原先一直认为应该买房，买了房才有家的感觉，而且月供完了之后有一笔财产。现在发现这些好处远远抵消不了租房相比买房的好处，首先是经济上，在五环买套80平米的房子，即便是公积金贷款月供也要六千多，拿这些钱的一半就能够在三环上租个同样大小的房子，而且还省了四十万的首付和装修款。拿这四十万的一半买辆车，用月供的另一半的一半养车，岂不是更好？另外非常非常重要的一点就是可以租个离公司近的房子，可以每天多睡一个小时的懒觉。回头再看看买房的好处，家的感觉嘛，就看你自己怎么想了。而那二十年之后的一笔财产嘛，谁知道二十年之后是什么情况呢，房价会一直涨二十年吗？况且还有房子的折旧呢。　　总之，买房的好处：家的感觉、一笔增值不确定而且还会有折旧的财产。坏处：很大的经济负担、上班路上的颠簸、没车。　　租房的好处：经济负担小、上班近、有车。坏处：家的感觉不是太好，最后没有财产。　　所以最后的结论就是买房不如租房，以前看到有人这样说自己非常嗤之以鼻，现在终于想通了，呵呵。
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　　早的时候这样想是错的,现在这样想就对了,LZ英明!
　　没房没车没女人~
　　对，2楼说的太对了，前些年房价理性的时候应该买，现在虚高，何苦为难自己
　　楼主还应该考虑到潜在的频繁搬家的可能　　你的房间不需要装修？　　对生活品质的提高没有追求？　　呵呵，如果现在独身或者结婚但无子女，这个问题倒不大　　但40岁以后如果还租房子，会很麻烦，子女上户口，就学、。、、、、　　
　　呵呵, 英明用的比较逗啊
　　是买是租，因人而异。　　LZ的情况，不知有没有代表性，反正和我的情况很像，支持LZ。　　
　　对于大多数人而言（注意：不排除少数个体情况相反），买房子不是愿不愿意买的问题，而是能不能买，有没有实力买的问题。
　　楼主还应该考虑到潜在的频繁搬家的可能　　这是租房无法回避的问题，首先租房肯定有利有弊，这就是弊端。不过除非半年搬一次，是能够忍受的。而且也不能说都是缺点，假如我换了家公司，从南城换到了北城，我还会主动搬家呢，多方便呀。　　　　你的房间不需要装修？　　当然不需要装修，我让房东装修啊，我可以选择装修好的房子租呀，而且还要装修完一两年左右的，免得吸毒气呀。　　　　对生活品质的提高没有追求？　　这句话就大错特错了，买房的结果是没车＋离家远，租房的结果是有车＋离家近，显然租房的生活品质要高于买房的。　　子女上户口，就学、。、、、、：　　我一个同学在五环外买的房子，孩子上学了，跑到城里租房子了，因为他们的孩子要在城里上学，五环外的学校，你知道是个什么样子。　　诸位还有什么说法？我也很想想听听大家的意见，看看我这样做好不好？　　
　　相信自己
　　买房的机会多的是
　　　　冲动买的 不一定适合自己 说不定还没住就想卖掉
　　租房的也不少，即便自己有房子。　　在单位或孩子学习附近租房子，然后把自己的房子租出去，以租养租。　　等自己单位换了或孩子升学了，再换地方。　　还有5+2模式，工作日住在单位附近租房，周末回到郊区自己买的房子。　　现在是比较自由的，房子，想买就买想租就租。
　　支持楼主，如果现在买房你不但亏大了，而且卖房的人背地里肯定一边数钱一边说你是XXX。
　　加个前提 : 在北京上海这种房价暴高城市,买房不如租房　　如果是我也不买,买不起啊,凑钱买的话,以后压力暴大
　　我工作了7、8年了，没买房！单位的房子，2室一厅的，不要钱，自己付水电费。
　　我工作了7、8年了，没买房！单位的房子，2室一厅的，不要钱，自己付水电费。　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　单位在搬到风景区之前，距离有1公里，现在搬到风景区之后，距离7公里。
　　批发比零售贵，干嘛不零售呢，找一栋二十年楼龄的房子看看，差不多就是你那房子二十年后的光景了，说不定因为污染严重，老化的更快。　　　　我租的房子，如果买下来，每月得付多出一倍的钱，十年楼龄，时不时要小修补了，前些日子更换了大部分外露的水管，以前是铁的，但有一部分埋着的还不换，老化得慢一点，但换起来相当麻烦，前阵子冷，地砖拱起来十多块，晕。
　　退休以后呢？靠养老金还租得起房吗？　　很多买房的考虑的是现在辛苦还贷20年，老来可以无忧，养老金吃吃用用应该够了，还要承担房租的话……
　　不要担心买不起房子
怎么涨的还会怎么跌
　　退休以后呢？靠养老金还租得起房吗？　　这确实是个值得考虑的问题。　　经过考虑之后，发现也不是大问题，退休之后就不用上班了是吧？那上班远近就不是问题了是吧？而且孩子也都搬出去了是吧？那就可以到远的地方买个小一居就可以了呀。都一把老骨头了，住闹市干吗？住那么大干吗？40万的首付一半用来买车不是还有一半吗？另外，月供的那六千里面除去房租和养车的钱不还能剩个千把块钱嘛，所有这些积攒到退休应该能在远郊买个小一居了吧。　　当然，这些都建立在中国的房价会一直涨到我退休，中间不会下跌，所以我一直不买房的前提下。　　你看我这样想有没有道理？
　　顶楼上的
　　作者：civita　回复日期：　13:42:25　
　　　　不要担心买不起房子 怎么涨的还会怎么跌　　-------------------------------------------　　错了，是顶这个
　　作者：点球不进　回复日期：　13:32:29　
　　　　退休以后呢？靠养老金还租得起房吗？　　　　很多买房的考虑的是现在辛苦还贷20年，老来可以无忧，养老金吃吃用用应该够了，还要承担房租的话……　　============================================================　　20年以后的事情谁知道?　　现在交的养老保险等到60岁之后还不知道会怎么样呢.　　大家都租房不买, 到时候zf会想办法帮养老的.　　别杞人忧天了.　　　　建国都这么久了, 还不了解gcd的作风么. 　　不会让你发财, 也不会让你饿死, 总之社会稳定就行.
