房屋赠予亲属 无需再公证
百万房产可省万余元公证费_扬州晚报
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房屋赠予亲属 无需再公证
百万房产可省万余元公证费
赠予三代直系以内亲属方能免税
&&&&核心提示&&&&近日，国家税务总局发布《关于简化个人无偿赠予不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，自日起，个人在办理无偿赠予不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠予公证材料。&&&&记者昨日了解到，扬州地税部门目前已经开始执行新规。这意味着，如办理一套评估价为100万元的房产无偿赠予，至少可以省掉过万元的公证费用。&&&&1&&&&新规&&&&房产赠予无需提供公证材料&&&&公告指出，个人以离婚财产分割、赠予特定亲属、赠予抚养人或赡养人方式无偿赠予不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠予公证书”、受赠人“接受赠予公证书”，或双方“赠予合同公证书”。该公告自日起实施。&&&&国家税务总局表示，此前，我国财税政策规定，个人无偿赠予不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠予亲属、赠予抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠予不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠予公证书”和受赠人“接受赠予公证书”，或持双方共同办理的“赠予合同公证书”等赠予公证材料。&&&&而现在，为简化纳税人办税手续，减轻办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠予亲属、赠予抚养人或赡养人方式无偿赠予不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠予公证材料。&&&&2&&&&打探&&&&扬州目前已经执行新规&&&&“我们目前已执行这一规定，目前只要符合条件的，就可以按照新规的相关要求办理。”昨日，市地税局税政一处相关负责人介绍，按照国家税务总局的通知，新规从7月起正式实施。政策在扬州正式落地后，市民在办理离婚财产分割、赠予亲属、赠予抚养人或赡养人方式无偿赠予不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠予公证材料。&&&&不过，该负责人也同时表示，省去的仅仅是公证材料，市民办理免征收营业税手续时，其他的材料依然需要提供。&&&&该负责人还提醒，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》法规规定，无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等三代直系以内亲属，或者对赠予人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才可以免征营业税、个税等。&&&&3&&&&调查&&&&去年房产赠予公证费超200万元&&&&这项新政，将惠及多少市民呢？记者了解到，目前，将房屋以赠予的名义，过户给子女或亲属，已经是不少市民的选择。根据市地税部门提供的数据显示，去年一年，扬州全市属于上述情形，提供公证证明免征营业税的就有近400笔，涉及的公证费金额超过200万元。&&&&记者昨日也对部分市民进行了走访。“省下一笔钱自然是高兴，同时对我们而言，继承、获得赠予房屋办理免税手续也更简单了。”市民林女士告诉记者，她之前陪朋友办理过赠予公证的相关手续，不但需要交纳一定的费用，而且需要大量的材料，准备这些材料也很费时、费力。&&&&记者在扬州市公证处网站查询发现，如果办理继承公证，其需要提供的材料就有“被继承人的死亡证明，医院出具的死亡报告单、公安部门签发的死亡注销户口证明”“被继承人的亲属关系证明”“被继承人的遗产凭证”等多达10项材料。手续的简化，也意味着市民办理免征营业税手续会更方便。&&&&4&&&&算账&&&&百万房产可省&&&&超万元公证费&&&&这项新政，可以让办理房产赠予过户的市民省下多少公证费呢？&&&&记者昨日从市区公证部门获悉，目前，如果个人将房产赠予亲属，公证费用一般在房产价值的1%左右，不超过1.2%。而记者昨日查询扬州市公证处网站，其网相关信息也显示，“继承公证费用：按遗产价值的1.2％收取公证费，免收代书费。”&&&&那么我们可以以“办理评估价为100万元的房产无偿赠予”为例：如果是按照1%的标准征收，其赠予公证费用为1万元。如果是继承父母的遗产，按遗产价值的1.2％收取公证费，即公证费用就是1.2万元。新规实行后，也意味着市民在办理相关免税手续时，不再需要提交赠予公证材料，这笔高额的公证费用也就省了。&&&&&&&&&&&&&&&记者&何世春
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直系亲属房产赠与公证只公证不过户可以么？
我想说的是想简单些不想花太多的钱但又同样达到目的，我只办理赠与公证的相关手续(最后就只保留盖章的公证书),不到房产交易中心大厅办理过户手续。 1、一般来说，要进行直系亲属间房产过户，需要赠与公正和过户手续，但目前拿不出那么多钱，所以只做一半，即只公证不过户，是否仍旧具有法律效力? 2、只有公证处签章的公证书没有过户同样具有法律效力的吗? 3、时间长了以后公证书会不会随着时间流逝而过期?(不论多长时间)4、这样做了以后，在父母过世以后能否凭借赠与公证书，免交遗产继承税?并且等需要买卖的时候，再直接凭借公证书进行过户? 5、直系亲属办理公证，是否还需要进行亲属的公证?还是直接凭借赠予公证即可? 6、当要办理公证和过户两个手续时，各需要多少钱? 相关链接：我应该交多少房屋赠与税？ 现房子为104㎡，市价110万。 (1)公证费是按照每平米多少钱算，还是按照房价的百分比算?百分比又是多少? (2)过户费是按上面所说的1%+1.5%?还是其他的多少? 问题补充： 1.