房贷还款逾期怎么办期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-05 21:20 标签： 房贷逾期还款信用记录
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还贷逾期最好别超3天 不良信用记录将影响再次贷款
&&个人征信系统有不良记录，以后贷款更难，找工作都可能有麻烦
&&今年，最高人民法院等八部门在&全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台&上对失信被执行人发出限制高消费令，近日，中国民航&失信被执行人识别与拦截系统&已有效拦截10.8万人次，其中拦截到的失信人有12389人，于是信用成了目前最热门的话题之一。
&&人无信不立！信用确实应该得到正确的重视，那么，南昌人的信用情况如何？连日来，记者通过房贷按揭的征信系统对南昌市民诚信进行调查发现，南昌按揭还款的信用还是非常好的，有的银行进行了十多年房屋贷款，不良贷款仅占0.16%。各大银行提醒，业主不论是不良贷款还是逾期未还款，都将作为不良记录写进个人征信系统，当事人以后这一生办企业或再想贷款都将受到影响，所以还贷请别逾期。
&&数据 工商银行：一手房按揭不良贷款仅0.16%
&&昨日，记者在工商银行江西省6月个人贷款质量情况表内看到，从有一手住房购置贷款以来至今，总共贷出的余额是3948756万元(比年初增长了579589万元，包括正常在还以及违约未还的)，共有24558万元逾期未还款，不良贷款6386万元(超过三期还未还款被归纳为不良贷款)，不良率0.16%；二手住房购置贷款总额371385万元，2469万元逾期未还，不良贷款535万元，不良率0.14%。而且，这两项不良贷款比例本月正在下降，部分不良贷款已归还。
&&记者注意到，截至6月底，南昌市包括房屋按揭和个人抵押贷款等在内的所有个人贷款余额1623181万元，逾期未还9880万元，不良贷款11142万元，但是2014年内不良贷款也在减少，不良贷款的还款达604万元。
&&工商银行南昌一家支行的工作人员告诉记者，从这些数据可以看出来，绝大部分居民是不愿意欠钱的，都能按时还贷，而且在经济情况允许的情况下都能把欠上的钱主动还掉。
&&建设银行：极少数不良贷款被起诉
&&建设银行在南昌市区有三家支行，记者在其中一家建设银行支行了解到，该支行房贷业务还在正常还款的和没有正常还贷的有7400户居民，在此期间他们已经起诉了200户断供居民。
&&&我们虽然起诉了200多户欠贷过期未还的用户，随后还进入判决、抵押房产拍卖等环节，但是这个数据并不大。&该银行工作人员告诉记者，其实很多时候，银行考虑到用户存在各种困难，不会急于走司法途径，只有在发现欠款已难以催缴才会出此下策。
&&同时，工作人员介绍，房贷按揭的不良贷款大部分都是用户出现了特殊情况或经济问题，有时候并非信用问题，而确实存在没有预计到的困难。
&&故事 夫妻离婚导致按揭停了
&&李峰(化名)和妻子周群(化名)2012年3月结婚，两人都是从外地来昌工作的，婚后就买了80平方米的房子，李峰的父母提供了首付，但是还有55.7万元的贷款，每月月供4000余元且要20年还清，夫妻俩共同偿还贷款。
&&2013年12月底，两人闹起了纠纷并且离婚，因为没有孩子，两人离婚得很快，简单划分了财产以后就分道扬镳了。但是，当时分割财产的时候，房子因为在按揭当中无法过户也就没有进行协议。
&&到了还款日期，问题出现了，李峰认为房子还未分割，而且房屋登记证上名字是两个人的，应该持续靠两个人的经济还款，两个人应该出一样的钱。不过，因为之前其实主要靠李峰偿还大部分的按揭贷款，而且周群的经济条件比李峰差，于是她不认同这种均分还贷的方式。
&&后来，李峰继续单独还了两个月房贷后觉得压力非常大，于是谁也不去还贷款，结果贷款逾期了。过了两个月后，在银行人员一再催缴下，李峰想想自己开始投入的首付不能付之东流，于是补上了贷款，不过，不良的信用记录已经产生了。