　　作者：mabelgn　回复日期：　10:41:34　
　　　　对，2楼说的太对了，前些年房价理性的时候应该买，现在虚高，何苦为难自己　　==================================　　新网民吧　　　　从前些年到现在天涯那里有人认为房价理性过啊　　　　几年前 天涯空军可是势力庞大啊
　　退休以后考虑的不是上班问题，但出入方便还是要考虑的　　尤其是年纪大了，腿脚不灵便了，比如买菜，去医院看病等等，郊区方便吗？　　车是要报废的，减值速度远远高于房产，20万买个车怎么可能用一辈子？其实买车就是消费，不管有没有房子，我觉得你不能把这两个问题放在一起考虑　　就怕你现在省下的这些钱，到时候连郊区的小房子也买不上，不要小看通货膨胀的速度哦，想想我们小时候的物价　　　　
　　作者：白发摸女　回复日期：　15:34:32　
　　　　作者：mabelgn　回复日期：　10:41:34　 　　　　　　对，2楼说的太对了，前些年房价理性的时候应该买，现在虚高，何苦为难自己　　　　==================================　　　　新网民吧　　　　　　　　从前些年到现在天涯那里有人认为房价理性过啊　　　　　　　　几年前 天涯空军可是势力庞大啊　　_________　　如果所有的人都认为房价不会跌　　　　那房价就真的到顶了
　　那就不买车了，首付40万和每月月供中的三千元都攒下，退休后肯定能买个小一居，没准还能在近的地方买一套呢。　　这样有车的好处就没有了，但还有上班近的好处呀。关键是现在买房，你只能去五环外买，上班太远了。　　另外，郊区买菜没什么不方便的吧，看病确实是不太方便，但不会去医院吧，郊区空气还好呢。　　想想还是租房好，大家觉得呢？帮我参谋参谋呀。
　　漏了一个词，应该是不会天天去医院吧。
　　不要指望大家替你参谋了，自己肯赌就赌一把吧。但最好能找个好的投资项目，否则就可惜了你的40万了
　　　　作者：点球不进　回复日期：　13:32:29　 　　　　　　退休以后呢？靠养老金还租得起房吗？　　　　　　很多买房的考虑的是现在辛苦还贷20年，老来可以无忧，养老金吃吃用用应该够了，还要承担房租的话……　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　有人还是担心以后存钱不够买小房。　　那就现在在乡下买个房子吧。　　农村花10万是可以买到带菜园的房子的。先存那里，以后退休了住。　　不用上楼。就是看病麻烦一点。但住那样的地方，生病的机会也少。　　
　　同意LZ的意见啊。在目前虚高的房价下，买房等于给个包袱自己背，还要严重影响自己的生活质量。。不值得，人的这一辈子，不是为一个房子而活的。还有很多优质的生活要去享受的。。
　　恩，小时候万元户就是有钱人，现在有100万好像都没安全感。。。。
　　40万放到指数基金里，30年之后绝对够你在近郊买一套不错的房子，因为长期看来股市的平均收益率高于房产　　不过有个前提，要在股价比较合理的时候进入，不求价格在价值以下，只求价格和价值基本相符即可　　　　说实话，组房子最大的两个问题就是：第一，搬家；第二，小孩上学之类问题。如果对这两个问题不在乎，或者有解决办法，现阶段租房绝对比买房划算、　　　　40万可千万别存银行，否则30年后就只剩下一堆废纸了，你要是有存银行的念头，趁早找个机会买房吧
　　我看是胡说
　　作者：不抛弃PLUS不放弃　回复日期：　20:04:33　
　　 　有人还是担心以后存钱不够买小房。　　　　那就现在在乡下买个房子吧。　　　　农村花10万是可以买到带菜园的房子的。先存那里，以后退休了住。　　　　不用上楼。就是看病麻烦一点。但住那样的地方，生病的机会也少。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　上海有人在搞这种房子，利用农民的宅基地建房，然后把使用权（30年）卖给一些老人，全是选在上海周边的风景优美的地方　　主意不错，可我觉得最大的问题就是看病，哪怕那里附近建医院都没用，因为医保　　医保规定不是随便什么医院都可以报销的，所以除非政府来推动这些项目，否则现阶段根本不可行，空中楼阁而已　　　　
　　楼主，老了也不用愁的，养老何苦在大城市？可以找个山清水秀的乡下，或者找个　＂长寿之乡＂的县，去那里去发挥余热，（现在农家的房子又大又多又漂亮结实，房租？你直接买下一个小楼好啦），空气清新，含氧量高，住着养老，与世无争，象我爷爷，一个月退休金一千多块，在乡下老家，怎么花也花不完，今年９４岁了．
　　作者：silenceyun　回复日期：　22:27:48　
