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我想买房子,是年前买还是年后买好呢?
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& 年前买房子划算还是年后划算啊，，，2011年房价会不会降 ...
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年前买房子划算还是年后划算啊，，，2011年房价会不会降啊。。
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什么时候都不划算。
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2012年可能会降，再怎么降我也买不起
我是个标准的色狼
从不搞什么猥琐的龌龊的乱七八糟的事
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现在是手上拽着钱也不一定买到顺眼的房子
人生没有彩排的机会，
每时每刻都是现场直播。
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哪里听说过房子要降呀，不涨得太快就求神拜佛了
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2012也许要崩盘吧
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本帖最后由 シ殳冇莣記情 于
09:45 编辑
在国家的政策指导下
武汉的房价一定会降的
但降幅不会太大的
国家只是在将房价控制在目前的一个价格水平
房价平稳的下行
五毛党 标准答案！
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一个正在修地铁的城市 房价会降？
恶魔与天使的综合体。。。
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别问了，要买就赶快买，想当年犹豫要不要在马场角买房子，现在不用犹豫了，反正已经买不起了
藏库品牌连锁外贸服装淘宝店：/
藏库地址：常青花园平安巷4号（常青花园十四小区北门）
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有钱的话 还是早点买。。
之前看中中北路那边的房子，才4千多。
今年看都6千了。
在三环线边就是竹叶山那边的房子都接近7千了。
话说地铁沿线的楼盘都在涨~
都不指望能降多少了~
只做银行类房屋贷款，企业贷款，个人信用贷款及车贷。QQ：
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早买早安心
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那亲友没有合适的推荐啊，
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我只知道房价越来越贵
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近期有买房打算的还是趁早买。
如果不是，那就等它个十年八年的，房价下跌的情况才会出现
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土撥鼠の妞 发表于
一个正在修地铁的城市 房价会降？
幸好我们十月份买了，现在还在涨！武汉上涨的空间还很大，你看看深圳上海的房价就知道喽。
forever 24
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不降的话已经说明没涨啦！跌绝对不可能，否则一群人面临失业！
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我也是十月份出的手，现在款还没有拨，还没开始还贷，但那楼盘已经涨了几百一个平方了。
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自己住能承受的了就出手，现在租房子租金也涨了。
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17楼的亲，是在哪里买的啊，新房子买不起啊。。。
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这种东西啊？只会越来越贵&&
版权所有& Powered by白领该买房还是租房 看看15年后哪个更划算
