新广告法修订 未拿预售证不得登广告-青岛楼盘网 &
& 新广告法修订 未拿预售证不得登广告新版广告法(修订稿)主要在旧版中增加了切合当下热点的三个内容，如广告中不得含“升值或者投资回报的承诺”、“专案到达某地标或区域所需时间”、不对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导 7月9日，国家工商总局拟对《房地产广告发佈暂行规定》进行修订，并向社会公开徵求意见，意见回馈截至8月1日。在9月1日，稍加修改的新房地产广告法将正式施行，取代1998版的广告法。事实上，新版广告法(修订稿)主要在旧版中增加了切合当下热点的叁个内容，如广告中不得含“升值或者投资回报的承诺”、“专案到达某地标或区域所需时间”、不对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
时隔17年，房地产广告发佈规定终于做出修订。
7月9日，国家工商总局拟对《房地产广告发佈暂行规定》进行修订，并向社会公开徵求意见，意见回馈截至8月1日。在9月1日，稍加修改的新房地产广告法将正式施行，取代1998版的广告法。事实上，新版广告法(修订稿)主要在旧版中增加了切合当下热点的叁个内容，如广告中不得含“升值或者投资回报的承诺”、“专案到达某地标或区域所需时间”、不对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。不过，对于违反新版广告法累计最高处罚四万元，低于当前越秀区的网签均价。这让业内专家、律师等质疑新广告法或将形同虚设。
国内的商品房市场发“热”始于1998年福利分房取消后。在此前两年，即日，国家工商行政管理局发佈了《房地产广告发佈暂行规定》。在福利分房取消半年后，日，国家工商行政管理局修订了该规定，并一直执行到今年。
今年4月24日，《中华人民共和国广告法》经第十二届全国人大常委会第十四次会议修订通过，将于日起施行。7月9日，国家工商局将徵求意见稿向社会公开徵求意见，公众可通过登录中国政府法制网、国家工商总局网及寄信或发邮件的方式，在8月1日前回馈意见。
新版和旧版的广告法都有22条内容，连处罚也基本一致。只是在第叁条关于“房地产广告必须真实、合法、科学、準确、不得欺骗、误导消费者”中增加了四点，都是当前房产广告中最常见而旧版广告中没有的，并在第五条关于发佈广告中添加要求广告者提供可确定广告真实性的档。 旧版形同虚设，新版照旧至今回头看，旧版房地产广告法其实也相当有针对性。 比如“不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”、“不得含有风水、占卜等封建迷信内容”、“对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限”、“涉及的交通、商业、文化教育设施及其它市政条件等，如在规划或者建设中，应该在广告中注明”、“使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明”等。或出于此，新版广告法除了略增热点内容外，基本照搬旧版。
但是，上述的条例在当前基本没有得到执行。比如“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”，买房送学位之类的广告当前仍常见。
今年4月，广州天河、花都等多个楼盘就因为学位房地段调整而发生多起业主讨说法的事件。风水类的广告如今也偶尔可见。而关乎价格的，目前不少楼盘仍习惯“××元/平方米起”，与新旧广告法都要求的“应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限”相悖。这在业内专家看来也难以执行。
“房地产不像其他的商品，每种类型的价格都可以统一定价。楼盘可能每个户型都会存在不同的定价，因此很难说明真实的销售价格，只能是一个大概的範围。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，现在广告都算比较规範，但是广告法本身还存在很多漏洞，许多都是有法可依却无法执行。
中塬地产专案总经理黄韬亦认为，关于明示价格的条文对开发商不够公平，也不符合市场需求，“开发商对楼盘的定价有一个自由度，卖得好自然就涨价，卖得不好自然就降价”。 房价17年涨四倍，罚款仍最高四万 时隔17年，广州中心六区的房价从1998年的4972元/平方米，涨至今年6月的24679元/平方米(网易房产监控阳光家缘)，相当于17年前的4倍。
不过，令人意外的是，此次新广告法在第二十一条中载明，“违反本规定发佈广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚;没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发佈者，处以一万元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得叁倍以下但不超过叁万元的罚款”。这意味着，即便违反新广告法，累积最严厉的罚款也不过是四万元。
去年以来，越秀区一手房网签均价都在4万元以上，天河、海珠的网签均价都超3万元/平方米。以新广告法最高罚款4万元算，该笔罚款还不足以在越秀区买一平方米的房子。对于几十亿或上百亿销售额的房企而言，近乎九牛一毛。“罚款起码达到100万元以上，甚至罚500万到1000万元都不算多。”广州房产律师王美舟认为，新广告法的处罚对地产行业并没有多大的法律约束力，法律应该针对实际情况作出处理。邓浩志也认为，这个处罚力度微不足道。
