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二手房问题
公积金问题
你好，我是合肥集体户口，2012年商贷购买首套住房，要到2014年交房，我现在想换个房子。请问：1，我现在能不能用公积金贷款再买一套房？首付几成？2，我能否卖掉还未交付的这套房？如果可以我再买房，首付怎么算？可以用公积金贷款吗？谢谢
元 提问于：日 2:59:35
合肥家园网
你好，首次使用公积金贷款，算首套房。首付3成。无需卖掉这套住房。
其他网友提问& &&-&&&-&&&-&&&&-&&&&-&& - &&
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杭州市解放路89号星河商务大厦7层
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杭州高端公寓全线结冰 供应量足够消化数十年
杭州日报 &&
&&& &消失&的杭州高端公寓项目，虽然价格都有所下调，但是折扣并不太大，8.9折是市场常态。同时，二手高端公寓的溢价空间也保持在相应的幅度，大多下降10%&15%。很显然，高端公寓市场的新房和二手房降幅都不&诚心&。
如此的降幅会带来怎么样的成交呢？价格会进一步下降吗？通过数据的梳理，带来高端公寓市场的深度剖析。
在售高端公寓全线结冰
二手高端公寓成交减半
据智高地产顾问的数据显示，截至4月23日，今年杭州共成交高端公寓（衡量标准为成交面积大于200平方米且总价高于3万元/平方米的商品房）50套，去年同期杭州共成交高端公寓130套，跌幅260%。
具体到楼盘，成交锐减的项目有远洋公馆，去年同期成交13套，今年仅有4套成交；丽江公寓一线大宅江景房去年同期成交13套，今年零成交；万科&草庄大面积精装户型去年同期成交26套，今年暂无成交出现；坤和&西溪里大宅去年同期成交8套，今年无成交。除此之外，东方润园、悦府、阳光海岸、紫兰公寓等项目去年同期也出现零星的成交，今年在成交榜上消失。
》》》高端楼盘折扣已破&6& 闲林排屋价格一路走低
去年销售一直不畅的项目，由于并没有特别优惠的折扣出现，今年仍旧处于滞销状态。比如昆仑公馆价格微调，并没有太大的优惠出现，今年至今仅有1套成交；大家&武林府今年也仅有7套成交；绿城&兰园去年成交了61套，而今年仅有7套成交；只有绿城&蓝色钱江和去年同期成交量相差不大，成交了8套。
高端公寓成交的锐减，除了市场的原因外，还有楼盘去化和供应的原因所致。去年1&4月份，城市之星、丽园等项目为主要销售时期，去化量均不错，到了今年几乎售罄，很难重新流入市场。今年新入市的高端公寓项目较少，仅为绿城&兰园和新湖&武林国际等少数项目，除了兰园出现7套成交外，其余项目均为零成交。
总之，今年前四个月杭州高端公寓市场全线结冰，并没有出现一个成交破冰的情况，市场仍处于深深的僵持状态。
即便杭州的二手高端公寓市场增大了10%&15%的议价空间，在采访过程中发现，成交情况却并不理想。向几个中介公司询问相关数据，得到的答复都是：今年以来，深蓝广场、中大吴庄、金色海岸、阳光海岸等高端公寓在我们公司均无一套成交记录。&所以今年我们都没有单独做高端公寓市场的成交统计了，因为实在太淡&。
正如一位经纪人透露，他从去年下半年至今一直在跟深蓝广场一套房源，&2011年中旬这套房源的挂牌价格是830万元，之后房东一直诚心调价，每隔一段时间就问我是否需要再下调10万元。直到目前，这套房源的挂价在750万元左右，但询问的人都少之又少。&
一份由我爱我家提供的数据统计，截至4月22日，杭州市单价在30000元/平方米以上的高端公寓成交了62套，而去年同期这个数据为131套，缩水超过一半。其中，大多数的交易房源集中在春江花月、金基晓庐、金色家园等面积不大的中高端公寓当中，除了成交的7套东方润园以及4套金色海岸其总价是在900万元以上，之前所提及的千万级&高端公寓&类产品仅占成交总量的小份额。
住房公积金贷款政策松动 首套房最低首付两成
新华日报 &&
&&& 继首套房商业贷款出现九折利率优惠后，公积金贷款目前也向刚需倾斜&&近日，多个二三线城市的住房公积金贷款额度上限已悄然提高，调整额度均在15%至25%之间。
4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，&最高可申请贷款&从过去的五成提高至八成，即最低首付仅两成。记者昨日了解到，我省省级机关公积金贷款和南京市公积金贷款，目前最低首付也均为两成。
从去年10月24日起，南京市将首套房公积金贷款最低首付比例从三成下调到两成，购买首套商品房可贷款八成，而首套房为二手房的，首付最低则须三成。省级机关住房公积金首套房贷款政策，现在执行的也是新房最低首付两成、二手房最低三成的规定。
在下调首付比例的同时，南京市在去年10月还上调了公积金贷款额度，由原来的20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户。省级机关公积金贷款额度也与南京市保持同步。
同样是首付两成，相比武汉，省级机关和南京市的公积金贷款门槛还是高了一些：武汉只要求夫妻双方一人缴存，即可贷到最高60万元的贷款，而按省级机关和南京市的规定，一人缴存最多只能贷30万元，只有夫妻双方缴存才能贷到60万元的最高额度。
对于武汉的大幅松绑，南京市住房公积金管理中心相关人士表示：现行政策已对首套房有所倾斜，暂时不会有进一步的跟进。
记者25日获悉，住建部已在各地调研，积极酝酿新一轮刺激刚需入市的政策，省有关部门负责人透露说，在江苏的调研已经展开，&住建部近日在江苏召集财政、住房等相关部门召开会议，听取意见&。
据悉，住建部此次调研的一个重要内容，即是公积金条例的修改，方向是让公积金能更便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，在改善缴纳者住房条件的同时盘活大量闲置公积金。　
以住宅的价格投资商铺 南京还有不少2万元/m2以下的商铺
扬子晚报 &&
&&& 面对去年暴风骤雨般的楼市宏观调控，以及进入2012后毫不放松的调控态势，南京住宅市场渐渐趋于疲软，市民手中的闲钱没有更好的去处。商业地产由于不限购不限贷的优势凸显，加上近年来大幅上升的租金回报率，受到了投资者的关注与青睐。这其中，商铺占据了商业地产的半壁江山。
南京商业地产走进黄金时代
统计显示，2011年南京商业地产的总成交量是776264平方米，其中商铺成交量占了43%。与此同时，南京商铺的租金也是稳中有涨，尤其是街铺和成熟的商场铺，租金同比涨了10%-20%。