　　导语：面对不断攀升的房价，是做房奴还是加入租房大军，越来越多的都市白领陷入买房还是租房的两难境地。买房，房价上涨令白领不堪承受巨额支出；租房，每月房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。白领到底该买房还是租房？
　　哪些情况下可以买房？哪些情况下最好租房？其实是个选择上的问题。影响选择的因素有很多，诸如即将成家，或者子女上学等，这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力
稍微有些欠缺，抑或有别的投资方向，租房其实也并没有什么不妥当的地方。
下面我们举例来算一下15年后买房和租房两者究竟区别在哪里？
　　首先，我们假设面积70平方米的目标房产当前价值60万，假定打算解决住房问题的白领手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元（按首付比例30%计算），并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金 (以多层住宅为例)，税费共要支出 2.4万元。
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款 42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为 12.9万元。此外，每月1900元仍按银行 存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
　　比较：房价大涨买房才划算
　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
　　什么人适合租房？什么人适合买房？
　　据了解，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手次新房则是不错的婚房选择。
　　下面我们结合具体案例来来对买房、租房进行一次全方位的PK。当然，我们所选择的案例并不能穷尽所有的人群类型，只能选择最典型的情况，其他与之有所区别的情形，可稍加修正之后对号入座。
　　买房租房各具特点
　　买房和租房各有不同之处，买房投资成分较大，需承担较大的财务成本；而租房则会生活得更为自由，而且资金灵活程度更强。
　　左中华是湖南湘潭人，在上海拼搏了近5年之后，决定告别租房生活，在闸北区有名的居住板块万里社区内购买了一套两房。在解决自己居住问题的同时，他坦承还有投资的想法。他说：“万一哪一天我要离开上海回湖南了，还可以把房子抛出去，这里面多少还是有点赚头的。”
　　其实，抱有这种想法的人已不止是左中华一个人。房产作为不动产，除了具有居住这项主要价值外，还兼具投资功能，只要它存在着，它的价值就会存在，而从长期来看，不动产的价格则围绕着社会经济的发展同步运行。
　　不过买房需要承担相应的财务成本，除了首付款之外，每月还需拿出收入中的一部分来归还银行按揭贷款，这需要相应的资金实力来保证。因此对于买房来说，需要认真提前筹划，而不能马虎，否则会让自己陷入被动境地，比如买房后生活质量陡然下降，当上“房奴”。
　　虽然置业是我们的传统，但是租房的方式也越来越为民众所接受。记者了解到有这样一对新人，两人都是上海人，先生是公司白领，妻子是医生，但两人结婚时并未考虑买房，在他们看来，先把钱投在别的领域赚取利润，也是一种选择。
　　相对来说，租房的生活更为灵活，可以随心所欲租住自己喜欢的地方，而且目前的租金水平也不高，相比买房负担要轻一些。如位于上海市卢湾区鲁班路上的大同花园内，一套总价220万元的两房，买下它需首付三成需66万元，而且每月还款额将近7500元(等额本息还款法、30年期)，如果租下它，只需5000元便可“搞掂”。
　　当然，对有购房能力而暂时不买房的人来说，他们之所以敢于跳出固定思维模式，他们往往能够发现更好的投资渠道，从理财角度出发，这也有其合理的一面。
　　改善需求型：资金充裕买房也无妨
　　【人群特征】已经完成初始资金积累，收入稳定而且较高的人群，当然他们还看好后市，认为房价的下跌空间并不大。
　　【个性案例】郑建国一家一直住在上海市徐汇区田林新村内一套小两房内，这是一个非常成熟的大型居住社区，居住环境优美。
不过郑建国打算搬离这个地方，并不是不喜欢这里，而是想买套大房，改善居住条件。
　　收入的增加让郑建国有了换房资本。最近几年，他所在公司业务飞速发展，他的收入也水涨船高，不但很快就还清了买房贷款，而且还将闲钱用于投资。2007年的股市大涨，郑建国前后投入约60万资金，很快就膨胀到了150余万元，2007年夏他见好就收，虽然没能赚到更多，但却幸运地躲过了2008年股市大跌行情，保住了胜利果实。
