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北京多个尾盘年底项目推特价房 去库存仍是市场主流
-& 07:19:32 来源：新京报 袁晓澜
[摘要]眼下，北京有多个尾盘项目推售特价房源。据了解，目前中粮祥云有特价房在售，500平米的四居15000元/平方米起。
　　眼下，北京有多个尾盘项目推售特价房源。据了解，目前中粮祥云有特价房在售，500平米的四居15000元/平方米起。
　　临近年底，市场在新政、降息刺激下有所起色，但是对于一些老盘后期，由于前面适路对销的产品已经销售完毕，而在尾盘阶段，剩下的都是一些不好卖的产品，为了趁势清盘，不少项目都推出大幅度折扣，力求年底冲量回款。
　　尾盘年底加大折扣力度
　　今年前10月，房企的销售由于市场调整而相对缓慢，随着&9&30&新政的推出，今年10月、11月的销售开始慢慢回暖，在年底形成翘尾的市场。而不少现房尾盘项目在年底推出大力度折扣。
　　据记者了解，位于北苑的华贸城推出折扣房，188平米三居户型全款8.6折、贷款8.8折，均价45000元/平方米折后相当于不到40000元/平方米，叠拼别墅320-340平方米，起价45000元/平方米，全款9.4折，按揭9.6折。目前平层只有一层在售，而项目重点推叠拼别墅。国华置业(北京华贸城) 公关部经理赵加表示，之前畅销的平层项目后面还有，但想先把现有的现房尾盘销售后再做打算。
　　位于房山的铂铭郡也是现房尾盘在售，主要推110、140平方米三居，均价14000元/平方米，但也有跃层特价房10000元/平方米，面积为133平方米的两居。&特价房是7层跃8层的全南两居，一梯三户，因为户型比较特别所以特价清盘了。&铂铭郡销售人员告诉记者。
　　顺义中粮祥云项目也在10月推出低单价房源，500平方米起价15000元/平方米起，最便宜的为750万/套，而中粮祥云相关负责人则表示，清掉的都是不好卖的户型产品，也为后面的产品销售带来噱头和人气。
　　除了大折扣的特价房，市场中还出现了与电商合作的大幅度优惠，最高优惠额度达到30万。比如紫金新干线推出的2居2万抵20万，3居3万抵30万，长阳光和作用推出的5万抵20万，北京新天地(楼盘资料 业主论坛) 2万抵8.7折优惠等。
　　去库存仍是市场主流
　　在年底加大折扣力度，积极清盘的背后，则是房企进一步去库存、回流资金的需求。
　　据记者查阅北京市住建委官方数据信息发现，至6月15日，北京纯新房库存量仍为7.7万套，而在今年10月达到9万套，为近两年的高点。截至昨日，库存总量仍在85000套左右，虽然库存消化速度在加快，但仍处于高位。
　　中经联盟秘书长陈云峰表示，10月以前开盘去化率能到6成就不错了，10月之后市场回暖，不少项目去化率达8成，但北京市场仍处于去库存阶段，好卖的项目毕竟是少数，而年底房企的资金压力非常大，有许多款项要支出。特别是大户型、总额高的房子，滞销，而到了尾盘阶段，剩下的都是不好卖的产品，低价卖掉，回笼资金，也为明年的销售做计划。
　　&房子封顶了就达到银行放款的要求，所以封顶后出售的房子，要求尽快回款，今年对放款的时间卡得特别严。&北京顺义某项目负责人表示。
　　据了解，由于今年市场面临调整，对于房企来说，现金流就是生命线，今年包括万科、中海外、恒大、保利、碧桂园等在内，均对回款率和回款额进行严格要求。
　　赵加则表示，快速回款是每家房企都需要的，而迅速回款的销售才是真正的销售。
　　■ 记者探访
　　中粮祥云
　　四居特价房15000/平方米起
　　位于顺义后沙峪区域的中粮祥云国际社区是一个已经销售近4年的老盘，总建筑面积52万平米，包括公寓、住宅、别墅、商业。由于200平米以内的小户型早已售罄，随着楼盘进入销售尾声，近期在售的产品包括大户型的住宅、公寓和商业。