市民周小姐去年手中握有100万现金，眼看着CPI持续走高，资产一天天在缩水，股市低迷、黄金又处于高位，住宅也被限购了，投资无门的周小姐心里十分着急。经朋友点拨，周小姐购买了奥南某大型小区的社区商铺，当时单价只有9000多元/㎡，总价160多万。&按照年收益最低6%计算，我这180㎡的铺子每年可以收到10万的租金，还是相当可观的。&周小姐对此很满意。
2011年商业地产的旺销点燃了开发商对商业地产的热情。据了解，2012年南京商业地产预计有26家项目推出近120万㎡的新房源，加上2011年四季度延迟开盘的商业体量，今年的商业地产上市量将创下新高。
主城内也能找到单价2万以内的商铺
繁华商业区的熟铺固然&钱&途很美好，但动辄大几百万甚至上千万的价格，对于资金并不雄厚的普通投资者来说，是可望不可及的。相比较而言，小面积、低总价、有发展前景的铺子更具投资潜力，中小投资者需要有一双善于发现的眼睛。
目前南京在售的商铺中，单价2万以内的不在少数。江宁的托乐嘉城市广场、左邻右里、怡湖华庭、武夷绿洲、大学城内的协众财富广场，价格多在2万/㎡以下。江北也有天润城社区底商、金城丽景社区底商、明发外滩中心商铺在售。位于宁南核心的明发商业广场，2楼还有几套面积为70㎡的铺位，单价在2万/㎡上下，3楼均价为14000元/㎡。
主城区内由于地段成熟，商铺的价位也偏高，但仔细寻找，依然可以找到单价2万以内的。位于中央门核心商圈的金盛鼓北财智广场，即将推出2、4、6层商铺，6楼铺位均价在19000元/㎡，面积则多为30-40㎡，8年就有60%的收益，最低首付仅19万起。龙江商圈的郑和国际广场，5楼的铺位也在2万左右。河西的金马郦城最近推出价格比住宅还低的社区商铺，14660元/㎡起售，均价也仅在1.8-1.9万元之间。
买铺要看地段、设施和经营方式
投资商铺资金门槛高、投资回收年限长，如果遇上整体运营失败，还会给投资者造成&血本无归&的损失。像江宁一处商铺建成5年来由于招商失败，目前濒临&死亡&，业主们购买的商铺既租不出去也转让不掉，损失惨重。
那么，如何选到商铺中的&潜力股&，回避投资风险呢？业内人士提醒投资者，一定要做足投资前的准备工作。比如了解项目所处的地段、人群和未来规划情况，摸清项目运营商的实力和背景，以及是否做到了精准定位和专业经营，还有投资回收年限和投资回报率能否控制在预期内等等。
购买商铺首先是要看位置，选择商铺比买住宅更加看重地段。最优选择是城市开发配套成熟，商业氛围浓厚的区域。如果属于新发展区域，就要看是否属于新城区未来商业规划的核心地带，或是未来人流量最集中的步行街。
其次是看物业素质，即硬件条件。临街商铺层高起码要在4.5米以上，有上下水预留，进深与面宽比值不应超过2，否则会限制经营类型，影响经营收益。裙楼商业还应注意停车位置是否充足。
然后还要看经营方式。商铺要做到保值增值，经营方的&口碑&、&管理&、&渠道&非常关键。商业项目需要开发商进行精准定位，没有多年的实战经验是不可能做到的。同时，无论是招商，还是后续对商户的服务，其经营管理能力非常重要。　
[4.25]南京楼市认购量微涨 团立方、春展会楼盘给力
网上房地产 &&
&&& &周末迎认购潮，工作日恢复平静&，银四楼市进入下半段以来一直保持着这样的状态。上周末，南京楼市日均卖房235套，创下银四认购小高潮后，无奈进入本周以来，认购一直难有起色，业内人士称这样的&囧&态或将一直延续至月末。
网上房地产数据显示，截至4月25日晚8：00，南京楼市当天认购商品住宅125套，成交152套，与24日的数据（认购106套，成交229套）相比，认购量上涨近2成，成交量下降3成多，没有太多的开盘，没有太多的&降价促销&，近期的楼市逐渐开始由&旺&转&淡&。
当日行情分析：&银四&难发力，来&救场&的依旧是两江板块，这两大刚需区域继24日包揽区域销售榜两强后，25日继续领跑，只不过头名由24日江宁易主为25日的江北。
其中，为江北贡献力量的是4月中旬进行过团立方优惠的明发城市广场，该盘在4月14日推出了01、06、21三栋全新的房源，此外还有少量余房，共计266套，参与团立方网友当天购房可享1000元/平方米的优惠，折后均价仅7800元/平方米，这样的给力优惠促使该盘在开盘2小时即认购235套。今天明发城市广场凭借17套的销售数据上传，夺得个盘销售榜的季军。
另外，桥北旗舰大盘威尼斯水城于4月19-22日参与春展会，期间开发商给出大幅团购优惠，并借此成功售出39套房源，成为春展会中最&高产&的楼盘。网上房地产数据显示，今日威尼斯水城共上传的19套销售数据基本为前期房源的认购转成交，可以看出春展会的威力功不可没。
明发城市广场和威尼斯水城两大江北盘&霸占&了个盘销售榜的二、三名，而第一名获得者则意外归属城北板块。据悉，为城北增光添彩的是南京站附近的紫金联合立方，该盘近日新领03、04栋销许，商业办公房源整体均价在2万/平米左右，主力面积60平米，预计五一期间开盘亮相的紫金联合立方近日低调启动内部认购，据悉，今日该盘共认购32套房源，成功登顶个盘销售榜榜首。
另外，江宁东山楼盘绿地紫峰公馆近日上传8套认购数据，成为今天江宁板块唯一上榜的楼盘，据悉，目前以去化在售房源为主的绿地紫峰公馆即将加推02栋共144套新房源，主力户型为90、95以及132平米，折前均价11976元/平米。
针对江宁动态不断的房价走势，某地产机构总经理李总近日给出了自己的观点，他认为未来几个月江宁房价将继续回调，楼盘低定价将由&点&逐步扩展为&面&。从个体楼盘来看，价格调整软着陆的可能性更大，环比降幅不会超过5%，且降价仍是通过团购、特价房等形式变相降价，同时不排除个别楼盘因自身原因大幅降价的可能。
65万买主城2房 城南近期8盘上市现推盘小高峰
&&& 2012年的南京楼市，经历过年后一周仅一家楼盘上市的寒冷，也经历过3月份高上市量高成交量的爆发式小阳春。在走过平淡4月后，5月的南京楼市将迎来又一个上市高峰期。据统计，截止4月24日，南京5月份将有38家楼盘上市，所推房源超过5000套。
素来有些&安静&的城南板块也将于近期呈现集中式爆发。据统计，近期城南预计约有8家楼盘上市，其中包括金地自在城，金浦名城世家，建发善水湾、凤凰和美、柏悦谰庭，科技住宅朗诗绿色街区以及板桥纯新盘花生唐、金域华府等。
品牌房企联盟4盘齐开
65万买板桥2房2厅
板桥新城板块的热度可与江宁、江北媲美，而板块内的金地自在城、朗诗绿色街区也一直备受关注。金地自在城在年初推出8000元/平米特价房，成交量陡增；在3月11日、3月25日分别加推200多套房源，去化达6成。据了解，项目预计在五一期间推出8期500套房源，面积89、112平米，总价最低65万起。
朗诗绿色街区在经历过涨价风波后，表现平淡，这也与项目一直没有推出新房源有关。据了解，项目将于5月份加推26或28号楼住宅，主力户型130、140平米。目前针对88平米商业精装公寓，推出以下优惠：5天内付全款减570元/平，付50%减420元/平，付10%减220元/平（半年内补齐50%）。