　　让郑建国底气更足的是自己七年前买的那套小房，已经大幅升值，如果换房，它可以在资金方面帮上大忙。这套面积约60平方米的小两房，当时买入价为22万元，而目前市场价已经达到100万元。另外郑建国目前的年收入已经超过20万元，而且他认为虽然当前市场还不稳定，不过房价下跌的空间不大，长远来看上涨的可能性不小。
　　【PK结果】买房
　　【购房理由】对于郑建国而言，换房条件已经成熟。就他目前具体情况而言，投资收益、房产增值两项相加，资产总值就已经轻松超过250万元，因此购买一套270万元左右的三房应该很是轻松。对于改善型需求而言，资金充裕、有稳定的收入来源是买房的必要条件，两者缺一不可。当然，就目前市场行情而言，信心很重要，如果从长远来看，房价下跌空间不大，那么在房价已有回落的前提下入市也未尝不可。不过这类人群还要兼顾其他需要，如自身保障、子女教育等费用都要安排妥当。
婚房需求型：以收入定面积为佳
　　【人群特征】即将步入婚姻殿堂，而且已经凑足首付款，同时自身职业也逐渐趋于稳定，并希望过上稳定的婚后生活。
　　【个性案例】沈立最近一直在忙乎买房的事，因为他要结婚了。父母能资助50万元，加上自己积攒下来的10万元，他为买房准备好了60万元首付款。如仅仅考虑首付的话，他可以在市中心购买一套200万元左右的两房。但由于两人收入加起来才8000元左右，这对承担140万元的按揭贷款有难度，因此他们最后还是根据收入情况选择购买实惠一些的房子。沈立和女友年龄已都不小，婚后肯定会要一个宝宝，因此婚后必须稳定下来，租房生活显然不太适合了。
　　【PK结果】买房。
　　【购房理由】对于沈立来说，已经具备了购房能力，他准备好了首付款，而且和女友一起的收入也并不少，因此买房条件是成立的。最主要的是，沈立婚后的生活必须稳定下来，因此买房成为首要选择。
　　不过这里需要强调的是，就是应根据收入来确定面积，而不是根据首付款来确定面积。如何根据收入来确定住房面积？在选定置业区域之后，购房者可根据合理住房消费原则，即购房支出不超过家庭收入三分之一，首先计算出自己每月能承受的还款额，如沈立能承受的还款额为2700元。然后再以此倒推算出贷款总额，加上首付款之后可以计算出所能购买的房屋总价，并最终确定房屋面积。
根据这个办法计算，如果沈立选定在中外环线间买房，区域均价为14000元左右，那么他可以购买80平方米的两房。
　　以收入定面积流程
　　选定置业区域：大致确定欲购房屋单价
　　确定月均还款额：根据不超过家庭收入三分之一原则
　　倒推贷款总额：在已知月均还款额、首付款的前提下，可以计算出贷款总额
　　计算欲购房屋总价：贷款总额与首付款之和
　　确定房屋面积：在总价、单价都已知的情况下，面积不难确定
资金短缺型：租房解决居住难题
【人群特征】对于不少有改善需求的人来说，如果资金实力还稍有欠缺，其实租房过渡也是合理的选择。
　　【个性案例】迟志华，一个普通的“新上海人”。六年前，因为考虑到小孩入学，他在华东师范大学附近买了一套小房。最近他面临要不要换房的问题。因为小孩一旦上小学，忙碌的夫妻二人无法兼顾接送小孩，只能让父母过来同住。但现状是，现有住房是一套一房一厅，如果不买房的话，接父母过来只能是一句空话；而如果咬牙买房的话，会让他背上沉重的经济负担，而这也是他更加不愿面对的。
　　不过迟志华最终还是很好地解决了这个问题。他没有买房，却改善了居住条件。其实办法很简单，就是通过租房来实现改善居住条件。迟志华每月花3000元在自己所在小区内租住了一套两房，而自己的那套小房，因为室内装潢程度很好，以月租金1800元的标准租给了一个“小白领”。经过这么一“倒腾”，迟志华实际上只花1200元就住上了两房。迟志华自己也表示，他之所以在目前不考虑买房，主要是考虑到经济能力尚有欠缺，换房条件不成熟。“等手头宽裕了，我还是会考虑换房的。”他如是说。
　　【PK结果】租房
　　【租房理由】迟志华的做法无疑是值得肯定的，因为与购房相比，租房大大降低了他的住房消费开支。专家分析指出，如果他选择重新购房，卖掉小房之后作为首付款，即使是购买与他目前租住条件相对的房子，他每月承担的按揭贷款至少在3000元以上，远远超过他目前的租金支出。
　　当前尤其要讲究理性置业策略。在他看来，购房者在做出决定之前，一定要根据自己的实际情况综合判断，如购房首付款、收入情况等，并制定比较安全的消费计划，而不能透支消费。对于经济实力暂未达到购房标准的，租房也无妨。
　　灵活投资型：资金追求更高收益
　　【人群特征】这个群体虽然资金实力也不弱，但他们是善于发现投资机会的人，因此选择租房，而把资金用于获取更高投资回报的地方。
　　【个性案例】庞振华通过租房的方式，很轻松就住上了大房，改善了居住条件。庞振华原有一套100平方米左右的公寓，位于上海市永福路，因为这里颇受“老外”青睐，因此租金水平很高，两房月租金可以达到8000元左右。半年前他一直考虑要不要换房，因为这套两房已经显得有些拥挤。不过让他有些犹豫的是，他自己的事业已有所起步，同时也需要资金投入，如果此时买房，势必会占用部分资金。
