起诉邻居占用公摊面积家的实际面积比房产证的少,他硬是说是我们要了他的,什么办,我们又不只是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-09 20:02 标签： 房产证上的面积
房产证面积与实际面积不符，怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
半年前我卖了一套90年代的楼房，当时过户什么的都很顺利，现在房主说房产证上的面积比同单元同户型的大4平米，并请国土局权威机构重新测量了，实际面积确实比房产证上的小，现在要求赔偿，我该赔偿吗？其实这套房子也是我从别人手里买来的。
我家房子现在动迁，但是房照上的总面积是86平米，但实际测量是52平米 请问应该按那个算
我于日通过中介购买了一套二手房，房产证面积为68，17平米，双方在中介签定合同，房屋总价格为699000元，当日我交了一万元定金给卖房方，贷款网签已通过，今日双方去房产交易中心送件过户过程中，工作人员告诉我们房产证面积与实际测量面积不符，约小4平米，我第一次遇到这样的事，感觉很无助，希望有关人士能给我帮助。
朋友父母身体不好，买了一处回迁的电梯房（没有房照）。此房屋是A的，后来买给B，朋友是从B手中购买的。看房的时候，B一直说是47平米，其父母也是按照47平米给付的房款。在办理手续的过程中，因没有房照，所以只办理了委托公证，委托公证是朋友与A签订的，而买房协议是与B签订的，协议中也有47平米17万的条款。当全额给付房款后，B告知房子只有45平米，后经过查询发现只有43平米。现在朋友在与B联系，已经联系不上了。
请问，这种情况，我要维权，应如何处理?
我们的房屋位于重庆市沙坪坝区，系1995年由国营厂发起建的集资房，该房屋起初为划拨地，购买时面积及起初办理的部分产权证上的面积均为74.88平方米。经过几年后，厂里领导决定将该房屋全部产权卖给各房主，就将表明为部分产权的产权证收回，于2004年将表明为完全产权的产权证办理下来，但该产权证的制定有重大缺陷，在房屋状况选项中只有建筑面积，无套内面积项目，故办理时在建筑面积项目中只表明为64.8平方米，再在附记里表明含公摊面积10.08平方米，合计数刚好为74.88平方米。
十几年前我父母赠与我一套砖木结构二层老房，当时权状上面积为44.55平。去年风雨大，在维护房屋时发现墙壁已经有点朽，土砖用力可捏开。而又无力大修，三个月前邻居要翻新房屋，这样的话就更让人担心。因此我父打算出售。前几天忽然有人说愿意购买，于是我父与其签订合同按44.55平出售。我母当时在外地，听说之后告知我：权状上的面积有问题，一楼为约25平，而二楼只18个平，这样怎么说都说不过去，只是原来没有去理会，现在说要卖了，这样的话肯定很吃亏。
　　那么请问：１、如...
是这样的，我们这儿要进行城中村改造，但却发现实际住宅面积与房产证上的不相符。房产证上的面积比实际住宅面积少25平方米，村干部总是是说研究研究，可过几天就要拆了。我真不知道该怎么办？希望律师能帮帮我。谢谢！
我买了合同面积为61.86平房的楼房，但实际测量下来，建筑面积才53平左右，使用面积才41平左右。相差肯定超过了3%。 我应该怎么处理这个问题？谢谢
我于日买了新开发的毛坯房，当时开发商说面积是60.4平方米，协议价格是1130元/平方米，当日我交了一万元，并说好月末再交两万元，其余房款贷款交齐。当我月末交钱时，开发商说面积是65.77平方米了，当时我也不懂，没说什么，可最近通过网络学习我知道了我们国家对商品房面积误差是有规定的，但我与开发商协商解决办法时，对方的态度很强硬，说超出多少面积你给我多少钱，不然等着打官司吧，我第一次遇到这样的事，感觉很无助，希望有关人士帮助我，我一定会重谢的。房子...
我于日买了新开发的毛坯房，当时开发商说面积是60.4平方米，协议价格是1130元/平方米，当日我交了一万元，并说好月末再交两万元，其余房款贷款交齐。当我月末交钱时，开发商说面积是65.77平方米了，当时我也不懂，没说什么，可最近通过网络学习我知道了我们国家对商品房面积误差是有规定的，但我与开发商协商解决办法时，对方的态度很强硬，说超出多少面积你给我多少钱，不然等着打官司吧，我第一次遇到这样的事，感觉很无助，希望有关人士帮助我，我一定会重谢的。房子...