　　　　40万放到指数基金里，30年之后绝对够你在近郊买一套不错的房子，因为长期看来股市的平均收益率高于房产　　　　不过有个前提，要在股价比较合理的时候进入，不求价格在价值以下，只求价格和价值基本相符即可　　　　　　　　说实话，组房子最大的两个问题就是：第一，搬家；第二，小孩上学之类问题。如果对这两个问题不在乎，或者有解决办法，现阶段租房绝对比买房划算、　　　　　　　　40万可千万别存银行，否则30年后就只剩下一堆废纸了，你要是有存银行的念头，趁早找个机会买房吧　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　股市是个不错的投资方向，但指数基金是否靠得住还有待商榷　　我觉得LZ如果真想这么干，一定要有多渠道比较好的理财观念和方向　　不过真能做到这一点了，过几年你说不定会发现房价并不像你想象的那么高
　　作者：点球不进　回复日期：　13:32:29　
　　　　退休以后呢？靠养老金还租得起房吗？　　　　很多买房的考虑的是现在辛苦还贷20年，老来可以无忧，养老金吃吃用用应该够了，还要承担房租的话……　　　　--------------------　　你还省了一大笔首付呢，好好理财说不定能增值很多
　　作者：点球不进　回复日期：　15:35:12　
　　　　退休以后考虑的不是上班问题，但出入方便还是要考虑的　　　　尤其是年纪大了，腿脚不灵便了，比如买菜，去医院看病等等，郊区方便吗？　　　　车是要报废的，减值速度远远高于房产，20万买个车怎么可能用一辈子？其实买车就是消费，不管有没有房子，我觉得你不能把这两个问题放在一起考虑　　　　就怕你现在省下的这些钱，到时候连郊区的小房子也买不上，不要小看通货膨胀的速度哦，想想我们小时候的物价　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－　　你看人家发达国家，相当一部分人住在郊区的别墅，怎么看病买菜呢？将来中国也发达了，想必也会有这种情况，开车20分钟可能就有大卖场，还有其它公共设施，何必都在自己家门口。我看大家喜欢在市区主要是喜欢热闹，别说别的
　　过两年希望你能回来继续说幸福。嘿嘿
　　作者：白云观　回复日期：　10:49:21　
　　　　楼主还应该考虑到潜在的频繁搬家的可能　　　　你的房间不需要装修？　　　　对生活品质的提高没有追求？　　　　呵呵，如果现在独身或者结婚但无子女，这个问题倒不大　　　　但40岁以后如果还租房子，会很麻烦，子女上户口，就学、。、、、、　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　阁下说这番话的前提是：房价一直涨下去！　　　　不过，您认为可能吗？
　　你有压力，我有压力　　有这样的心态还是好的　　对自己有信心的人，不会急于用房产增加安全感　　可惜之前房价的发展没有给这些人回报　　拭目以待　　对经济状况还是忧心　　多创造出来的价值总是掠夺对象
　　既然房屋租售比即便不考虑房屋这就都比不过银行利息，当然是租房比买房合算，这还是用那么复杂的计算吗？？？？？？
　　　　现在有钱人都去乡下住了,只有乡下人才死死的往城里挤.在哪住不是一样?何必让自已那么累,人生也就短短几十年.　　　　
　　作者：京城百姓 提交日期： 9:50:00
　　　　??原先一直认为应该买房，买了房才有家的感觉，而且月供完了之后有一笔财产。现在发现这些好处远远抵消不了租房相比买房的好处，首先是经济上，在五环买套80平米的房子，即便是公积金贷款月供也要六千多，拿这些钱的一半就能够在三环上租个同样大小的房子，而且还省了四十万的首付和装修款。拿这四十万的一半买辆车，用月供的另一半的一半养车，岂不是更好？另外非常非常重要的一点就是可以租个离公司近的房子，可以每天多睡一个小时的懒觉。回头再看看买房的好处，家的感觉嘛，就看你自己怎么想了。而那二十年之后的一笔财产嘛，谁知道二十年之后是什么情况呢，房价会一直涨二十年吗？况且还有房子的折旧呢。　　　　总之，买房的好处：家的感觉、一笔增值不确定而且还会有折旧的财产。坏处：很大的经济负担、上班路上的颠簸、没车。　　　　租房的好处：经济负担小、上班近、有车。坏处：家的感觉不是太好，最后没有财产。　　　　所以最后的结论就是买房不如租房，以前看到有人这样说自己非常嗤之以鼻，现在终于想通了，呵呵。　　------------------------------------------------------------------　　1，楼主必然会频繁搬家，居无定所，房子的舒适也不能完全按照自己的想法去设计　　2，楼主想没想过房租是不可能不涨的，每年的房租平均涨5%以上是绝对有的。这样你就算一下20年后，你跟买房的比还有什么优势。
　　　　1，楼主必然会频繁搬家，居无定所，房子的舒适也不能完全按照自己的想法去设计　　　　2，楼主想没想过房租是不可能不涨的，每年的房租平均涨5%以上是绝对有的。这样你就算一下20年后，你跟买房的比还有什么优势。　　　　1不是问题,租金出高一点自然不用频繁搬家也可以选一个好一点的房子.　　2房租当然会涨,不过前提是cpi和收入涨的更多.......,而且房价也是不可能一直涨的,也有可能跌的.....
