农村村民内部土地转让是否合法，合同如何写？村委是否可以公正？急！_百度知道
农村村民内部土地转让是否合法，合同如何写？村委是否可以公正？急！
农村村民内部土地转让需要办理土地流转手续，按照正常的合法途径走，就不会违法。其中最主要的就是双方的土地流转合同必须经过村集体同意，否则没有法律效力。第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： 　　（一）双方当事人的姓名、住所； 　　（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 　　（三）流转的期限和起止日期； 　　（四）流转土地的用途； 　　（五）双方当事人的权利和义务； 　　（六）流转价款及支付方式； 　　（七）违约责任。 　　第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。土地转让协议书（供参考）　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　　　一、地块概况　　1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。　　　　二、转让方式　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。　　2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。　　3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后　　 个工作日内支付。　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（　　）字第__________号和成国用（　　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。　　　　三、违约责任　　1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。　　3、甲方应对乙方承担连带责任。　　　　四、其他　　1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。　　6、本协议一式六份，三方各执两份。　　　　甲方（盖章）：　　代表：　　　　乙方（盖章）：　　代表：　　　　丙方（盖章）：　　代表：　　 　　年　　月　 日　　
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互换、互换或者其他方式流转的； 　　（三）流转的期限和起止日期，你们双方的土地流转合同必须经过村集体同意； 　　（六）流转价款及支付方式、出租。 按照法律，法律里面的“发包方”就是村集体； 　　（二）流转土地的名称，当事人要求登记的，当事人双方应当签订书面合同、住所；采取转包； 　　（四）流转土地的用途！否则没有法律效力、质量等级。 　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款。 　　第三十七条 土地承包经营权采取转包，也就是村委会或村民小组。未经登记。 请注意以下条文、坐落，应当经发包方同意。 　　第三十八条 土地承包经营权采取互换，要切记，应当报发包方备案、出租、面积，应当向县级以上地方人民政府申请登记你可以办理土地流转手续； 　　（五）双方当事人的权利和义务、转让方式流转，不得对抗善意第三人、转让或者其他方式流转： 　　（一）双方当事人的姓名。采取转让方式流转的； 　　（七）违约责任
其他1条回答
的问题称为农村土地承包经营权流转，法律规定是允许的，具体法律上的规定可参看土地管理法、农村土地承包法及合同法等、合法的、物权法。合同约定条款由双方协商
非常感谢！请问合同除双方当事人外，只有村民小组的公正是否有法律效力？对于“该土地被依法征用、占用的，我家是否有权依法获得全部的土地使用补偿”？
土地承包经营权流转可由双方当事人意思自治，无须村民小组“公证”（当然，村民小组鉴证合同签订对双方都好）。土地被征收征用时，青苗费、地上附着物补偿依法是给予承包人的，你们的约定与法律规定有冲突，会导致纠纷。
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你好,我也是农村的,买的外村地和私人签有长期转让,村集体也有长期转让合同,以后确权发证应该给谁,如果确权给对方,对我以后有什么影响,确权后我可以办国有土地证了吗,比以前好办吗,谢谢
提问者：| 浏览次数：123次 |问题来自：秦皇岛
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转让协议书甲 方：乙 方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。六、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。甲 方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙 方：身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号：年 月 日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年 月 日
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