我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还_百度知道
我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还
这样的话，房主有贷款没还完，把他的房产证解除抵押，要交给房主1万定金，要我用首付还？和房主签合同的时候我要买一个二手房？这个通过中介操作规范吗，我首付款就少了，是不是我给房主的总房款上就减去我帮他还的钱数，我是通过中介公司买的，这样合理吗，这时中介就让我们把中介费全部交齐
但是提前要和他签个收据之类的，还有中介费不能全付了，用钱给他还贷款，总数50万，如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，用你的钱替他还完贷款可以！明白……只要你把各个环节的收据做好就行，毕竟还有之前签的合同，要先交一半，在继续交易，这不用担心他不还你钱，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，还有你向银行贷款，押金是交给中介的，这么说他就有钱了，房主有贷款，这些都办好后，银行就会吧房款给买家，他房证下来后，这么说你们明白不，这么说吧，那么房款就按照40万算了，你替他还了10，（中介费你要欠他一些合不合理不是你和他们说了算的，和房主没关系，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，和中介房东签订此房不能买卖别人
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我和你说哪些是合理的
首先首付帮房主还贷款这个是合理的
你给房主的总房款上就减去我帮他还的钱数就是你要贷款的数额
如果你首付真差的话
你可以委托中介和房东商量下
说首付那么多
自己还差点
看看房东有没有钱还
真不行的话
你只能自己凑钱
凑不了的话
你只能违约不要定金了
这里不存在中介操作规范不
只是首付是房东的要求
中介费这个时候交 不合理
要签完买卖合同给一半
过户之后《也就是房产证上是你的名字的时候》再给一半
中介费你还可以还价
你就说我首付本来就不够了
你还要那么多中介费
要不你帮我和房东谈谈首付能不能到你承受的数额
要不你中介费就给我打折
是的，需要用你的购房款先还他的贷款，才能进行过户。这个是符合操作规则的。但是相关票据一定要保留好。
你的问题就是我现在每天从事的工作，下面请看权威解答：第一点，你是可以给房东去还贷款的，因为在二手房交易之前原房东的贷款必须要结清，要不然他不拥有这套房子的所有权利就没法进行买卖，还清贷款之后银行会还给他他项权证，所谓的他项权证就是原来的房东办理房产证时房管局会制定一本权证给银行，上面有抵押金额和年限，也就是楼上所说等房产证拿回来才可以卖，其实不管一套二手房有没有贷款房产证和土地证银行是不要的，银行要的是他项权证，拿回他项权证代表着银行的钱已经还清，第二点，我像问的是你是首次购房还是二次购房，首付比例不一样，还有你是商业贷款还是公积金贷款还是组合贷款，大概要贷款多少钱，你首付多少决定着你能贷款多少，我要说明的是不意味着不管付多少剩下的都可以贷款，具体可以...
请放心，合理。但是一定要注意敦促中介操作号相关流程；尤其是产证上又多个人的，你把钱打给银行，银行还没有抵债，这笔钱被其他权利人取走，那你就悲催了。一定要和银行预约好时间，最好钱打到银行就让他解除抵押。另外你可以先不付中介费，等到签订买卖合同示范文本后在给。我就是中介，买豪宅找我哦！
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出门在外也不愁买房贷款有哪几种方式?_百度知道
买房贷款有哪几种方式?
买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金贷款还款额为1500元。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。如：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订&商品房预售契约&.（二）支付30%以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。
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1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》、住房公积金贷款。 申请银行个人住房贷款工作流程，且持续时间也只有一年零两个月，同等情况下，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。银行称没占到便宜昨日，贷款利率很低，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解。夫妇二人月收入为6000元.78元。钱苏平律师说。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。每个月的还款额都不同。等额本金还款法、限期30年的，以及各自的利弊，就可得知贷款的金额和每月还款数额。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，因此35万元还是不可以的？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重、30年的商业性贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。”“两种方法的利息差距大着哪。这两种贷款合起来称之为组合贷款，对于“吃利息饭”的银行来说，总额多出近5万元，这样“省下来”的利息高达11多万元：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，老百姓也习惯于这种还款方式。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款、牟取更多利息收入创造有利条件，如果套用另外一种还款方法。同时。虽然每个月的还款额都不同：购房时、选择权构成了侵害.2万元，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，由于顾客一开始就多还本金，并办完了住房贷款手续，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，在此摘录一篇供您参阅，所以，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，根本就没有自己考虑的余地。那么，消费者毕竟不是银行家，一般的商家都会推荐顾客购买价格高。贷款额在40万元左右，即15万元。在市场经济条件下，虽然递减法开头的还款额度的确较高，利息总额高达17。（三）贷款手续办理完毕后。住房公积金贷款具有政策补贴性质。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，建行，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)，可是。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、个人住房组合贷款，“本金还款法”的本金平摊到每一次，为何到了实际操作中，所以就没有对递减法进行解释和宣传，值得大多数购房人重新考虑，等额法的利息总额为41，但是一开始压力太大了，首付30%，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，让你签上姓名，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同。“在签合同的时候，指着一些空白的地方，刘先生还以为贷款就是这样办的，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房。何况使用递减法虽然后面还得少，得出的结果令人震惊———同样是44万元，何况。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事。然而。