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签合同要注意什么签合同有什么用？
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&&&&&&&&&& 签订合同的作用大概有两个：1、明确双方的权利和义务，便于双方协调配合;2、为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。相比较而言，后一个作用更为重要，因为前一个作用完全能够通过非合同的形式来替代，所以说合同的主要作用是防范风险。
　　关于合同的形式问题，中国有句古话：恐后无凭、立字为据就是对这个问题的最好回答，为了有效的防范风险，合同一定要采用书面的形式。
　　2、一个好的合作伙伴，可以保证合同的顺利履行，对于维持企业的正常生产经营大有好处，所以，企业在签订合同时，务必要对合作方进行筛选，虽然这个筛选工作不能百分之百的规避风险，但是如果将其作为一个制度坚持下来，必将大大降低企业的经营风险。在随后的五条里，笔者介绍了筛选的一般办法。
　　3、筛选的基础工作就是审查对方的基础材料，如营业执照、身份证，如是特殊行业，还需要审查从事特殊行业的许可证等。在审查时，尽可能验看原件，并对证照上载明的事项逐一核对，以确定是否符合实际情况，如有不符，就需要对方给出合理的解释。这里特别需要提醒的是证照是否仍在有效期内。在对上述材料审查结束后，应要求对方提供一个复印件留存，如有可能请对方在复印件上加盖印章。
　　4、对方的资信能力是使合同能否得到顺利履行的关键，所以对合作方的资信能力调查或评估也是防范风险的必要手段。目前很多企业主轻信熟人、亲友介绍来的客户，而疏于对其进行必要的调查，常常会给企业公司带来损失。所以，企业的管理者要有这样的一个观念：朋友是朋友、生意是生意，不能将二者混为一谈。
　　实际上，资信调查并不是我们想象的那么复杂和正式，对于不同的合同，资信调查的方式可能不同，小额的合同可能实地考察一下就可以了，重大的合同就需要很认真地调查和评估，企业可以根据具体情况选用恰当的方式。
　　5、对于重大的合同，企业自己的调查有时候不能满足需要，这时需要委托一些机构来进行调查，通常有以下的一些机构可供选择：一、金融机构。这在国际贸易中经常使用的措施，一般国内贸易不大使用 。二、通过工商税务等机构进行调查，虽然目前的行政机关的公正性值得怀疑，其提供的一些资料和信息仍具有相当的参考价值。三、委托专业的商业调查机构进行调查，目前我们国家还没有给这些商业调查机构合法的地位，但是巨大的市场需求仍让这些机构蓬勃发展起来，其调查能力逐渐增强，可以完成一些调查工作。四、委托律师事务所进行调查，很多律师事务所都有这项服务内容，律师事务所依据其专业的法律知识、强烈的风险意识以及丰富的经验，可以对调查对象的资产状况、履约能力、信誉水平等作出全面的评价，供企业参考。
　　6、实地考察是对合作方进行资信能力、生产能力、管理水平等综合评估的重要手段，通过实地考察，可以形成一个直观的感觉，这种感觉有时候是难以准确的表达出来，但对于防范风险也很有作用。
　　需要注意的是，包装已经成为一种常用的商业手段， 恶意的包装常常会迷惑住考察人员，让考察人员作出错误的判断，所以在实地考察时，务必要注意考察的突然性，避免给对方留下过多的准备时间来制造假象。
　　7、人过留名、雁过留声，任何一个公司或企业在其生产经营过程当中，与其有过业务往来的企业都会对其做出评价，这就是我们通常所说的行业内评价，而这个评价往往是对该企业的商业信誉的最好见证。所以，行业内的评价也是我们选择合作伙伴的重要依据，对于一个口碑不好的企业，我们很难相信他会严格履行合同。
　　8、在对合作伙伴进行筛选以后，下面的工作就是合同的具体洽谈，在合同的具体洽谈之前，企业需要做好充分的准备，做到知己知彼，百战不殆。
　　9、根据我国法律规定，违反法律强制性或禁止性规定的合同无效，所以在拟定合同条文之前，需要对合同涉及的法律法规进行检索，避免出现合同无效的情况。这个工作要由具有一定法律知识储备的人才能完成，必要时可以聘请律师进行检索。
　　10、很多企业在拟定合同时，不知道如何下手。在此笔者推荐一种方法――合同目的分析法。首先分析确定合同的目的，然后再列出为了达到该目的所要完成的工作和注意事项，以及可能出现的问题及如何防范该问题，再将上述内容逐一在合同中表述出来，就可以形成一个比较完整的合同条文。
　　合同法没有将合同目的作为合同的一般条款，但是笔者认为在签订合同时最好将合同目的明确的表述出来，因为合同的目的对于合同来说，具有纲领性的意义，它表现在以下几个方面：一、合同的目的决定了合同的条款，合同的所有条款都是围绕着如何完成合同目的这样的一个核心来拟定的。二、在合同的约定不明确会理解有争议时，合同的目的是解决这个问题的重要依据。三、合同目的是判定合同解除权的一个基准。合同法九十四条规定,当事人一方严重违约而致使不能实现合同目的时 ，非违约方可以解除合同。
　　11、签订合同时，需要对自己的履约能力有一个清醒的认识，绝不能为了吸引客户而随意承诺，否则就有可能要为自己的随意承诺而付出相应的代价。
　　实践中，有一些道德品质比较差的企业，以较高的利润骗取对方签订一些质量、期限等要求比较高难以完成的合同，合同实际履行后再以此拒付货款并索赔，我们称之为合同陷阱，所以企业要对自己的能力有准确的把握，防止跌入合同陷阱。
　　12、合同中对双方的权利义务的约定应贯彻对等的原则，这一方面是合同诚实信用和公平原则的具体要求，另一方面是防范合同风险的需要。一个过于有利于某一方的合同常常会出现两个结果：合同得不到实际履行或被对方欺诈，所以企业的管理者要谨守商业道德，切莫贪图小利而陷入对方圈套。
　　为了防止不必要的争议，对于合同的标的需要约定质量技术标准，这个标准既可以是国家标准，也可以是行业标准，还可以是合同双方约定的标准，无论采用哪种标准，一定要注意清楚准确，能够客观地予以检测。对于某些不好作出具体规定的标的，还可以采取双方封存样品的方式来解决。
　　13、违约责任具有以下的作用：一、对违约行为的制约作用，一个约定清楚的违约责任可以有效的减少相应的违约行为的出现。二、补偿作用，违约责任可以给非违约方提供有效的补偿，减少甚至消除非违约方的损失
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买卖合同怎么写
10:58&&来源： |
　　怎么写？为您提供买卖。
　　手机买卖合同书范本
　　订立合同双方：
　　购货单位：__________以下简称为甲方；
　　供货单位：__________以下简称为乙方。
　　经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
　　第一条 产品的名称、品种、规格、数量、价格、质量
　　1.产品名称：三星I9100（GALAXY SII）；
　　产品品种：直板手机、3G手机，智能手机，时尚手机；
　　产品规格：手机尺寸：125.3&66.1&8.5mm
　　重量：116.0g
　　颜色：黑色，银白色，白色，粉色
　　数量：300
　　价格：每部3200元、 总价：960000元
　　2.产品的技术标准（包括质量要求），按下列第（3 ）项执行：
　　（1）按国家标准执行；
　　（2）按部颁标准执行；
　　（3）由甲乙双方商定技术要求执行。
