镇上买的购买二手车过户流程房子能过户吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-14 13:23 标签： 合肥二手房子过户费用
买二手房，房产证还没下来，不能更名了，只能等房产证下来办理过户手续。房主让一次付清房款，不能扣押金。这样的房能买吗
买二手房，房产证还没下来，不能更名了，只能等房产证下来办理过户手续。房主让一次付清房款，不能扣押金。这样的房能买吗 5
首先，这样的交易是有存在一定风险，就是在房产证是否一定能下来，且下来之前的这段时间，是属于风险期。其次，这样的交易，需要留一定的尾款在手，大概是百分之十左右的房款，待房产证办出后付清，以督促房东能及时或认真的向开发商催促房产证办理的速度。另外，这样的交易，需要办理公证，就是全权委托公证，让房主做全权委托公证给第三方，也就是你值得信任的亲人，届时交易过户时由他替代房主办理房产过户给你，公证上比如交易授权，房款授权等，一般公证处有内容条款，而届时过户你也可以办理贷款并由银行直接放款到你这第三方亲人手上。而这样的操作最为关键的是需要将房主所有的购房原始凭证如购房合同原件、购房发票原件等及其夫妻的身份证、结婚证、户口本的复印件掌握在自己的手中。为什么说这样的操作存在风险呢，因为如果稍有一些操作失当，可能会引起经济上的巨大损失。
的感言：谢谢你帮了我大忙！ 相关知识
其他回答 (3)
存在一定风险，买不买你自己要考虑好，这完全取决于你对卖方的信任程度。
因为买卖合同虽然签了，房款也付了，但是房产没过户，那么该房产的权属还是在卖方名下。在房产证办下来之前，即便你已入住，但是在过户之前，卖方完全有可能反悔，退你房款，向你支付违约赔偿金，可房产他依然有权收回。那末你等于浪费了时间&，如果此期间房价涨了，等于是你的损失。
即使找中介或者律师代办，他们也不一定敢揽这活儿，除非想钱想疯了
首先你能确定房子是他的？
第二，没有产权证，也不能更名。那你付了款以后怎么证明你买了这个房子？房屋交易合同这时候意义不大。房屋权利证明唯有产权证然后是购销合同。这两样你都没有，名字也不是你的。可以说房子不是你的。
如果你非要买这个房子，建议你去聘请专业律师，在请公证员监督现场办理交易并录制相关视频音频留作证明。&
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[你问我答]买二手房不过户有什么风险?如何规避?
　　编者按：按照目前的政策，办理产权证未满五年的普通房屋交易，需要缴纳营业税。因此，一些买房人为了规避营业税，会和房东约定过了五年的期限再过户，节省费用。但这种做法其实是有很大风险的，本期你问我答就为大家解答买二手房不过户的风险，希望能为大家释疑解惑。　　搜狐焦点网友：看中一套二手房，房产证没满五年，中介出主意说可以和房东约定，等满了五年再过户，房东也表示同意，但是我还有疑惑，这样做有什么风险?如何规避?　　值班编辑：买卖却不过户有风险。这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖的合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。　　在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公正或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续。　　律师提醒说，二手房买卖不过户存在较大风险。如果双方不办理房屋产权转移变更登记，那么房屋的产权人仍然是卖方。　　在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，比如房屋抵押或一房二卖。而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建议自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利。　　如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。在办理过户手续或者卖方想再买房时，就会受到新政的制约。　　律师建议，二手房买卖双方最好能按照正规途径办理过户手续，千万不要存在侥幸心理，除此之外没有其他更好的规避风险的办法。　　【上期回顾】
均价 : 9400元/㎡
位置 : 四新大道与芳草路交汇处（往北约1公里）
热线 : 400-869-1111 转 17173
均价 : 5500元/㎡
位置 : 大桥新区（文化大道与武昌大道之间）
热线 : 400-869-1111 转 32058
均价 : 7886元/㎡
位置 : 白沙五路1号（武昌南·三环内·白沙高架旁）
热线 : 400-898-3146
均价 : 6500元/㎡
位置 : 街双建村黄家湖北岸（彩虹郡旁）
热线 : 400-869-1111 转 28203
均价 : 23000元/㎡
位置 : 光谷大道与高新6路交汇处（藏龙会所对面）
热线 : 400-869-1111 转 17305
23000元/㎡
均价 : 7500元/㎡
位置 : 四新国际都会新城江城大道与中环线交汇处
热线 : 400-869-1111 转 17070
均价 : 9600元/㎡
位置 : 江岸建设大道延长线与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站旁）
热线 : 400-898-1427
均价 : 9100元/㎡
位置 : 江岸塔子湖西路1号
热线 : 400-869-1111 转 17235
均价 : 9500元/㎡
位置 : 花园城建安街与南湖路交汇处（东方莱茵对面）
热线 : 400-898-3136
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提问者：亿房网友&&& 20:48:27&&&
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您好！1、按照二手房买卖程序，抵押中的二手房不能交易，所以在交易前应还清所有银行贷款，并由银行出具结清证明，才能办理过户手续，锦通行的做法是：买方将首付款付给卖方用于银行提前还贷，交易额的剩余部分，买方如果是银行贷款，可以将银行贷款部分作为尾款由银行一次性打到卖方的银行账户，交易完毕。然后，买方办理抵押登记等手续。2、如果卖方的房产整未满5年，则房屋登记管理部门要收取交易全额营业税，目前武汉市已取消人工评估，改为电脑评估，即征收评估价的5.8%作为营业税。按照规定，这部分应该由卖方出，不过双方也可以协商。要了解更多详情，请进入亿房网购房指南频道，谢谢！
擅长领域： 房产买卖
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