　　　　一些人拿香港的房市一直上扬来说事，　　　　须知中国和香港的房市没有可比性　　　　　　
　　如果是单身一个人住,怎么都好.哪怕是隐居深山老林,天天钓鱼打猎呢.可问题是你不找老婆不要孩子吗?
　　最大的问题是户口逼着你买房啊
　　能力够了就买吧，我现在是租的房子，房东一句“儿子这两年要结婚用房”就让我不踏实。　　建议二手房，以后是卖是租都方便。
　　租房可以挑三拣四的每年都租新房子
　　租新房子有什么好啊，当空气净化器阿，净化装修污染！
　　这怎么能是想通了呢,这明明是没办法了
　　作者：雪白的大腿　回复日期：　1:32:27　
　　　　作者：点球不进　回复日期：　13:32:29　 　　　　　　退休以后呢？靠养老金还租得起房吗？　　　　　　很多买房的考虑的是现在辛苦还贷20年，老来可以无忧，养老金吃吃用用应该够了，还要承担房租的话……　　　　　　　　--------------------　　　　你还省了一大笔首付呢，好好理财说不定能增值很多　　========================================　　拜托 别扯什么理财了　　　　中国股市那是赌场啊
基金 那是让赌徒帮你赌
　　作者：zzl96　回复日期：　8:41:57　
　　　　作者：白云观　回复日期：　10:49:21　 　　　　　　楼主还应该考虑到潜在的频繁搬家的可能　　　　　　你的房间不需要装修？　　　　　　对生活品质的提高没有追求？　　　　　　呵呵，如果现在独身或者结婚但无子女，这个问题倒不大　　　　　　但40岁以后如果还租房子，会很麻烦，子女上户口，就学、。、、、、　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　　　　　阁下说这番话的前提是：房价一直涨下去！　　　　　　　　不过，您认为可能吗？　　=================================　　物价下跌 您认为可能吗？
　　买房的经济负担直接影响生活質量
　　死都要买房的。我觉得有几种人。。　　 觉得没房 没车就一辈子打光棍的?--其实打光棍很好的，只是你们的想法和我的不同而已。　　 财产多的去了的。对这种人没话说，人家有钱，爱咋就咋　　 总是担心老了以后的问题的，睡街，没人照顾了（这种人一定有孩子，而且还是喜欢男丁的）　　 别的暂时没想到。
　　LZ英明!
　　色戒告诉我们,女人是不可靠的; 　　投名状告诉我们,兄弟是不可靠的; 　　集结号告诉我们,组织是不可靠的;　　生活会告诉我们，房子是不可靠的
　　现在北五环的房价在1.2万多些，按你的80平计算，凑个整吧，房价100万；　　　　目前北京的公积金贷款最高贷60万，20年月供是4033元；即使你贷到最高级别的70万，月供也是4700多，你的第一推论月供6000多是怎么出来的？　　　　以月供4000元计算，一半的2000元在北三环还真租不到80平的房子，还要精装修的，更不可能(2400也够呛)--这点相信熟悉北京的人都知道；　　　　另一半的2000元能否养车？假定你的车价10万，那么分摊到每年的折旧就差不多1万元；再加上停车费(三环附近一月收你400元不多吧)，再加上你的油钱、各种税费，每月2000也就是勉强够吧。　　　　你也提到了通货膨胀和CPI，现在公积金的贷款利率每年不到6%，而1月份的CPI是7.2%，二月份估计会升到8.2%，别忘了这是官方数字，实际CPI至少有10%(别忘了，咱们的CPI里面不包括房价、教育和医疗这三座大山)。在负利率的情况下是选择存款还是贷款(贷款也相当于负利率现在)？　　　　　　
　　哦，看错了，您是要买20万的车，那么折到每年的磨损至少1.8万(国家规定是15年报废，实际一般都到不了15年)，20万的车一般排量都是在2。0L以上，油钱的支出也会相应增加；
　　生活方式有很多种，开心就好。　　但是成就，责任这些东西是很物质的。　　当你的孩子跟你搬家租房，当别人问其他你家住哪，他的感受你难道能不考虑么。不解决房子，父母会操心。家的感觉，安稳，你说得很轻，其实很重。　　我承认现在的房价不合理，但不想讨论它。我只是想说，你要有决心，在多长时间之后买房，然后用行动去捍卫它。人很容易在个人发展上迷失并放松对自己的要求，买房是一个很好的目标。　　当然，等到了哪一天你有了实力还是觉得买房没必要，或者觉得不值，那就租房也没什么。（不过我相信那时你的角度会跟现在不一样）很多我曾经想要的东西，等我有了能力都不想要了，OK那就算了，但是我不允许自己不能拥有，因此我才不断的提高。　　买房对弱者是压力，对强者是动力。做个强者巴。
　　建国都这么久了, 还不了解gcd的作风么.　　　　不会让你发财, 也不会让你饿死, 总之社会稳定就行.　　　　哈哈，顶这句！说得太对了！这才是真正的社会主义哈，对于普通老百姓而言。因为绝大部分人的想法都是安稳过日子，所以从这点上来看，我党的智商实非愤愤们可比
　　作者：homage78　回复日期：　9:15:31　