　　正在让他感到有点左右为难的时候，一次偶然机会，他在徐汇区衡山路、吴兴路路附近看到一套老洋房，五室一厅，面积足有250平方米，因为装修状况一般，室内家具配置陈旧，因此租金也只要8000元。何不把它租下了自己住呢？之后，庞振华花了2万多元对内部装修进行整饬修补，而且还花钱换了一些家电，老洋房立刻焕然一新。他将其中一套70平方米的套间租给了一位日本人，自己仅花了3500元就住上了一套180平方米左右的大房。当然，他永福路上的公寓也以8000元的价位租了出去，实际上他还赚了4500元。
　　【PK结果】租房。
　　【租房理由】谁说租房就不能享受生活，庞振华的做法无疑会让抱有这种想法的人感到惭愧。庞振华发现了机会，并充分利用这样的机会，不但达到改善居住条件的目的，还有赚头，可谓是一石二鸟。当然，一般情况下可能做不到这点，这多少还有运气的成分存在。但是，可以通过租住大房的办法，先改善居住条件，而又不与自己的事业发展相抵触。
　　对于这类人群来说，他们并不是缺钱，而是因为有别的投资方向，相反购房会占用资金而影响投资，因此租房也是一种选择。当然，担心房价再次出现暴涨情形，其实完全没有必要。随着我国廉租房、保障房、商品房三大住房体系的逐渐完善，房价暴涨出现的可能性相当小。（理财周刊）
　 唐骏：买房不如租房
　　在去年底房价低谷时，唐骏曾公开放言：买不如租。他举自身为例，自己居住的是上海一家五星级酒店的长包房，250平方米，月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。他说自己做投资，一年回报率为30%左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。他表示，这么说并非炫耀自己聪明，是想说明现在房价太离谱，不适合入手。
　　记者：你曾说买房不如租房，现在还是持这个观点吗？
　　唐骏：对，我还是这个观点。尤其是现在买房，有这么几个问题：第一，房价还是有周期性的，现在正是房价疯狂上升的时期，从银行的贷款情况和"地王"频现的情况来看，最近的房产市场有很大的泡沫存在。一旦泡沫打破了，房价还有跌的可能性。没必要现在杀入买房市场吧，万一你正好买到泡沫将碎的点呢？第二，对现在的年轻人而言，你的工作、家庭、未来都充满未知因素，不急在这一时，租房一样可以好好住，又不是没房住。
　　记者：可你的投资项目中也有一部分是房产，为什么这么劝阻"80后"买房？
　　唐骏：我就是因为投资房产，所以我知道房地产是暴利行业。建筑成本很低的，开发商的地怎么拿我也知道。拿上海来说，外环以内的某个楼盘，拿地的价格差不多在8000元到9000元/平方米，建筑成本在1500元到2000元/平方米。这个房价的基本成本价在1.1万元左右，但开盘后，这样的房子能卖到1.7万元/平方米左右，听上去好像只是50%的利润，但这个楼盘好多层呢，总建筑面积大。第二，开发商是从银行贷款。他自己说投入5个亿来开发这个盘子，但可能他的资金就投入了1个亿，剩下是银行的钱。这就是个暴利行业。而且，今年的楼市泡沫很严重。以往房价上来，没有这次上涨得速度这么快。这次也就三个月，直接进入泡沫阶段，历史上都很少见到。
　　百万家产又不能花
　　记者：怎么判断出来？
　　唐骏：今年跟以往最大的一个不同是，政府放宽了政策，银行放出很多贷款。大量的信贷资金进入股市，股市上去了，肯定会带动楼市，这是连环的。所以可以说，是超级宽松的政策，而且是历史上少有的宽松政策导致了银行大量放贷。股市泡沫造成了楼市泡沫，一轮一轮，很明显的。
　　而且买房的话，有一个很简单的计算方式，可以算算是不是"泡沫房"。按国外的经济学理论，一个回报率应达到千分之六到千分之七的投资，是相对风险比较小的投资。从租售比来说，也就是说，如果月租金能超过房价的千分之六，那这个房价就不是泡沫房价，可以买。可现在北京、上海这样的大城市，随便一个房子就100万元，这就意味着要租到6000元每月。但一般情况下，100万元的房子也就租到3000元吧？那就说明，现在买房肯定是亏了。
　　记者：其实你说的这个租售比也有很多人在算。大量报道也在说，现在楼市是股虚火。但很多人还是坚持买房，到底这其中最大的动因是什么呢？
　　唐骏：这就跟买股票一样，"追涨不追跌"，这也是迎合买房人心理的，都是开发商的一种手段。你可能会觉得，自己提前买了，就是赚了。其实根本没有赚，尤其是只有一套房的年轻人，你就只有一套房，你拥有的是数字上的价值，而且是很难流通的价值。有些年轻人买房早，看房价涨上去，会说"我现在有家产百万了"。可问题是，这百万家产又不能花，又不是现钞。还不像股票，能直接套现卖掉。房子又不能这么快进快出地操作。
　　记者：您的这套理论，是否影响到身边的年轻下属？