　　据了解，在10月之后中粮祥云推了特价房，500平米的四居15000/平方米起。
　　&之前好卖的是小户型，大户型不好卖，像500平方米的有一栋楼，卖了三年才卖出去3套，一搞特价，加上市场回暖，基本上快卖完了，500平方米的最便宜一套才750万，很划算&。中粮祥云一位销售人员表示。
　　此外，项目在售的户型还包括300平方米的三居，但均价在23000元/平方米，而商住公寓70平方米小面积也售完了，现在主推120平方米户型，均价在21000元/平方米。
　　虽然价格比500平方米大户型贵了近8000元/平方米，但销售人员表示，从区域在售项目来看，中粮祥云的性价比最高。后沙峪属于老的别墅区，环境比较好，居住人群也相对高端，这里离地王聚集区孙河也不远，但价格也低很多。来这里买房的都是家庭改善为主，面积要求也相对较大。
　　据了解，目前后沙峪区域在售项目有万科天竺悦城，目前精装在售价格为28500元/平米起，以110平米的三居为主;附近不满五年的二手房中景江山赋的价格在32000元/平米。
　　紫金新干线
　　推出1栋特价房单价约27500元
　　作为2008年就开盘的老项目，紫金新干线分为两期开发，一期早在2008年开盘，均价8800元/平方米，二期也在2012年部分入住，当时销售均价为2万元/平方米。时隔两年后，紫金新干线再度推出二期尾盘，共4栋楼，为80-90平方米两居和136平方米三居，均价为27500元/平方米。
　　据记者了解，紫金新干线此前预计在今年8月入市，但直到今年11月8日才拿下预售证，拟售均价也定在30000元/平方米。而为了促进销售，在售4栋楼拿出了1栋做特价，推出两居2万抵20万、三居3万抵30万的活动，折后下来均价为27500元/平方米。据了解，目前电商活动，普通住宅少有超过30万的优惠，而紫金新干线的活动力度较大，折后下来与周边首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 、京投银泰公园悦府相比便宜元/平方米，而特价房源也因此消化较快，半个月时间，1栋楼仅剩下1楼和顶楼未被卖出。另一方面，未做优惠活动的3栋楼销售则明显较缓。
　　&这是项目的最后4栋楼，虽然后面还有土地，但仍在规划当中，何时上市销售也没有时间表，拿出打折扣一是为了促进销售，另外也是为了年底多回款，&紫金新干线销售人员表示。
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责任编辑：李珊珊
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房交会参展楼盘辐射6大新城 多项目推特价房
时间： 9:44:57 出处：无锡日报
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&&&&核心提示：5月22日开幕的春季房交会已进入一个月倒计时，昨日记者从主办方获悉，目前房交会的各项准备工作正在有条不紊的进行中，参展房企辐射6大新城的多家主流楼盘，多个项目都将在房交会现场推出优惠力度颇大的特价房。
　　本报讯5月22日开幕的春季房交会已进入一个月倒计时，昨日记者从主办方获悉，目前房交会的各项准备工作正在有条不紊的进行中，参展房企辐射6大新城的多家主流楼盘，多个项目都将在房交会现场推出优惠力度颇大的特价房。
　　从现有的招商成果来看，政策利好提升了开发商的推房信心，参展房企态度积极踊跃。万达、新城、保利达、中城、红豆、富力、中建等主流品牌房企将集体亮相，参展楼盘辐射太湖新城、蠡湖新城、锡东新城、锡西新城、崇安新城、惠山新城等。据大会有关负责人透露，除了众多特价好房外，本次房交会最大的看点莫过于首次引入&进口商品直销&模式，特辟上海自贸区直销商品展区和台湾特产专场，主办方在展会期间还将推出&生活超市大赢家&活动。　（张奕妍）