&&贷款人突然死亡 3儿子共同还贷
&&老高一直是做小生意的，经济条件还可以，2008年买了一处180平方米的复式房子，采取的是按揭的方式贷款80余万元。
&&2014年过年时，老高的生意伙伴拆伙，随后生意一落千丈，经济出现了问题。恰巧此时，老高发生了交通意外丧生，家里妻子一直没有工作，三个儿子已先后成家，但因老高并未留下遗嘱，财产分不清，而老高留下的这笔房贷按揭比较多，三个儿子各自难以承担，于是还贷的事就拖了下来。
&&对这个事，银行房贷人员也是无计可施，因为按照正常程序逾期未还贷款就会进行催缴，但是贷款人已经死亡就难以催缴了，按照原本的程序是可以找第一继承人的，但遇到共同继承又出现了疑难。
&&最后，考虑到房产是父亲留下来的财产，在亲戚的帮助下，三个儿子最终达成了协议，轮流平均付每个月的按揭，先把房子供下来。
&&月供太多导致无法继续还贷
&&何耀抚(化名)是抚州人，来南昌读大学后就在南昌工作，因为家庭条件很一般，且刚工作两年多积蓄不多，因此一直租住房屋。他的女友看到买房遥遥无期，于是离他而去。后来几次别人介绍女友，女方看到他没有房子都表示不满意，于是小何下决心要买一套房子。
&&2013年7月，小何按揭了一处70平方米不到的房子，用存款加借钱支付了20多万元的首付，贷款要等额还款30年每月还贷2200元左右。小何是做业务的，一年每月平均工资达3000元左右，个别时期最高能拿5000多元。
&&后来，因为要缓解经济压力，何耀抚找了一份兼职，却因此耽误了本职工作，业务成绩一路下滑，最后不得已辞职了。这时，他还贷出现了问题，于是急着找第二份工作，三个月以后，银行的催缴以及生活所迫，让他只能暂时找了一份工资还不如从前的工作，房贷越拖欠越多，最后到2014年3月，他已无法继续还贷了。
&&律师 不诚信其实亏的是自己
&&江西洪城律师事务所李竹青律师告诉记者：&其实想清楚了也就简单了，收益人是自己，如果房贷逾期成为不良贷款，房屋被拍卖的话，那么受损失吃亏的也是自己，这就是不诚信的后果。&
&&李竹青表示，房屋贷款按照央行规定是需要提供经济收入证明的，而且按规定月供还款额度不能超过还款人月收入一半，这其实是为贷款人能够正常生活考虑。如果贷款人使用不诚信的手段，最后导致自己还不起钱，只能自尝苦果。
&&中国人民银行 逾期还款影响个人征信记录
&&中国人民银行南昌中心支行的工作人员向记者表示，目前个人信用报告广泛应用在商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理中，还用于任职资格审查、员工录用等许多活动中。信用报告能够节省银行审贷时间，帮用户快速获得贷款，如果用户的信用良好，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果用户有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于用户获得贷款或可能增加贷款成本。另外，个人信用报告信息在银行是公共的，市民在一家银行有不良的信用记录的话，其他银行也能看到。
&&&其实不止是断供会影响到个人征信，就是在还贷的时候出现了逾期都会影响征信记录。&工作人员告诉记者，市民按揭还贷和银行是有约定每月还款期限截止日期的，如果市民逾期还款也是会作为不良记录，但是各银行都从人性化考虑，大部分银行会给3-5天的宽限期，有的不良记录会在宽限期截止后未还款才记录。
&&同时，中国人民银行提醒市民，应该主动了解自己的信用报告，对其中可能错误的信息要及时向征信中心或业务发生银行提出申请纠正，避免带来不利影响。特别是在向金融机构申请贷款或信用卡之前，有必要查一下信用报告，这样可以做到对自己的信用状况心中有数，发现问题，及时纠正。(记者 吕柟)
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