“广告除了各种成本外就是利润，一般情况下不超过10%的都是合理利润，那多出的就要算违法所得吗?”广东环宇京茂律师事务所主任何培华认为，目前新广告法对于违法所得也很难界定。而且，新增的第叁条内容属于禁止性规定，作为监督管理部门应该是在广告发佈前就严格把关，而不仅是事后罚款。 业内质疑未拿预售证不得登广告?现实难做到 在新旧版广告法中，都表示“预售房地产，但未取得该专案预售许可证的不得发佈广告”，这与当前现状也存在衝突。由于广州要求楼盘在取得预售证10天内必须开盘销售，否则算是捂盘，而开发商通常集中在某一时间开盘，为达到预期的热度，往往需要提前半年甚至更早就开始登记客户，这意味着广告发佈也得提前。
黄韬认为，该规定着实对开发商不公平，“或者说从市场的角度来说是做不到的”。邓浩志亦认为，“这条法律还是不完善”。 新内容解读不得含升值或投资回报的承诺 新房产广告法拟规定，不得承诺升值或者投资回报。该类广告宣传多发生在公寓、商铺及郊区带小部分投资性为主的住宅上。如今不少公寓的广告仍都存在含投资回报的内容。
2009年起，广州楼市陆续出现住宅裙楼被改成主题商场铺，仅2010年至2011年两年间，广州中心六区和番禺至少出现了40家主题商铺。无一例外的是，它们在开盘时都宣传“即买即赚18%”、“年回报率8%”等。在股市不振，住宅限购下，这些几十万就可买一套的商场铺吸引大量投资者。由于收铺后商场实际招商租金与塬承诺的返租租金落差大，被间隔成格子铺难以使用，或其招商意见不统一等塬因，广州多地商场铺发起投资者维权热，官司频出。2012年底，该类主题商铺因争议过大被有关部门禁止。
近年，带返租或託管的公寓又兴起，也都打着年回报率达8%或6%的招牌。目前，该类公寓也频现纠纷。今年初，广州首例公寓投资回报纠纷官司已经结束，投资者一季度就赢了官司但至今仍未拿回赔偿。
这类纠纷，投资者普遍将板子打在广告的高额投资回报上，起诉开发商或託管公司“货不对板”。此次新广告法明禁，也算是对这几年楼市纠纷热点做出最应景的警示。 不对规划或建设中的设施作误导宣传 新房产广告法拟规定，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。和炒股一样，很多消费者购买物业都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令物业加分。所以，在过去和现在，开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。
近两年老城区某大盘因为广告和售楼时许诺楼盘百米开外就有数十万方的大型商业专案，事后业主发现无法兑现多次讨说法。省工商局和海珠工商局都认定是虚假广告并先后做出处罚决定，“其中省工商局处罚的是广告的发佈者，即某电视媒体;而海珠工商局则是处罚开发商”。王美舟介绍，该案已于7月11日在广州仲裁委开庭，已有116户业主起诉开发商。 不得再说“到珠江新城多少时间” 新房产广告法拟规定，不得以专案到达某一具体参照物的所需时间表示专案位置。在过去的所有楼盘广告中，为了表达楼盘方位，开发商普遍喜欢以珠江新城或火车站、机场，城市之类作为参照物并明示其间距离。南都记者手头上多份广告或楼书，都有类似表述。
比如一份週末获得的某楼盘楼书，其广告内容就有“海陆空立体交通，地铁站1号、2号、8号、10号线5分鐘;广州南站5分鐘、香港30分鐘、环城高速广州市中心、天河20分鐘，白云机场40分鐘……”不少开发商为了表明楼盘与市中心距离近，往往是番禺郊外楼盘、萝岗郊区楼盘、花都郊外楼盘等，也写与珠江新城距离30分鐘之类。随着新广告法施行，该类广告语或被禁止。 zhuoyan关于 新广告法,预售证,房地产广告 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐更不要说独生政策伤害了多少家庭，多少颗善良 楼盘名称价格区域市南4850元/㎡1崂山11604元/㎡2城阳5050元/㎡3城阳价格待定4城阳价格待定5城阳价格待定6黄岛9237元/㎡7市南16736元/㎡8城阳5050元/㎡9市北11600元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。友情链接热门城市：
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汉中完善预售制 多层主体封顶才能申报预售证
　　为进一步维护购房者合法权益，近日，汉中市住房和城市管理局出台了《汉中市完善商品房预售制度的有关规定（试行）》（以下简称《规定》），其中，增加了商品房预售许可条件，7层以下（含7层）的多层项目，需达到主体封顶、7层以上项目须完成地上三分之二以上楼层主体施工进度，才可申报预售许可。　　无证售房 售楼部将被查封　　昨日，华商报记者获悉，汉中市为逐步实现从商品房预售制向现房制过渡，在《规定》中指出，从日起，申请办理商品房预售许可的项目，必须具备除取得国有土地使用权证、工程规划许可证、工程施工许可证外，还需满足七层以下（含七层）房屋工程施工形象进度达到主体封顶，七层以上房屋施工进度完成地上三分之二以上楼层主体施工。凡申报预售项目未按规划实施，土地使用性质和出让年限及规划用途等与申报内容不一致，房产主管部门不予受理商品房预售许可申请。　　未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得与购房人签订认购合同或协议，不得收取购房人定金、诚意金、保证金、会员费、预付款等各种形式的购房款，不得出现商品房认购或变相预售等违规行为。对无证销售的，市县房地产主管部门（城市综合执法部门）将依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款，同时依法查封售楼部。　　取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业在收取购房人首付款的同时，必须在10日内与购房人网签正式《商品房买卖合同》，并在30日内到房产管理（交易）部门进行合同备案。房地产开发企业不得逃避预售资金监管和拖延网签和备案时间，不得与购房人签订商品房买卖意向合同、认购协议等不规范文书。　　同时，《规定》中指出，市县房产主管部门或房产交易中心在受理商品房买卖合同备案时，需核查购房人填写的《商品房买卖事项告知单》，购房人和销售人员必须在告知单上签字，并注明销售人员上岗证书编号，房地产开发企业在此表上必须盖公章确认。经核查，没有填写《商品房买卖事项告知单》的，不予办理《商品房买卖合同》备案手续。　　开发商虚假宣传将面临处罚　　商品房预售楼盘的广告宣传、沙盘模型，必须真实准确，并在广告显眼位置注明该项目的性质、层数和商品房预售许可证证号。出现虚假宣传内容，造成购房人利益损害的，由开发商承担相应责任，并由工商管理部门予以处罚。　　《规定》表明，对于违规预售行为，主要采用市县房地产主管部门通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加大对违规预售和违章建设行为的查处。&