　　　　现在北五环的房价在1.2万多些，按你的80平计算，凑个整吧，房价100万；　　　　——————————————————————————　　80平真没啥户型，一是一听，朝向啥的　　加上税费啥花销，100万绝对只少不多　　　　　　　　目前北京的公积金贷款最高贷60万，20年月供是4033元；即使你贷到最高级别的70万，月供也是4700多，你的第一推论月供6000多是怎么出来的？　　　　——————————————————————————　　　　一般按商业贷款计算，公积金贷款恐怕能贷到高额的不多　　有算过的出来算一下，按70万商业贷款算　　ps：利率下一步也许会降，月供倒有希望减少点，虽然只一点点　　　　　　　　以月供4000元计算，一半的2000元在北三环还真租不到80平的房子，还要精装修的，更不可能(2400也够呛)--这点相信熟悉北京的人都知道；　　　　——————————————————————　　估计起码4000以上吧，北三环80平精装修的。　　可以挑地段户型和装修　　　　　　　　另一半的2000元能否养车？假定你的车价10万，那么分摊到每年的折旧就差不多1万元；再加上停车费(三环附近一月收你400元不多吧)，再加上你的油钱、各种税费，每月2000也就是勉强够吧。　　————————————————————　　　　这个这个，上班族每月2000够了　　地段可以，也可以考虑不买　　　　　　　　你也提到了通货膨胀和CPI，现在公积金的贷款利率每年不到6%，而1月份的CPI是7.2%，二月份估计会升到8.2%，别忘了这是官方数字，实际CPI至少有10%(别忘了，咱们的CPI里面不包括房价、教育和医疗这三座大山)。在负利率的情况下是选择存款还是贷款(贷款也相当于负利率现在)？　　　　——————————————————————　　房价可能走平，上涨，也可能下跌　　自住不说，投资这个算法不科学　　　　　　　　哦，看错了，您是要买20万的车，那么折到每年的磨损至少1.8万(国家规定是15年报废，实际一般都到不了15年)，20万的车一般排量都是在2。0L以上，油钱的支出也会相应增加；　　——————————————————————　　　　买了5环的房子也要买车吧，不能混一起　　车子开个8年算报废好了，都算房子里，是不合适　　　　
　　作者：hannibalxu　回复日期：　9:24:43　
　　　　生活方式有很多种，开心就好。　　　　但是成就，责任这些东西是很物质的。　　　　当你的孩子跟你搬家租房，当别人问其他你家住哪，他的感受你难道能不考虑么。不解决房子，父母会操心。家的感觉，安稳，你说得很轻，其实很重。　　　　我承认现在的房价不合理，但不想讨论它。我只是想说，你要有决心，在多长时间之后买房，然后用行动去捍卫它。人很容易在个人发展上迷失并放松对自己的要求，买房是一个很好的目标。　　　　当然，等到了哪一天你有了实力还是觉得买房没必要，或者觉得不值，那就租房也没什么。（不过我相信那时你的角度会跟现在不一样）很多我曾经想要的东西，等我有了能力都不想要了，OK那就算了，但是我不允许自己不能拥有，因此我才不断的提高。　　　　买房对弱者是压力，对强者是动力。做个强者巴。　　　　-------　　你说的有道理　　　　比如35岁买　　这样 35岁以前 你有更多的机会增加买房 买好房的机会
　　收入超过15000，又自住的话　　确实可以买，不要苛刻自己　　但要是花父母的钱　　克扣lp孩子来养房就没必要啦　　讨论贴　　大家都挺认真　　你又压力我有压力　　都不容易啊
　　不买房子真的没有家的感觉,而且以后孩子怎么办呢?　　
　　看似很多人认为现在到乡下住是很好的选择，我觉得这些人1是不了解中国国情--城乡差异问题，2是常住和度假区别是很大的。
　　对于钱不多的人来说，我觉得租房生活品质远远高于买房。
　　我打算选择离开京城，　　感觉自己不是大牛，未来几年也成不了大牛，所以我打算几年之后选择离开，北京不是我的北京。
　　北五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　　　如果真的通货膨胀，钱存在银行里面绝对不如买房子放着；
　　南三环外，地铁边上，也是1w-1w2，比立水桥要好些吧？
　　作者：daip　回复日期：　12:56:44　
　　　　北五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　　　　　　　如果真的通货膨胀，钱存在银行里面绝对不如买房子放着；　　￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥　　看来这位在立水桥边有好多房子等待出售呢。
　　作者：武岳丰　回复日期：　13:40:39　
　　　　作者：daip　回复日期：　12:56:44　 　　　　　　北五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　　　　　　　　　　　如果真的通货膨胀，钱存在银行里面绝对不如买房子放着；　　　　￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥　　　　看来这位在立水桥边有好多房子等待出售呢。　　　　------------------------------------------------------------------------------------------　　　　立水桥确实有好多房子待售,房价拼命的涨,不少人看准了这块肉都一头钻近来,房子成片成片的盖,都想分一杯羹!（中国人就是这样，看谁挣钱都想插一脚进来，结果产业发展了，供大于求，只好挥泪抛售，真正赚到钱的是先知先觉的那部份人）估计这些房子至少要消化3年以上。（虚假交易的不算，虚假交易的各种手法央视也暴光了。不过现在这种手法估计派不上用场了，以前低利率玩起来成本不高，现在进入加息周期还这么玩，非玩死自己不可）　　　　我鼓励大家买房，但一定是经济条件允许！没实力最好不要把父母的养老钱，老婆的化装品钱都花光了，还要背一身债去买房子。最后给楼主或经济势力允许的朋友们提供一条消息，立水桥附近现房楼盘，均价9000/平米，送精装修，送全套家电。有意在北边购房的朋友给可以在论坛PM我。
　　如果是单身一个人住,怎么都好.哪怕是隐居深山老林,天天钓鱼打猎呢.可问题是你不找老婆不要孩子吗?　　------------------------------------------------------　　老婆也同意，因为我说租个离她单位近的地方，她可以走路上班。我们都是多年未挤过长途公交成铁的，现在想想那种日子就头大。　　至于孩子的问题，我前面说过了，从孩子的角度来讲，更应该在市区租房而不应该在郊区买房。