　　唐骏：他们有看到我的报道，我也跟周围人说过。不过像我这样住宾馆，还是个特例。他们受到我的影响，更多的是按照千分之六的理论，去看泡沫较小地段的房子。当然，我可能是比较西方化的观点，毕竟国内的文化传统决定了，很多人会认为有房子才有安全感。但说到拥有感，其实还是手握真金白银最重要，比拥有一个房子更重要。年轻人买房，大多需要几十年的按揭吧，成为"房奴"之后，你的生活方式、价值取向，都会受到一定影响。所以，我倒很想说自己的一个观点，有钱的安全感更大。（青年周末）
蔡为民：买房租房对号入座
　大涨大跌都不可能
　　不同的市场环境造就的是不同的结果，现在我们可以明确地做出这样一个判断，期待楼市再次大涨已不现实，所以在当前心存恐慌完全没有必要，这反而会干扰自己买或租的选择。“要放弃买好房之后就等着涨价的惯性思维，这种想法是很危险的。”知名房产专家蔡为民如此告诫购房者。
　　在蔡为民看来，十年房改使得住宅需求得到极大释放，而改革开放三十年又使得经济保持高速增长，因此造就了长达8年的房地产市场“黄金岁月”。记者曾亲历房价最为疯狂的2007年夏天，房价如脱缰的野马，二手房卖家不断“跳价”也是家常便饭。而这种情形随着美国金融危机的爆发而嘎然而止，“买了房马上就会赚钱的说法现在已经靠不住了。”蔡为民说。
　　而在此前分析中我们可以发现，宏观经济的景气度对于房地产市场有着举足重轻的影响。大家从GDP走势可以看到，伴随着2000年开始的楼市“黄金8年”，中国的GDP的增长率也走出了一波“顽强”的上升浪。而现在GDP的走势已经发生了逆转，新的一轮调整已是明摆着的事实。而过去30 年的历史表明，在宏观经济周期中，经济增速的下滑往往会持续三年以上，如 年、 年、年。此轮经济增速下滑才刚刚开始一年，尽管2008 年下半年以来连续出台降息、减税、加强信贷投放等多项政策，以促进宏观经济增长，但种种迹象表明，经济增速调整会持续相当的一段时间，那么在这期间楼市的走势也就是不言而喻的了。
　　那么，未来房价运行轨迹会如何变化呢?蔡为民表示将会由此前的接近直线形式向上改为锯齿形向上。他说：“从长远来看，房价还有上涨空间，但这并非意味着房价就一直上涨而不回头。”他进一步解释道，所谓锯齿形向上，就是说房价总体趋势是上涨，但是在上涨的过程中会存在反复，时涨时跌。针对这种情形，他认为购房者应该放平心态，“如果抱着买房就赚钱的想法入市，无疑会让自己陷入被动境地。”他说。
　　而对于最近一年内房价走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，在市场不太明朗的情况下，大规模的房产投资行为不会出现，市场成交主要是以自住和改善需求为主。在这种成交结构下，2009年住宅价格将形成稳中有降的格局，同时配合成交量的波动性上升。具体到成交情况，他说：“2009年将是普通消费者主导市场的一年，随着开发商打折让利进入高峰期，2008年积攒的消费需求将逐步释放，预计2009 年上海住宅市场成交量会略高于2008年。”
　　买房租房对号入座
　　既然市场再次大涨已不可能，接下来回答买与租的问题就非常简单了，就是应该根据自己的实际能力和情况，来理性地做出选择。一句话，如果你已经具备了购房的能力和条件，那就可以趁着当前市场的回调期，从容地选择适合自己的住宅。反之，假使在当前自己的“水平”还不够格，那也千万不要勉强，更不用害怕“踏空”而患得患失，租房居住同样也能改善自己的生活。
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，当前尤其要讲究理性置业策略。在他看来，购房者在做出决定之前，一定要根据自己的实际情况综合判断，如购房首付款、收入情况等，并制定比较安全的消费计划，而不能透支消费。而在接下来的文章中，我们就将为你度身定制一些方案，看看你究竟适合买房还是租房。
　　蔡为民表示，如果已经筹集到了足够的首付款，而且有稳定的收入来源以保证及时支付银行按揭贷款，现在就买房自住亦无不可。但对于首付款尚未凑齐、而且收入水平不高的人群来说，暂时租房则是更为实际的做法。专家表示，对于准备购房的人来说，应该对宏观经济多做研究、分析，如果人云亦云，判断出错，吃亏的还是自己。如后文中我们提到的郑建国自己个人资产(包括房产)已经达到250万元，而且他个人年收入已超过20万元，生活工作都比较稳定，这是较为适合购房的人群。
　　现在有不少人为买不买房而苦恼，其实关键是内心深处“恐涨”的心态在作怪，退一步海阔天空，租房同样也是改善居住条件的好手段。从某种程度上讲，租房也有着其不少优点：比如不用一下付出几十万元现金做首付，省下一大笔开支;有钱了就住大房子，经济暂时困难了就租小点的，没有银行来卡自己脖子;可以随时设计自己未来，职业变换和充电提高都可随心所欲;不用为银行和房产商打工，不用整天盘算房价涨了跌了等等。这次我们专门采访了庞振华，他虽然经济状况不错，但却通过巧妙的“换租”的形式，不仅提升了自己的居住品质，甚至还有“赚头”，这样的租房，又何乐不为呢?所以究竟是租房好还是买房好，记者认为还是要取决于你自身的状况来进行对号入座。（理财周刊）