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位置 : 西沣公路与韦斗路十字向西100米
热线 : 400-898-1615
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房贷办下来了发现没有商品房预售许可证怎么办_百度知道
房贷办下来了发现没有商品房预售许可证怎么办
一，这种情况应该不会发生。因为银行放贷也是要看开发商的资质，手续的，开发商的资质，手续不全，银行是不会放贷的。以避免呆账，坏账，纠纷的产生。二，开发商已经取得销售许可证了，就不需要预售许可证了。这两个许可证是不一样的。三，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同：（一）商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
（二）商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
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如果能办房贷一般情况下是没有问题的，有可能房子现在已经是现楼已办理确权手续，所以就不再需要预售证！
其他1条回答
预售许可证都没有，你说能买吗，房子建好了，预售许可证都没有，这只说明房地产公司有问题，公司都有问题。我国房地产管理法第第十五条 商品房预售的规定，房产销售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
，我建议你到土地部门查一下这块地是不是这家房产公司所有，再就是看一下这家房地产公司的施工...
我没的那个小区一共7洞楼有四栋有身下的没有我买的就没有
可我的房贷已经办下来了
商品房预售许可证的相关知识
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if(saveids[i]==ai您好：　|　
> 为了不被骗，如何查询在售房屋取得预售证
阅读 1679|回复 14
左耳看见右耳
为了不被骗，如何查询在售房屋取得预售证
问：去看房前，如何查询在售的物业是否取得预售许可证？解答：(1)网站查询。通过项目名、开发商、物业地址等关键词可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意的，项目的备案名与推广名会有所出入、开发商名字可能是子公司的名称；另外，如果是查询项目销售情况，不一定完全准备，因为网签与下定金销售有一个星期左右的时间差。(2)直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。(3)要求开发商出示《房地产预售许可证》。但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。问：看房时，不少开发商会口头承诺送花园、露台等等，这些宣传可信吗？解答：为了促进房屋销售，有些房产商使出搭送的手段，这实际上是一种变相降价的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为如果花园面积属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者所有；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。同样的道理，露台也分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和所有权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商“奉送”。实际上开发商在送的背后，已将房价提高。
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原来是这样啊
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不要再相信送露台这种话了
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要好好查一下
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网上可以查到的
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还有得房率之类的 都能查到
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查查查 查出他的底细
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就是送花园可能就是骗的
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