板桥老盘备受关注，纯新盘也不甘示弱。作为板桥唯一的商业项目，花生唐于上周末召开品牌发布会，据了解，目前花生唐1、2#临街幢商业已经封顶，项目预计4月底推出180套商铺，面积在30&200平方米。现凭借身份证即可免费办理&花样会&会员卡，开盘可享受额外优惠。
有&好事者&应该记得，在2月份之初，板桥一家纯新盘公开叫板金地，称售价将比金地自在城更低，并成功上位受到刚需族的关注。据了解，世纪城金域华府再次延迟了公开和开盘的时间，项目预计6月份开盘，户型面积70&138平米。
拼品牌也拼价格
老城南4盘加推在即
没有板桥的热度，老城南板块一直处于不温不火的状态。不过随着楼盘节点的到来，老城南板块也将有4家楼盘推新房源。
老城南楼盘价格不高，但要想在目前的楼市下取得热销，还是要从价格上下手。位于中华门地铁站附近的凤凰和美将于今天加推三期294套房源，户型面积89-140平米。折前报价在15900元/平，预约登记送5000元购房抵用券，全款95折，按揭97折。　
日常州市商品房共成交201套
常州搜狐焦点 &&
&&& 统计显示，日常州市商品房共成交201套，商品房总成交面积18927.68㎡，其中住宅成交面积16743.58㎡。商品房成交面积按区域分，中心城区共成交商品房6180.52㎡，新北区共成交商品房3354.29㎡，武进区共成交商品房5075.27㎡，金坛共成交商品房2879.91㎡，溧阳共成交商品房1437.69㎡。
从商品房中普通住宅的成交区域来看，中心城区成交面积5605.15㎡；新北区成交面积2437.2㎡；武进区成交面积4939.7㎡；金坛成交面积2323.84㎡；溧阳成交面1437.69㎡。
从商品房成交的物业类别看，常州住宅类商品房成交面积16743.58㎡，占商品房总成交的89%；商铺类商品房成交面积426.5㎡，占全市2%；办公、公寓、别墅、车库类商品房成交面积1757.6㎡，占全市的9%。
400套房源入市抢搭银四末班车 多个项目备战红五月
常州365地产网 &&
&&& 眼下时间的步伐已经走到&银四&的尾期，从4月伊始到目前的成交量来看，常州楼市的主基调为平稳走量，刚需的集中出手，改善的伺机出动，在小户型走俏的同时，大平层也开始抢占金三银四的市场。在贷款利率呈现宽松利好的情况下，成交量明显上升。
从近两个月的楼市成交来看，3月份，在年前一直观望的刚需客群在首套房贷利率利好信息的刺激下得以释放，随后，很多开发商顺势而动，采取了很多营销优惠策略给力市场。4月份，楼市进入平价跑量阶段。
而本周末，作为银四的最后一周，暖场类的活动逐渐减少，主要集中在新北区，大名城寻找张惠妹模仿秀复赛和宠物嘉年华即将在这个周末举行，九龙仓繁华里的美好星期天活动继续举行，此次呈现的是手工风筝DIY和寿司DIY。
在本周，共有400套左右房源面市，均来自新北区的楼盘。其中龙城第一大盘绿都万和城在4月29日将推出2#楼和11#楼，共330多套房源，折后均价5580元/㎡起，现在认筹交5千抵1万。另外，九洲花园缇香郡高层18号楼也将加推，约70套房源，89-147平米，交3000元即可办理VIP卡，价格元/㎡！
此外，龙湖龙誉城以及新城香溢澜桥的售楼处将在本周末正式公开，新城金郡法式样板房也将对外开放，武进吾悦广场将盛大开业。由此可见，在银四即将结束之时，很多楼盘已经开始为&红五月&做准备，今年常州楼市的&红五月&将有怎样的表现，也值得我们期待。　
2250套房源备战5月 公积金最低首付2成“暗助”刚需
常州365地产网 &&
&&& 传统销售旺季&金三银四&已进入尾端，常州楼市进入了2012年的第一个销售小高潮，3月份日均170套的签约量相较于去年年底100套的签约量，楼市成交明显回暖，对于即将进入的5月，房企又将如何备战？
5月2250套新房入市 刚需户型是主力
随着&五一&节假日的到来，&金三银四&走向尾声。3、4月份常州楼市普遍是以低价入市，刚需仍是各盘抢夺的主要客户群。现整理了常州五大区5月份的楼市开盘信息，27家楼盘或将陆续推出超2250套房源，与4月预计推出的1500套房源相比超了750套。
5月所推房源的增多也是趁势而推，3、4月份签约量的走高为5月房企的备战增加了不少信心，截止到目前，3、4两月签约量已达9203套，相比1、2两个月总签约量4434套上涨了108%，如此高的签约量怎么能不让开发商&心动&。
从5月预计推盘的楼盘信息来看，刚需户型仍然是各楼盘主推的户型，较4月预计开盘信息相比，4月预计推得大户型明显增多，更有两盘推别墅和大平层，改善型房源随盘可见，当大家猜测大平层时代到来时，到了5月，刚需户型再次给力出击，推出80几平米的刚需户型的楼盘就有12家，更有60-70平米的房源被推出。
业内人士称，目前刚需仍是市场的主力，一些改善型户型也是依附刚需户型推出，部分楼盘为了能有更多的资金回笼，在刚需户型热销的情况下将刚需户型一并推出，如今的市场，不是看哪个楼盘价格高而是看哪个楼盘卖得动。
在广大刚需客户都在抢占以价走量的房源时，房企公司在以价换量的同时投入的精力不一样，有些房企即使在以价换量的方式下，但对于项目的运作包括各个方面的投入比如物业服务、产品品质的公共部位景观园林等，降低成本那也取不到客观业绩，所以要想取得真正的业绩，以价换量离不开成本的保证。
公积金&暗助&首套房有望成常态 刚需春天来了
各房企争相推刚需户型吸引刚需客的同时，我们发现另一条信息的释放也是房企关注刚需客的重要要因，那就是公积金&暗助&首套房。
目前全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，调控政策针对首套房的政策倾向愈加明确。
咨询常州市住房公积金管理中心工作人员得知，该工作人员称目前在常州市区购买90㎡以下的房源作为首套房源，如果是纯公积金贷款，首付2成，90㎡以上首付是3成。单身职工贷款额度30万元，双职工家庭贷款额度50万元。
看到公积金对于90㎡以下给予的购房优惠也难怪90㎡以下的房源在最近的开盘信息中随处可见，看来刚需的春天来了，房地产市场正在向满足各类型人的住房需求回归。
备战5月 仍是刚需的战场
如前所述，从5月的推盘信息到公积金对首套购房者的优惠政策，还有4月16日摸底的首套房贷利率优惠，民生银行针对优质客户率先吹响首套房贷利率85折的号角。都传达了刚需春天的到来。
业内人士说，如今各项政策无论是金融政策还是行政政策都在向首套房置业者倾斜，这一切优惠政策的抛出都是在配合房地产调控政策的实施，也是再次向整个社会表明调控的决心和目的，往下看，接下来几个月房地产市场都是刚需的战场，值得注意的是一旦刚需户型消化完，开发商又该如何消化自己的大面积户型呢，是不是应该从现在开始着手大户型消化的准备呢？　
