又因为手头没有足够的资金而一再犹豫，国家推出一种政策——房改房，城镇职工可以根据已有住房来换购一套公房。房改房相关信息房改房相关评论相关专题当前位置：>>>正文
房改房能买卖吗? 房改房买卖注意事项有哪些?
发布时间： 14:15:14
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:康美芳
　　一、能买卖吗
　　房改房又可以叫做已购，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的方式都有所不同，属于部分。
　　&房改房&俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的&个体&时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的&房改房&才能买？
　　&房改房&不同于，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的&个体&，在实施交易之前，弄清房改房&产权&是的&必修课&。
　　二手房市场上的&房改房&无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种&房改房&的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买&房改房&之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
　　1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的&房改房&上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手&房改房&时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
　　据了解，并非所有&房改房&都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的&房改房&，目前还不可以随便出售。
　　二、房改房买卖注意事项有哪些
　　1、了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
　　2、确认的面积、使用期限
　　在中，包括、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
　　3、清楚房屋背景与周边环境
　　买家须了解该房改房是否欠交管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，&三表&是否出户，电话线的接通情况，是电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
　　4、确定房价的合理性
　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
　　5、慎重办理交易手续
　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。、流程、费用怎么算_房改房过户给子女范本】二手房买屋卖协议_二手房屋交易合同范例出让金】金计算_房改房交易买卖_房改缴土地出让金
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
闽ICP备号&&&&版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&> 在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。
在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。
在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。其理由是：第一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条 规定：在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。劳动所得收入，于本单位职工而言，除 了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。第 二，按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，故夫双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房 款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房， 若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割。阅读延伸：桂林市房改房上市交易实施细则的内容有哪些?房改房土地出让金怎么计算房改房的房屋买卖合同效力怎么认定?
免责声明：转载文章仅作为互联网信息传播之用，版权与马可资讯无关。文章观点及内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺。如文章内容有误需做稿件删除处理，请发邮件至
这里的房子好诱人啊！
房地产网络人气榜！
宝马7系 2016款 750Li xDrive
选房看房 买房无忧！
长安CS75 2014款 1.8T
有面子！DS 6 尊享版 SUV(图)

我要回帖

更多关于 房改房产权年限 的文章

 

随机推荐