买房子什么样的户型好房子要评估？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-14 03:22 标签： 买房子什么样的户型好
什么样的房子要评估？_百度知道
什么样的房子要评估？
the police. The principal had been summoned when the devic
商品房、二手房担保认必要进行评估其房屋经济适用房需要评估
买房不上当
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出门在外也不愁那位朋友能告知怎样考房地产评估师，高中文凭的能考吗，要什么样的培训？还有收入怎么样？_百度知道
那位朋友能告知怎样考房地产评估师，高中文凭的能考吗，要什么样的培训？还有收入怎么样？
房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。实行两年为一个周期的滚动管理办法，即两年内累积通过所有四个科目的考试。2008年房地产估价师执业资格考试时间为：10月18、19日。 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年； （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年； （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年； （五）取得房地产估价相关学科博士学位的； （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。 获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。 详细介绍：
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评估公司的评估流程是什么样的？出评估报告需要多长时间？
问题来自：北京
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做高评其实和一般评估的流程是一样的,但是中介公司会提前和贷款专员打招呼,一般做高评也只能商贷因为商贷,相对来说,中介公司也能去控制.正常情况下,高估一般都能下来,但是也有例外的,像你这种81的房,做到九几年,还是有一定风险的.
评估、公司、流程相关问题
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评估流程是在你和业主签定买卖合同后,双方资料齐全房产中介会把你的件递交给评估所.评估所,派人实地查看拍照,由业主签字后,2-3个工作日下结果(快的话也可能第二天就下结果).一般商贷5个工作日能下评估报告,面公积金贷款3-5个工作日下评估结果.出评估报告还需要5-7个工作日(时间上可能会缩短),对于你说可能可以高评,这一项,很多公司都可以,但是这个是没法去具体保证的,相信你找的中介公司也不可能给您书面上的保证.
做高评其实和一般评估的流程是一样的,但是中介公司会提前和贷款专员打招呼,一般做高评也只能商贷因为商贷,相对来说,中介公司也能去控制.正常情况下,高估一般都能下来,但是也有例外的,像你这种81的房,做到九几年,还是有一定风险的.
将要评估的房子地址报给评估公司，评估公司会在两到三个工作日会到房子里实地勘察，实地勘察完事后的三个工作日就会出评估报告
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房子要拆迁了怎么评估房子的市场价值。
一、住宅房屋评估通常由四部分组成：
1、房屋占用范围内的土地价格；
2、建筑物重置价格；
3、建安费用；
4、装修装饰部分的费用。
二、计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
三、基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。
四、住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。
五、房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。但与按直线折旧计算的差异不宜超过30%。另外，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。
六、非住宅房屋宜采用两种以上的估价方法进行估价，比如市场比较法、成本法和收益法。前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。能收集充分市场交易实例的，应优先采用市场比较法。没有条件采用市场比较法的，可采用收益法。采用收益法评估时，房屋的收益、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。资本化率的选取可采用安全利率加风险调整值，风险调整值不宜超过5%。
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想问拆迁何评估房市场价值建议网找《土房屋征收评估办》写清楚 评估价部能说明房价格重要拆迁员谈啊价谈少算少
其他4条回答
高低,赶紧协商啊,协商价般都高于评估价,钉户钉结拔掉.
去附近找个中介，说要在附近买个房子，问价格大概多少钱，就知道了。
1、我建议首先你要了解《国有土地上房屋征收与赔偿条例》及你房子所在省、市的配套的法律法规，对国有土地上的房屋征收的内容、程序和原则有个大致了解；2、其次确认你将被征收的房地产（包括土地）的市场价，根据以上信息判断，你的房子应该是属于国有土地上建的房子，但不清楚是住宅、商铺还是其他的用途，但你都可以根据你房子所在区域内的商品房的价格来初步判断评估价是否合理，对建筑物的面积找具有测绘资质的中介机构进行测绘，若有异议，可向当地的房管局（房地产评估协会）申请对报告进行复核，或者另行找评估机构重行评估；3、在签合同之前应要求征收人出具相关的文件，详细了解该征收项目的具体实施方案，也就是有关房屋征收补偿的详细内容：比如对被征收房屋的赔偿是否在评估价的基础上上浮、浮动的...
你家是住宅房吗？你先看看《国有土地上房屋征收与赔偿条例》，了解周边住宅市场单价，要确认你家房屋面积，单价×面积
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