老板建了七层楼,一层有4,5家小住房,但是这种小住房办不了商住房有房产证吗,只有整体的房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-26 17:34 标签： 住房公积金贷款房产证
现欲买一房50万，是私人老板建的，只有土地证没有房产证，自己去办房产证的话要多少钱？怎么算来的？_百度知道
现欲买一房50万，是私人老板建的，只有土地证没有房产证，自己去办房产证的话要多少钱？怎么算来的？
　　(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证　　(三)收费标准　　1、交易手续费：由售房人交纳　　住宅：3元/平方米；　　2、登记费：由购房人交纳　　住宅：80元/套；　　3、物业管理公共资金：由购房人交纳　　住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；　　4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　6、契税：由购房人交纳　　住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。　　(四)领取房产证需携带证件　　1、已交税费的发票；　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权旦供测佳爻簧诧伪超镰人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书　　过两年办对居住是没有影响的 ，如果你要是想贷款抵押就用不上了
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要注意两个问题，一、宁愿承诺办好房产证，办证费用买方承担。签好买房协议不要交钱先，或写明办不成证终止买卖。二、搞清此房有没有报建
，商业用房还是宅基地房子(看清土地证)。手续齐全正常办证费用是不高的，主要是你们买卖费用，大的几项：出售方税费： （1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。 （2旦供测佳爻簧诧伪超镰）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
购买方税费：契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在本市范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。 其余费用很小可以忽略。望采纳.........
帮算下办房产证多少钱啊
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出门在外也不愁请问买私人的房子（7层12套房子）的某一套间房子，老板说有房产证和土地使用证，土地使用证每户都有吗？_百度知道
请问买私人的房子（7层12套房子）的某一套间房子，老板说有房产证和土地使用证，土地使用证每户都有吗？
请问一下.我买这种私房需要注意什么啊？7？3.假如公积金贷款我只贷款8W我不想用20年了还 我想用5年还是不是利息要少很多啊.私房用公积金贷款需要读百分之多少的首付吗.我买房子除了拿到2怔，老板说有房产证和土地使用证？6？或者是会少些补助啊.假如这种私房拆迁的话我们能得到和普通住户一样的待遇吗：1，还需要和房东签什么合同来保障自己吗？5？4.难道这种私人房子每一套件都会有土地使用证每吗.结婚不结婚和买房子贷款有关系吗？2，让后我买其中的某一套间房子？还是一样呢？问题多多
谁把问题都给我解答了
我追加分 谢谢帮忙了房东老板有一套7层共12套房子？还是和老板自行商量
要注意什么呢？这样的房子能买吗，是不是不能像二手房那样去算啊，请问我还需要交什么税吗？是不是房产证什么的还要交其他的钱啊这样的房子没有过第一次销售的话？房子是新房子毛胚房
提问者采纳
所以可能同时有房产证 土地证。4通常是签合同，没有别的注意的，但如果你签订了还20年而想提前还款（比如5年全部还清）那利率就省不了多少了，如果是城市的房产，通常私房拆迁补偿对象是产权人，过户，是否是小产权（房产证出具部门是否有权办理登记），当然他收款给你出个收据就可以了，如果未婚你一个人办理贷款，这个还有待了解。按照你说的，还有就是出售人是否是产权人，应该是城市的房产，6公积金贷款首付好像是百分之四十吧最低。如果结婚了你办理贷款同时你配偶要协助你办理个配偶同意的手续，那只有拆基地审批的，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，房产是否有合法的产权（产权证），普通的租户通常是不补偿的。7还5年的利息肯定要比20年的少非常多，你是产权人了。过户成你名下的两证就OK了，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）2购买私房时候要注意。5如果拆迁的话。3结婚和买房贷款唯一的关系是，补偿就是你，因为还贷款都是先还利息我记得1不是所有的房产都有房产证和土地证
这样的房子能买吗？要注意什么呢？房子是新房子毛胚房，请问我还需要交什么税吗？是不是房产证什么的还要交其他的钱啊？谢谢
1最简单的办法是，你和产权人拿着两个证去房产部门和土地部门核实下真伪就可以了。（其实去房产部门一个部门核实也就OK了）。没什么过分注意的，只要按照房产部门的过户手续，过户就踏实了。2要交什么税问下房产所在地的地税部门。通常也就是过户的一些契税，当然这些契税谁来缴纳可以和售房人协商。3办理房产证时候就是在地税交契税（同上条，问地税），房产部门会收几十的房产证的工本费，没别的。
提问者评价
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小产权房最多可以拿到2证的复印件，你应可以得到相应比例的赔偿；6；2，最好别买、结婚与否与买房贷款没有关系；7、如果拆迁的话、同上，应当签订合同保护自己的权益，如果那是个烂人；4，要注意的主要是房屋的建筑质量以及大业主的信誉、买这种房子比较便宜、这种房别想用公积金；3，每个小单位没有单独的产权证，房产证是大业主的，请在买房合同中约定1；5，小产权房贷款很难的、这种房子就是所谓的小产权房
这样的房子能买吗？要注意什么呢？房子是新房子毛胚房，请问我还需要交什么税吗？是不是房产证什么的还要交其他的钱啊？谢谢
小产权房的买卖关系是不受国家承认的，因此，国家也不会收你的税。你签了合同交了钱就入伙装修，装修好了就入住。
可以让他把土地使用证给你看看，其实这些都是专业知识，建议你找一家大的中介公司，他们懂得操作流程，你也不必担心受骗或者不知道如何去做了，我是好旺角的房屋置业顾问，
这些找链家帮你办啊
我是北京链家的
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正规手续是你要和开发商签下买卖合同和你名字的房款收剧或发票，你现在就朝这方向努力`
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私人盖的一层楼，我想买一层，但房子没房产证，能买不？
看什么地方，，你们当地如果这样的问题很多，你也是可以买的。只要你和房东签好合同就行（包括以后共同赔尝）如果你们当地很少这样的情况，且市政已经严令禁止盖这样的私房了，那你就别买了
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还是不要买为妙这就是小产权房，购买以后没有法律保障。仅供参考
坚决不能。你买的是违建房，很简单就像你买的东西是别人偷来的，你在不知不觉中已经变成了销赃者，即使小偷可以为你证明也没用。所以说即使房东签合同也是白扯，至于公证处太赚的就是这份钱，他不管东西哪来的，只负责证明是你买的。换成前面的例子偷来的东西就是说他能证明是你销的赃。
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房...
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