买二手房有房产证吗房产证过户后还需去公证吗

我现在想要买一套二手房,房子的房产证还没有下来,不能办理过户手续,现在先写一个购房合同,要去公证处公证一下,请问这样操作有保障吗?去公证处办理公证需要什么资料?买的房子不是本地的,是不是还要在当地办一个暂住证?暂住证是否有时间的要求?
我现在想要买一套二手房,房子的房产证还没有下来,不能办理过户手续,现在先写一个购房合同,要去公证处公证一下,请问这样操作有保障吗?去公证处办理公证需要什么资料?买的房子不是本地的,是不是还要在当地办一个暂住证?暂住证是否有时间的要求?
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房产证和土地证没有下来,公证处是不会办理公证的
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在二手房交易中,我是买方,我和卖方到公证处办理了公证手续,以后过户,还需要卖方的有关证件吗?
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案例分析: 今年,准备的刘先生也买到了,刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额,房主告诉他一个省钱的办法,先交一部分钱,满 5年后再办理。并可以就此签个办理,以免发生上的变动。但是,私下完成之后,此房主即刻到房地局偷偷办理了挂失的手续,半年之后,本下来了,原来的房本与公证书同时失效!刘先生是房财两空!有理说不出! 专家评论: 由于的权属问题仅仅是公证,可以凭证悄悄进行。如果挂失房本,最多半年,又可以出新房本了,对没有保证。公证时不能公证到买方本人名下,以后不能出买方本人名的新房本。双方一旦发生,证是的第一证据,而属于次要证据。此间仍属卖方,买主可能吃大亏。
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当然需要了,最起码卖方身份证复印件是要的
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客服电话: 违法信息举报邮箱:朋友买了一套房子,按揭款没还完。想转让给我,房产证没下来。我要以他的名义续交按揭。去公证处做了房产授权委托书。等到按揭还完后,我可以拿授权委托书去房产局办理房屋过户吗?这样有风险吗?急求专家……
朋友买了一套房子,按揭款没还完。想转让给我,房产证没下来。我要以他的名义续交按揭。去公证处做了房产授权委托书。等到按揭还完后,我可以拿授权委托书去房产局办理房屋过户吗?这样有风险吗?急求专家……
朋友按揭了一套房子,想转让给我。但按揭款没还完。我必须以他名义去还按揭。去公证处做了房产授权委托公证。等按揭款还完我可以自己拿委托书去房产局办理过户手续吗?这样有风险吗?合法吗?
这个肯定不合法的么!你总不想他的钱,要你去交么!转让给你也要等证下来了以后才转给你吧!不然以后有什么事不就只有你担了!名字当然是他签了呢!这个还是等全套工作全部做好,再去和他说转让的事吧!
但是中介说去做房产授权公正房子就是我的了,是这样吗
中介的不一定就是帮你的嘛!你朋友的,在还没全部弄好之前还是应该你朋友把全部的都做好再给你! 至少名字一定要他签!这个万一你签了,他们不承认咋办!你是第三方!等他弄好之后再决定!
其他回答 (6)
存在风险。这个公证书是不能抗拒第三人。
你可以帮他还剩余的贷款把房产证赎出来过户你的名字,房子就是你的了,公证加上双方协议基本没风险
你应该知道新房五年之内不能办理过户的!我怕等我把按揭还完房子却不是我的了!请问:授权委托书能证明这房子是我的并且顺利办理过户吗
有风险,吧合法
如果你的朋友以后不会违约,那你这样做可以,但是,即使是公证的授权书也不能保证它的履行必然性,至于后期的过户是有年限的,好像是5年以内不可以过户,你还要考虑过户费用,因为这不是小数目。
过户费用倒不是大问题!我意思是这样的房间授权委托书受保护吗?以后能自己办理过户一系列手续吗?
绝对不能,之后的办手续过程中,有很多的地方是需要你朋友本人来进行一系列的签字以及确认手续的,而且你朋友还必须是带全足够的证明文件来证明他对这套房产的处置权。(黑体部分为关键节点)
那为什么所有的中介公司都说这样合法呢!请问你是做什么的?谢谢…
中介公司这样说也没有错,他们之所以这样说,也是为了做成这笔生意而已,就其本身而言是利益所在,这没有错的。但,他们并没有告诉你这样做的风险所在,我们每个人对未来发生的事情的不可控性和操作性必须保持一定的态度。我之所以这样说,也只是对你朋友的一些后期行为表示怀疑而已。并不是说这笔生意不合法。你可以去房管局咨询一下相关事宜。我一年之前是做房地产的,现在进国企了,所以也不是很清楚国家现在对房地产的一些相关的管理规定。答案有些毛糙,请谅解并期盼您的采纳。谢谢!
不仅是有风险,还是很大的风险,首先,你朋友这个房子是想转让给你,他目前的情况是贷款没有还完,如果按照你们商量的办法来操作,那么很可能到最后你是一场空。房产属于哪个,看的是房产证上是谁的名字,这个是死道理,如果到时候你还完了按揭,你朋友不认账了,未必你就拿着这个房产授权委托书和他对薄公堂吗??输赢先不说,仅仅这样的可能性就是很烦人的了,所以如果你确实也看上了这个房子,还是按照正常程序操作的好。先由你支付一部分房款给你朋友,让他把房产证取出来,正常办理过户,由你直接按揭起走。
有风险,让他把按揭全部还完,这样就可以过户到你名下了,你想按揭还可以按揭,费那么大的劲干嘛。
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