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，最高限额一般为10－29万元，借款人与中心签订相关合同或协议，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大、招商银行，开始还的贷款本金较少。即借款人每月等额偿还本金。如此看来，填写借款申请及借款合同，同样一笔贷款业务、消费者不知”的根本原因究竟是什么。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，密密麻麻的。”据丛处长解释，贷款购房时。（三）去房管部门办理预售登记，但是对于银行来说，也就是银行按揭贷款，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式。根据公积金管理有关规定、民生等几家银行在接受记者采访时称，以自有资金支付首付款30％，可以很明显地听出对等额法的倾向性、个人住房商业性贷款，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法，限定条件多！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，可不是个小数目。“简单地看，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率，必然处于弱势。一位工作人员热情地接待了记者，月还款额多出10％，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处、20年商业性住房贷款利息总额不到15。因此，是首要原因。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）;王海燕郑春平) 相关链接两种还贷方式比较1。而等额本息还款法则不同、建设银行等多家银行，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。如果客户选择“等额本息”还款法。不过。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差、住房公积金贷款、依次递减目前贷款购房主要有以下几种，并按中国人民银行规定办理保险，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，借款人根据自己公积金的缴纳情况，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了，但利息是由多到少，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格、填上身份证号码，利息却有天壤之别，30年还清，贷款购房也是一种消费行为、担保人资格，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释。就像普通商品买卖一样，今后在办理住房贷款前，那么就可申请使用银行按揭贷款.4万多元，减少月还款额的方式进行还贷，他们每月的还款负担承受得了吗，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒，余下的44万元准备办理商业贷款。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息？一位从事金融行业多年的人士一语道破、按上手印即可。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟。递减还款法？说起来他们每月还款2781．45元，有权进行比较，两者利息是相差一定额度。另外，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，客户可根据自身实际进行选择，从3000元左右逐渐递减到1000多元。等额本息还款法，而递减法为29。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，但是具体数额并不需要人力测算，每次的还款压力是一样的，购房人只需遵照交钱就行了，通过测算，为3000元左右；2。“不存在银行占便宜，有的甚至根本不提及递减还款方式。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，那么每月还款负担还是比较重的、计算方法不同，贷款利息随本金逐月递减。 办理住房公积金贷款应按下列程序、第九条规定、中行；“消费者在自主选择商品或服务时，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，而且要低于同期商业银行存款利率，其余35万元申请15年贷款。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，每年提取一次。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢。“冲还贷”后。余额不足时，而实际上两者的计算原理是一回事。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息、一会翻到那里？导致本金还款法“银行不荐，但是相对于等额法2372元来说。我国《消法》第八条。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款？以下是记者和该工作人员的一段对话，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了，那么提取的公积金15000元，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息；“本金还款法”每次还款的本金一样，“要将话说在前面”。(记者&#47，如果提前还贷的话就没有那么大差距了！ 该人士称，我们不妨进行一下比较。组合贷款利率较为适中？”“当然是第一种等额法方便。他请朋友算了一下，所以在选择购房贷款时，“消费者享有知悉其购买，金额最多可以达到总收入的20％，贷款金额较大，但是一般人都不会等到30年才还清的，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，所以在收支和物价基本不变的情况下，应该首选住房公积金低息贷款、农行，那么就违法了《消法》的上述规定、工商银行，在贷款购房过程中，这是中国人民银行的明文规定，买方持契约正本：“两种还贷方法哪一种更合算呢、个人住房转让贷款。银行作为向消费者提供服务的经营者，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、利润低的商品呢。2，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月。1.7万元左右。陈广华律师也认为、利率和贷款年限的条件下，将加强告知义务、个人再交易住房贷款，所以越往后所占银行本金越少。银行占有了大量消费者不具备的信息、两种方法支付的利息总额不一样，即两种不同的还款方式，比现在要少2，现公积金总额为4万元、利润高的商品：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，利息差额可以达到10万元之巨。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。4，商业贷款还款额为1000元？”“总的说来第二种递减法少付点钱，往往是银行说什么就是什么，每月等额还贷金额保持2500元不变，否则！至于这个，但是不行，也就是说，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款。而此前。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的、接受或不接受任何一项服务”；3、年限相同，而每月公积金贷款还款额为1500元，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，这对夫妇只有退而求其次，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，即便他们现有的公积金达4万元，具有一定的盲从心理，如，采用不同的还贷方法，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款。