（责任编辑：蒋琳燕）
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中城房网新闻联播
一周成交分析春季房展将推特价房 北京八成项目在五环外
| 来源 ：北京晨报 | 作者：
| 责任编辑:张秀华
摘要：记者昨天从北京四季组委会获悉，2012年北京春季房展会将于4月5日到8日在中国国际贸易中心国贸展厅正式开锣，确定参展的41个北京项目中，五环外项目占到了近八成。值得关注的是，首开、中铁、华润、住总等多个国企携旗下多个项目集体参展，并加入到主推特价房的活动中来，这在以往的房展会上极为罕见。
不仅仅是一线龙头房企着急卖房子，不少国企也加入到快速去库存化的队伍中来。记者昨天从北京四季组委会获悉，2012年北京春季房展会将于4月5日到8日在中国国际贸易中心国贸展厅正式开锣，确定参展的41个北京项目中，五环外项目占到了近八成。值得关注的是，首开、中铁、华润、住总等多个国企携旗下多个项目集体参展，并加入到主推特价房的活动中来，这在以往的房展会上极为罕见。
记者在参展商名录中看到，位于四至五环之间的江南山水，拟在展会期间推出六套南北朝向的、单价在19999元/平方米的特价房，该项目的销售均价为23000元/平方米；天时名苑则拟推出13套150万元的两居和9套244万元的三居，且是项目经典户型；天恒乐活城和首开康乃馨城Boloni空间则以团购的形式推出单价不超过1.2万元的限量房。北京房展组委会副秘书长郑向东表示，今年开发商最大的转变就是自愿积极参与到促销活动中来，除了在同台竞技场上试探市场，还希望以此获得有效购房人的信息，&本届房展会是近年来项目优惠幅度最大的一次，就这还有开发商表示促销方案还没出来，因此现有方案还不全。&
据介绍，本届春季房展会还有近50个海南项目和120个海外地产参展商也将参展。除了传统的住宅、公寓、别墅、移民等中小型海外投资项目外，大宗土地、酒庄、农场等大型投资项目也开始走入中国，美国纳帕溪谷和法国波尔多酒庄都将首次在北京房展会上亮相。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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昨日，A股上市公司金融街控股股份有限公司发布公告称，根据上级通知，公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。
城区：五至六环
价格：价格未定
236000元/O五至六环
3价格未定六环以外
435000元/O五至六环
武汉市江夏区，仿“国会大厦”建筑一角，仿“国会大厦”建筑整栋楼共有五层，呈U字形，中间是巨大的圆顶，入口处是十根巨大的欧式柱子。您好， []|
第9届海南秋季房博会开幕 70家地产项目推特价房
　　南海网-地产海南9月29日消息：今日上午，2012第9届海南秋季房博会在海南国际会展中心隆重开幕。此次房博会为期3天（9月29日10月1日），共招徕了岛内近70家实力地产项目前来参展，并推出近百套特价房源让利购房者。此外，展会期间，现场还将举办2012首届海南京剧票友大赛及微博看房展等诸多精彩活动，更有京剧名角前来现场助阵，精彩纷呈不容错过。
2012第9届海南秋季房博会开幕
　　海南秋季旅游房博会作为本土第一品牌房展会，历来是开发企业进行品牌展示、项目推广、市场营销的立体展示平台，被誉为“海南地产风向标”，在市场环境变幻莫测之时，行业风向标的作用便愈加凸显。
