浙江金华住房公积金新政 贷款最高额可达余额20倍_新浪房产_新浪网
浙江金华住房公积金新政 贷款最高额可达余额20倍
提要：金华（楼盘）住房公积金政策又有新调整，市住房公积金网发出告示，10月1日起，公积金贷款最高限额，不能超过个人公积金账户余额的20倍。这对存缴时间较短的购房者而言，会略有影响。
泰州讯 金华（楼盘）住房公积金政策又有新调整，市住房公积金网发出告示，10月1日起，公积金贷款最高限额，不能超过个人公积金账户余额的20倍。这对存缴时间较短的购房者而言，会略有影响。
贷款限额不超过账户余额20倍
7月1日金华住房公积金网新出一则告示：日起，公积金贷款在可贷比例和最高限额内，不超过个人公积金账户余额的20倍；账户余额少于5000元，按5000元计算贷款额。
看到这则告示，不少购房者心存疑虑。根据这项新出的规定，缴存时间不长，账户余额不足5000元，最多只能贷20倍，也就是10万元。
据了解，金华市区出台这一公积金贷款新规定，是为了贯彻今年3月1日起施行的《浙江省住房公积金个人住房贷款操作规定(试行)》。它明确规定，申请贷款额度不高于申请人及其配偶等共同申请人公积金账户缴存余额或月缴存金额的一定倍数，该倍数由管理机构拟订报当地公积金管委会批准。
浙江省内不少城市都已开始按账户余额倍数确定贷款额度，金华市区最终确定为20倍。这主要是为了体现公积金缴存权利与使用义务对等的原则。比如有的缴存人已经缴了好几年，账户余额有数万元；而有的刚刚缴足6个月，账户里也就一两千元。如果每个人同样都能最高贷到30万元，显然有失公平，也无法鼓励单位和个人多缴多用。
需要提醒购房者的是，实际可贷额度以申请公积金贷款之日的账户余额20倍确定，当然最高不能超过30万元，而且要符合首套普通住宅首付两成、其他最低首付三成等要求。
按现行规定，缴存人可以先提取账户余额，再申请办理公积金贷款。10月1日以后，如果职工单方想贷足30万元，提取账户余额时就要掂量一下了，账户里至少要留足1.5万元。
金华公积金还有一些新政策
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》(银发[号)，日起调整住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)年利率从3.25%调整到3%，五年以上年利率从3.75%调整到3.5%。
这已是2015年第三次调整贷款利率，前两次分别是3月1日、5月11日。经过三次调整，金华市民可以节省多少钱？以夫妻双方均正常缴纳住房公积金最高可贷80万元为例，假设贷款期限为20年，购买首套住房，选择等额本息的还款方式。3月1日调整前，五年以上年利率为4.25%，每月需还款4953.88元，本息合计118.89万元(四舍五入，下同)；6月28日调整后，每月还款4639.68元，本息合计113.35万元，可节省7.54万元。
还有自日起，个职人员住房公积金缴存登记必须已连续缴纳(不包括补缴和逾期缴纳)金华市城镇职工社会养老保险1年(含1年)以上。
另外，根据金华市统计部门发布的2014年度职工年平均工资的有关数据，金华市对个人所得税住房公积金税前扣除限额标准作出调整，并从7月1日起施行。
具体标准为：自日起，单位和个人分别在不超过职工本人上一年月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，扣除的最高限额为1911元，较去年增加77元。单位和个人超过上述最高限额缴付的住房公积金，超过部分计入当月工资薪金收入，计算征收个人所得税。声明：本文为泰州转载新闻，意在传播更多泰州房地产相关信息。 本文仅代表作者个人观点，不代表官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。泰州新浪乐居 ——最专业的站、最贴心的购房帮手。快速、全面、准确、客观的为您提供、、、等信息。
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公积金贷款需要什么条件，还有能贷款多少
问题来自：上海
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公积金：——公积金就是指用人单位给其本市城镇户口的在职职工缴存的长期住房储金（一般都由职工和用人单位各缴纳一半，金额应该是按当月工资的对应比例缴纳），该笔储金应由一个专用账户长期储存着，待该职工需要买房、租房（有条件的）时提取或办理公积金贷款使用。1.办理公积金贷款需要的条件1.1只有在上海缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款；1.2在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）；（如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以）1.3在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款；（如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持,不应重复享受。)2.公积金贷款利率：2.1第一套最多贷总房款70%，利率为基准利率，即年利率为3.25%；2.2第二套最多贷总房款30%，利率为基准利率上浮10%，即年利率为3.575%；3.公积金贷款年限3.15年内竣工的房子:最高可贷30年3.2房龄6—19年的房子:最高可贷年限=35-房龄3.3房龄超过20年的房子:最高可贷15年3.4同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁）注意：（以上房龄与年龄必须同时满足，并取低值）4.公积金贷款额度4.1申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足10万需满足条件:余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。）4.2一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为000元，即16万元；如果客户公积金账户余额为20000元，则20000