　　1，楼主必然会频繁搬家，居无定所，房子的舒适也不能完全按照自己的想法去设计　　　　2，楼主想没想过房租是不可能不涨的，每年的房租平均涨5%以上是绝对有的。这样你就算一下20年后，你跟买房的比还有什么优势。　　----------------------------------------------------------　　这是因为你看涨房价，房价会一直涨上去就是奇迹。如果房子那天雪崩了，你损失的更大。租房损失的是小钱，买房，一旦房价大跌，损失的就是大钱了。现在的户口不是大多跟着单位吗，再说了，买二手房，如果前房主上了户口，你也不一定就能上到户口吧。
　　 　　　　作者：daip　回复日期：　12:56:44　
　　　　北五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　　　　　　　如果真的通货膨胀，钱存在银行里面绝对不如买房子放着；　　------------------------------------------------------------　　这个房子全部买下来要160万，还不算装修。如果是首付两层，那就要从银行贷款128万。现在的银行利息，20年供满就变成要还银行300万左右，没有具体算，大概差不多。你说你是赚了还是赔了。（前提还是房价一直稳起，万一那天雪崩，就更惨了）　　如果我现在有160万的现钱，我也不会选择买房。160万，投资做生意，绝对比放在房子上稳妥，做生意有赚有配，有的经验可学。但是房子呢，谁敢保证它就一直不跌。只要干保证房价一直不低，投资放在还是比较好的。　　问题是现在的北京打工者有多少人手里有200万用来买房。靠银行贷款，不赔死算走运了，给银行打一辈子工吧。　　如果真是到遇到通货膨胀率，买房了一样吃大亏。老百姓首先要解决还是吃饭问题，然后才是其它。
　　作者：烛微洞渐　　-----------------------　　呵呵，我上面的回复其实是回复lz的，他的计算存在问题；以错误的计算结果去推论后面的，未免有点缺少说服力；　　　　作者：shirleygirl　　这是因为你看涨房价，房价会一直涨上去就是奇迹。如果房子那天雪崩了，你损失的更大。租房损失的是小钱，买房，一旦房价大跌，损失的就是大钱了。现在的户口不是大多跟着单位吗，再说了，买二手房，如果前房主上了户口，你也不一定就能上到户口吧。　　------------------------------------------------　　呵呵，暂且不讨论房价是否会大降；只说户口方面：　　1。北京各集体户口，除了公务员、高校和部分事业单位，都不给小孩落户的。　　2。买二手房合同里，原房主迁走所有户口是合同里相当重要的一条；不然你会买这样的二手房么？　　　　　　　　　　
　　作者：京城百姓　回复日期：　14:35:56　
　　　　如果是单身一个人住,怎么都好.哪怕是隐居深山老林,天天钓鱼打猎呢.可问题是你不找老婆不要孩子吗?　　　　------------------------------------------------------　　　　老婆也同意，因为我说租个离她单位近的地方，她可以走路上班。我们都是多年未挤过长途公交成铁的，现在想想那种日子就头大。　　　　至于孩子的问题，我前面说过了，从孩子的角度来讲，更应该在市区租房而不应该在郊区买房。　　____________________________________________________　　　　孩子的问题确实是　　看四中什么周围的房子就知道了　　都想租在好学校附近　　而且一路小学中学大学地上　　还是就近好啊　　　　　　作者：武岳丰　回复日期：　13:40:39　
　　　　作者：daip　回复日期：　12:56:44　 　　　　　　北五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　　　　　　　　　　　如果真的通货膨胀，钱存在银行里面绝对不如买房子放着；　　　　￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥　　　　看来这位在立水桥边有好多房子等待出售呢。　　————————————————————————————　　　　哈哈　　有城铁，上班就很方便吗？　　走到成铁要多久，下了还要倒车吗？　　不是每个人都在地铁旁边的写字楼　　其实走路上班最好　　开车的话，有的密集区停车也是个问题和费用啊
　　不管怎么算，只要房子一直保持增长的势头，买房亏的只是银行的利息。一旦房子开始下跌，买房人就是两头都吃亏。　　这个世界，没有什么东西是只涨不跌的。政府调控房子，你以为真为老百姓着想所，还不是因为担心，中国的经济会因为房地产而出现大的危机。一旦经济危机出现，不是短期就能够解决的。　　并不是建议大家不买房，而是目前的情况下还是现租房吧，租个10年，你绝对可以看到房子的走势。　　租金不一定涨，说不定还会跌。房价下跌，租金也同样会下跌。所以租金也是跟着房价走的。　　在农村，30万可以修个成立卖3千万的别墅，这个就是一直让我困惑不解的。　　政府真为老百姓着想，还拍卖那么贵的土地干嘛。一边高喊着控制房价，一边提高土地的拍卖价格。
　　作者：shirleygirl　回复日期：　14:50:19　