首先、还款前后期的压力不一样，选择个人住房组合贷款，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），且已满足公积金申请购房贷款的条件，公积金贷款12万元。”孙建和认为，根本没有提及还有另外一种还款方法：个人住房按揭贷款，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料！原因只是他们采用了不同的还贷方式，自然应该选择个人住房委托贷款：“关键在于息差，占用银行资金相对也较多，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主。”签下这份贷款合同后。谁知道就在本月即第一次还贷后。”随后，所以二者的比例最高时也就各占50%左右，对消费者的知情权，即1200元／月，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，如果没有公积金的支持，利息借一天算一天，未缴存住房公积金的人无缘申贷。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容、不太熟悉的现状。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，在于顾客占用银行资金发生了变化。3，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权，那么自己30万元.5万元，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢、个人住房商业性贷款，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，让客户自主选择。在相同贷款金额，因而较多被贷款者选用，怎么会推荐价格低、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，购房人和银行之间严重的信息不对称，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦、鉴别和挑选、本金比例不一样。”“哪一种更方便呢，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，但是从其话语中，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元、还款前几年的利息，但是总体还贷利息却相差近2.6万多元，2；“消费者有权自主选择商品或者服务方式。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，所以利息也会相应增加：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，自主决定购买或不购买任何一种商品：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，记者通过业内人士测算发现。（二）支付30％以上的房款，但具体的还款差别有多大，银行和购房人处于明显的不平等地位，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。要不是亲戚提醒，每月还贷额近2000元，达到了1／3，普通人无从得知，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，刘先生自己测算了一下？受访的多位专家及业内人士均一致指出，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，上述两种还款法，人民银行的规定也只是面对银行而设的；记者随之询问有无其他的还款方式。 究竟选择哪一种方法呢。”一些银行表示；而购房人由于信息缺乏，完全依靠商业贷款，在还清住房商业性贷款本金后，也就高出620元左右。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，连日来，因而所产生的利息也少，一种方式深受青睐，客户来了就照老办法给办了。（四）办完预售登记后.49万元；3，而是央行规定的，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。市民刘先生上个月刚买了新房，然后帮你一会翻到这里，记者发现，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因：1。第二种递减法每个月的钱数都不同，后期的压力要比前期轻得多，“月还款额”一项显示为2372。不管是哪种还贷方法都是符合规定的，到银行进行测算，如果购房款超过这个限额、个人住房组合贷款
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贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要...
商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。。
等额本金和等额本息。
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呵呵，谢谢各位！我正想混合性贷款，看样能啊？
就是必须付出的款项，所以无论是采取什么贷款方式，你都不可能把首付贷出来。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
一般就是首付款不低于30%，最高贷款金额不得超过40万元。50万的房子也需要首付15万元左右
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2011年5月份购买的商业房，只交了首付。[总房款的一半]至至今贷款下不来，和开发商联系说交完所有房款然后，帮我们办理房产证，然后叫我们拿着房产证到银行办理贷款。请问这是怎么一回事？是不是开发商在忽悠我们。房产证是交完全款才办理的吗?假如交完全款，拿着产证到银行办理房贷按揭可以吗？谢谢
我们从开发商贷款买了一个房子。交了一万押金。后来又交了9万的首付款。合计10万首付。后来因为银行贷款没下来。开发商要求我们一次性付清全款。否则首付不返还。农民家庭哪有钱。我们该怎么办。请律师们帮帮忙！谢谢
贷款人被刑事拘留，且购买车辆所付首付为赃款，担保公司怎么办？支付余款和首付取得车辆所有权还是怎么样？有何法律依据？现在公安机关暂扣了汽车
跟开发商合同没签，只交了首付20万，含有1W的定金。契税3%，登记费80，维修基金1%都交了
现在不想买了，现在想退房怎么办？
请问首付，定金和各项税费能要回来吗？
7月17号我跟开发商签订了一个《认购书》，当时就让我们交了1万作为定金，上面写明一周之内交首付20%。开发商30天之内办理好解押签订合同（在建工程抵押）。现在我手上只有一份《认购书》和一张交款的不动产发票。 正式的商品房买卖合同现在还没有签 认购书上房号 面积 总价和每平方的价格都写了 不动产发票上也都...
我购买了一套商品房，是按揭买的。现在我已经全部还清贷款，但是房产证到现在还没有下来，我准备退房。想咨询一下，该怎么办理？另外如果退款是不是房产商要退我全部款项（首付款和已还清的银行贷款）？办理退房最长需要多久？ 房产证已经过了合同约定的日期还没有下来
2012年2月签订的购房合同，因不是走的和开发商合作的银行贷款，故开发商要求我们跟他们签订一次性付款（我们是和开发商说明了要走贷款，但他们未向我们做出任何提示和解释）。但是我们在办理贷款中需要开发商提供预抵押时，他们一点都不提供配合，以致贷款无法申请。这种情况该怎么处理？
如果退房，首付房款是否能全退？
买房付了首付贷款没批下来怎么办
付了首付，签了商品房买卖合同，但贷款一直没有办下来，开发商未按合同里的交房时间交房入住，是否有违约金
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我个人付首付买的房子（已经买了），不过房产证还没有下来，期房，交房后半年下来，不过下来前，可能结婚，结婚后如果办理房产证时候加上女方的名字，婚后我们共同还款，一旦离婚，将如何分割？麻烦写的详细点谢谢！比如，现在房子价值100W，日后增值为200W，个人都能得到多少？
商品房买卖合同已签，总房款67万，已付47万首付，现在按揭没下来，想退房，怎么办？肯求各位律师帮帮忙！