杭州今年近70个楼盘交付 收房业主八成被"套"
今日早报 &&
&&& 今年是楼市交付大年。根据杭州我爱我家市场研究中心统计，今年杭州将有近70个楼盘、近3万套房源交付。其中下沙区域交付房源近4700套，居所有区域之首。
另据一些机构以及业内人士的估算，在持续的楼市价格战下，今年收房的业主80%以上已经被&套牢&，这也是前所未有的事。
半数楼盘年底交付
先来看看交付楼盘的情况。
根据统计显示，今年下沙区域交付房源最多，约有4670套，约占总交付量的16%。在2009年-2010年楼市的快速发展时期，下沙区域的商品房销售量大增，经过两年左右的开发，从今年开始，这个区域进入前所未有的集中交付高峰期。
除此之外，城北、城东新城、九堡、西溪板块的交付量也在2000套以上，交付的比例也比较高，5个板块的交付总量占总交付量的49%，接近5成。
从今年交付的楼盘类型来看，小户型的住宅仍为主角，约占楼市交付量的76%，从2010年-2011年的销售情况来看，虽然在2011年部分商业地产项目受到客户的追捧，但是住宅市场仍为楼市的主角。
但同时也可以看到，酒店式公寓的交付量也非常可观，共有5393套酒店式公寓在今年交付，约占总交付量的18%。而其中，城东新城的交付量最大，有2108套，占酒店式公寓交付量的39%，这其中中凯东方红街的交付量较高，为1905套。另外，除萧山、三墩板块外，其余的各区域的交付量，也在400-1000套之间。
从全年各月的交付量来看，有超过5成的交付量集中在年底，约16000套的新房在年底交付，占总交付量的56%。其次为6月份，约有5000套，占总交付量的17%。由于在签署购房合同中，多以6月、12月为截止时点，因此，公布的交付时间多为年中和年底。但同时，随着后期建设进度加快，也不排除年底部分楼盘，有提前交付的可能。
上周主城区成交高达1221套 金色黎明为主力军
每日商报 &&
&&& 上周（4.16-4.22），杭州市（含余杭、萧山）共成交商品房1831套，成交面积为18.96万平方米，环比分别增长32.01%和40.51%。商品住宅增幅显著，共成交1615套，成交面积为17.32万平方米，环比增幅分别为45.36%和/48.11%。
行情成交坚挺、预定下滑
预定方面，上周杭州楼市商品房预定总量有所下滑，为554套，环比降幅为12.89%。其中，上周开盘的德信&北海公园共预定160套房源，高居周预定榜首；其次，嘉凯城&名城公馆共预定89套；商业项目凯瑞金座预定成绩也颇为亮眼，共预定70套房源。
从个盘成交行情来看，滨江&金色黎明、世茂&钱塘帝景和佳苑&玉都枫景分别以398套、179套和87套的成交量位居上周商品房销售排行榜前三甲。
随着5月房交会的步步逼近，受开发商的价格优惠和供应力度加大两方面的刺激，预计商品房市场将持续放量，后期商品房成交量会进一步回升。
区域主城区成交较前一周大涨八成
上周杭州市（含余杭、萧山）共成交商品房1831套，成交面积为18.96万平方米，环比分别增长32.01%和40.51%。从各区域成交来看，除余杭区之外，主城区和萧山区商品房成交面积均有所增长。其中，主城区周成交总量高达1221套，成交面积为12.43万平方米，环比增幅高达84.72%和91.92%。江干区是上周的成交冠军区域，共成交524套，成交面积为5.95万平方米，环比增幅分别为254.05%和425.41%，滨江&金色黎明是区域夺冠的最大功臣；其次，滨江区上周商品房共成交282套，成交面积为2.58万平方米，环比涨幅均超过170%，世茂&钱塘帝景、天阳&半岛国际是区域近期最为热销的两大楼盘；拱墅区周成交量排名第三，共成交146套，成交面积为1.27万平方米，环比均略有下滑。下城区上周销售行情也较好，成交量高达116套，成交面积为1.08万平方米，环比均翻倍增长。
余杭区上周商品房成交量高达468套，成交面积为4.99万平方米，环比分别下滑17.75%和11.51%；萧山区上周共成交商品房142套，环比下滑近1成；成交面积为1.55万平方米，环比则增长11.85%。
排行金色黎明集中放量
上周杭州楼市共154个楼盘有销售成绩，成交量在10套以上的楼盘有39个，比上周增加5个。从TOP10项目市场占有率来看，上周TOP10项目共成交房源1067套，占据58.27%的市场份额，比前一周扩大近12个百分点。
TOP10项目中，位于城东新城的滨江&金色黎明以398套的高成交量荣登主城区销售排行榜冠军。4月8日，滨江&金色黎明首开并推出1、6、13号楼共240多套房源。其中，沿杭州德胜高架的1号楼均价13000元/平方米，不沿高架的6、13号楼均价元/平方米，据悉当天房源全部预定完毕。4月13日、4月15日，金色黎明再度密集推盘，共推出890套房源，全部售罄。一周之内金色黎明三度推盘三次&日光&，除价格的极大吸引力外，优越的地段和滨江品牌的双重保证也是项目热销的关键。世茂&钱塘帝景紧随其后，4月8日，项目开盘推出89平方米一线江景小户型，起价仅为15000元/平方米。凭借着理性的定价策略，项目销售火爆，上周共成交179套。斩获销售套数排行榜季军的是前一周的成交冠军佳苑&玉都枫景，上周共成交87套。
上周商业地产"此消彼长" 写字楼成交大涨七倍
每日商报 &&
&&& 上周杭州一手商业地产动态
商铺成交量环比降六成，写字楼则大异往日大涨七倍，上周（4月16日－4月22日），杭州商业地产市场上演&此消彼长&局面。
商铺市场动销楼盘11个，成交商铺49套，总成交面积2891.9平方米，环比下降了60.24%。
丁桥板块的专业市场类商铺大世界五金城成交21套，总面积1082.99平方米，小户型、低总价依旧是其频频走量的主要原因。其次是阳光逸城，周成交10套，面积为580.31平方米。丁桥板块是经济适用房先行板块，人口导入快，商铺培育周期短，从而受到投资客青睐。
单周商铺无新增供应量，市场上依然以尾盘去化为主，因此成交量环比有所下降。
写字楼是上周市场一大亮点，动销楼盘4个，成交写字楼12套，总成交面积5256.95平方米，环比涨幅高达702.23%。
上周杭州纯写字楼成交主要集中在钱江新城，其中，汉嘉大厦成交6套，销售面积4157.31平方米（12、13、14三个整层），占到总销售面积的79%。据了解，目前汉嘉大厦对外销售楼层已基本售罄，报价为元/平方米，以整层销售为主，剩余楼层为出租和总部用房。同区域内的尊宝大厦和钱塘航空大厦以尾盘去化销售为主。
酒店式公寓市场动销楼盘15个，共成交酒店式公寓83套，总成交面积4592.53平方米，环比下降了3.55%，环比基本持平。从目前来看，整个酒店式公寓市场的成交量保持稳定。
申花板块的西城纪周成交24套，总面积1098.88平方米，位列市场成交量榜首，未来预计随着城西银泰城的开业将继续提升板块的升值潜力。