　　　　作者：daip　回复日期：　12:56:44　 　　　　　　北五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　　　　　如果真的通货膨胀，钱存在银行里面绝对不如买房子放着；　　　　------------------------------------------------------------　　　　这个房子全部买下来要160万，还不算装修。如果是首付两层，那就要从银行贷款128万。现在的银行利息，20年供满就变成要还银行300万左右，没有具体算，大概差不多。　　============================================　　不明白，80平*1.2万/平＝160万？　　
　　如果不买房就解决不了户口的话，你自由看着办，要么离开北京，要么买房。　　我同学毕业去北京，公司就安排了户口。
　　随便打个比方，如果这个房子目前值160万。算算亏多少。
　　隔了一天，没想到居然有这么多热心人帮偶出主意，很是感动呀。就所有的回复在这里探讨一下吧：　　1，楼主必然会频繁搬家，居无定所，房子的舒适也不能完全按照自己的想法去设计　　－－－－－－－－－－－－　　我已经考虑过了，除非频率在一年一次之上，完全能够忍受，每次搬家其实也就折腾那么几天。　　　　2，楼主想没想过房租是不可能不涨的，每年的房租平均涨5%以上是绝对有的。这样你就算一下20年后，你跟买房的比还有什么优势。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－　　房租涨得比房价慢多了。　　　　最大的问题是户口逼着你买房啊　　－－－－－－－－－－－－－－－－－　　老婆户口固定，没有问题，其实即便我们俩都不固定也不难解决。　　　　现在北五环的房价在1.2万多些，按你的80平计算，凑个整吧，房价100万；　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　我怎么看的都是1.5万呀？非常恳请这位老兄给我几个一万二的楼盘的链接，如果是那样的话，也许我会重新考虑。　　　　　　　　目前北京的公积金贷款最高贷60万，20年月供是4033元；即使你贷到最高级别的70万，月供也是4700多，你的第一推论月供6000多是怎么出来的？　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　我说的是贷款80万，不是60万，即便是月供4700多，那在市区租个两居也绰绰有余了呀，我说过了，不买车感觉也合算呀。　　　　以月供4000元计算，一半的2000元在北三环还真租不到80平的房子，还要精装修的，更不可能(2400也够呛)--这点相信熟悉北京的人都知道；　　－－－－－－－－－－－－－－－－－　　4700怎么又变成4000了？而且我干吗非要拿一半来租房子呀，三分之二不行吗？　　　　你也提到了通货膨胀和CPI，现在公积金的贷款利率每年不到6%，而1月份的CPI是7.2%，二月份估计会升到8.2%，别忘了这是官方数字，实际CPI至少有10%(别忘了，咱们的CPI里面不包括房价、教育和医疗这三座大山)。在负利率的情况下是选择存款还是贷款(贷款也相当于负利率现在)？　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　确实是这么回事，但是利率能负几个百分点呢？可是那点负利息带来的利益太少了，好像不值得考虑。而且我算的不是经济帐，算得是生活的质量，比如上班近、孩子上学方便等等。　　　　哦，看错了，您是要买20万的车，那么折到每年的磨损至少1.8万(国家规定是15年报废，实际一般都到不了15年)，20万的车一般排量都是在2。0L以上，油钱的支出也会相应增加；　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　我都说过了，那就不买车了，那还有上班离家近，将来孩子上学方便等等好处那。　　　　　　买房对弱者是压力，对强者是动力。做个强者巴。　　————－——－－－－－－－－－－－－－－　　说实话，我讨厌这种口号的东西，貌似有礼，其实很愚蠢。　　　　看似很多人认为现在到乡下住是很好的选择，我觉得这些人1是不了解中国国情--城乡差异问题，2是常住和度假区别是很大的。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　我说的是住郊区，不是乡下，要是打算将来住乡下都根本不用攒钱，一年的工资就能在乡下买套房子，而且就我本人而言，住乡下一份钱都不用花，老爹有座大瓦房呢，呵呵。　　　　五环外，立水桥附近，80平米的两居室很多，价格1w-1w2/平米，不用买车，有城铁，上班很方便；　　－－－－－－－－－－－－－－－－　　这位仁兄也给偶几个楼盘的链接吧，另外，城铁很方便这句话我非常不同意，因为我很多同事住北五环外，他们的实例告诉我除非你的家和上班的地方都在城铁站附近，否则非常非常不方便，而且城铁每天挤得哦，想想都头大！:(　　　　最后再次感谢大家的意见，欢迎继续提。:)
　　作者：shirleygirl　回复日期：　15:01:35　
　　　　如果不买房就解决不了户口的话，你自由看着办，要么离开北京，要么买房。　　----------------------------------------------　　原来你不是在北京的，难怪；　　1。北京买房和有户口是俩个概念；外地人买了房子也不给户口，照样你还得办暂住证；必须靠单位给你解决了户口之后，你才能落到自己的房子里。直接落不进去；　　2。买房落户指的是父母有北京集体户口后，需要买房给小孩落户，小孩是落不到集体户口上的（除了上面提到的个别单位)；　　3。现在上海北京，没当地的户口有赶超有户口的人的趋势(深圳更是远超)；　　
　　北五环1.2w的楼盘不少啊，比如清河的清河新城，北岸布鲁斯，北苑那里的媒体村，来广营附近好像也有这个价位的新盘；　　
　　立水桥附近现房楼盘，均价9000/平米，送精装修，送全套家电。有意在北边购房的朋友给可以在论坛PM我。　　　　到底有没有人买呀?有买的赶快联系我!