　　本届房博会以“房展三大蜕变”为主题，展览面积近二万平方米，是海南楼市新政低迷以来影响最广、规模最大的专业地产盛会。展会期间将会为购房者提供一场集沙盘静态展示、项目全方位推介等为一体，满足各类购房人士需求的“金秋购房盛宴”。南海网-地产海南也将出动视频、图文两路精英团队，为您全程直击本届房博会盛况。南海网直播团队为您直击房博会现场（南海网-地产海南）
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved豪宅项目推精装特价房，部分万元楼盘价格下调
00:00:00 来源：楚天金报
作者：不详
[提要]到底是买二环附近普通楼盘的一&#多平方米的三房，还是买市中心豪宅楼盘内一³方米的两房？这如果放在去年，李青会毫不犹豫地选择前者，因为后Ϗ元/平方米的价格显得遥不可及。不过，最近他发现，部分市中心的高端楼盘正悄悄放低身段，招揽他这样的刚需一族。
&&&&& 到底是买二环附近普通楼盘的一套120多平方米的三房，还是买市中心豪宅楼盘内一套90平方米的两房？这如果放在去年，李青会毫不犹豫地选择前者，因为后者2万元/平方米的价格显得遥不可及。不过，最近他发现，部分市中心的高端楼盘正悄悄放低身段，招揽他这样的刚需一族。
&&&&& 放低身段吸引眼球
&&&&& 李青看的这个豪宅楼盘位于汉口中心城区，去年主要销售140平方米以上的精装修大平层户型，均价一直在2万元/平方米左右。他与妻子曾去看过一眼，觉得价格太高。今年以来，他的购房目标锁定在后湖或者古田的三房户型。
&&&&& 不过，上周他无意经过中心城区这个豪宅项目发现，该楼盘推出了特价房，90平方米的精装两房135万元起。据售楼员介绍，这种两房户型的装修标准较高，配套与之前销售的大平层都是一样的。这让李青有些动心，毕竟小区配套好，上下班方便。
如今，放低身段入市的高档楼盘不在少数。
&&&&& 昨日，武昌市民张女士接到某滨江楼盘置业顾问的电话，称目前在售的一栋楼有几套单价1.2万元/平方米的特价房可选，主要是因为部分有购买意向的客户被限购了，无法办理贷款。置业顾问还告诉张女士，即将开盘的另一栋楼，均价会提高到1.6万元/平方米。
&&&& 除了豪宅项目放低身段，部分配套一般的万元楼盘，今年价格也有小幅下调趋势。宝丰路旁一个楼盘，均价由去年的1.4万元/平方米下调至目前的1.1万元/平方米；消息一出，旁边一个新盘立刻推出9.4折优惠与其竞争。
&&&&& 豪宅降价空间有限
&&&&& 去年下半年以来，武汉新房市场呈现出&二环至三环刚需盘补涨、中心区楼盘价格企稳&的格局。
&&&&& 武汉住宅市场价格上涨的主力不再由中心城区楼盘担任，而是在地铁、道路等重大城建和拆迁项目推动下，由曾经一度热销的刚需盘领涨。如常青花园附近的一个楼盘，由去年的元/平方米涨至目前的元/平方米，涨幅高达29.33%；汉阳马鹦路的也由元/平方米涨至目前的元/平方米，涨幅达17.33%。
&&&&& 相对地，中心城区的楼盘涨幅则小得多，除中北路等少数地段楼盘外，大多涨幅在百元之内，部分高端楼盘甚至以打折的方式降价。
&&&&& 知名地产顾问机构戴德梁行的统计显示，一季度武汉主城区销售排名前列的片区依然是南湖、汉阳和光谷，其成交均价都在元/平方米以下。
后湖一楼盘策划经理对记者说，楼盘单价超过元/平方米，购房者就会表现出明显的&抗性&；受二套房贷门槛较高影响，部分改善型客户也难以承受过高的总价，这也是部分豪宅项目放低身段的主因；尽管高端楼盘竞争激烈，如果开发商资金链不紧张，也难有太大降价空间。
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　　日，位于厦门岛东边的瑞华高科技研发中心大楼，被路人戏称“拧麻花大楼”。...
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