我在日够商品房一套，并签订合同面积102.28平方米，同年日交房入住。可房产证下来面积是120.82平方米，（日下发）签订购房合同内及房产证上附有房屋平面图，建成户型与合同附图及房产证附图三者一致。可就在前两天开发商起诉我了，起诉理由：当初少为我户计算一间房屋面积。请指点房产证上的面积比实际面积小该怎么办？_百度知道
房产证上的面积比实际面积小该怎么办？
可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
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1、能能产证没关系要取决于发商建设候取产证割没家批准3、4、5楼合起没办2、看情况应该买二手房至于税问题户主问题理论没关系3、产面积实际面积误差允许误差面积要控制<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a%内实际面积比产证面积少3%户主要求退房适合您种情况；实际面积比产证面积<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af%户主要加钱呵呵件事貌似发商拉关系4、我想问：您确定产证写包括3、45楼都内
其他4条回答
与税没关系买卖房按证面积算 家承认证面积
所差 实际面积 若真想打官司 除非购房合同明确写明 平N元
共XX平 合计NN元
自忘记看证《自部责任》
或者找测量看图纸 证明部违章建筑 卖隐瞒事实 侵犯知情权
才能赢《官司能要打N》官司赢
万N前卖 现价格涨 更亏 万没赢 违章建筑 政府罚款 甚至强拆
1、你们可以去房产局，提出房屋面积错误，由房产局测绘队，进行实地测绘，补齐面积。2、开发商明明知道产权证与实际面积不符，而故意再办理产权证的时候，减少面积，为了少缴税，你可以提起诉讼。
第一点你要找专业的公司或者当地的房产管理局确认你们所买的3-4-5楼的实际面积是多少(最好是让房产局实地测量有法律效应)
实地测出来的面积与你实付开发商的面积差别大的话 你打官司的话赢的机率才大
不然只能说明只是房产证出了问题.
第二点这栋楼也已经抵押了 牵扯的双方又多 而且当时的开发商只是当初建楼的时候成立的一个挂名公司,现在不一定实际存在 .第三点看你当地的房屋管理局有没有分割房产证的案例出现过.如果有就可以分割成俩个房产证.
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问题编号：3216685
我的住房房产证上面积是66平米，实际面积是71多平米，我们是一家四口人，如果拆迁，我不要补偿款，我想要住房，他应该给我多少平米的房子
我的住房房产证上面积是66平米，实际面积是71多平米，我们是一家四口人，如果，我不要补偿款，我想要住房，他应该给我多少平米的房子
提问者：河南-郑州拆迁安置浏览335次 23:36:50
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满意答案咨询电话： (湖南-长沙)帮助网友：19422称赞：3441、房产证面积与实际面积不一致的，以实际面积为准；
2、可以由房屋面积测量机构实地测量，认定房屋的真实面积；
3、如果拆迁，你不要补偿款，你想要住房，仅就拆迁房子的补偿而言，如果是就地安置，政府应该给你71平米的房子；如果是异地安置，涉及到地段差异，可以根据原地和安置地的房屋价格差异确定安置房的面积。 00:52:32满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：5965称赞：357至少71平方米的房屋。如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议 11:36:16满意答案咨询电话：1350210**** (天津-河西区)帮助网友：32985称赞：110依据签订的协议。 04:53:15满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：319339称赞：1486你好，要看你们补偿是怎么样的标准。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 17:01:24
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投诉说明：房产证上面积小于实际面积和合同面积，如何处理？_百度知道
房产证上面积小于实际面积和合同面积，如何处理？
在正规的《商品房买卖合同》中，一般都对面积确认及面积误差处理进行约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按合同约定利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你可以根据上述规定计算一下,开发商需要支付的违约费用,实在不行就起诉他
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直接找律师房款要按照房产证交直接建委告
不好说啦，开发商一向都是这样，要么交房的时候房本面积小于购买当时的面积，要么就大于。像您这样的，肯定是要交，但是要交多少，您可以咨询一下，如果您当时购买的时候签的合同上的楼盘地址以及房屋门牌号是正确的话，那您可以去找有关房产律师事务所那里咨询一下，即便是补钱，那也是小于您当时购买的价钱。
可以通过司法途径解决。房款怎么留余款要看你们当时签订的合同是怎样约定的，正常的面积误差是正负3%。
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