听说直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题,什么情形下可以避税，能不能直接过户而不缴纳营业税? 2.只公证后，享有对赠与人的债权，是不是意味着，以后一旦我手里有钱进行了过户，就只需要拿着公证书去办理即可? 3.只公证后，是否意味着，赠予人即将脱离对房屋产权的所有权?即赠予人从产权中撤离了出来? 4.因为家庭条件关系，我很关心，公证费贵么，能否告知?我住北京市内 你这个要个专家才能给你详细回答. 简答如下: 1&#92;不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的. 2&#92;同第一问. 3&#92;公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效. 4&#92;如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户. 5&#92;不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可. 6&#92;费用各地不一,要去当地具体办的部门问询 申办房产赠与合同公证 当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。 A：赠与人应当提供下列材料： 1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等); 2、房地产证; 3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。 4、赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。 5、应当提供的其他材料。 B：受赠人应当提供下列材料： 1、 受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等; 2、应当提供的其他材料： C：收费标准： 按赠与额的 2%收取办理房产赠与手续步骤 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即——赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤契税收据 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登标题：直系亲属赠与房产是否可免个税?价格怎样填写? 正文：我想请问一下,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的,那到时候递件之前的房产证价格,可不可以写高呢? 回复：直系亲属和配偶房产赠与免征营业税，教育费附加，城建维护税，个人所得税和土地增值税，只需要支付契税和印花税，贴花。所以，你的价格可以填写到实际市场均价水平。你所缴纳的契税和印花税根据你的房产登记价格征收。
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出门在外也不愁（共1个回答）
shijixin22
这个嘛，最简单的方式就是你自己先把清单装修所需的费用算好，然后在去几家装修公司比较比较。其实根据你的情况的话，完全可以选择套餐装修，而且我想相信你比较之后一定会
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来源：亿房网王青 日 07:00
浏览：1198　
亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。
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亿房网友：亲属间办理赠与还需要公证吗？听说赠与可以不用公证，那么现在如何办理赠与手续？》》
亿房小亿：之前小亿去实探了房屋赠与过户的流程，房屋赠与他人必须买卖双方一起去公证处开具赠与公证书，除了手续麻烦而且需要缴纳上千元的公证费用。7月3日，国家税务总局公布了&关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告&指出，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。那么这个政策在武汉市是否已执行？为此小亿走访了武汉市青山区人民政府政务服务中心。
政务中心的工作人员告诉小亿，目前在房管局办理房屋赠与的都不再强制性要求赠与公证了，只需要提供双方的关系证明就可以直接减免营业税和个税。
这个政策对于购房者而言带来的是什么呢？
公证费征收标准
2015年7月4日前
2015年7月4日后
20万元（含）以下部分，按1.1%收取
20万元至50万元（含）部分，按0.9%收取
50万元至100万元（含）部分，按0.7%收取
100万元至300万元（含）部分，按0.6%收取
300万元至500万元（含）部分，按0.5%收取
500万元至1000万元（含）部分，按0.3%收取1000万元以上部分，按0.1%收取
也就是说，赠与一套房屋除了可以避免再去办理繁琐的赠与公证手续，而且可以省万元公证费。
实探2015房屋赠与流程&
哪些人之间办理赠与可以省税费
近亲属：民事诉讼中的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
那么公证取消后如何办理赠与呢？为此小亿实地探访了青山区人民政府服务中心，为大家准备了最新、最全的赠与过户流程及攻略。
在哪里办理
PS：青山区人民政府服务中心位于青翠苑1号&天桥下面
什么时间办理？
周一到周五&上午9：00&12：00
下午13：30&17：00
资料准备篇
1、双方身份证、婚姻证明
2、同籍户口本
PS:户口在一个户口本上面的提供同籍户口本；户口本不在一起的去公安局开具关系证明。
3、房屋产权证和土地证
4、房屋登记申请书
PS：赠与方和受赠方找青山区人民政府服务中心窗口收件员领取并面签
5、契税纳税申报表
PS：找青山区人民政府服务中心咨询台领取并填写
6、房屋测绘图纸
PS：找青山区人民政府服务中心测绘科出具
[责任编辑：崔雯]
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