李春顶：高房价的八宗罪
　　近期以来，南京、重庆和上海等地的新“地王”接连横空出世，曾经无人问津的地块在转眼之间成为了开发商的香饽饽，并拍出创纪录的高价。这一现象背后，呈现的到底是开发商的阴谋，还是房地产市场的真实火爆，我们不得而知，但可以肯定的是，地王争夺战符合开发商哄抬房价、提高知名度的目标。直接后果是制造了房地产市场紧缺气氛，房价加速飙升，损害的是需要买房的普通大众利益。从当前我国的宏观经济实际看，高房价是弊大于利，笔者将这些危害总结为八宗罪。
　　第一，高房价易滋生资产泡沫，潜在风险无穷。房地产业牵涉到上下游的众多行业，犹如“多米洛骨牌”，一发而动全身。房价的过度上涨必然积聚资产泡沫，未来一旦泡沫破灭，房价大幅下滑，不仅会影响与建筑有关的众多实体行业，冲击就业，影响经济增长；资本市场的危机同样是难以避免，首当其冲是银行“房贷”风险，再波及到其他金融领域，最后是实体经济，一场中国式“次贷危机”恐怕就难以避免了。
　　第二，高房价危害内需启动，阻碍经济增长的转型。启动内需除了需要转变居民消费习惯外，另一个重要的条件就是要增加居民的可支配收入。而高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让许多人沦为房奴，在沉重的房贷压力下，消费无法增加；二是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，人们不敢消费。
　　第三，高房价引导社会资金错配，会挤出实体部门。房价的节节攀升和背后丰厚的利润将会引导资金大量进入房地产市场，进一步刺激泡沫形成，同时会导致虚拟经济过度而挤出实体经济的发展。事实上，近年国内已经有越来越多的实体企业进入和涉足房地产业，这是一个不良的信号。
　　第四，高房价影响城市化进程的推进，从而冲击经济增长。房地产的繁荣对于我国城市化的发展是功不可没的，它不仅仅带来了人口的积聚，服务业的发展，以及城市规模的扩展和环境的优化；同时带动了巨大的投资，相关产业的发展，政府收入增加从而刺激基础设施建设和社会保障的完善。但如果房价过快增长，会削弱人们的需求能力，阻碍城市化进程的推进。
　　第五，高房价推高了商务成本，不利于实体产业发展。较高的房价意味着高昂的土地和办公租金成本，实体经济运行的商务成本增加，尤其对高端的现代服务业和金融贸易以及商业等产业的影响为大，因为这些产业的发展必须定位在繁华的商业地块。这会损害高端服务业和创新产业在我国的发展。
　　第六，高房价不利于民生和社会保障。居住权是人们的基本需求，居者有其屋是生存的基础和根本，但高房价的结果会剥夺多数普通民众的居住权，这在民生和社会保障上是不符合经济发展的要求，同时还有可能会激化社会矛盾，影响社会稳定和安全。
　　第七，高房价带来盲目和过度投资，造成资源浪费和产能过剩。
　　第八，高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高。在高房价形成的收入再分配中，受益的主要是政府和开发商以及少数投机客，剥夺的是广大民众的收入和利益。再分配使得普通大众可支配收入越来越少，生活水平和质量不断下降。
　　从当前我国的房地产市场实际情形看，房价虚高已经形成，房地产存在泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在于打压地产泡沫和投机，改革土地拍卖制度，防患于未然，否则一旦泡沫继续膨胀并破灭，损失是不可估量的。（作者系中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员）（证券时报）
胡景晖：房价会回落
　　文/本刊记者 李锐
　　关于房价的涨跌总是众说纷纭。
　　为此，本刊采访了我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总经理胡景晖先生，听听他的观点。
　　《卓越理财》：在年初的时候您预料到房价会有现在这么大的涨幅了吗？为什么？
　　胡景晖：应该说没有预料到，因为2008年全年销售困难，再加上年底降价幅度大，那时根本不敢大胆地预测会有现在这么大的涨幅。
　　《卓越理财》：您认为支撑房价上涨的因素是什么？
　　胡景晖：2008年底、2009年年初房价下降后释放出来的需求，这些需求中包括2008年想买没有买的，以及国家相关利好政策刺激出来的需求。
　　《卓越理财》：近期央行又重申了关于二套房贷的政策，似有收紧之意，这种政策方面的变化会如何影响房价？
　　胡景晖：应该说二套房贷政策的收紧对二手房市场的影响是有限的，影响最大的应该就是部分投资客了，另外就是部分在乎利率、购房资金不足、不是很有必要购买二套房的购房人。
　　《卓越理财》：房价在长期来看，肯定是向上走的，那在短期内，您认为房价会回落吗？
　　胡景晖：我认为会回落。