4.公积金贷款额度4.1申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足10万需满足条件:余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。）4.2一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为000元，即16万元；如果客户公积金账户余额为20000元，则000元，个人上限为50万元，则这个客户的公积金受理金额为50万元整。）4.3贷款额度跟每月缴纳的公积金多少也是有关的，公式为：月缴存额÷0.146贷款期限。例1:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于780元且余额大于12500元则客户肯定能贷足50万。例2:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上,月缴不足780元但余额大于12500元是否能贷50呢?例客户的月缴只有400元。第一种情况:客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为400/0.14630=50万;第二种情况:客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14625年=42.8万;第三种情况:客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.万。5.公积金贷款注意事项5.1如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；5.2如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款，已经还清了，如希望再贷的则看其家庭已有住房（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过35.1平方，如果超过的，就不能受理了；如果不超过的，则可以按照二套受理。5.3公积金贷款额度为4.2的计算结果与4.3计算结果取低值。
公积金连续缴纳六个月即可、贷款额度根据现有公积金账户额度乘以40倍等于放款的金额。
公积金贷款的话只要是连续缴纳公积金满六个月就可以了，金额的话最高可以贷款是余额的40倍，。，。，。，，。，。，
公积金贷款需要你缴纳半年以上才能贷款。你有多少就是你能贷款的最大额度
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明起西安住房公积金 单人最高可贷50万(图)
日 03:05:56　
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　　华商报讯（记者
卿荣波）日起，
西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。而此前的贷款最高额的规定是不超过70万元，没有对单人和夫妻进行细分。
　　&&最高贷款额度首套房不超过房价70%
　　首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
　　贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额，如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
　　如何计算贷款额度
　　贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数
　　当借款人缴存时间在6个月（含）和36个月（含）之间的，缴存时间系数为1；借款人缴存时间超过36个月的话，缴存时间系数为1.2。
　　例如:职工耿先生是单身，他缴存公积金的时间为6年，每月都足额缴纳公积金，此前取过一部分住房公积金，目前账户余额为3万元。那么作为个人来说，其贷款额度为3万元×15×1.2=54万元，但根据最高额度单人不超过50万元的新规，他单人贷款额度最高只能为50万元，而不是54万元。
　　夫妻账户余额较少另有规定
　　关于借款人缴存账户余额较少的相关规定，如果借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
　　50万元以上贷款须特别预审批
　　申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件；连续足额缴存住房公积金24个月以上；按程序逐级进行特别预审批。
　　&&每月偿还贷款本息不超过缴存基数的50%
　　每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批。
　　配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。
　　&&断缴公积金2个月以上 账户视为不正常
　　此外，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。如果缴存账户不正常，则无法通过审批。
　　因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。
　　已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
　　贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。
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年轻人利好大派送:额度高了门槛低了,租房也能提
日　　来源：
　　被称为“史上最大调整”的省版公积金新政8月6日出台后,济南版新政紧随落地。27日,济南出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》的实施办法。　　根据上述办法,从10月15日起,济南公积金最高贷款额度由50万元提至60万元,个人由25万元提至30万元；贷款额度不再仅仅与账户余额挂钩,缴存时间短的年轻人将大大受益。此外,租房、物业费都能提取公积金了,条件相比以往大大放宽。　　本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　提高贷款额度缴存额再低　也能贷出10万新规　　两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。　　一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的,申请住房公积金的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高到25万元)。　　公积金可贷额度不足10万元的可按10万元计算。