滨江板块的凯瑞金座、下沙板块的保利湾天地和世茂广场三个楼盘，凭借价格优势成交量维持不错的态势。目前市场上酒店式公寓产品供应量庞大、类型大同小异导致竞争激烈，低价销售也就成为各家开发商争夺客户的主要手段。
宁波市“七公开”促进保障性住房“阳光化”
&&& 如何进一步规范和加强保障性住房建设和管理，充分保障人民群众的知情权、参与权、监督权？市住建委日前出台《关于加强住房保障阳光工程建设的实施意见》，要求&七公开&加强我市住房保障阳光工程建设。
&建设住房保障阳光工程，就是要做到全过程、全方位公开，全员参与。&市住建委相关负责人介绍，全过程就是保障性住房的规划、建设、分配、管理等过程都要阳光操作；全方位就是政策执行、办事流程、审核程序都要公开透明；全员参与就是参与保障性住房建设的各级行政管理部门及其工作人员，参与建设的开发企业、勘查设计企业、施工企业、监理企业、物业服务企业都要阳光运作。
按照上述原则，保障性住房建设管理要做到&七公开&。
首先是在规定时间内将年度建设目标任务在媒体或政府网站公开，明年起还要同步公开责任单位和责任人。
其次是建设信息公开。开工和竣工项目信息应分别在开工和竣工验收后２０个工作日内逐个公开；历年开工在建项目信息应全部公开。公开内容包括名称、地址、建设方式（集中新建、配建、改建）、规模、开工时间、年度计划开竣工套数以及建设、勘察、设计、施工和监理单位名称，并同时在项目建设地点公开。
三是质量监督公开，即同时公开建设质量安全社会监督电话。大力推行保障房工地开放日制度和&阳光验收&，在确保安全前提下，邀请住户代表、行风监督员以及无利益关系专家参与保障房项目质量监督和竣工验收。凡是２０１１年７月１日后竣工的保障房项目都要挂设永久性质量责任标牌。
四是申请受理公开，包括保障性住房准入标准，办理机关、人员、地点、联系电话，办理依据、期限信息公开等。此外，在保障性住房配租配售的１５个工作日内，所有有关该房源信息都要公告，并公布咨询电话。
五是审核分配公开。进一步健全完善入户调查、单位走访、社区公示、信息共享、电脑评分的&阳光审核&机制。保障性住房配租配售结束后１０个工作日内公示配租配售结果。
六是后续管理公开。各县（市）区应在廉租房和公共租赁住房家庭所在社区，将住房补贴资金的发放情况公示。同时定期开展保障对象资格核查、保障性住房使用情况检查，及时清退不符合条件人员。
七是违规查处公开。公布住房保障举报投诉电话。对经查确属骗租骗购的，要取消资格或收回所配售配租的住房；对违反保障性住房使用规定的，要严格按照有关规定或者合同约定进行处理，并公布处理情况。　
三眼桥拓宽通车
宁波日报 &&
&&& 海曙区住建局传来好消息：拓宽重建的三眼桥昨天顺利通过综合验收，今天起桥两岸市民、车辆可正常通行，这比预定的贯通目标提前了５天。
原三眼桥位于望童路与望春路交叉处，建造于１９５８年，宽７米，为三跨石拱桥。因年久失修和周边居民大量入住，桥梁安全隐患和道路拥堵问题日益突出，周边群众对桥梁拓宽改造呼声强烈。
去年７月，市委书记王辉忠亲自接待了来访市民，在了解了三眼桥的实际情况后，指示将三眼桥拓宽工程列入市委督办工程，要求加快启动。去年１２月１日，工程正式进场施工，计划５月通车。
改建后的三眼桥拓宽工程方案北起望春路，南至徐家漕路，建设规模长约１３６米，规划宽度３６米，建设标准为城市次干道。　
宁波文化广场有望年底开放
&&& 昨天下午，宁波文化广场项目发布会举行。这个宁波文化建设史上投资最大、影响最大的公共文化综合体有望在今年年底揭开面纱，向公众开放。届时，不但可以到那里的4D巨幕电影大厅观赏大片，还可以带孩子去育乐湾体验各种职业、去科学探索中心长见识。9家企业昨天现场签约
昨天，明阁、美宴、外婆家、红京鱼等餐饮企业，顺电、购派等零售企业和经营动漫电玩的天空之城，经营童装、动漫等衍生品的博士蛙共９家企业与宁波文化广场投资发展有限公司签订了入驻合同。其中，明阁是第一家入驻宁波的米其林２星餐厅。
面积是天一广场的1.5倍
宁波文化广场是由宁波文化广场投资发展有限公司出资建立。广场位于宁波东部新城中央走廊中山东路延伸段，毗邻宁波市政府新的所在地，是宁波轨道交通１号线和５号线交汇枢纽站。该项目总投资３２亿元，总建筑面积３２万平方米。据了解，天一广场面积约２０万平方米，建成后的宁波文化 广场面积是天一广场的１．５倍。
文化广场于２００８年开工建设，目前健身中心、酒店、育乐湾、乐高中心都已建成，正在进行内部装修。&如果外界条件成熟，文化广场将在今年年底向公众开放。&广场一位负责人介绍。
文化强市的重要新标志之一，未来宁波最大的城市公共场所，向外展示宁波文化的窗口&&宁波文化广场被赋予了多重使命。宁波文化广场是我市纵跨&十一五&、&十二五&规划建设的大型公共文化综合体项目，是宁波首个集科学探索、影音艺术、青少年活动教育、体育健身等功能于一体的大型公共文化服务综合体。
国际电影文化周、音乐演奏会、世界级ＦＬＬ机器人世锦赛&&以后，市民将在家门 口享受到丰盛的文化服务。广场还有宁波文化艺术培训中心、健身会所等。宁波文化广场万花筒式的业态组合，吸引的是家庭消费。在这里，餐饮娱乐、时尚百货、健身养生、儿童教育、滨水休闲街、艺术沙龙、中央水上舞台等汇聚，真正实现全家总动员。
广场以科技、艺术、时尚为主题，分４大板块９个功能区，包括大剧院、科学探索中心、国际影城、乐高教育中心、育乐湾儿童职场、体艺健身、群艺培训等公共文化设施，建成后将极大地丰富城乡群众文化生活。其中，保利剧院、ＣＧＶ影城、丹麦乐高教育、世博会育乐湾儿童职场、香港郎豪酒店、华体集团等国际一流文化时尚品牌首次进入宁波。
Imax 4D影院为宁波首家
以后，宁波文化广场的ＣＧＶ宁波希杰影院不仅可以欣赏３Ｄ大片，而且还可以看４Ｄ电影。
&我们引进的ＣＧＶ是韩国最大的电影连锁企业，它有一个独创技术，可以将任意一场电影，升级为４Ｄ影片，这将是一种全新的视觉冲击和娱乐感受。&宁波文化广场相关负责人介绍。
３Ｄ电影通常指的是立体电影，而４Ｄ更多了一个维度，那就是现场的体验。可以将震动、坠落、吹风、喷水、挠痒等特技引入３Ｄ影院，而且还根据影片的情节精心设计出烟雾、雨、光电、气泡、气味、布景、人物表演等效果，观众不仅能获得视觉、听觉的感受，而且还会有触觉、嗅觉等全方位感受。
据了解，ＣＧＶ宁波希杰影院是宁波首家Ｉｍａｘ ４Ｄ影院（Ｉｍａｘ是巨幕电影的意思），共９个厅，１８００座。除了４Ｄ是一大亮点外，国内最大的数字巨幕影厅也将在这个影院诞生。&这个巨幕占据了整个影院的３、４、５层，共４００平方米，有３００多个座位。&一位负责人表示，如此算来，这个大厅比宁波影都的百花厅还要大。
科技馆规模国内排名第四