　　《卓越理财》：去年10月底的时候，您曾提到首次置业的时机已经到了。现在过了快一年了，您认为那个首次置业的时机还存在吗？
　　胡景晖：从购房环境来看，首套房2成首付，7折利率都是利好政策，只是目前整体房价较高，但是不同的项目、不同的房源、不同的业主价格也是不同的。因此对于首次置业的购房者来说还是需要具体问题具体分析，不能一概而论了。
　　《卓越理财》：您估计房价还会有多大的涨幅？与哪些因素相挂钩房价才算是一个相对合理的价格？
　　胡景晖：房价的涨幅应该在5%-7%之间是比较合理的。房价的变化应该受到GDP和CPI 变化的影响，房价的涨幅应该大于CPI的涨幅，同时又要小于GDP的增长，否则就会让越来越多的人买不起房。
　　涨了半年多的楼市将会走向何方？让我们来听听各位专家的观点。
　　楼市问题百家谈
　　文/本刊编辑部整理
　　每年的博鳌房地产论坛都是房地产行业的一次顶级盛事，论坛汇集了行业内众多知名专家，期间各位专家的发言都将对地产行业带来深远的影响。
　　今年论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”，地产行业出现的各种新现象都在本次论坛中得到了解读，本刊特选录了部分名家的发言以飨读者。
　　朱中一：楼市回升基础还不稳固
　　朱中一，中国房地产业协会副会长兼秘书长。
　　房价过快上涨的城市，不少以自住性和改善性需求为主的普通商品房购房者，重新陷入了观望。7月份一些城市成交量不同程度下降，另外一些城市在收紧了二套房贷政策后，对投资性需求起到了积极的抑制作用。但是人们对房产的保值增值预期仍然比较强烈，潜在需求仍然还是大量存在着。
　　在我们客观分析了当前房地产市场形势、供求情况以及信贷情况后，我们对今后五个月市场预测是这么几句话：一是房地产开发投资仍然会稳步增长。二是一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。三是成交量可能出现震荡。客观的说，一些房价、地价上涨过快的城市要防止泡沫的产生与积累，否则将对需求的进一步释放、房地产市场和金融市场的稳定产生不利影响。同时也将引起社会各个方面以及中央政府的关注，也增添了政策调整的敏感度。
　　总之，我们既要肯定房地产的快速回暖对国家保增长、保民生、保稳定方面发挥的作用，又要清楚当前楼市回升基础还不稳固，发展还不平衡，因此维护回暖态势，防止涨价蔓延是我们共同的责任。（卓越理财）
数据统计　8月全国房价再次上涨 楼市同比涨2%
　　国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。
　　有开发商在接受媒体采访时表示，大中城市的房价已经远远超出一般人的购买力，这么高的房价极不正常。同时建议为抑制高房价，尽快开征物业税。而业界人士表示，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。8月或9月极有可能出现环比增幅的高点，而在今年底或明年初，可能出现本轮房价同比涨幅的高点。
　　综合新华社报道(署名除外)
　　8月全国房价再次上涨
　　昨日，国家发改委、国家统计局公布的调查结果显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。对比不久前研究机构公布的国内部分城市房地产成交数据可以看出，虽然8月份，包括北京、上海、深圳在内的各主要城市房地产成交量均出现明显下滑，但成交量的回落尚未对房价产生明显的影响。
　　数据还显示，房价上涨的城市同比和环比都在增多，涨价范围在全国漫延增大。其中，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有52个，7月份是43个；与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，7月份是63个。与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有47个，7月份是42个；与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有64个，7月份是61个。
　　从前8月全国房地产市场运行情况来看，8月全国房地产市场绝大部分指标进一步好转，最为综合性的国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，终于转入100点以上的景气区间，达到100.08点，比7月份提高2.07点。不过业界资深人士仍然表示，虽然总体数据表现良好，但全国楼市“火爆中已出现降温信号”。
　　近两月或现环比增幅高点
　　根据中国指数研究院数据信息中心最近的监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。
