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······房子过户却拿不到钱 个人信用惹按揭麻烦-购房者,信用污点,按揭贷款,个人信用卡,银行,买房人-中国宁波网-新闻中心
新闻传真 5
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
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房子过户却拿不到钱 个人信用惹按揭麻烦
　　中国宁波网讯
“去年９月４日，我卖掉了江北亲亲家园一套房子，已办了过户手续。可４个多月过去了，购房者因个人信用问题，银行一直不批按揭贷款，剩下４８万元的房子尾款拖到现在都没能给我，真不知道咋办？”昨天，市民马先生给宁波晚报８７７７７７７７新闻热线来电，称自己卖房时遇到了这样一件烦心事。　　去年房价猛涨时，马先生趁高价卖掉了房子，原本盘算着收到钱后去其他房价低的城市再投资。三证办出后，中介公司去银行为购房者办理按揭贷款手续，可银行查询发现购房者有个人信用污点，于是，银行就没给发放按揭贷款。无奈，马先生一直没能拿到４８万元的房款。　　昨天下午，马先生约定购房者去中介公司协商此事。购房者表示，自己有信用污点事先也不知情，也是银行告知他的。４８万元房款，只要银行批下来，肯定会给，但现在没有。购房者的态度，马先生感到很忧虑。他说，现在，房子已过户在对方名下，尽管合同约定，买房人如被银行拒绝放贷，必须在两天内付全部余款，可银行不批按揭贷款，买房人没钱给余款。即使打官司，也不定会被法院支持，因为这笔房款对方表示会给的，只是没有时间表。　　马先生因买房人的信用污点而不能及时收到剩余房款，买房人也因自己的信用污点而被银行拒绝按揭贷款，得不到房子。双方都成了信用污点的受害者。记者了解到，目前，针对买家的贷款申请不获银行批准的情况，主要有以下几种常见的处理方式：（１）约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。（２）卖方同意解除合约，但没收其定金。（３）改为一次性付款。买方卖方可根据自己情况提前拟订方案，但一定要在交纳定金前协商并达成共识，事后就会变得很被动，也很难获得有利双方的协商方案。　　另外，如首次申请公积金贷款，需了解自己是否符合申请条件以及相关申请资料是否已齐全；若是再次申请公积金贷款，需还清本次申请的公积金贷款本息后，在还清款项之日起３个月后，才能再次申请公积金贷款。如果是通过转按揭方式购房，由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，卖方应向银行付清按揭贷款。　　延伸阅读　　个人信用卡逾期三次、累计六次逾期还款的客户，会引起银行高度重视。另外，银行审核借款人资质的途径会看其房贷、车贷月供的还款情况。如果借款人一年中出现３次以下不良还款记录，或者月供累计２至３个月逾期或者不还款，那么银行将视情况对其执行处罚贷款利率基础上加收３０％至５０％利息的规定，或者干脆向法院提起诉讼。此外，该借款人也将会被列入银行的“黑名单”。（宁波晚报记者 张寅）本篇新闻热门关键词:&&&
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美国买房过户费用大概是多少
在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上，还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。
美国买房费用之过户相关费用
交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下：
定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份
公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)
房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)
公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120
信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150
房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000
房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)
登记费 (Recording fee)- 大约$80-100
贷款购房过户费用
美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下：
定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份
公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)
产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)
房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)
银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费- 贷款买主需要
房屋估价费 (Appraisal fee)- (大约$300-400)
公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120
信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150
房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000
房屋过户税 (Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)
登记费 (Recording fee)- 大约$80-100
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举报反馈邮箱： & &运营客服QQ：旗下分站： &我在淮南买了一套105平米的房子，问过户需要多少钱，房价23万，不满5年
我在淮南买了一套105平米的房子，问过户需要多少钱，房价23万，不满5年
不满五年的话大概2.5万左右的费用，具体我算不了，因为我对淮南的具体政策不熟，但出入不会太大
的感言：你就是当代的活雷锋，太感谢了！
其他回答 (2)
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买房打税过户需要多少钱
&&买房打税过户需要多少钱
&& 我想买套二手房86.5平房要怎么办里，以前卖家买的时候三万五现在卖给我六万我想问g过舸蚨要多少钱
间： 15:27:00
&&回复:买房打税过户需要多少钱
答：您好！您在我们网站上提交的咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：&&&&我站的解答范围是有关广州市地方税收、规费征收的政策法规咨询和办税指引方面的问题，欢迎您就以上问题提问。个人有偿转让房屋涉及的税费：&&&&（一）营业税：适用“销售不动产”税目，税率为5%。&&&&个人住房转让营业税政策按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）的规定：自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[号）的有关规定执行。&&&&根据国税发[2005]89号规定，“在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证”。&&&&（二） 城市维护建设税、教育费附加、 地方教育附加&&&&&&&按规定应缴纳营业税的，应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育附加（2%）。&&&&（三）个人所得税&&&&适用“财产转让所得”税目，税率为20%。&&&&1、据实征收：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。根据个人所得税法的规定按照“财产转让所得”项目，依20%税率据实征收个人所得税。计算公式为：　　应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用　　应纳税额＝应纳税所得额×20%　　每次转让房产收入额，是指纳税人转让房产所取得的全部房款收入，不管分多少次取得收入，均应合并为一次转让房产收入。　
2、核定征收。按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条、第三十六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十九条的有关规定，凡个人转让房产过程中有出现下列情形之一的，实行核定征收：　　A、未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的;　　B、未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；　　C、个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；　　D、在办理个人所得税完税手续时，未按本通知第四点规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。实行核定征收按以下公式计算：　　应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%　　个人转让房产收入额一般按实际成交价格（指开具售房发票所载金额）确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。&&&&对个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，对其所得暂免征收个人所得税。&&&（四）印花税和土地增值税&&&&根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号）的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税及土地增值税。&&&&&&&（五）契税：从日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5％。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。如不符合上述规定，则根椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。请参考上述政策指引并将问题表述清楚（具体交易情况？单位还是个人转让房产？），以便我站作出指引，或拨打（020）12366-2，由工作人员为您进行解答。&&&&上述回复仅供参考，欢迎您再次提问。
作 者： 12366
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