棚户区改造办理房产证房爷爷的名字,父亲已赠与我,怎样办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-10 18:04 标签： 爷爷的房子赠与孙子
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房产证是爷爷的,但爷爷已过世,现在奶奶想将房产赠与孙子该如何办理?交纳多少税率?其他子女不要房子。
提问者：| 浏览次数：2945次 |问题来自：上海
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关于和的非常高，还是走正常走好点。现在应该做出新的是奶奶的名字，然后再过户给孙子。
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关于继承和赠予的税费非常高，还是走正常程序走交易过户好点。房子现在应该做出新的产证是奶奶的名字，然后再过户给孙子。
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走正常程序比较好
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公证评估费：房价的0.4%；公证费：2%；契税：看是否满五年和是否首套，如果既满五年又是首套，房价的1%或者1.5%（房子面积90平方以上），如果不满五年或者不是首套3%；交易手续费：2.5元/平方；登记费：80元。办理流程：到公证处办理赠与协议公证（交公证评估费和公证费）-交易中心审税（交契税、交易手续费、登记费）-办理过户！好了，就这些，累死我了！！！！！
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赠与和遗产继承税费都是相当高的，最直接省钱的就是，先把爷爷的产证名字改成奶奶的《120元》工本费，再过以买卖方式过户给孙子《满18周岁》，孙子名下无房，按评估价1%契税，二套3%契税，如果做不好，可以打电话给我 ，小岳，我告诉你怎么样操作
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要去的几个地方，第一个是证件带齐到公证处爷爷奶奶双方子女都到场公证，第二再去交易中心办理过户手续。相关费用咨询公证处以及该区域的房地产交易中心。
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正常的一个流程吧，最好去税务局问问
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可以的地方
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这个坐等高人回答
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这房子如果是你爷爷奶奶婚姻存续期间取得住房，在没有特殊书面约定前提，不管登记人是你爷爷还是你奶奶，这房子属于他俩共有财产，一家一半权益份额。现在你爷爷去世，你想要房子，需先办理继承你爷爷名下那一半，在哟你奶奶，把她名下那一半买卖或是赠与过户给你。你不是第一序列继承人，不能直接继承，建议有你奶奶一人继承，得到全部产权，在把全部产权赠与你，就可以。需要所有第一序列继承人，死者配偶。死者子女，死者爹妈。三方一起到公证处，办理继承协议公证手续，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，再去房管，办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理你奶奶一人姓名房产证，再由他过户给你。
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这种情况有两种办法：1孙子直接继承。税率是合同价的20%，同时还需要办理继承公证书，大概1W左右2奶奶先继承，在转给孙子，走一次买卖流程，这样税费少点
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这房子如果是爷爷奶奶婚姻存续期间取得住房，在没有特殊书面约定前提，不管登记人是爷爷还是奶奶，这房子属于他俩共有财产，一家一半权益份额。现在爷爷去世，孙子想要房子，需先办理继承爷爷名下那一半，奶奶把她名下那一半买卖或是赠与过户给孙子。孙子不是第一序列继承人，不能直接继承，建议奶奶一人继承，得到全部产权，在把全部产权赠与孙子，就可以。需要所有第一序列继承人，死者配偶。死者子女，死者爹妈。三方一起到公证处，办理继承协议公证手续，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，再去房管，办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理奶奶一人姓名房产证，再由他过户给孙子。
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