宁波不少家长喜欢带孩子去上海科技馆长见识。以后，在宁波也可以让小孩去探索科技和未来。宁波文化广场将建宁波科学探索中心，这是全国首家以&探索&为主题的大型综合性体验互动式科普场馆，将围绕&人&探索&这一核心，通过对自然环境探索和对人体探索两条支线进行演绎，传播科学思想与科学精神。工作人员告诉记者，宁波科学探索中心的规模仅次于北京的国家科技馆新馆、上海科技馆和广东科学探索中心。
上海世博会的育乐湾很受孩子们的喜爱，宁波文化广场也引进了这一世博元素。广场将建&Ａｂｉｌｉａ育乐湾&儿童职业体验馆，共拥有５０个场馆７５种职业体验。世界５００强企业厂商的一些真实生产线或工作流程将植入到宁波育乐湾，孩子们可以在这里获得最真实的职业体验。&不仅是娱乐，而且还可以获得知识，寓教于乐。&宁波文化广场一位负责人告诉记者。
另外，广场的乐高中心是丹麦乐高集团旗下的品牌，建成后将成为乐高的亚洲旗舰店，引进最新的教育产品、科技产品和教育课程。
宁波楼市每日成交数据速递（4月25日）
&&& 据搜房网数据监控中心统计，4月25日宁波市六区共计成交各类房源96套，成交均价11061元/平方米。其中商品住宅成交34套，成交均价13630元/平。商品住宅成交项目中，青林湾成交5套，排名第一，成交均价14508元/平；金地东御、领秀熙城分别成交4套，并列第二；维科上院、万科城、华茂东大道壹号、印象外滩、中海雍城世家分别成交2套，并列第三。
各区成交情况数据表（统计中包含住宅、商铺、写字楼和车库）
今日销售套数
今日销售面积
今日销售均价
其中住宅均价
东钱湖度假区
大榭开发区
5月207盘优惠小幅缩水 中内环或成促销增长点
&&& 上海某机构数据监控中心截至4月25日统计，上海市2012年5月打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比2012年4月的217个小幅缩水约4.6%，同比2011年5月数字则仍保持了近70%的增幅，其中34个项目为新增优惠。各区县中，浦东新区以41个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，占比全市优惠楼盘总量的20%。
大幅优惠助刚需跑量 中内环促销发力占比超1/4
上海某机构数据监控中心截至4月25日统计，上海市2012年5月打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比2012年4月的217个小幅缩水约4.6%，同比2011年5月数字则仍保持了近70%的增幅。5月打折优惠项目虽然仍主要集中于外环外地区，但占比有明显下滑，中环及内环的优惠楼盘数量在5月出现了大幅增加，占全市总量的1/4以上。
上海某机构数据监控中心分析师曲鹏表示，由于在今年的第一季度尤其是3月份中，部分刚需项目率先吹响2012年&以价换量&的号角，使得3月的楼市成交量达到了惊人的80万方，创近十个月来的最高水准。在限购令的影响下，刚需产品的爆发式成交使得当前楼市中的刚需购房人群数量出现了明显的萎缩，从4月份开始，刚需市场开始进入休养生息的阶段，不仅促销楼盘的数量有所减少，其分布也开始由外环外地区向中环及内环地区倾斜。在这种形势下，大量的改善型项目纷纷入市，以新江湾地区为例，在整个一季度新江湾地区仅有一个新盘入市，而在4月份一个月里，该地区就有3个楼盘开盘或加推，发力势头十分明显。从整体上来看，5月优惠的楼盘中，有超过1/4的项目来自外环以内，这一数量相比4月来说，上涨了近5个百分点。
6区县促销楼盘增多 中心城区成5月优惠增长点
5月优惠从区县分布来看，浦东新区再次以41个楼盘优惠蝉联全市17个区县的榜首。在4月排名第三的青浦区5月优惠数量增加两个，以27个优惠楼盘反超松江区位居次席。而青浦区也是唯一一个地处外环外但优惠数量有所增加的区域。5月全市17个区县中，仅有6个区县的打折优惠楼盘数量有所增加，除了青浦区以外，其它5区均处于中心城区。自2011年限购令实施以来，中心城区楼市无论是在成交还是在促销上都处于不温不火的状态，购房者数量的萎缩以及产品保值性的不确定使其难以出现火爆的成交场面。而一季度中刚需项目大量被去化给中心城区的项目入市提供了空间上的保障，改善型购房者开始取代刚需购房者成为当前楼市交易的主力军。在此形势的刺激下，5月新入市楼盘中，来自于外环以内的项目数量比例环比4月增加了接近10个百分点。中心城区项目的大量入市带动了其优惠楼盘的数量同样有所提高，毕竟当前的楼市，大幅优惠促销还是保障成交量增长的最有效的手段。　
土地市场仍持续低迷 当前或是购地较好时机
中国证券报 &&
&&& 尽管各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。
下半年或为拿地良机
在北京连续45宗土地&零成交&后，&香河园3号居住及商业金融用地&的&地王&之路似乎已不可避免。按照19.15亿元的总成交价计算，该地块的单价为2.57万元/平方米，成为今年以来土地市场的全国最高价。
但相较其优越的区位，&地王&成色仍显不足。据了解，当日该地块的竞价甚至没有达到该地块的&合理上限价格&。（出让公告规定，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转而竞投配建公共租赁房面积。）
与老&地王&相比，该地块更是&相形见绌&。日成交的&大望京1号地&，楼面价格达到2.7万元/平方米，但该地块位于四环路以外，而新&地王&却在二环路附近。
北京&地王&缩水成为当前土地市场的一个缩影。经历去年的流标、流拍频现之后，全国土地市场仍未能恢复元气。根据中国指数研究院的数据，今年一季度，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。
同期，全国百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%，环比下降13.6%；土地溢价率为1.9%，创2008年以来的最低水平。中国土地勘测规划院日前发布报告称，截至今年一季度，全国主要城市的住宅地价三年来首次下降。
阳光壹佰置业集团副总裁范小冲向本报记者表示，现在正是开发商买地的较好时机，因为当前地价相对较低，且地方政府在土地出让中给予较大的支持力度。这些支持包括降低地价款的首付比例、延长付款时间等。究其原因，在经过连续十多个月的楼市调控后，靠土地支撑的地方财政开始吃紧。
尽管对于土地市场&底部&的判断尚有争论，但当前的地价无疑处在近几年来相对较低的水平。按照市场&低迷期拿地、高潮期卖房&的准则，不少机构在报告中建议，在更多优质地块下半年投放市场之时，企业应抓住时机拿地。
市场信心短期难恢复
就在今年北京新&地王&成交之前，北京市土地整理储备中心公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息，54块土地的总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。