解读　　济南住房公积金管理中心有关负责人说,我省公积金指导意见中指出,公积金贷款率低于85%的城市,住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%,住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。　　截至今年7月底,济南全辖住房公积金贷款率为61.9%(公积金中心本部为80%),因此济南市最高贷款额度应不低于55万元(7676元ⅹ90平方米ⅹ80%)。　　据介绍,济南市于2009年将最高贷款额度提高到50万元,但随着房价上涨,这一额度已不能很好地满足职工购房需求。为此,此次将最高可贷款额度由50万元提高到60万元。这一额度与多数同类城市政策相同(青岛60万元,成都60万元,福州60万元,郑州60万元,长沙60万元,南昌60万元)。脱钩账户余额新增一种方式,年轻人能贷更多新规　　公积金贷款额度在保留目前确定方式的基础上,再增加按照借款人及共同还款人还款能力及连续缴存时间综合确认的计算方式。　　具体来看,原来的计算公式为:公积金可贷额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15。　　新增加的公式为:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度。　　借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数。　　本人连续缴存时间越长,系数越大。具体为:半年≤连续缴存时间≤1年的,系数为0.3；1年＜连续缴存时间≤3年的,系数为0.4；3年＜连续缴存时间≤5年的,系数为0.6；5年＜连续缴存时间≤7年的,系数为0.8；缴存时间>7年的,系数为1。解读　　济南住房公积金管理中心的有关负责人说,可贷方式增加,兼顾了各类职工的利益。年轻职工缴存时间短,但可贷年限长(大多数35岁以下借款人可贷款30年),按新增公式,可贷额度自然就高。而年龄大、缴存时间长的职工,可使用“余额×15”确定可贷额度。　　举个例子,借款人小王每月缴存基数为3000元,贷款30年,每月公积金缴300元,账户余额为7200元,缴存2年。根据新公式,可贷额度为×0.5×0.4=21.6万元。而按照老公式,可贷额度只有10.8万元,二者相差10.8万元。　　再以借款人老张为例,他连续缴存公积金20年,账户余额10万元,公积金月缴存基数为5000元,现已年满59岁,最长可贷年限6年,按新公式计算,仅能贷款18万元；若按原来公式计算,则能贷到最高30万元。　　“借款人可考虑自己的情况,尽量贷到最高额度。”该负责人说。　　怎么查自己的公积金月缴存基数呢?据介绍,原则上来说,职工每月的缴存基数就是工资收入,每个单位情况不一样,但是最高、最低值都不能超过济南的有关规定,即最低1450元、最高18433元(2015年数据)。具体到个人,可以去单位财务或相关部门查。租房提取更便捷一年可提7200元　不用租房证明新规　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的,提供本人及配偶名下无自有产权住房证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。　　每个职工每年可提取一次住房公积金用于支付房租,两次提取时间间隔不少于12个月。每人每年只能申请提取一次,每次提取额不得超过7200元。解读　　济南住房公积金管理中心有关负责人说,提取公积金支付房租的政策与原来相比,主要有两大变化:一是取消了家庭收入限制,二是简化了提取手续,仅需提供夫妻关系证明、无自有住房证明等,不用再提供房管部门颁发的《房屋租赁证》。　　“公积金中心已与市房地产信息系统联网,中心可凭职工身份证直接查询市内六区和高新区房产有无的信息。”该负责人说,由于济南市房产信息系统没有包含章丘、济阳、商河、平阴四县市房产信息,为了保证无房信息的真实性,又不给申请人带来过多的困扰,《办法》规定单身职工或夫妻两人有一方公积金缴存地为上述四县市的,夫妻两人均需提供由缴存地房管部门出具的无自有住房证明。　　此外,新规还明确,缴存职工每年都可以提一次公积金来支付物业费,最高1000元。提取方法很简单,职工网上申请后,公积金管理中心直接按每人每年1000元的标准拨付到申请人的银行账户上。亲情提取再放宽一套房可提8个人的公积金新规　　职工购买自有住房,在取得有效购房凭证三年内,可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金,父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。解读　　济南住房公积金管理中心有关负责人说,在目前规定的同一户口直系血亲可购房提取的基础上,由夫妻双方共同居住更改为与职工夫妻一方在同一户口上即可。也就是说,职工与配偶分别与各自父母在同一户口上的,双方父母皆可提取公积金。职工与儿媳、女婿在同一户口上的,儿媳、女婿也可提取公积金,比原政策大大放宽。　　举个例子,崔微与袁泉是两口子,崔微的户口跟她父母在一起,袁泉的户口跟他父母在一起,崔微与袁泉有一个儿子,儿子已经结婚,儿子的户口跟袁泉在一起。根据新政,崔微和袁泉的这套房子,可以提取他们两口子、双方父母、儿子儿媳共8个人的公积金账户余额。　　“也就是说,如果一对夫妇只有一个孩子,他们双方父母都有公积金,而且满足新政的户籍条件,这套房子就可以提8个人的公积金。”该负责人说。　异地公贷　非济南户籍的,有担保就行　　在省内异地贷款上,《办法》指出,在省内其他城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房,提供公积金缴存地住房公积金中心提供的相关证明材料,由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保,可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。　　2014年,济南市启动了全国异地贷款业务,济南户籍职工在外地缴存公积金在济南购房可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。此次,按照《指导意见》要求,省内异地贷款取消了借款人必须为济南户籍人口的限制。　　此外,济南的公积金新政还将贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。　　　　　　　　本报记者　喻雯
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