　　第二条 产品的包装标准和包装物的供应与回收
　　产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行；国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。
　　第三条 产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点
　　1.产品的交货单位：乙方
　　2.交货方法，按下列第（2 ）项执行：
　　（1）乙方送货；
　　（2）乙方代运（乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具）；
　　（3）甲方自提自运。
　　3.运输方式：由乙方定
　　4.到货地点和接货单位（或接货人）甲方公司（经理）
　　（甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限（月份或季度）前40天通知乙方，以便乙方编月度要车（船）计划；必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定；甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。）
　　第四条 产品的交（提）货期限
　　1.交货时间：日
　　2.如乙方不能及时交货，需及时与甲方联系，商量延长交货期限。
　　第五条 验收方法
　　1.验收时间：货到验收
　　2.验收手段：现场验收
　　3.验收标准：符合手机规格标准
　　4.负责验收和试验：经理验收，技术人员配合试验
　　5.在验收中发生纠纷后，由甲方主管产品质量监督检查机构执行仲裁
　　第六条 对产品提出异议的时间和办法
　　1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
　　2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
　　3.乙方在接到需方书面异议后，应在10天内（另有规定或当事人另行商定期限者除外）负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
　　第七条 违约责任
　　1.乙方应负的违约责任
　　（1）产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之_计算向甲方偿付逾期交货的违约金。
　　（2）乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的_%的罚金。
　　（3）产品包装不符合本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值35的罚金付给甲方。
　　（4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总值万分之-的罚金。
　　（5）乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。
　　2. 甲方应负的违约责任
　　（1）甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值X%的罚金。
　　（2）甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值35%的罚金。乙方不同意退货的，甲方仍须按合同规定收货。
　　（3）甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延一日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之三的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。
　　（4）属甲方自提的材料，如甲方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付乙方以延期提货部分货款总额万分之三的罚金。
　　（5）甲方如未按规定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之三计算付给乙方，作为延期罚金。
　　（6）乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。
　　第八条 不可抗力
　　甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任
　　第九条 其他
　　1. 按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。
　　2.本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可按下列第 种方式处理（未作选择的，视为选择1）
　　（1）提交清远仲裁委员会〔 仲裁委员会〕仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第十条 本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。
　　第十一条 本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在上均与本合同有同等效力。
　　第十二条 本合同一式2份，由甲、乙双方各执正本一份、副本1份。
　　购货单位（甲方）广州蓝鲨公司（公章） 供货单位（乙方） 河源星蜂公司（公章）
　　法定代表人：&&& （公章） 法定代表人：&&& （盖章）
　　地址： &&&&& 地址： &&&&&
　　开户银行：广东工商银行 开户银行： 广东工商银行
　　帐号：&& 帐号： &&
　　电话： __________电话： __________
　　____年__月__日订
　　起草理由：根据《》第十二条的规定，合同的内容由当事人约定。同时，合同的订立， 要保护双方的利益，体现了公平的原则、自由原则。 责任编辑：winema
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　　/　　　京公网安备66　私人房屋买卖合同怎么写？合同在法律上有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
因为是刚盖好的楼房，卖房的人说过5年才能房产证过户，卖22万，正规的合同要怎么写？签了合同是22万全给，还是说先给十几万，过户了在付清余款？大家帮忙写一个正规的合同，谢谢！
请问一般的二手房房屋买卖合同是不是在法律上有默认的有效期?也就是说如果卖方单方拒不履行合同，拖过某个期限后,合同是不是就自动作废了?卖方就可以一房二卖了？
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11年前，我爸爸买了我姑妈家在镇上的一套楼房，当时购买的时候签订了买卖合同，这份合同是由第三方作证的情况下签订的。这个第三方不是地方机构，是个人，请问这样的合同有效么？
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