这是北京首次公布具体的拟入市土地供应详情，并给后市带来良好预期。在这批土地中，还包括曾因开发商无法支付土地出让金，而被回收的昔日&地王&&&顺义中央别墅区的天竺22号地。
进入4月份，各地均放量供地。其中，成都在4月18日以16.77亿元的价格将南部新区的一块土地出让给中海地产；石家庄在4月中上旬出让该市第三批国有建设用地使用权；宁波在4月共推出21宗土地；杭州拱墅区一宗宅地的交易也将在本月底展开，从而打破&零挂牌&的尴尬&&按照&前松后紧&的供地节奏，进入第二季度乃至下半年，各地预计将有更多优质土地推出。
但新增的土地供应并未迎来市场的热捧。根据链家地产市场研究部统计，今年4月1日至19日，全国20个重点城市共计推出94块住宅用地，流拍7块住宅用地，流拍率为7.4%，属于较高水平；溢价率为7.34%，属于&超低&范畴。其中，楼市调控政策相对严厉的一线城市，土地市场的冷淡还在延续。
对于未来的土地市场形势，中国房地产学会副会长陈国强认为&存在变数&，原因主要在于需求方的疲软。他表示，除巨大的库存压力因素外，在房地产政策基本面仍然偏紧的情况下，企业的信心恢复仍需时间。
陈国强表示，不同类型的企业对市场的预期不同，尽管部分中小房企抱有&抄底&的目的。但对于多数大型房企而言，对市场的信心在短时间内还难以恢复到两年前。　
龙头房企继续缺席五一房展会 特价房或成看点
东方早报 &&
&&& 被视为楼市风向标的&假日楼市-2012上海房地产春季展示会&定于4月29日至5月2日在上海展览中心举行。
按主办方昨日提供的新闻稿统计，此次五一房展会的展会面积为3.5万平方米，约有250家房地产开发企业和代理商参展，其中包括农工商、保利、三湘股份、复地集团、同润集团、中华企业、鹏欣集团、绿地集团、同策房产等。
据主办方介绍，此次参展商数量和去年&十一&房展会基本持平，只是参展商结构发生了一些变化，大多以中小型开发商和海外项目为主。
观察参展名单不难发现，和今年3月份举行的&上海之春&房展会一样，万科、招商、金地等龙头企业依然缺席。大型企业中，仅绿地、保利等选择参展。
对于龙头房企的缺席，某位开发商总结了两点原因。一方面，目前展位价格不便宜，加上&五一&过后市场推盘量加大，预计成交情况难见大幅好转。另一方面，一线城市限购政策较紧，不少企业更愿加大在二三线城市的促销力度。
据主办方说，相比在二三线市场有布局的大型房企，中小房地产企业的资金压力更大，出货欲望也更为强烈。　
关于楼市“刺激刚需”政策 住建部尚未表态
&&& 3月，各地楼市成交量猛涨，楼市&回暖&之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市&刺激刚需&入市的政策正在全国范围内蔓延。
日前，又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。不过，此说法目前尚未得到住建部证实。
银行首套房贷政策微调 再现8.5折利率
去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。
业内人士指出，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率高企在一定程度上会抵消房价下降给购房人带来的实惠。在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。
中新网房产频道近期在走访各个楼盘时，诸多楼盘销售人员都明确表示只要符合银行要求，当前可以拿到低至8.5折的首套房贷款利率优惠。不过据中新网房产频道了解，要想拿到这么诱人的折扣，不仅要符合银行&优质客户&的各项要求，在贷款额度上也有不同限制，8.5折听起来很美，但并非人人可得。
新一轮刺激刚需入市政策正酝酿？ 住建部尚未表态
就在房贷政策悄然转变，不断为刚需入市加温造势之时，据上海证券报4月24日报道，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。
报道称，有接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。
昨天下午，中新网房产频道致电住建部，就此事进行求证，相关工作人员仅要求记者传真采访函等候答复。不过截至发稿时，住建部方面尚未给出任何答复。
值得一提的是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，5月份，北京楼市将迎来传统的销售旺季，开发商在资金链的压力下，将加大开盘力度，也会有更多的楼盘采取降价走量的方式来追求一个漂亮的半年业绩。5月份开盘量的大幅增加，使得各项目之间的销售竞争压力明显增大，个别项目的促销优惠力度还将进一步增加。相信接下来除了银行首套房贷8.5折的优惠利率有望进一步普及之外，其他刺激刚需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份对于急需购房的首次置业人群来说将会迎来不错的购房良机。　
一季度房地产贷款增量腰斩 保障房开发贷猛增
每日经济新闻 &&
昨日，央行发布的《2012年1季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度的房地产贷款增速有所下滑，房产开发贷款余额同比增速比上年末低6.1个百分点，个人购房贷款余额同比增速比上年末低3.5个百分点。
另外，1季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加6282亿元，同比少增3748亿元，短期贷款及票据融资增加1.36万亿元，同比多增了7992亿元。
小微企业贷款余额同比增20.5%
据人民银行初步统计，2012年3月末全部金融机构人民币各项贷款余额57.25万亿元，同比增长15.7%。1季度增加2.46万亿元，同比多增2169亿元。其中，企业贷款增速继续回升，流动资金贷款同比持续多增，小微企业贷款也有稳步增长。
3月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额45.51万亿元，同比增长14.8%，比上年末高0.8个百分点；1季度增加2.05万亿元，同比多增4447亿元。
从期限上看，1季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加6282亿元，同比少增3748元。短期贷款及票据融资增加1.36万亿元，同比多增7992亿元。
小微企业贷款余额为10.38万亿元，同比增长20.5%，比同期大、中型企业贷款分别高8.6个和6个百分点，比全部企业贷款高5.3个百分点。