　　北五环立水桥附近现房楼盘，均价9000/平米，送精装修，送全套家电。有意在北边购房的朋友给可以在论坛PM我。　　　　　　比楼上说的清河环境好很多,附近还有5号线,13号线.到底有没有人买呀?有买的赶快联系我!　　　　
　　作者：jlalong　回复日期：　15:43:37　
　　　　北五环立水桥附近现房楼盘，均价9000/平米，送精装修，送全套家电　　-------------------------------------　　你这个是不是50年的商业产权啊？　　北苑按交通是比清河好，不过离五环就远了点了:P
　　这也是我的想法
　　有一定的道理
　　看了看推荐的楼盘，受打击了，距离五环很远不说，一万二三的价格，两居最少90多平，很多是100多平，再加上税费和装修，离120万也差不多了。:(
　　这个想法实惠.　　顶楼主!
　　刚才看了另外一个贴子，想起来还有一个因素，就是买房的话不光月供，还要物业费、取暖费呢，这个每年至少得五六千吧，看来那位仁兄说得对，房屋租售比连银行利息不如的时候，租房显然比买房要好。　　总结一下感觉买房更多的是虚的、面子上的、不确定的、远期的好处，租房是实际的、近期的、确定的好处。
　　如果房价目前在一个比较合理的价格，那么如果有多于的闲钱，又不想存银行的朋友，可以用来投资房子，毕竟房子还可以靠出租来收益。问题是现在的房价，肯定在一个不合理的价位，投资有多大意义呢。　　北京的情况我不是很了解，我只说成都的。　　举例：我以二手房为例，因为二手房的收益比新房高，既然是闲钱投资房子，肯定不是用来自住，那就没有必要买新房。既然是想着出租来收益，肯定选套一。原因有二：容易租出去；平方少，价格便宜。50平米的套一，目前在成都2环内的价格是40万买进（我姑且认为你是一次性付款），中价一般标50万。我姑且认为房子是装修了的。买房的过户税+中介费要3万。买家具5k。你以43.5万的价格买到了此放。没有家具的房子租不起价。这套房子800/月的租金。你不能保证一年365天，你一直都能租出去吧。所以我只能算年收益是8k。算算多久可以回本。　　我不能把房租以递增的方式算，为什么呢？我们都知道，房子的租金很大部分还是取决于当时的房价。在我不能保证房价一直上涨的情况下，我也不能保证房租一定会涨。万一房价开始狂跌，跌倒一个比较理性的价格后维持不变。这时候大家都觉得买房比租房划算，肯定就会选择买房，房子租不出去，我只能选择降低租金。　　如果你买一个100平米的套二，价格一般要70万，我也可以很遗憾的告诉你，租金1200/月就不错了。所以投资出租还是小房好。　　 要是有40万的钱，投资自己开店，还比较稳妥，我要是有这么多钱，早就开店去了。　　要是贷款买房投资，更是死路一条。买了一个自己都不能保证肯定会升值的东西在手里，万一那天房价雪崩，就只有等着跳楼了。　　 很多人提到户口问题，这就个人看到办了。连户口都解决不了，非得要考买房来解决，除非你很有钱，不然还是选择其它出路吧。有钱人我不反对买房，但是很大一部分普通的打工者，有必要把一生的积蓄都压在一个不一定升值的房子上不。　　 我的户口就是通过单位解决的。
　　作者：dirdirdir3　回复日期：　15:05:53　
　　　　　　1，楼主必然会频繁搬家，居无定所，房子的舒适也不能完全按照自己的想法去设计　　　　　　2，楼主想没想过房租是不可能不涨的，每年的房租平均涨5%以上是绝对有的。这样你就算一下20年后，你跟买房的比还有什么优势。　　　　　　　　1不是问题,租金出高一点自然不用频繁搬家也可以选一个好一点的房子.　　　　2房租当然会涨,不过前提是cpi和收入涨的更多.......,而且房价也是不可能一直涨的,也有可能跌的.....　　------------------------------------------------------------------------　　所答非所问，你觉得你的回答反驳了我说的两个观点了么？？　　考虑问题不要太偏颇，理解能力有待提高
　　我们生活可不是为了背着房子这种大山生活。我不反对有绝对实力的人买房，但是夫妻两人苦干一辈子才能挣到一套房子的人要三思而后行。　　多等等，多看看。又不是你一个买不起，是大多数都买不起。又不是你一个人上不了户口，是大多数都上不了户口。房子才涨了多久，让它继续涨下去三。我倒要看看这种有价无市的情况能维持多久。　　我上次看电视，北京不是有解决暂住人口娃娃读书问题么。既然连房子都买不起的人，也就不要渴求娃娃去读那些个一年就要花费一堆钱的学校了。能读书普通学校就不错了。
　　历史的经验　　是买房好，多军胜　　可未来呢？　　股市看不清，房市也一样　　其实我觉得开发商应该多开发点小户型÷　　结构合理的，别一个两局就100平，还不靠南不靠东的　　那样百姓还可以考虑扎紧腰带买套房　　还别生病什么的，容易嘛　　只克扣自己还可以接受　　把爸妈的养老钱弄进去实在不忍心啊
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