　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示，成交量反映在房价上具有一定的滞后性。8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过2007年的1．7%。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。从房价同比增幅分析，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底或明年初。
　　进一步分析，8月房价环比增幅维持高位，与各地豪宅热销有很大关系，这属于成交结构的问题，若非如此，则8月房价环比增幅将会出现小幅下跌。观察不太受供求结构影响的二手房价格可以看出，8月二手住宅销售价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%，环比涨幅比7月份缩小0.3个百分点，这就意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶。由于二手房价格变化稍稍领先于一手房，因此二手房价格由涨转跌的时间应该比一手房市场更快，杨红旭预测10月或11月一手房价格就会出现环比下跌。　（信息时报）
　北京房价收入比达27:1 不吃不喝27年买套房
　　按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房？
　　昨日，房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。
　　业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。北京市统计局方面则称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单地进行计算和对比。
　　对此，中国社科院房地产研究专家表示，虽然目前坊间及开发商之间对于“房价收入比”的概念有很大争议，关于它的计算方法也没有达成统一认识，但中国部分城市房价过高是不争的事实。
　　27年才能买一套房？
　　昨日，北京市统计局发布数据称，今年上半年，城八区从业人员平均劳动报酬为28289元。参考该数据，按照每个家庭有两人工作计算，北京市家庭平均年收入为11.3万元（不考虑个税及保险等支出）。
　　北京市统计局此前发布的数据还显示，7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价为17478元/平方米；四至五环路之间平均售价16663元/平方米。中大恒基市场部主任张大伟表示，据此计算，五环内的商品房均价约为17000元/平方米。
　　张大伟还表示，根据北京房地产交易管理网的数据，北京市住宅单套成交平均面积为113平方米，按照上述均价，单套商品房期房总价为192.1万元。
　　张大伟称，按照目前常见的支付标准，每个家庭需要支付42万元的首付款 （3成首付），贷款 150万元；同时，30年贷款利息总额为112万元。
　　他表示，按照上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3～6的范围内才算合理。即便不把房贷 因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。
　　自住型需求被挤出
　　张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，房价收入比过高，说明目前北京市的房价已远远超出居民的购买力。他表示，根据目前的租赁均价，北京市房价租售比已超过500：1，说明投资投机性需求正在增多，市场的泡沫越来越大。
　　张大伟表示，在高房价的压力下，期房交易中的自住型需求正在被挤出，并越来越多地转向二手房市场和郊区。
　　据北京市房地产交易管理网的数据，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面积148.1万平方米，环比分别下降10.5%和5.7%。相比之下，二手房网签24916套，环比上涨7.37%，连续两个月刷新二手房成交纪录。房地产中介机构我爱我家的数据表明，上月二手房在整体成交中的比重达到62.49%。
　　据中大恒基的统计数据，7月份，北京市二手住宅平均交易价格为12450元/平方米，平均成交面积为93平方米。张大伟称，据此计算，二手房的房价收入比大约为15：1。
　　另一组数据则显示，在燕郊买房的人群中，90%来自北京。根据燕郊地区3500元～4000元/平方米的房屋均价，对于北京人来说，燕郊平均的房价收入比大约为6～7倍左右。（每日经济新闻）责任编辑：王文峰
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