某银行总行信贷部门人士告诉《每日经济新闻》记者，&小微企业贷款余额增速大，一方面是由于政府要求，另一方面是各家银行也在重视，成立了专门的机构、在考核机制上都有倾斜。&
房贷增速持续回落
央行报告数据显示，今年一季度房地产开发贷款余额和个人购房贷款余额同比增速均有所下降。
3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。
唯独保障性住房开发贷款余额有高速增长，同比增长63.7%。但是该项余额只有4306亿元，同比增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%，比上年全年水平低3个百分点。
整体而言，3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点。1季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，1季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。
上述银行业人士对《每日经济新闻》记者表示，&2010年以来的一轮调控，使得开发商的需求在减少，知道卖不出去房，不去抢地了，地王没了，资金需求就少了。另外一个，建筑商，很多项目不上，资金需求也就少了。从银行资金提供上来讲，房地产市场不好，肯定各家银行对房地产政策上是控制的，因为怕有风险。&
工业中长期贷款增速放缓
央行统计显示，3月末，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额和服务业中长期贷款余额同比增速均有所下降。
3月末，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额6.26万亿元，同比增长7.3%，比上年末低2个百分点；1季度增加1532亿元，同比少增697亿元。其中，轻工业中长期贷款余额6342亿元，月末余额同比增长6.4%，比上年末高4.7个百分点；重工业中长期贷款余额5.62万亿元，同比增长7.4%，比上年末低3.3个百分点。
服务业中长期贷款余额15.2万亿元，同比增长7%，比上年末回落2个百分点。其中，水利、环境和公共设施管理业月末余额同比增长1.5%，比上年末低1.2个百分点；交通运输、仓储和邮政业余额同比增长16.2%，比上年末回落2.1个百分点。
上述银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，&前两年政府融资平台贷款大部分都是这种中长期贷款，在2009年上了4万亿元的项目，资金都是连续需要投入的。比如说一条公路50个亿，不会在2009年一下子把50个亿全部用上去，一般用三年，规律是头一年10%~15%，第二年提一部分、第三年也提一部分，连续三年陆续提款。到去年这些项目基本上完成，新批的项目又减少了，所以中长期贷款增速就减缓了。&
哈尔滨银行宏观分析师崔小龙则对《每日经济新闻》记者表示，其中也有可能是因为目前经济不乐观，企业没有办法用未来的经济发展来弥补资金成本，所以整个实体企业处于不愿意借钱的状态，借钱也愿意借短期不愿意借长期。另外商业银行出于一种完成任务的心态，也会导致这一结果。
另外，今年一季度的短期贷款及票据融资增加1.36万亿元，同比多增7992亿元。　
央行：一季度房地产贷款新增2427亿元
&&& 中国人民银行4月25日发布的金融机构贷款投向统计报告显示，今年一季度房地产贷款增速持续回落，住户贷款增速继续高于同期各项贷款但有所减缓，企业贷款增速继续回升，小微企业贷款稳步增长。　　数据显示，2012年3月末全部金融机构人民币各项贷款余额57.25万亿元，同比增长15.7%。一季度增加2.46万亿元，同比多增2169亿元。
其中，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长0.1%，比上年末低3.8个百分点；一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。
3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点；一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。
而保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比增长63.7%，一季度增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%，比上年全年水平低3个百分点。
数据显示，截至3月末，全部金融机构本外币住户贷款余额14.11万亿元，同比增长18.2%，比上年末低2.7个百分点；一季度增加4994亿元，同比少增2561亿元。其中，住户消费性贷款一季度增加2408亿元，同比少增1684亿元；住户经营性贷款一季度增加2586亿元，同比少增877亿元。
企业贷款方面，3月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额45.51万亿元，同比增长14.8%，比上年末高0.8个百分点；一季度增加2.05万亿元，同比多增4447亿元。
从期限看，一季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加6282亿元，同比少增3748亿元；短期贷款及票据融资增加1.36万亿元，同比多增7992亿元。
截至3月末，小微企业贷款余额10.38万亿元，同比增长20.5%，比同期大、中型企业贷款分别高8.6个和6个百分点，比全部企业贷款高5.3个百分点。
此外，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额6.26万亿元，同比增长7.3%，比上年末低2个百分点；一季度增加1532亿元，同比少增697亿元。
服务业中长期贷款余额15.2万亿元，同比增长7%，比上年末回落2个百分点；其中，水利、环境和公共设施管理业月末余额同比增长1.5%，比上年末低1.2个百分点；交通运输、仓储和邮政业余额同比增长16.2%，比上年末回落2.1个百分点。
数据同时显示，三农贷款增速减缓，农村贷款、农户贷款增速仍高于同期各项贷款。主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、村镇银行、财务公司本外币农村贷款一季度增加7183亿元，同比多增198亿元；农户贷款一季度增加1867亿元，同比少增442亿元；农业贷款一季度增加1363亿元，同比少增75亿元。