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时间:2015-11-26 10:41
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二手房买卖不通过中介
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房产中介费有哪些计算标准 房产中介费怎样收取?
& & & &房地产交易中少不了房产中介这个媒介,业主为了省事,把房子全交给房产中介打理,让他们介绍给买房或租户,手续也不需要自己亲自动手,
只需要坐等收钱就可以了。而房子买主或租户通过房产中介也少了自己找房子的时间。买卖双方享受这种服务,房产中介费是不可避免的。房产中介费怎样收取呢?为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介服务当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,房地产中介服务收费参照以下条例:一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同,依据本通知规定的收费办法和收费标准,由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书
面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多
的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。
以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。七、
上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家
计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30%。
八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认,而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机构按有关法规予以处罚。以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰1&&&&&& && 100以下(含100)&&&&&&&&&&&&&52&&&&&&&&& 101以上至1000&&&&&&&&&&&&&&&&& 2.53&&&&&&&&&&&&1001以上至2000&&&&&&&&&&& &1.54&&&&&&&&&&& &2001以上至5000&&&&&&&&&&& &0.85&&&&&&&&&&&& &5001以上至8000&&&&&&&&&&& &0.46&&&&&&&&&&&&& &8001以上至10000&&&&&&&&& 0.27&&&&&&&&&&&&& &10000以上&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 0.1
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均价 : 9500元/㎡
位置 : 廊坊市光明西道111号
热线 : 400-869-1111 转 10465
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位置 : 廊坊市安次区建设南路与南龙道交口南行1000米路东
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位置 : 光明街与站前东街交汇处向西350米路北50米
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位置 : 北清路永丰产业基地东侧
热线 : 400-898-3822
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热线 : 400-898-3017
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热线 : 400-869-1111 转 10743
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由物价局制订统一标准,无法自主定价的二手房中介费用,在实际交易时,是让买卖双方都肉痛的一笔支出。不过,近日由浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅发布的一则放开二手房中介收费管理的通知,让二手房购房者松了一口气。这意味着,今后买卖二手房时,交易双方将可以和中介就中介费讨价还价了。
中介收费实行市场调节价
8月8日,浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知。通知称:为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,经研究,决定放开房地产咨询和经纪服务收费,实行市场调节价管理。
根据通知,房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准,由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定,并在服务合同、协议中明确。房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后,要严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的,应明确标示每一个项目的名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价,不得收取任何未标示的费用。
该项通知自日起执行。也就是说,9月15日后,中介费不再是按照物价局的统一标准实施,而是由房产中介和交易双方协商决定。
中介竞争将更加激烈
业内人士认为,放开中介收费管理,短期内市场并不会产生太大变化,但是随着市场不断成熟和二手房市场升温,未来中介费有可能进行调整。
杭州我爱我家营销企划总监周包军表示,中介费回归市场定价是一件好事,将起到促进服务分级作用。服务好的中介可以拿到高佣金,服务差的佣金就得打折扣。他认为,杭州如果能够像南京、成都等城市对中介服务过程分级考核会更合理。
华邦品牌营销管理中心总监王慧也认为,房地产经纪服务收费市场化就能帮助中介行业渡过难关的说法并不成立,这个行业的突破,更需要好的市场背景来作为支撑,“客观地说,企业经营服务的提升同样重要。”
当然,中介服务费用放开后,收费会变得更加灵活,届时购房者或许会有更大的选择余地,而中介的生存竞争也将变得更为激烈。
事实上,有不少杭州的中介透露,在目前行情不景气的情况下,有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠,以此吸引购房者。最近有中介公司开出了中介费5折的优惠。
附件: 现行二手房中介收费情况
目前杭州二手房交易的费用,除了中介费外,还有房屋咨询费、房屋价格评估费以及房屋经纪费。
①中介费。按房屋成交价格分档累进计算:50万元(含)以下费率1.25%;50万元-100万元(含)费率0.875%;100万元-200万元(含)费率0.5%;200万元以上费率0.325%。中介费一般为房屋成交价格的3%-5%,房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用,由双方均摊。
以一套总价250万元的二手房为例,交易双方总共需支付中介费=(50万×1.25%+50万×0.875%+100万×0.5%+50万×0.325%)×2=34500元。总价100万元的二手房收取中介费为21250元,200万元的收取中介费31250元,300万元的房子收取中介费37500元,以此类推。
②房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。
③房屋价格评估费。按标的总额采取差额定率分档累进计收。总价100万元(含)以下的收0.5%,100万元至1000万元(含)的收0.25%,1000万元至2000万元(含)的收0.15%。
④房屋经纪费。包括房屋租赁收费、房屋买卖代理收费和独家代理收费。
其中租赁收费无论成交租赁期限长短,均按一月成交租金标准的50%,租赁双方都要收取。不过实际操作时,房东这部分的费用都会转嫁到房客身上。
房屋买卖代理收费则是按成交价总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高可按成交价的3%执行。
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2015年下半年的第一天,一大早,笔者在中环国际广场项目营销中心
&1室1厅&2室1厅&3室2厅&3室2厅&2室1厅&4室2厅&2室2厅&4室2厅二手房贷可不交担保费 揭中介卖一套房赚多少钱
整个二手房交易过程中,有以下费用:过户费、担保费、如果找中介的还需要承担中介费。在购买二手房之前先要了解自己后期要承担多少费用,不能全部听信于中介。
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中介费是怎么收的?
解答:一般来说二手房中介收取中介费的标准:买卖二手房收取买方1%,卖方1%的中介费;租房收取房主第一个月租金的一半,租房人第一个月租金的一半。但是目前市场上很多中介费都是由买方出2%,卖方不出。
一般情况的担保公司是怎么收费?
解答:武汉二手房目前贷款担保收费不等,每家收的可能都不同,常见的一般是按贷款的1%收取。
责任编辑:武京瑞&
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